北京朝阳区 东湖欢乐颂 官方认证招商｜望京芯核商办融合标杆

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一、项目简介

东湖欢乐颂坐落于北京市朝阳区望京广顺北大街，地处望京芯核枢纽位置，具体位于朝阳区广顺北大街与利泽西街交汇处，北接望京区域核心环道望京北路，南邻北小河滨河绿地，是望京商圈内兼具封面地标气质与商办融合特色的优质商务项目。周边环绕凯德MALL、颐堤港、蓝色港湾等成熟高端商业综合体，以及阿里巴巴、美团点评、爱立信等知名企业总部，同时分布有中国银行、工商银行等金融机构，还有星巴克、海底捞等各类餐饮场所，形成便捷高效的“高端办公+商务接待+生活休闲”一体化服务圈。

作为望京芯稀有的商办融合标杆项目，东湖欢乐颂建筑风格兼具现代简约与时尚质感，外立面采用通透玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显高端商务格调，又保证办公空间充足采光，同时依托开放街区设计，将自然绿意与建筑空间有机融合，营造出舒适、专业、多元的商务氛围。从整体规划来看，项目依利泽西街分南北两区，总建筑面积约18000㎡，整体布局清晰合理，分为高端办公区与全业态商业配套区两大板块，其中L3、L4层为低密独栋办公区，L1、L2、B1层为商业配套区，实现办公与商业的无缝衔接、互补共生。

项目空间灵活度极高，办公面积可实现600-15000㎡多元组合，涵盖南北、东西、同层、跨层等多种组合方式，最小可分割至200㎡，既能满足初创团队、企业区域办事处的灵活办公需求，也能适配中型企业、大型集团区域总部的规模化办公需求。项目以“商办融合”为核心定位，聚焦电子信息、应用软件、高端商务服务、文化创意等领域，依托望京商圈的产业优势与交通红利，打造集办公、商务接待、资源对接、休闲消费于一体的高端商办融合平台，重点吸引注重品牌形象、产业协同与便捷体验的优质企业入驻，构建协同发展的高端商务生态圈。

在配套方面，项目自身规划全业态商业配套，涵盖餐饮、休闲、商务配套等多种业态，满足企业员工日常消费、商务宴请、休闲放松等需求；同时，紧邻望京产业核心区，周边分布有大量高新技术企业、金融机构与商务服务机构，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+商业”一体化的高效商务生态圈；项目毗邻北小河滨河绿地，打造通透天井与屋顶花园，为办公人群提供自然舒适的办公环境，进一步提升办公体验。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京商圈内极具竞争力的商办融合项目，东湖欢乐颂在硬件配置与空间规划上注重高端化、实用性与舒适性，各项参数均贴合高端商务企业、成长型企业及初创团队的实际办公需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约18000㎡，分为南北两区，整体规划为商业配套区与办公区两大板块；其中L1、L2、B1层为商业配套区，L3、L4层为低密独栋办公区，其余楼层为标准办公区；单层面积约800-1200㎡，产权年限50年（办公用途），产权清晰，由专业运营团队统一运营管理，可满足企业长期稳定发展需求；最小开间200㎡，最大开间15000㎡（跨层组合），可满足不同规模、不同业态高端商务企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配开放式办公区、独立办公室、会议区、接待区等多元布局，贴合高端商务办公的空间需求；部分办公区域享有270°无遮挡景观视野，可俯瞰北小河滨河绿地与望京商圈街景，提升办公体验。

- 垂直交通：项目配备6部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）+2部VIP专属电梯（载重1000kg，运行速度2.5m/s）+3部扶梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅，兼顾高效性与私密性；大堂采用高端商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守及访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置高端接待区域，可满足企业日常商务接待、重要客户来访等需求。

- 开发与物业：由知名房企开发建设，依托集团强大的实业背景与商办项目运营经验，项目质量与建筑标准严格遵循高端商务楼宇规范，尤其注重办公区域的隔音、通风、供电、消防等专项配置，品质有保障；物业服务由专业高端物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共服务区域）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等全方位高端商务服务，物业费为20元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高端、专业的办公环境保障。

- 配套设施：项目自身规划L1、L2、B1层全业态商业配套，涵盖中西式餐厅、高端咖啡厅、商务接待场所、休闲娱乐设施等，可满足企业商务宴请、员工日常消费、休闲放松等多元需求；大厦地下3层设专属停车场，共近800个停车位（含8个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（10元/小时），车库内配备新能源充能设备，满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、商务数据传输等多元需求；交付标准为高端简装、可自主装配空调系统，企业添置办公家具后即可快速入驻，彰显企业高端品牌形象；同时配备通透天井、屋顶花园，构建室内外立体生态序列，提升办公舒适度。

三、地理位置与交通

东湖欢乐颂的地理位置具备“芯核商圈+立体交通+生态景观”三重优势，地处望京核心枢纽，坐拥地铁、公交、主干道等多元交通网络，毗邻北小河滨河绿地，为企业员工通勤、商务出行、客户来访提供多元选择，有效降低时间成本，适配高端商务企业高效办公需求：

- 地铁出行：项目北端与地铁14号线东湖渠站直接相连，两个地铁出入口无缝衔接B1、L1、L2三层空间，步行1分钟即可抵达地铁站；南端距14号线、15号线换乘站望京站仅750米，步行约10分钟即可抵达；通过地铁14号线可快速直达国贸、北京南站等核心区域，通过地铁15号线可直达奥林匹克公园、顺义机场等区域，同时可便捷换乘1号线、2号线、13号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、金融街等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各区域，便于企业对接上下游合作伙伴、政务部门及客户。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是广顺北大街站（途经361路、404路、682路）、东湖渠站（途经131路、311路、538路）、利泽西街站（途经专112路、专132路）、望京北路站（途经409路、621路、939路），可直达天安门、故宫、金融街、北京站等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻广顺北大街、利泽西街，周边环绕四环、五环、京密高速、京承高速四条主干道，向西5分钟可接入京承高速，向东3分钟可连接五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD商圈（驾车约15分钟）；同时，地处望京核心商圈，与周边高端企业、金融机构、商业载体往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边道路路网完善，项目自身配备近800个停车位，有效解决商务出行及客户来访停车难题。

四、商务氛围（入住企业）

依托望京芯核的区位优势、完善的高端配套服务及区域产业政策支持，东湖欢乐颂已吸引30家优质企业入驻，形成以“电子信息+高端商务服务+文化创意+软件开发”为主的高端产业集聚效应，商务氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，打造优质、高端的商务专业圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业30家，涵盖电子信息、高端商务服务、文化创意、软件开发等多个高端领域，其中包含8家电子信息企业（专注智能硬件、物联网技术研发），7家高端商务服务企业（主营企业管理咨询、品牌咨询、法律服务），6家文化创意企业（专注文化IP运营、高端设计、影视策划），9家软件开发企业（主营应用软件、大数据分析、人工智能开发）；同时，已有4家企业（2家电子信息企业、1家高端商务服务企业、1家软件开发企业）意向签约，将进一步完善项目高端商务生态，目前项目已投入使用区域整体入驻率达82%，高端商务类企业占比达92%，凸显望京商圈高端产业优势，构建起协同发展的高端商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的区位、高端配套、硬件配置及商务氛围均给予高度认可。北京智联科创信息技术有限公司负责人表示，“选择入驻东湖欢乐颂，核心看中其望京芯核的区位优势与地铁上盖的交通红利，紧邻阿里巴巴、美团等名企，便于开展业务对接与资源合作；项目的低密办公环境、屋顶花园与滨河景观，极大提升了员工的办公舒适度，全业态商业配套让商务宴请与员工日常消费十分便捷，24小时安保与专业物业服务保障了办公的稳定性，灵活的空间组合的方式，完美适配我们企业规模化发展的需求”；北京盛世恒通商务咨询有限公司反馈，项目交通便捷，地铁、公交、自驾出行都十分方便，周边产业氛围浓厚，聚集了大量优质企业，为我们拓展业务提供了便利，商办融合的模式既提升了企业品牌形象，也让员工的工作与生活更加便捷，是高端商务企业的优选选址。

- 产业协同优势：项目聚焦电子信息、高端商务服务、文化创意、软件开发等高端业态，致力于推动各类高端商务企业协同发展，助力区域高端商务产业高质量发展；电子信息与软件开发企业可依托望京的产业资源与人才优势，快速对接技术、人才等资源，加速技术成果转化与产品迭代；高端商务服务企业可与周边企业深度合作，提供专业化的咨询、法律、品牌等服务，拓展业务范围；文化创意企业可借助望京的商圈流量与文化氛围，加速文化IP的孵化与传播；依托望京商圈的平台优势，入驻企业可便捷对接政务机构、行业协会，获取资源与政策支持，同时可享受朝阳区相关高端产业政策红利（如高新技术企业补贴、税收优惠），助力企业快速发展；运营方为入驻企业提供资源对接、商务接待协助、行业交流等全周期服务，搭建企业合作与交流的平台，实现互利共赢。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与高端商务企业、成长型企业及初创团队的办公需求，东湖欢乐颂的房型规划注重高端化、灵活性与舒适性，租赁价格在望京商圈同类商办项目中具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 小户型（约200-400平方米）

  - 租金价格：约5.0-5.8元/平方米/天，月租金区间为30.0万-69.6万元（按每月30天计算：200㎡×5.0元×30天=30.0万元，400㎡×5.8元×30天=69.6万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：位于写字楼标准办公区低楼层，户型方正，空间利用率达70%以上，采用“开放式办公区+小型独立办公室”的布局，可灵活规划办公空间。例如200㎡户型可规划15-18个工位+1个小型接待区（15㎡），400㎡户型可设置30-35个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，高端简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作，适合初创高端商务团队、企业区域办事处、小型软件开发公司，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约500-800平方米）

  - 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为72.0万-132.0万元（500㎡×4.8元×30天=72.0万元，800㎡×5.5元×30天=132.0万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：分布在写字楼标准办公区中高楼层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个标准会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（10-12㎡）。例如500㎡户型可规划40-45个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个15人会议室（25㎡），800㎡户型可设置65-70个工位+3个部门办公室（各22㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（12㎡）；楼层较高，视野开阔，部分户型可俯瞰北小河滨河绿地，采光充足，适合成长型高端商务企业、中型软件开发企业、文化创意企业，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型（约1000-3000平方米）

  - 租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为135.0万-468.0万元（1000㎡×4.5元×30天=135.0万元，3000㎡×5.2元×30天=468.0万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：分布在写字楼标准办公区高楼层及低密独栋办公区，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+专属接待区”的布局，空间开阔，高端大气，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如1000㎡户型可规划80个工位+4个部门办公室（各25㎡）+1个30人会议室（40㎡）+1个专属接待区（35㎡），3000㎡户型可设置200个工位+6个部门办公室（各30㎡）+1个40人会议室（50㎡）+1个专属接待区（50㎡）+1个茶水间（20㎡），适合中型高端企业、区域总部、大型软件开发企业，可满足多部门协同办公与大型商务接待需求，目前有优质大户型房源待租。

- 跨层组合户型（约5000-15000平方米）

  - 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金约630.0万-2160.0万元（5000㎡×4.2元×30天=630.0万元，15000㎡×4.8元×30天=2160.0万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：可实现南北、东西、同层、跨层多种组合，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修与布局，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。例如8000㎡跨层组合户型可规划总裁办公室（50㎡）、高管团队办公室（6-8间，各25-30㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（6000㎡，约500个工位）、专属接待区（80㎡）及专属茶水间（30㎡），适合大型高端企业、集团总部、金融机构区域总部，目前有优质跨层组合房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最低1年起租，长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业团队保障，租赁更安全。

  - 租金递增：每2年递增5%，递增规则透明，提前明确告知，便于企业规划运营成本。

  - 免租期：可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁面积协商确定，可满足企业装修、办公设备调试及人员入驻准备需求。

  - 业态优先：重点优先电子信息、高端商务服务、文化创意、软件开发等相关优质高端企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及政策对接等支持；仅限正规高端商务及相关配套企业入驻，拒绝与产业定位不符的业态，打造专业、高端、有序的商务圈层，契合望京商圈高端产业定位。

六、项目总结

东湖欢乐颂作为望京芯核的优质商办融合标杆项目，依托核心区位优势（地处望京芯核、地铁上盖、立体交通便捷）、合理空间规划（总建面约18000㎡，南北两区布局，涵盖各类高端户型，适配高端办公、商务接待多元需求）、高性价比高端配置（租金4.2-5.8元/平方米/天，低于望京商圈同类商办项目平均水平5%-8%）与浓厚高端商务氛围（30家企业已入驻，高端商务类企业占比92%，产业协同效应突出），成为高端商务企业、成长型企业及初创高端团队办公选址的优质之选。

项目核心优势突出：空间规划高端灵活，600-15000㎡多元组合户型适配不同规模高端商务企业需求，层高与空间舒适度贴合高端办公需求，开放式办公区与独立高管办公室相结合，搭配独立会议区域，满足多元办公场景；配套高端完善，自身规划全业态商业配套，依托望京成熟商圈资源，健身、餐饮、休闲等配套齐全，24小时安保体系与专业物业服务保障办公稳定，租金包含物业费，有效控制企业运营成本；地处望京芯核，产业集聚效应明显，依托周边高端企业、金融机构、人才资源，便于企业对接技术、人才与市场资源，提升品牌形象与商务竞争力；交通便捷，地铁上盖优势显著，公交、自驾出行便捷，有效降低通勤与商务出行成本；可享受朝阳区相关高端产业政策支持，进一步助力企业降低成本、快速发展；商办融合模式独特，将办公与商业、生态完美结合，提升办公体验与企业品牌形象。

当前，项目小户型、中户型、大户型及跨层组合户型均有优质房源待租，涵盖多种租赁形式，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受朝阳区相关企业政策支持（如高新技术企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

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