北京海淀区 中国建材大厦 官方认证招商｜国企背书商务标杆

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一、项目简介

中国建材大厦坐落于北京市海淀区三里河路甲11号，地处海淀核心商圈，紧邻三里河路与车公庄西路交汇处，北接甘家口商圈，南邻玉渊潭公园，是海淀区兼具国企底蕴与高端商务属性的标杆性商务楼宇。周边环绕甘家口商场、北京展览馆、华联购物中心等成熟商业综合体，以及中国建材集团总部、中国建筑科学研究院等知名国企与科研机构，同时分布有建设银行、交通银行等金融机构，还有眉州东坡、星巴克等各类餐饮场所，形成便捷高效的“高端办公+商务接待+生活休闲”一体化服务圈。

作为国企背景的高端商务项目，中国建材大厦建筑风格沉稳大气，兼具现代商务质感与国企庄重气质，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色石材线条，既彰显高端商务格调，又契合国企办公的严谨定位，同时依托楼栋间距合理的规划，保证办公空间充足采光与良好通风，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约38000㎡，整体布局清晰合理，分为高端办公区与配套服务区两大板块，其中1-3层为配套服务区，4-22层为标准办公区，实现办公与配套的无缝衔接、互补共生。项目空间灵活度高，办公面积可实现150-8000㎡多元组合，涵盖同层、跨层等多种组合方式，最小可分割至150㎡，既能满足初创团队、企业区域办事处的灵活办公需求，也能适配中型企业、大型国企区域总部及科研机构的规模化办公需求。

项目以“国企背书+高端商务+产业协同”为核心定位，聚焦建筑建材、科研设计、高端商务服务、金融服务等领域，依托海淀核心商圈的产业优势与交通红利，打造集办公、商务接待、资源对接、科研交流于一体的高端商务平台，重点吸引注重品牌形象、产业协同与国企资源对接的优质企业入驻，构建协同发展的高端商务生态圈。

在配套方面，项目自身规划1-3层全业态配套服务区，涵盖高端餐饮、商务接待场所、会议中心、休闲配套等多种业态，满足企业员工日常消费、商务宴请、会议举办等需求；同时，紧邻海淀产业核心区，周边分布有大量科研机构、国企单位、金融机构与商务服务机构，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高效商务生态圈；项目毗邻玉渊潭公园，办公环境兼具商务质感与自然气息，为办公人群提供舒适的办公体验，进一步提升办公幸福感。

二、楼盘参数

作为海淀区核心商圈内极具竞争力的国企背景商务项目，中国建材大厦在硬件配置与空间规划上注重高端化、实用性与严谨性，各项参数均贴合国企单位、科研机构、高端商务企业及成长型企业的实际办公需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约38000㎡，整体规划为配套服务区与办公区两大板块；其中1-3层为配套服务区，4-22层为标准办公区，共22层（含地下2层）；单层面积约1500-1800㎡，产权年限50年（办公用途），产权清晰，由中国建材集团旗下专业运营团队统一运营管理，可满足企业长期稳定发展需求；最小开间150㎡，最大开间8000㎡（跨层组合），可满足不同规模、不同业态高端商务企业及国企单位的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配开放式办公区、独立办公室、会议区、接待区、科研实验室等多元布局，贴合国企办公、科研办公及高端商务办公的空间需求；中高楼层享有无遮挡景观视野，可俯瞰玉渊潭公园绿意与海淀商圈街景，提升办公体验。

- 垂直交通：项目配备8部客梯（载重1300kg，运行速度2.5m/s）+2部VIP专属电梯（载重1200kg，运行速度3.0m/s）+2部货梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.2分钟以内，保障人员通行顺畅，兼顾高效性与私密性；大堂采用高端国企商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守及访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置高端接待区域与政务接待专区，可满足企业日常商务接待、重要客户来访及政务对接等需求。

- 开发与物业：由中国建材集团旗下地产板块开发建设，依托集团强大的实业背景与国企建筑标准，项目质量与建筑标准严格遵循高端商务楼宇规范，尤其注重办公区域的隔音、通风、供电、消防等专项配置，品质有绝对保障；物业服务由中国建材集团专属物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共服务区域）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护、政务接待协助等全方位高端商务服务，物业费为22元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高端、专业的办公环境保障。

- 配套设施：项目自身规划1-3层全业态配套服务区，涵盖中西式高端餐厅、商务咖啡厅、大型会议中心（可容纳100人）、小型会议室（多间，可容纳15-30人）、休闲健身区等，可满足企业商务宴请、会议举办、员工日常消费、休闲放松等多元需求；大厦地下2层设专属停车场，共近600个停车位（含10个无障碍车位），车位费700元/月/位，支持临时停车（12元/小时），车库内配备新能源充能设备，满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用科研网络接口，满足高速办公、商务数据传输及科研数据处理等多元需求；交付标准为高端简装，配备中央空调系统，企业添置办公家具后即可快速入驻，彰显企业高端品牌形象与国企办公格调。

三、地理位置与交通

中国建材大厦的地理位置具备“芯核商圈+立体交通+生态景观”三重优势，地处海淀核心枢纽，坐拥地铁、公交、主干道等多元交通网络，毗邻玉渊潭公园，为企业员工通勤、商务出行、客户来访及政务对接提供多元选择，有效降低时间成本，适配国企单位、科研机构及高端商务企业的高效办公需求：

- 地铁出行：项目距地铁9号线白堆子站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距地铁1号线木樨地站1.2公里，步行约15分钟即可抵达，或乘坐公交2站直达；通过地铁9号线可快速直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，通过地铁1号线可直达国贸、天安门、王府井等核心区域，同时可便捷换乘2号线、4号线、6号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、金融街等核心商圈与政务区域，极大提升跨区通勤与商务对接、政务对接效率，方便员工往返城市各区域，便于企业对接上下游合作伙伴、政务部门及客户。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是三里河路站（途经10路、15路、26路、65路）、甘家口东站（途经27路、45路、80路、101路）、车公庄西站（途经320路、332路、695路），可直达天安门、故宫、金融街、北京西站等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻三里河路、车公庄西路，周边环绕二环、三环、长安街、西直门外大街四条主干道，向西3分钟可接入西三环，向东5分钟可连接长安街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD商圈（驾车约20分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）；同时，地处海淀核心商圈，与周边国企单位、科研机构、金融机构往来便捷，便于业务对接、商务洽谈、科研交流与政务对接，减少企业商务出行耗时；周边道路路网完善，项目自身配备近600个停车位，有效解决商务出行及客户来访停车难题。

四、商务氛围（入住企业）

依托海淀芯核的区位优势、国企背书的品牌优势、完善的高端配套服务及区域产业政策支持，中国建材大厦已吸引40余家优质企业及机构入驻，形成以“建筑建材+科研设计+高端商务服务+金融服务”为主的高端产业集聚效应，商务氛围浓厚，同时运营方严格筛选租户，重点引进国企、科研机构及优质高端企业，打造优质、专业、高端的商务圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目已正式入驻企业及机构42家，涵盖建筑建材、科研设计、高端商务服务、金融服务等多个高端领域，其中包含12家建筑建材类企业（含中国建材集团下属3家子公司，专注新型建材研发、建筑工程设计），10家科研设计机构（专注建筑材料检测、工程设计、环保技术研发），9家高端商务服务企业（主营企业管理咨询、法律服务、品牌咨询），8家金融服务企业（主营供应链金融、投融资服务），3家其他配套服务企业；同时，已有5家企业（2家建筑建材企业、1家科研设计机构、2家高端商务服务企业）意向签约，将进一步完善项目高端商务生态，目前项目已投入使用区域整体入驻率达85%，国企及科研机构占比达45%，高端商务类企业占比达90%，凸显海淀商圈高端产业优势与国企商务特色，构建起协同发展的高端商务生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业及机构对项目的区位、国企背书、高端配套、硬件配置及商务氛围均给予高度认可。中国建材集团下属北京新型建材研究院负责人表示，“选择入驻中国建材大厦，核心看中其国企背景与海淀核心区位优势，作为集团旗下商务楼宇，不仅硬件配置高端、物业服务专业，更能便捷对接集团总部资源，便于开展科研交流与业务协同；项目周边科研机构集聚，人才资源丰富，交通便捷，商务配套完善，既能满足科研办公需求，也能便捷开展商务接待与政务对接，灵活的空间组合方式，完美适配我们研究院规模化科研办公与团队扩张的需求”；北京中建材工程设计有限公司反馈，项目地处海淀核心，周边建筑建材类企业与科研机构集聚，产业协同效应突出，便于开展业务对接与技术合作；国企专属物业服务专业周到，尤其是政务接待协助服务，极大提升了我们的办公效率与品牌形象，交通便捷，员工通勤与商务出行十分便利，是国企及科研类企业的优选办公选址。

- 产业协同优势：项目聚焦建筑建材、科研设计、高端商务服务、金融服务等高端业态，依托中国建材集团的国企资源与海淀核心商圈的产业优势，致力于推动各类入驻企业协同发展，助力区域高端商务与科研产业高质量发展；建筑建材与科研设计企业可依托周边科研机构与人才优势，快速对接技术、人才等资源，加速技术成果转化与产品迭代，同时可借助中国建材集团的平台优势，拓展业务范围；高端商务服务企业可与周边国企、科研机构及企业深度合作，提供专业化的咨询、法律、品牌等服务，拓展业务范围；金融服务企业可聚焦建筑建材、科研领域，提供针对性的供应链金融、投融资服务，实现互利共赢；依托海淀商圈的平台优势，入驻企业可便捷对接政务机构、行业协会，获取资源与政策支持，同时可享受海淀区相关高端产业及科研政策红利（如高新技术企业补贴、科研经费支持、税收优惠），助力企业快速发展；运营方为入驻企业提供资源对接、商务接待协助、行业交流、科研合作对接等全周期服务，搭建企业合作与交流的平台，实现互利共赢。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与国企单位、科研机构、高端商务企业及成长型企业的办公需求，中国建材大厦的房型规划注重高端化、灵活性与实用性，租赁价格在海淀核心商圈同类国企背景商办项目中具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业、科研机构的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 小户型（约150-300平方米）

  - 租金价格：约5.2-6.0元/平方米/天，月租金区间为23.4万-54.0万元（按每月30天计算：150㎡×5.2元×30天=23.4万元，300㎡×6.0元×30天=54.0万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：位于写字楼标准办公区低楼层（4-8层），户型方正，空间利用率达72%以上，采用“开放式办公区+小型独立办公室”的布局，可灵活规划办公空间。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个小型接待区（12㎡），300㎡户型可设置25-30个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及科研专用接口，高端简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展工作，适合初创高端商务团队、企业区域办事处、小型科研团队，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约400-800平方米）

  - 租金价格：约5.0-5.6元/平方米/天，月租金区间为60.0万-134.4万元（400㎡×5.0元×30天=60.0万元，800㎡×5.6元×30天=134.4万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：分布在写字楼标准办公区中楼层（9-15层），采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个标准会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（12-15㎡）。例如400㎡户型可规划35-40个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个15人会议室（25㎡），800㎡户型可设置70-75个工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（15㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰玉渊潭公园绿意，适合成长型高端商务企业、中型科研机构、建筑建材类中型企业，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型（约1000-3000平方米）

  - 租金价格：约4.8-5.3元/平方米/天，月租金区间为144.0万-477.0万元（1000㎡×4.8元×30天=144.0万元，3000㎡×5.3元×30天=477.0万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：分布在写字楼标准办公区高楼层（16-20层），采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+专属接待区”的布局，空间开阔，高端大气，可根据企业需求灵活划分功能区域，部分户型可设置专属科研实验室。例如1000㎡户型可规划80-85个工位+4个部门办公室（各25㎡）+1个30人会议室（40㎡）+1个专属接待区（35㎡），3000㎡户型可设置220-230个工位+6个部门办公室（各30㎡）+1个40人会议室（50㎡）+1个专属接待区（50㎡）+1个茶水间（20㎡）+1个小型科研实验室（80㎡），适合中型国企、区域总部、大型科研机构、建筑建材类大型企业，可满足多部门协同办公、大型商务接待及科研实验等需求，目前有优质大户型房源待租。

- 跨层组合户型（约5000-8000平方米）

  - 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金约675.0万-1200.0万元（5000㎡×4.5元×30天=675.0万元，8000㎡×5.0元×30天=1200.0万元），物业费包含在租金内，可开具发票。

  - 特点：可实现同层、跨层多种组合，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修与布局，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可根据需求设置大型会议中心、科研实验区、员工培训室等专属区域。例如6000㎡跨层组合户型可规划总裁办公室（50㎡）、高管团队办公室（6-8间，各25-30㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（4500㎡，约400个工位）、专属接待区（80㎡）、专属茶水间（30㎡）及大型科研实验区（200㎡），适合大型国企、集团总部、大型科研机构、金融机构区域总部，目前有优质跨层组合房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最低1年起租，长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策，国企单位、科研机构长期租赁可额外享受租金优惠。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，国企单位、优质企业可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业国企物业团队保障，租赁更安全。

  - 租金递增：每2年递增5%，递增规则透明，提前明确告知，便于企业规划运营成本。

  - 免租期：可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁面积协商确定，国企单位、科研机构可额外延长免租期，可满足企业装修、办公设备调试、科研设备安装及人员入驻准备需求。

  - 业态优先：重点优先建筑建材、科研设计、高端商务服务、金融服务等相关优质企业及国企、科研机构入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及政策对接等支持；仅限正规高端商务、科研及相关配套企业入驻，拒绝与产业定位不符的业态，打造专业、高端、有序的商务圈层，契合海淀核心商圈高端产业定位与国企商务特色。

六、项目总结

中国建材大厦作为海淀芯核的国企背景高端商务标杆项目，依托核心区位优势（地处海淀芯核、交通便捷、毗邻生态景观）、合理空间规划（总建面约38000㎡，配套与办公分区明确，涵盖各类高端户型，适配国企、科研机构、高端商务企业多元需求）、高性价比高端配置（租金4.5-6.0元/平方米/天，低于海淀核心商圈同类国企背景商办项目平均水平5%-8%）与浓厚高端商务氛围（42家企业及机构已入驻，国企及科研机构占比45%，产业协同效应突出），成为国企单位、科研机构、高端商务企业及成长型企业办公选址的优质之选。

项目核心优势突出：空间规划高端灵活，150-8000㎡多元组合户型适配不同规模企业及科研机构需求，层高与空间舒适度贴合高端办公、科研办公需求，开放式办公区与独立办公室、科研实验室相结合，搭配独立会议区域，满足多元办公与科研场景；配套高端完善，自身规划全业态商业配套，依托海淀成熟商圈资源，餐饮、休闲、会议、健身等配套齐全，国企专属24小时安保体系与专业物业服务保障办公稳定，租金包含物业费，有效控制企业运营成本；地处海淀芯核，产业集聚效应明显，依托周边国企、科研机构、金融机构、人才资源，便于企业对接技术、人才与市场资源，提升品牌形象与商务竞争力，同时依托中国建材集团国企背书，为入驻企业提供优质资源对接平台；交通便捷，临近地铁、公交路网完善，自驾出行便利，有效降低通勤与商务出行、政务对接成本；可享受海淀区相关高端产业及科研政策支持，进一步助力企业及科研机构降低成本、快速发展；国企背书加持，商务氛围严谨专业，兼具品牌优势与资源优势，适配各类高端办公需求。

当前，项目小户型、中户型、大户型及跨层组合户型均有优质房源待租，涵盖多种租赁形式，楼盘相关详细参数及租金具体标准可咨询招商热线，同时可享受海淀区相关企业及科研政策支持（如高新技术企业补贴、科研经费支持、税收优惠）。有意向的企业及科研机构可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租金政策及签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公与科研之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）