北京顺义区 保福教育园 官方认证招商｜产教融合教育产业标杆园区

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一、项目简介

保福教育园坐落于北京市顺义区马坡镇京顺路99号，地处顺义新城核心区域，是保福科技园旗下专注于教育产业的综合性园区，聚焦职业教育、职业培训、技能竞赛等核心领域，致力于打造产教融合的教育产业平台，服务区域经济发展对技能型人才的需求，成为北京地区具有影响力的教育产业集聚地。

作为顺义新城内重点教育产业园区，保福教育园建筑布局兼顾实用性与生态性，周边毗邻潮白河森林公园、奥林匹克水上公园等优质生态资源，环境优美，远离城市喧嚣，既能为师生提供安静舒适的教学、学习与生活环境，又能依托区域产业优势，实现教育与产业的深度融合。园区整体规划科学合理，功能分区明确，涵盖教学、住宿、餐饮、运动等全场景，形成便捷的“教学+生活+运动”一体化服务圈。

从整体规划来看，园区占地面积达166亩（约11万平方米），总建筑面积9万平方米，清晰划分教学科研区、住宿区、生活配套区、运动休闲区四大功能区域：教学科研区配备2栋专业教学科研楼，聚焦职业教育与技能培训；住宿区规划6栋学生公寓，满足师生住宿需求；生活配套区设有大型综合餐厅及各类商业配套；运动休闲区拥有大面积标准化运动场地，全方位覆盖教育教学、生活起居、体育锻炼等多元需求。

在配套与产业方面，园区内部配套完善，教学、住宿、餐饮、运动设施一应俱全，可直接满足教育机构的全方位运营需求；周边配套便利店、超市等商业设施，同时紧邻京承高速、京密高速等交通干线，距地铁15号线后沙峪站约9公里，可快速通达海淀、亚奥、望京等热点商圈，便捷对接区域产业资源。依托北京市“十四五”规划政策支持，区域内高端制造、临空经济等产业集群集聚，高净值人才与产业人口汇聚，为教育园区发展提供了充足的市场需求与政策支撑，助力入驻机构实现快速发展。

二、楼盘参数

作为保福科技园重点打造的教育产业园区，保福教育园在硬件配置、空间规划与运营服务上注重专业性、实用性与舒适性，各项参数均贴合教育机构、职业院校的实际运营需求，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：园区占地面积166亩（约11万平方米），总建筑面积9万平方米；涵盖2栋教学科研楼、6栋学生公寓、1栋综合餐厅及约3.5万平方米运动场地；教学科研楼为多层结构，单层面积约1.2万平方米，可灵活划分教室、实验室、科研空间；学生公寓为多层结构，共1300间标准间，以2人间、4人间为主；产权年限50年，最小租赁单元为1间标准教室（约50㎡），最大可租赁整栋教学科研楼或公寓楼，可满足不同规模教育机构、职业院校的空间选择。

- 空间舒适度：教学科研楼标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，可灵活摆放教学设备、实验仪器，保证教学与科研活动的顺畅开展；学生公寓户型方正，通风采光良好，房间设施齐全，可实现“拎包入住”；园区整体绿化率高，毗邻生态公园，环境清幽，为师生营造舒适的教学、学习与生活氛围，有效提升教学效率与学习体验。

- 垂直交通：教学科研楼、学生公寓均配备专属客梯，每栋建筑配备2-3部客梯，载重800-1000kg，运行速度1.2m/s，同时各栋楼均设有消防通道楼梯，保障师生通行顺畅，早晚高峰候梯时间控制在3分钟以内；园区入口配备门禁系统，各功能区域实行分区管理，提升出入安全性与便捷性，保障教学与生活秩序。

- 开发与物业：由保福科技园开发建设，依托园区成熟的开发与运营经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循教育园区建设规范，重点保障教学、住宿空间的安全性与实用性；物业服务由专业团队负责，秉持“提升资产价值、优化师生体验”的核心目标，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁、教学及生活设施每月1次专业巡检、日常报修快速响应等服务，物业费为8元/㎡/月，水电费按民用标准收取，为入驻机构提供稳定、经济、专业的运营保障。

- 配套设施：教学设施方面，2栋教学科研楼（总建筑面积约2.4万平方米）配备现代化教室、专业实验室及科研空间，满足职业教育、技能培训及学术研究需求；住宿设施方面，1300间标准间（2人间、4人间），房间配备床、书桌、衣柜、空调、热水器等齐全设施，可拎包入住；生活配套方面，设有8500平方米综合餐厅，提供多样餐饮选择，周边配套便利店、超市等商业设施，满足师生日常生活需求；运动设施方面，约3.5万平方米运动场地，包括标准400米全塑胶跑道、足球场、网球场、羽毛球场等，为师生提供丰富的体育活动空间；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足线上教学、科研数据传输等需求。

三、地理位置与交通

保福教育园的地理位置具备“产业新城+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处顺义新城核心区域，坐拥高速、地铁、公交等多元交通网络，周边产业集聚、生态优越，为入驻机构的运营、师生通勤提供极大便利，有效降低时间成本，适配教育产业的发展需求：

- 地铁出行：项目距地铁15号线后沙峪站约9公里，可乘坐公交或自驾快速抵达地铁站；地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园、中关村等核心区域，同时可换乘多条地铁线路，快速连接北京各城区，极大提升师生跨区通勤效率，方便入驻机构对接市区优质教育资源与产业资源。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达马坡镇中心、顺义城区、后沙峪地铁站等区域，为无车师生提供便捷通勤方案，覆盖区域内多个重要节点，通勤效率高，同时便于师生前往周边商业配套区域。

- 自驾出行：紧邻京承高速、京密高速等交通干线，驾车5分钟可接入高速路网，快速抵达北京城区、大兴国际机场、首都国际机场等重要交通枢纽与核心区域；园区内规划充足停车位，满足入驻机构车辆、师生车辆及来访车辆的停车需求，同时便于入驻机构开展校外实践、校企合作等活动，便捷对接区域内产业企业。

四、商务氛围（入住企业）

依托顺义新城的产业优势、政策支持、便捷区位及完善的配套设施，保福教育园已吸引多家优质教育机构入驻，形成以“职业教育+技能培训+国际教育”为主的产业集聚效应，商务（教育）氛围浓厚，运营方严格筛选入驻机构，打造优质、专业、协同发展的教育生态圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻企业情况：目前园区已成功引入3家优质机构入驻，分别是北京市顺义区传智播客职业技能培训学校、北京中联机场地面服务有限公司、北京市新府学外国语学校，涵盖职业技能培训、航空服务培训、国际教育等多个领域；其中职业技能培训类机构占比67%，国际教育类机构占比33%，入驻机构均具备正规办学资质与丰富的教学经验，依托园区平台实现快速发展，预计未来1年内，入驻机构数量将提升至5-8家，进一步完善教育生态布局。

- 入驻企业评价：已入驻机构对园区的核心优势给予高度认可。北京市顺义区传智播客职业技能培训学校负责人表示，“选择保福教育园作为办学场地，核心看中其清晰的教育产业定位、完善的教学与生活配套，以及顺义区域的政策支持；园区的教学科研楼空间充足，可灵活划分教室与实验室，配套的学生公寓的可拎包入住，极大降低了我们的办学成本；同时，周边产业集群集聚，便于我们开展校企合作，为学生提供实践岗位，提升教学质量，是职业技能培训机构的优选之地”；北京市新府学外国语学校相关负责人反馈，园区环境优美、交通便捷，远离城市喧嚣，非常适合开展国际教育教学，完善的运动场地与生活配套，能为学生提供全面的成长环境，园区的精细化运营服务，也为我们的办学提供了有力保障。

- 产业协同优势：项目聚焦产教融合，依托顺义区域高端制造、临空经济等产业集群优势，为入驻教育机构搭建校企合作平台，助力机构对接区域内产业企业，开展订单式培训、技能竞赛等活动，实现“教学+实践”一体化；入驻机构可共享园区配套资源与政策红利，开展联合教学、资源互补等合作，例如职业技能培训机构可与航空服务培训机构共享教学场地与师资资源，提升办学效率；同时，依托北京市“十四五”规划政策支持，入驻机构可享受税收减免、人才补贴等优惠政策，助力机构降低运营成本，实现快速发展，形成“教育+产业”协同发展的良好生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合园区实际规划与教育机构、职业院校的运营需求，保福教育园的房型规划以教学、住宿、配套空间为主，租赁价格在顺义新城教育园区内具备较高性价比，覆盖从小型培训机构到大型职业院校的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 教学科研空间（约50-2400平方米）

  - 租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为3.3万-20.16万元（按每月30天计算：50㎡×2.2元×30天=3.3万元，2400㎡×2.8元×30天=20.16万元），物业费包含在租金内，可开具发票；具体价格可根据租赁面积、租期长短协商调整。

  - 特点：位于2栋教学科研楼内，户型方正，空间利用率高，可灵活划分标准教室（50-80㎡）、专业实验室（100-150㎡）、科研办公室（80-120㎡）及大型培训室（200-500㎡）；配备现代化教学设施接口，可根据教学需求添置教学设备与实验仪器，公共区域简约装修，入驻后仅需简单布置即可开展教学活动；适合小型职业培训机构、技能培训中心、科研机构等，目前有多个50-200㎡教学空间待租，整栋教学科研楼（约2.4万平方米）也可整体租赁。

- 学生公寓空间（约20-40平方米/间，2人间、4人间）

  - 租金价格：2人间约1.8元/平方米/天，月租金约1080元/间（20㎡×1.8元×30天=1080元）；4人间约1.5元/平方米/天，月租金约1800元/间（40㎡×1.5元×30天=1800元），物业费包含在租金内，水电费用按民用标准收取，可开具发票；批量租赁（10间及以上）可享受租金优惠。

  - 特点：分布在6栋学生公寓内，共1300间标准间，均为精装修，配备床、书桌、衣柜、空调、热水器、独立卫生间等齐全设施，可实现“拎包入住”；户型方正，通风采光良好，每层设有公共洗衣区、饮水区，配套完善；适合各类教育机构、职业院校用于学生住宿，可根据需求批量租赁，目前有300余间公寓房源待租。

- 配套空间（综合餐厅、运动场地等，约500-8500平方米）

  - 租金价格：约1.8-2.2元/平方米/天，月租金区间为2.7万-5.61万元（500㎡×1.8元×30天=2.7万元，8500㎡×2.2元×30天=5.61万元），具体价格可根据租赁面积、用途协商确定。

  - 特点：包含8500平方米综合餐厅及3.5万平方米运动场地，可整体租赁或分区域租赁；综合餐厅配备保鲜库、厨房等附属设施，可直接用于餐饮运营，满足师生就餐需求；运动场地包含标准400米全塑胶跑道、足球场、网球场、羽毛球场等，可用于体育教学、师生健身及各类体育活动；适合教育机构配套使用，或专业体育培训、餐饮运营机构入驻，目前综合餐厅部分区域及运动场地可租赁。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策，优质教育机构、规模化租赁可额外享受租金减免。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质教育机构可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业服务团队保障，租赁更安全。

  - 免租期：租赁可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁规模协商确定，可满足入驻机构装修、布置、招生等前期准备需求。

  - 业态优先：重点优先正规职业教育机构、技能培训中心、国际学校、科研机构等教育相关业态入驻，此类机构可享受租金协商优惠、免租期延长及运营服务优先保障等支持；仅限教育及相关配套业态入驻，拒绝与产业定位不符的业态，打造专业、纯粹的教育产业圈层，契合园区教育产业定位。

六、项目总结

保福教育园作为保福科技园旗下重点打造的综合性教育产业园区，依托核心区位优势（顺义新城核心、交通便捷、生态优美）、合理空间规划（9万平方米建筑面积，功能分区明确）、完善的配套设施（教学、住宿、餐饮、运动全覆盖）、浓厚的教育产业氛围（3家优质机构已入驻，形成产教融合生态）与政策支持（北京市“十四五”规划加持），成为北京地区教育机构、职业院校办公办学的优选之地，适配小型培训机构、中型职业院校、科研机构等各类教育相关主体的需求。

项目核心优势突出：区位优势显著，地处顺义新城核心，周边产业集聚、生态优越，交通便捷，可快速对接市区优质资源与区域产业企业；空间规划合理，教学、住宿、配套空间齐全，可灵活租赁，满足不同规模教育机构的运营需求；配套完善多元，现代化教学设施、齐全的住宿条件、丰富的运动场地，可直接满足教育教学与师生生活需求；运营服务专业，精细化物业服务与产业协同服务，为入驻机构提供全周期保障；租赁性价比高，租金低于区域同类教育园区平均水平，同时可享受政策优惠与灵活租赁政策，有效降低入驻机构运营成本。

项目目前已有3家优质教育机构入驻，剩余教学科研空间、学生公寓及配套空间优质房源待租。园区相关详细参数、租金具体标准、房源剩余情况可咨询招商热线，同时项目可协助入驻机构对接区域产业资源、申请政策补贴，助力机构快速开展办学与科研活动。有意向的教育机构可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察园区规划，根据自身规模、办学类型与运营需求定制租赁方案，轻松开启专业、高效、低成本的教育运营之旅。

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