北京西城区 四环胡同29号 官方认证招商｜核心商圈稀缺商务写字楼

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一、项目简介

四环胡同29号坐落于北京市西城区核心地段，地处西四环内成熟商务圈，紧邻西四环中路，周边环绕金融街、丽泽商务区两大核心商务板块，是西城区内稀缺的成熟商务写字楼项目。项目依托区域浓厚的商务底蕴，聚焦中小微企业、商务服务机构及区域办事处，打造“便捷办公+产业协同”的高品质商务空间，凭借核心区位、成熟配套与灵活户型，成为西城区商务办公的优选之地。

作为西四环内稀缺的商务楼宇，四环胡同29号建筑风格简约大气，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，兼顾商务质感与采光需求，营造沉稳专业的商务氛围，适配各类企业的品牌形象展示。项目周边生活与商务配套成熟，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，无需长途奔波即可满足企业员工办公、就餐、休闲等多元需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积约8600㎡，为单体多层写字楼，共6层，单层面积约1400-1450㎡，整体规划注重空间实用性与灵活性，清晰划分开放式办公区、独立办公区、公共接待区等功能区域。项目定位清晰，以服务中小微企业为核心，最小可分割至70㎡，最大可租赁整层，既能满足初创团队、小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，实现多元业态的和谐共生。

在配套与产业方面，项目周边1公里范围内汇聚了大型商业综合体、连锁酒店、银行网点、餐饮机构等完善配套，满足企业商务接待、员工就餐、日常购物等需求；同时，紧邻金融街、丽泽商务区，周边分布有多家金融机构、科技企业、商务服务公司，产业集聚效应显著，为入驻企业提供便捷的资源对接与产业协同机会，助力企业高效发展。依托西城区产业扶持政策，入驻企业可享受相应的政策支持，进一步降低运营成本。

二、楼盘参数

作为西城区四环内成熟商务写字楼，四环胡同29号在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合中小微企业实际办公需求，各项参数均经过专业规划，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，为单体多层写字楼，共6层，无地下楼层；单层面积约1400-1450㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间1450㎡（整层），可根据企业需求灵活分割组合，可满足初创团队、中小微企业、中型企业等不同规模的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，可灵活摆放办公家具、会议设备等，保证人员活动空间与办公舒适度；户型方正，南北通透，采光充足，无明显承重墙遮挡，进一步提升空间布局的灵活性，可根据企业办公需求自由规划工位、会议室、独立办公室等功能区域。

- 垂直交通：配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显商务品质。

- 开发与物业：由北京本地知名地产企业开发建设，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循商务写字楼建设规范，重点保障办公空间的安全性与实用性；物业服务由专业商务物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常报修快速响应（2小时内上门）等服务，物业费为11元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的办公环境保障。

- 配套设施：项目周边配套完善，1公里内有大型超市、连锁餐饮、星级酒店、银行网点等，满足企业商务接待与员工日常生活需求；写字楼内配备公共接待区、小型会议室（可免费预约使用），办公区域预留高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上会议等需求；园区内规划有30个地上停车位，车位费280元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求。

三、地理位置与交通

四环胡同29号的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处西四环内成熟商务区域，坐拥地铁、公交、自驾等多元交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供极大便利，有效降低时间成本，适配各类企业的办公需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线大井站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁14号线可直达丽泽商务区、北京南站、朝阳公园等重要交通枢纽与商圈，同时可在西局站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：写字楼周边500米范围内设有2个公交站点，分别是四环胡同站（途经452路、627路、专13路）、大井西站（途经301路、339路、958路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

- 自驾出行：紧邻西四环中路，驾车3分钟可接入西四环主路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、金融街（驾车约15分钟）；周边路网密集，交通通畅，便于企业开展商务出行、货物运输等活动，同时临近多个停车场，可满足企业额外停车需求。

四、商务氛围（入住企业）

依托西城区核心区位优势、成熟的商务配套与便捷的交通网络，四环胡同29号已吸引15余家企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻企业，打造优质、协同、高效的商务生态圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻企业情况：目前园区已成功引入15家优质企业入驻，涵盖商务服务、科技研发、贸易流通三大领域；其中商务服务类企业占比47%，包括企业管理咨询、法律咨询、财务代理等机构；科技研发类企业占比33%，聚焦软件开发、信息技术、智能设备研发等领域；贸易流通类企业占比20%，主营建材、电子产品、办公用品等批发零售业务。入驻企业均具备合法经营资质与稳定的经营状况，依托项目平台实现稳步发展，目前写字楼入驻率达75%，剩余优质房源正在火热招商中。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心优势给予高度认可。北京恒信致远企业管理咨询有限公司负责人表示，“选择四环胡同29号作为办公场地，核心看中其西四环的核心区位与成熟配套，周边商务氛围浓厚，便于我们对接客户与合作伙伴；写字楼户型灵活，空间利用率高，物业费合理，物业服务响应及时，极大降低了我们的运营成本，是中小微商务服务企业的理想选址”；北京智程科技有限公司相关负责人反馈，项目交通便捷，地铁、公交出行都很方便，员工通勤成本低，周边产业资源丰富，便于我们对接上下游企业，开展技术合作，写字楼的办公环境舒适，配套齐全，为企业发展提供了有力保障。

- 产业协同优势：项目依托西城区金融街、丽泽商务区的产业辐射，为入驻企业搭建资源共享与合作交流平台，助力企业实现协同发展。例如，科技研发企业可与商务服务机构就近对接法律咨询、财务代理等需求，降低企业运营成本；贸易流通企业可借助周边交通优势，高效开展货物运输与客户对接工作；入驻企业可共享园区配套资源，开展联合办公、业务合作等活动，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，同时可享受西城区中小微企业扶持政策，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与写字楼实际房源情况，四环胡同29号的房型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在西四环核心商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 小户型（约70-150平方米）

  - 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为7.4万-18.0万元（按每月30天计算：70㎡×3.5元×30天≈7.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元），物业费包含在租金内，可开具发票；具体价格可根据租赁面积、租期长短协商调整。

  - 特点：位于写字楼1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如70㎡户型可规划5-6个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务团队，目前1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.3万-39.9万元（180㎡×3.2元×30天≈17.3万元，350㎡×3.8元×30天=39.9万元），物业费包含在租金内，可开具发票；长期租赁（2年及以上）可享受租金优惠。

  - 特点：分布在写字楼3-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个18人会议室（28㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，目前3层有优质中户型房源待租。

- 整层户型（约1400-1450平方米，单层面积）

  - 租金价格：约3.0-3.3元/平方米/天，月租金约126.0万-143.5万元（1400㎡×3.0元×30天=126.0万元，1450㎡×3.3元×30天≈143.5万元），物业费包含在租金内，可开具发票；整层租赁可享受专属免租期与付款优惠。

  - 特点：位于写字楼5-6层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（850㎡，约75个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前6层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，长期租期（2年及以上）可享受更优惠的租金政策，优质企业、规模化租赁可额外享受租金减免。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业服务团队保障，租赁更安全。

  - 免租期：租赁可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁规模协商确定，可满足入驻企业装修、布置、人员招聘等前期准备需求。

  - 业态优先：重点优先正规商务服务、科技研发、贸易流通等商务相关业态入驻，此类机构可享受租金协商优惠、免租期延长及运营服务优先保障等支持；仅限商务及相关配套业态入驻，拒绝与产业定位不符的业态，打造专业、纯粹的商务圈层，契合写字楼商务定位。

六、项目总结

四环胡同29号作为西四环内稀缺的成熟商务写字楼，凭借核心区位优势（西四环核心、紧邻金融街与丽泽商务区）、合理空间规划（总建面约8600㎡，户型灵活可分割）、完善的配套设施（商务与生活配套齐全）、浓厚的商务氛围（15家优质企业已入驻，入驻率75%）与政策支持（西城区中小微企业扶持政策），成为西城区中小微企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目核心优势突出：区位优势显著，地处西四环核心商圈，交通便捷，可快速对接金融街、丽泽商务区等核心产业区域，商务氛围浓厚；空间规划合理，户型灵活可分割，适配不同规模企业的办公需求，空间利用率高；配套完善多元，周边商务、生活配套齐全，写字楼内部配套贴心，可直接满足企业办公与员工日常需求；运营服务专业，精细化物业服务与产业协同服务，为入驻企业提供全周期保障；租赁性价比高，租金低于西四环核心商圈同类写字楼平均水平10%左右，同时可享受灵活租赁政策与政策补贴，有效降低入驻企业运营成本。

项目目前已有15家优质企业入驻，剩余小户型、中户型及整层优质房源待租，且可享受西城区中小微企业产业政策支持（如税收减免、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线咨询详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察写字楼规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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