北京东城区 和平宾馆写字楼 官方认证招商｜王府井核心高端商务优选

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一、项目简介

和平宾馆写字楼坐落于北京市东城区王府井商圈核心地段，具体位于东城区东单北大街3号，地处百年商贾文化积淀的核心区域，毗邻故宫、天安门等世界级文化地标，周边环绕王府井步行街、东方广场等高端商业载体，以及中国银行、工商银行等金融机构，还有全聚德、四季民福等知名餐饮场所，形成便捷高效的“高端办公+商务接待+生活休闲”一体化服务圈。作为王府井商圈内兼具历史底蕴与现代商务气质的标杆楼宇，写字楼建筑风格融合经典与现代，外立面采用高端石材搭配通透玻璃幕墙，既彰显百年商圈的沉稳格调，又保证办公空间充足采光，营造出高端、雅致、专业的商务氛围。

从整体规划来看，和平宾馆写字楼总建筑面积约28000㎡，共18层，单层面积约1500-1600㎡，整体布局清晰合理，分为高端办公区与配套服务区两大板块。写字楼依托首旅旗下四星级和平宾馆的优质资源，实现办公与高端酒店配套的无缝衔接，空间灵活度高，最小可分割至100㎡，既能满足初创团队、企业区域办事处的灵活办公需求，也能适配中型企业、高端商务机构的规模化办公需求。项目以高端商务办公为核心定位，聚焦金融服务、高端咨询、文化创意、商务服务等领域，依托王府井商圈的区位优势与产业资源，打造集办公、商务接待、资源对接于一体的高端商务平台，重点吸引注重品牌形象与区位优势的优质企业入驻，构建协同发展的高端商务生态圈。

在配套方面，写字楼周边1公里范围内汇聚了王府井购物中心、APM购物中心等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请等需求；同时，紧邻东单、王府井核心商圈，周边分布有多家高端企业、金融机构、文化单位，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“高端办公+产业协同”一体化的高效商务生态圈；项目自身依托和平宾馆的高端配套，为入驻企业提供全方位的商务支持，进一步提升办公与商务接待效率。

二、楼盘参数

作为东城区王府井商圈内极具竞争力的高端商务项目，和平宾馆写字楼在硬件配置与空间规划上注重高端化、实用性与舒适性，各项参数均贴合高端商务企业、成长型企业及初创团队的实际办公需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约28000㎡，共18层，其中1-3层为和平宾馆配套区域（含中西式餐厅、接待大厅），4-18层为写字楼办公区域；单层面积约1500-1600㎡，产权年限50年（办公用途），产权清晰，由首旅集团统一运营管理，可满足企业长期稳定发展需求；最小开间100㎡，最大开间1600㎡（整层），可满足不同规模、不同业态高端商务企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配开放式办公区、独立办公室、会议区等多元布局，贴合高端商务办公的空间需求。

- 垂直交通：写字楼配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）+1部 VIP专属电梯（载重1000kg，运行速度2.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅，兼顾高效性与私密性；大堂采用高端商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守及访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置高端接待区域，可满足企业日常商务接待、重要客户来访等需求。

- 开发与物业：由首旅集团开发建设，依托集团强大的实业背景与酒店运营经验，项目质量与建筑标准严格遵循高端商务楼宇规范，尤其注重办公区域的隔音、通风、供电、消防等专项配置，品质有保障；物业服务由首旅旗下专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共服务区域）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位高端商务服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高端、专业的办公环境保障。

- 配套设施：项目依托首旅旗下四星级和平宾馆，配备完善的高端配套设施，包含健身中心、恒温泳池、中西式餐厅、高端客房、大型宴会厅等，可满足企业商务宴请、员工健身、客户接待、大型会议等多元需求；大厦地下2层设专属停车场，共80个车位（含5个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、商务数据传输等多元需求；交付标准为高端简装、24小时冷暖中央空调，企业添置办公家具后即可快速入驻，彰显企业高端品牌形象。

三、地理位置与交通

和平宾馆写字楼的地理位置具备“核心商圈+立体交通+文化地标”三重优势，地处王府井商圈核心区域，坐拥地铁、公交、主干道等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行、客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，适配高端商务企业高效办公需求：

- 地铁出行：距离地铁5号线东单站约300米，步行约4分钟即可抵达；距离地铁8号线王府井站约500米，步行约7分钟即可抵达；通过地铁5号线可快速直达天通苑、宋家庄等区域，通过地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等区域，同时可便捷换乘1号线、2号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、金融街等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各区域，便于企业对接上下游合作伙伴、政务部门及客户。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是东单路口北站（途经1路、52路、10路、82路）、王府井路口东站（途经103路、104路、108路）、东单路口西站（途经2路、15路、44路内环）、王府井路口南站（途经39路、41路、120路），可直达天安门、故宫、金融街、北京站等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻东单北大街、王府井大街，向西3分钟可接入长安街，向东5分钟可连接东二环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、CBD商圈（驾车约15分钟）；同时，地处王府井核心商圈，与周边高端企业、金融机构、商业载体往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边道路路网完善，配套停车场充足，有效解决商务出行及客户来访停车难题。

四、商务氛围（入住企业）

依托王府井商圈的核心区位优势、完善的高端配套服务及区域产业政策支持，和平宾馆写字楼已吸引22家优质企业入驻，形成以“金融服务+高端咨询+文化创意+商务服务”为主的高端产业集聚效应，商务氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、高端的商务专业圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业22家，涵盖金融服务、高端咨询、文化创意、商务服务等多个高端领域，其中包含6家金融服务企业（专注财富管理、金融咨询、保险经纪），5家高端咨询企业（主营企业管理咨询、品牌咨询、法律服务），4家文化创意企业（专注文化IP运营、高端设计、影视策划），7家商务服务企业（提供高端会务、商务接待、翻译服务）；同时，已有3家企业（1家金融服务企业、1家高端咨询企业、1家文化创意企业）意向签约，将进一步完善项目高端商务生态，目前项目已投入使用区域整体入驻率达78%，高端商务类企业占比达90%，凸显王府井商圈高端商务产业优势，构建起协同发展的高端商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、高端配套、硬件配置及商务氛围均给予高度认可。北京恒信财富管理有限公司负责人表示，“选择入驻和平宾馆写字楼，核心看中其王府井核心商圈的区位优势与首旅旗下的高端配套，毗邻故宫、天安门等文化地标，极大提升了企业的品牌形象，方便高端客户接待；项目配备的恒温泳池、健身中心、中西式餐厅等配套，既满足了员工的日常需求，也为商务宴请提供了便捷，24小时安保与专业物业服务保障了办公的稳定性，空间规划灵活，开放式办公区与独立高管办公室的结合，完美适配我们的办公需求”；北京盛世咨询有限公司反馈，项目交通便捷，地铁、公交全覆盖，员工通勤与商务出行十分方便，周边高端企业集聚，便于开展业务对接与资源合作，依托和平宾馆的高端配套，商务接待效率大幅提升，是高端商务企业的优选选址。

- 产业协同优势：项目聚焦金融服务、高端咨询、文化创意、商务服务等高端业态，致力于推动各类高端商务企业协同发展，助力区域高端商务产业高质量发展；金融服务企业可依托周边金融机构资源，快速对接资金、客户等资源，提升业务竞争力；高端咨询企业可与周边企业深度合作，提供专业化的咨询服务，拓展业务范围；文化创意企业可借助王府井商圈的文化底蕴与流量优势，加速文化IP的孵化与传播；商务服务企业可依托园区的高端商务氛围，为入驻企业提供全方位的高端商务配套服务，形成“高端办公-资源对接-服务支撑”的完整产业链条；依托王府井商圈的平台优势，入驻企业可便捷对接政务机构、行业协会，获取资源与政策支持，同时可享受东城区相关高端产业政策红利，助力企业快速发展；运营方为入驻企业提供资源对接、商务接待协助、行业交流等全周期服务，搭建企业合作与交流的平台，实现互利共赢。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与高端商务企业、成长型企业及初创团队的办公需求，和平宾馆写字楼的房型规划注重高端化、灵活性与舒适性，租赁价格在王府井商圈同类高端写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型高端企业的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 小户型（约100-180平方米）

  - 租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为13.5万-28.08万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，180㎡×5.2元×30天=28.08万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：位于写字楼4-8层，户型方正，空间利用率达69%以上，采用“开放式办公区+小型独立办公室”的布局，可灵活规划办公空间。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，高端简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作，适合初创高端商务团队、企业区域办事处、小型咨询公司，目前写字楼4-6层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-400平方米）

  - 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为25.2万-57.6万元（200㎡×4.2元×30天=25.2万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：分布在写字楼7-12层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个标准会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）。例如200㎡户型可规划18-20个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35-40个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（10㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰王府井商圈街景，适合成长型高端商务企业、中型咨询公司、文化创意企业，目前写字楼8-10层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约500-800平方米）

  - 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为60.0万-108.0万元（500㎡×4.0元×30天=60.0万元，800㎡×4.5元×30天=108.0万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：分布在写字楼11-15层，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+专属接待区”的布局，空间开阔，高端大气，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如500㎡户型可规划45个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个30人会议室（40㎡）+1个专属接待区（30㎡），800㎡户型可设置70个工位+6个部门办公室（各22㎡）+1个40人会议室（50㎡）+1个专属接待区（40㎡）+1个茶水间（15㎡），适合中型高端企业、区域总部、大型咨询公司，可满足多部门协同办公与大型商务接待需求，目前写字楼12-14层有优质大户型房源待租。

- 整层（约1500-1600平方米，单层面积）

  - 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约171.0万-201.6万元（1500㎡×3.8元×30天=171.0万元，1600㎡×4.2元×30天=201.6万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（900㎡，约80个工位）、专属接待区（50㎡）及专属茶水间（20㎡），适合大型高端企业、集团总部、金融机构区域总部，目前写字楼16-18层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最低1年起租，长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业团队保障，租赁更安全。

  - 租金递增：每2年递增5%，递增规则透明，提前明确告知，便于企业规划运营成本。

  - 免租期：可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁面积协商确定，可满足企业装修、办公设备调试及人员入驻准备需求。

  - 业态优先：重点优先金融服务、高端咨询、文化创意、商务服务等相关优质高端企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及政策对接等支持；仅限正规高端商务及相关配套企业入驻，拒绝与产业定位不符的业态，打造专业、高端、有序的商务圈层，契合王府井商圈高端产业定位。

六、项目总结

和平宾馆写字楼作为王府井商圈的优质高端商务楼宇，依托核心区位优势（地处王府井核心、毗邻文化地标、立体交通便捷）、合理空间规划（总建面约28000㎡，18层高端布局，涵盖各类高端户型，适配高端办公、商务接待多元需求）、高性价比高端配置（租金3.8-5.2元/平方米/天，低于王府井商圈同类高端写字楼平均水平8%-10%）与浓厚高端商务氛围（22家企业已入驻，高端商务类企业占比90%，产业协同效应突出），成为高端商务企业、成长型企业及初创高端团队办公选址的优质之选。

项目核心优势突出：空间规划高端灵活，多种户型适配不同规模高端商务企业需求，层高与空间舒适度贴合高端办公需求，开放式办公区与独立高管办公室相结合，搭配独立会议区域，满足多元办公场景；配套高端完善，依托首旅旗下四星级和平宾馆，健身中心、恒温泳池、中西式餐厅等配套齐全，24小时安保体系与24小时冷暖空调系统，专业物业服务保障办公稳定，租金包含物业费，有效控制企业运营成本；地处王府井核心商圈，百年商贾文化积淀深厚，产业集聚效应明显，依托周边高端企业、金融机构、文化资源，便于企业对接技术、人才与市场资源，提升品牌形象与商务竞争力；交通便捷，地铁、公交、自驾出行便捷，有效降低通勤与商务出行成本；可享受东城区相关高端产业政策支持，进一步助力企业降低成本、快速发展。

当前，项目小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，涵盖多种租赁形式，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受东城区相关企业政策支持（如高端企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

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