北京丰台区 梧桐会客厅 官方认证招商｜中央政务区企业超级驻京办标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

梧桐会客厅坐落于北京市丰台区右安门外大街2号，地处南二环与右安门外大街交汇处，属北京核心主城区，紧邻中央政务区，是定位为中央政务区产业会客厅（兼接待中心）的创新型商务项目，更是企业超级驻京办的落地蓝本。项目依托二环内稀缺建筑资源优势，通过“硬件体系+软件体系”双轮驱动，打造合规专属商务体系，精准适配企业驻京办公、高端接待、康养配套等多元需求。

作为中央政务区周边的特色商务项目，梧桐会客厅属迦南大厦B、C部分，具备“独门独院”的稀缺属性，目前正进行整体精装修改造，致力于提升资产价值与商务体验。项目核心定位清晰，聚焦企业驻京办公、高端商务接待、商务资源对接等核心需求，打造集办公、康养、餐饮、会议、医疗于一体的复合型商务空间，依托周边成熟的政务、商业、医疗资源，形成“政务对接+商务办公+生活康养”一体化服务圈。

从整体规划来看，项目重点打造约60个专属商务体系，每个体系由1间专属会客厅、1间专属康养室、1个专属有机餐厅组成，面积涵盖160-230㎡，由3个房产产权/部分使用权构成，空间规划兼顾私密性与实用性。项目以销售为主（可即时过户），同时接受1-5年整体系租赁，灵活适配不同企业的驻京布局需求，无论是中小企业驻京办事处，还是大型企业政务对接窗口，均可找到契合的解决方案。

在配套方面，项目内部规划完善的专属与共享设施，涵盖会议、医疗、餐饮、休闲、停车等全场景，同时共享梧桐小院总店餐饮配套，满足企业高端接待、员工休闲、商务会议等多元需求；周边8公里内覆盖金融街等核心商圈、国家发改委等部委及协和西院等重点医疗资源，距天安门6公里、北京南站1.2公里，政务对接、商务出行、医疗保障均十分便捷，凸显核心区位的稀缺价值与便捷优势。

二、楼盘参数

作为丰台区南二环核心区域的创新型商务项目，梧桐会客厅在硬件配置、空间规划与服务体系上注重高端化、复合型与实用性，各项参数均贴合企业驻京办公、高端接待的核心需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：项目属迦南大厦B、C部分，整体规划12层（含地下1层），楼层功能分区明确；核心打造约60个专属商务体系，单个体系面积160-230㎡，由专属会客厅（52-120㎡）、专属康养室（46-120㎡）、专属有机餐厅（50-90㎡）组成；产权清晰，支持即时过户，同时可提供1-5年整体系租赁，最小租赁/购买单元为1个完整商务体系（160-230㎡），最大可根据企业需求组合多个体系，满足不同规模企业驻京需求。

- 空间舒适度：项目正在进行精装修施工，交付标准为精装修配家具，实现“拎包入住”；各功能空间户型方正，空间利用率高，专属会客厅涵盖宾利、芬迪、阿玛尼等9种风格，适配不同高端接待场景；专属康养室、有机餐厅布局合理，配套完善，同时依托楼层合理规划，保证各空间充足采光与良好通风，兼顾商务接待的庄重感与生活康养的舒适度。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通体系，保障人员通行顺畅，兼顾高效性与私密性；大堂规划贴合高端商务定位，配备完善的门禁系统与接待设施，可满足企业政务接待、高端客户来访等需求，凸显企业品牌形象与商务格调。

- 开发与物业：项目依托专业运营团队打造，注重硬件品质与服务标准，整体改造施工严格遵循高端商务楼宇规范，重点保障办公、接待、康养等空间的品质与安全性；配备专属物业服务团队，同时联动梧桐服务体系，提供24小时全方位服务，涵盖安保、清洁、设备巡检、商务协助等，为企业提供稳定、高端、专业的商务与生活保障。

- 配套设施：项目配套分为内部专属、内部共享与外部共享三大类；内部专属设施含专属会客厅、康养室、有机餐厅（配保鲜库、冻库等）；内部共享设施含220㎡专业会议大厅（配60-80㎡大屏）、多规格会议室/会见室、300-450㎡共享健康管理中心（诊所）、≥20间有机餐厅/茶室包间、≥30个散座、咖啡厅、雪茄吧、150-200㎡健身房、6间练歌房，以及地面约200个、地下约50个专属停车位；外部共享资源为2000㎡梧桐小院总店（含40间餐厅/茶室包间），补充餐饮配套；网络支持高速光纤接入，满足商务办公、数据传输等需求，医疗配套完善，可提供全方位健康保障。

三、地理位置与交通

梧桐会客厅的地理位置具备“中央政务区+立体交通+稀缺核心城区”三重优势，地处南二环核心地段，坐拥地铁、公交、主干道等多元交通网络，周边政务、商业、医疗资源集聚，为企业政务对接、商务出行、客户来访提供极大便利，有效降低时间成本，适配企业驻京办公的核心需求：

- 地铁出行：项目距地铁景风门站仅500米，步行约6分钟即可抵达，可便捷换乘多条地铁线路，快速连接北京各核心区域；通过地铁可快速抵达天安门、金融街、北京南站等重要政务、商圈及交通枢纽，极大提升政务对接与跨区商务出行效率，方便企业员工通勤与客户来访。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达天安门、金融街、北京西站等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤与商务出行效率高。

- 自驾出行：紧邻南二环、右安门外大街，周边路网完善，可快速接入二环、三环等城市主干道，驾车6公里可抵达天安门，1.2公里可抵达北京南站，30分钟内可抵达北京大兴国际机场、北京西站等重要交通枢纽；项目共享307个停车位（地面200+地下100），有效解决商务出行及客户来访停车难题，同时便于企业开展政务对接、高端接待等活动。

四、商务氛围（入住企业）

依托南二环核心区位、中央政务区辐射优势、稀缺建筑资源及完善的“硬件+软件”服务体系，梧桐会客厅已吸引多家优质企业意向签约，形成以“企业驻京办事处+高端商务服务+政务对接配套”为主的商务集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻企业，打造优质、高端、高效的商务圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻及意向签约企业情况：目前项目正处于精装修施工阶段，尚未正式竣工交付，已有18家企业达成意向签约，涵盖中型企业驻京办事处、高端商务服务企业、政务对接配套企业等，其中中型企业驻京办事处占比60%，高端商务服务企业占比30%，政务对接配套企业占比10%；意向签约企业主要来自长三角、珠三角地区，重点布局北京政务对接、华北区域商务拓展等业务，预计2026年初项目竣工交付后，入驻率将快速提升，逐步构建起协同发展的高端商务生态。

- 意向及合作企业评价：已达成意向签约的企业对项目的核心优势给予高度认可。某长三角中型制造企业驻京负责人表示，“选择梧桐会客厅作为驻京办事处，核心看中其南二环核心区位与‘超级驻京办’的定位，二环内稀缺的建筑资源的优势，能很好地彰显企业品牌形象；项目‘会客厅+康养室+有机餐厅’的专属体系，既能满足我们日常办公、政务对接的需求，也能为驻京员工提供完善的康养与生活配套，24小时梧桐服务更是解决了我们驻京办公的后顾之忧，尤其是商务对接、车队服务等，极大提升了办公与接待效率”；某高端商务服务企业负责人反馈，项目周边政务、商业资源集聚，交通便捷，完善的会议、餐饮配套能满足我们高端商务接待的需求，梧桐服务体系的7大核心服务，能为我们的客户提供超VIP体验，是高端商务企业驻京的优选之地。

- 产业协同优势：项目聚焦企业驻京办公、政务对接、高端接待等核心需求，依托中央政务区的政策与资源优势，为入驻企业提供政务对接、商务资源整合、企业出海协助等全周期服务；入驻企业可借助项目平台，便捷对接国家部委、行业协会及北京本地优质企业，拓展业务范围；同时，项目打造的三大超级功能空间，实现办公、康养、餐饮一体化，入驻企业可共享配套资源与服务团队，降低运营成本；依托梧桐服务的全球资源整合能力，助力入驻企业对接海外资源，推动企业出海发展，形成“政务+商务+康养”协同发展的良好生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与企业驻京办公、高端接待的核心需求，梧桐会客厅的房型规划以专属商务体系为核心，租赁与销售并行，价格贴合南二环核心区域同类商务项目水平，覆盖不同规模企业的驻京需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 专属商务体系（约160-230平方米）

  - 租赁价格：约6.5-8.0元/平方米/天，月租金区间为29.25万-55.8万元（按每月30天计算：160㎡×6.5元×30天=29.25万元，230㎡×8.0元×30天=55.8万元），物业费包含在租金内，可开具发票；销售价格可咨询招商热线，支持即时过户。

  - 特点：每个体系由1间专属会客厅（52-120㎡，9种风格可选）、1间专属康养室（46-120㎡）、1个专属有机餐厅（50-90㎡，配保鲜库、冻库等附属设施）组成，由3个房产产权/部分使用权构成；精装修配家具，2026年初整体竣工交付，实现“拎包入住”；空间布局兼顾商务接待与生活康养，专属会客厅适配高端政务、商务接待场景，专属康养室提供舒适休息与康养空间，专属有机餐厅可满足日常用餐与小型宴请需求；支持1-5年整体系租赁，同时可销售过户，适合中小企业驻京办事处、大型企业政务对接窗口、高端商务服务企业等，目前已有多个专属商务体系意向签约，剩余优质房源待租待售。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：整体系租赁最低1年起租，长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策，优质企业、长期驻京企业可额外享受租金优惠。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业服务团队保障，租赁更安全。

  - 免租期：租赁可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁规模协商确定，可满足企业入驻前的准备需求。

  - 业态优先：重点优先中型企业驻京办事处、高端商务服务企业、政务对接配套企业入驻，此类企业可享受租金协商优惠、免租期延长及梧桐服务优先保障等支持；仅限正规高端商务、政务配套类企业入驻，拒绝与产业定位不符的业态，打造专业、高端、有序的商务圈层，契合中央政务区周边商务定位。

六、项目总结

梧桐会客厅作为北京中央政务区周边的创新型商务标杆项目，依托核心区位优势（南二环核心、紧邻中央政务区、交通便捷、稀缺建筑资源）、独特空间规划（160-230㎡专属商务体系，“会客厅+康养室+有机餐厅”一体化布局）、完善的“硬件+软件”配套（全场景专属与共享设施，7大核心梧桐服务）与浓厚的高端商务氛围（18家企业意向签约，聚焦企业驻京核心需求），成为企业超级驻京办的优选之地，适配中小企业驻京办公、大型企业政务对接、高端商务接待等多元需求。

项目核心优势突出：区位稀缺性显著，地处二环内核心主城区，禁新增建设用地，优质建筑资源稀缺，紧邻中央政务区，政务对接、商务出行便捷；空间规划独特，专属商务体系兼顾办公、接待、康养需求，精装修拎包入住，节省企业入驻成本；配套完善多元，内部专属与共享设施全覆盖，外部共享梧桐小院总店餐饮资源，医疗、休闲、停车等配套齐全；服务体系高端，配备专属服务团队，7大核心服务24小时一键响应，为企业提供全周期保障；租赁与销售灵活，适配不同企业的驻京布局需求，同时可享受专属服务优惠政策。

项目目前正处于精装修施工阶段，2026年初整体竣工交付，已有18家企业达成意向签约，剩余优质专属商务体系房源待租待售。楼盘相关详细参数、租金及销售具体标准、装修进度可咨询招商热线，同时项目可协助入驻企业对接政务资源、产业政策，助力企业快速开展驻京业务。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租赁及销售政策、签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与驻京需求定制租赁或购买方案，轻松开启高效、高端、便捷的驻京商务之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）