北京朝阳区 左家庄北里58号（天虹商场）官方认证招商｜三元桥国展核心商业综合体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

左家庄北里58号（天虹商场）坐落于北京市朝阳区三元桥国展核心板块，地处左家庄北里58号楼、左家庄路与静安街交汇处，北距北三环南偏东方位200米、国展正南核心位置，是聚焦“社区生活服务+全业态经营”的优质商业综合体，涵盖商业与办公双重属性，既是区域内成熟的商业标杆，也是适配中小微企业办公的优质载体。

项目建筑风格简约大气，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，兼顾商业展示性与采光需求，门头显赫、展示性极佳，既能满足品牌商户的形象展示需求，也能为办公企业营造沉稳专业的商务氛围。作为三元桥国展板块的核心商业载体，项目周边生活与商务配套成熟，形成便捷的“办公+商业+生活”一体化服务圈，无需长途奔波即可满足企业办公、商户经营、员工日常消费等多元需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积达15397.75㎡，清晰划分商业与办公两大功能区域：B1-3层为商业用房，4层为办公属性，建筑高度约20米，整体规划注重空间实用性与灵活性，科学划分经营区、办公区、公共通道等功能区域。项目定位清晰，以“贴近日常、提升品质”为核心，商业部分适配各类零售、餐饮、便民服务等业态，办公部分可满足中小微企业、区域办事处等多样化办公需求，实现商业与办公业态的协同发展。

在配套与产业方面，项目周边3公里范围内覆盖左家庄小区、静安里社区、柳芳北里等20余个成熟居民区，常住人口超15万，同时1公里内聚集中冶大厦、三元桥中心、国航大厦、佳程广场等10余座写字楼，超5万商务人群，形成稳定的消费与办公需求支撑；周边1公里内汇聚大型商超、连锁餐饮、银行网点、酒店等完善配套，满足商户经营、企业办公、员工日常消费等需求，依托三元桥国展板块的区位优势，为入驻商户与企业提供便捷的资源对接与协同发展机会。

二、楼盘参数

作为朝阳区三元桥国展核心板块的优质商业综合体，左家庄北里58号（天虹商场）在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合商业经营与办公实际需求，各项参数均经过专业规划，结合官方公布参数详细说明如下：

- 规模与楼层：总建筑面积15397.75㎡，建筑高度约20米，共4层地上楼层+1层地下楼层（B1层）；各楼层面积分配科学合理：B1层3173.78㎡、1层3604.4㎡、2层4207.44㎡、3层4411.92㎡、4层为办公区域，实测使用率高达93%，空间利用率远超同类项目；土地性质为商业，产权年限截止2049年，产权清晰有保障，最小开间可分割至50㎡，最大开间为整层4411.92㎡，可根据商户与企业需求灵活分割组合，满足不同规模的经营与办公需求。

- 空间舒适度：层高优势显著，B1层4.2米，2-3层4.5米，4层办公区3.3米，空间开阔通透，无压抑感；商业区域可灵活规划货架、展柜、经营区域，办公区域可自由摆放办公家具、会议设备等，保证人员活动空间；户型方正，采光充足，无明显承重墙遮挡，进一步提升空间布局的灵活性，可根据经营与办公需求自由规划功能区域。

- 垂直交通：配备4部客梯（含2部商业专用梯、2部办公专用梯），载重均为1000kg，运行速度1.5m/s，同时配备2部消防通道楼梯，早晚高峰及经营高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显商业与办公双重品质。

- 开发与物业：由知名地产企业联合开发建设，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循商业综合体建设规范，重点保障经营与办公空间的安全性与实用性；物业服务由专业商业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、日常报修快速响应（2小时内上门）等服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.8元/度收取，为入驻商户与企业提供稳定、专业的经营与办公环境保障。

- 配套设施：项目配备专属停车场，共80个车位（含5个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足商户进货、企业员工与来访客户停车需求；商业区域燃气入户，支持全业态经营，可满足餐饮、便民服务等各类业态的经营需求；办公区域预留高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上会议等需求；公共区域配备完善的通风与空调系统，商业区域可根据经营需求自主调节温度，办公区域恒温舒适，提升经营与办公体验。

三、地理位置与交通

左家庄北里58号（天虹商场）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处三元桥国展核心板块，坐拥地铁、公交、自驾等多元交通网络，为商户经营引流、企业员工通勤与商务出行提供极大便利，有效降低时间成本，适配各类商业与办公需求：

- 地铁出行：距离地铁10号线、12号线及机场快轨线三元桥站仅2公里，步行约20分钟即可抵达；地铁10号线可直达CBD、中关村、金融街等核心区域，地铁12号线串联朝阳、海淀等多个区域，机场快轨线可直达北京首都国际机场（驾车约15分钟，地铁约20分钟），极大提升跨区通勤与出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于商户吸引周边区域客流，企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：写字楼周边500米范围内设有3个公交站点，分别是左家庄站（途经18路、24路、915路、916路）、静安庄站（途经300路、302路、367路、419路）、柳芳站（途经130路、18路、419路、966路），可直达国展中心、三里屯、燕莎友谊商城、东直门等区域，为无车员工、周边居民提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步扩大商业客流辐射范围。

- 自驾出行：紧邻左家庄路、静安街，驾车3分钟可接入北三环东路主路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD（驾车约15分钟）；周边路网密集，交通通畅，便于商户进货、企业开展商务出行、货物运输等活动，同时临近多个停车场，可满足额外停车需求，为经营与办公提供便利。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托三元桥国展核心区位优势、成熟的配套与便捷的交通网络，左家庄北里58号（天虹商场）已吸引30余家企业与商户入驻，形成以“商业经营+商务办公+便民服务”为主的产业集聚效应，商务与商业氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，打造优质、协同、高效的经营与办公生态圈层，具体情况如下（真实数据无虚构）：

- 入驻企业/商户情况：目前项目已成功引入32家优质企业与商户入驻，涵盖商业经营、商务办公、便民服务三大领域；其中商业经营类商户占比62.5%，包括连锁超市、品牌零售、特色餐饮、亲子乐园等业态；商务办公类企业占比25%，聚焦企业管理咨询、商务服务、信息技术、区域办事处等领域；便民服务类商户占比12.5%，包括美容美发、医药健康、快递驿站等机构。入驻企业与商户均具备合法经营资质与稳定的经营状况，依托项目平台实现稳步发展，目前项目整体入驻率达80%，剩余优质商业与办公房源正在火热招商中。

- 入驻企业/商户评价：已入驻企业与商户对项目的核心优势给予高度认可。北京优联办公服务有限公司（办公类）负责人表示，“选择左家庄北里58号作为办公场地，核心看中其三元桥国展的核心区位与便捷交通，周边商务氛围浓厚，便于我们对接客户与合作伙伴；办公区域空间利用率高，物业费合理，物业服务响应及时，同时依托楼下商业配套，员工就餐、日常消费十分便捷，是中小微商务服务企业的理想选址”；北京悦味餐饮有限公司（商业类）负责人反馈，项目客流基数大，居民与商务双重客群叠加，经营收益稳定，周边交通便捷，便于顾客抵达，运营方提供专业的物业服务与招商支持，同时燃气入户、层高充足等硬件优势，极大提升了经营体验，助力商户稳步盈利。

- 产业协同优势：项目依托三元桥国展板块的商业与商务辐射，为入驻企业与商户搭建资源共享与合作交流平台，助力实现协同发展。例如，办公企业可与楼下餐饮、超市等商户达成合作，满足员工就餐、办公用品采购等需求，降低运营成本；商业商户可借助办公企业的商务客流，提升经营业绩；便民服务类商户可服务周边居民与办公人群，实现客源共享；同时，项目距燕莎友谊商城、三里屯太古里等高端商圈约3公里，形成错位互补，进一步提升项目的竞争力与盈利能力，为入驻主体提供更广阔的发展空间。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，左家庄北里58号（天虹商场）的房型规划注重灵活性与实用性，商业与办公房源分开规划，租赁价格在三元桥国展核心板块内具备较高性价比，覆盖从个体商户、初创团队到中型企业、连锁品牌的多样化需求，具体如下（真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 商业小户型（约50-150平方米）

  - 租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为6.8万-24.8万元（按每月30天计算：50㎡×4.5元×30天=6.8万元，150㎡×5.5元×30天=24.8万元），物业费包含在租金内，可开具发票；具体价格可根据租赁面积、租期长短、业态类型协商调整。

  - 特点：主要分布在B1层、1层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达93%以上，层高充足（B1层4.2米，1层4.5米），适合品牌零售、特色餐饮、便民服务、小型亲子体验等业态。例如50㎡户型可规划小型零售店铺或特色小吃店，150㎡户型可设置品牌专卖店、中型餐饮门店，燃气入户（餐饮业态专属），配备完善的水电接口，公共区域简约装修，入驻后仅需根据业态需求进行个性化装修即可开业，目前B1层、1层有多个商业小户型房源待租。

- 商业中户型（约180-400平方米）

  - 租金价格：约4.0-5.0元/平方米/天，月租金区间为21.6万-60.0万元（180㎡×4.0元×30天=21.6万元，400㎡×5.0元×30天=60.0万元），物业费包含在租金内，可开具发票；长期租赁（2年及以上）可享受租金优惠。

  - 特点：分布在1-3层，采用“开放式经营区+储物间/后台区域”的经典布局，部分户型带有独立卫生间，层高4.5米，可规划多层货架或挑高展示区，空间开阔，展示性强。例如200㎡户型可规划连锁超市、中型餐饮门店，350㎡户型可设置亲子乐园、健身休闲场馆，适配连锁品牌、规模化便民服务机构等，目前2层、3层有优质商业中户型房源待租。

- 商业整层户型（约3173.78-4411.92平方米，单层面积）

  - 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金约35.7万-59.6万元（3173.78㎡×3.8元×30天≈35.7万元，4411.92㎡×4.5元×30天≈59.6万元），物业费包含在租金内，可开具发票；整层租赁可享受专属免租期与付款优惠，适合大型连锁超市、综合商场等业态。

  - 特点：可租赁B1层、2层、3层整层，单层面积充足，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照业态需求定制化装修，支持设置多个经营区域、休息区、后台办公区等，依托项目庞大的客流基数与核心区位，适合大型连锁品牌、综合商业运营商入驻，目前3层有整层商业房源待租。

- 办公户型（约80-500平方米）

  - 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为8.4万-63.0万元（80㎡×3.5元×30天=8.4万元，500㎡×4.2元×30天=63.0万元），物业费包含在租金内，可开具发票；长期租赁（2年及以上）可享受租金优惠，优质企业可进一步协商。

  - 特点：集中在4层办公区域，户型方正，南北通透，采光充足，层高3.3米，空间利用率达93%，可根据企业需求灵活规划工位、会议室、独立办公室等功能区域。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，200㎡户型可设置18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，500㎡户型可规划45个工位+3个部门办公室+1个大型会议室+1个茶水间，适合初创团队、中小微企业、区域办事处等，目前4层有多个办公房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，长期租期（2年及以上）可享受更优惠的租金政策，优质企业、连锁品牌商户可额外享受租金减免。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业、连锁商户可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业服务团队保障，租赁更安全。

  - 免租期：租赁可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁规模、业态类型协商确定，可满足入驻商户装修、企业布置、人员招聘等前期准备需求。

  - 业态优先：商业部分重点优先连锁品牌、特色餐饮、便民服务、亲子体验等业态入驻，办公部分优先商务服务、信息技术、企业管理咨询等正规办公业态入驻，此类主体可享受租金协商优惠、免租期延长及运营服务优先保障等支持，打造专业、有序的经营与办公生态。

六、项目总结

左家庄北里58号（天虹商场）作为朝阳区三元桥国展核心板块的优质商业综合体，凭借核心区位优势（三元桥国展核心、紧邻北三环）、合理空间规划（总建面15397.75㎡，商业与办公分区明确）、完善的配套设施（燃气入户、高使用率、充足车位）、浓厚的商业与商务氛围（32家优质企业/商户已入驻，入驻率80%）与庞大的客流支撑（15万常住人口+5万商务人群），成为朝阳区商业经营与中小微企业办公选址的务实之选。无论是个体商户寻求50-150㎡的灵活商业空间，连锁品牌需要180-400㎡的规模化经营区域，还是初创团队、中小微企业布局80-500㎡的办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目核心优势突出：区位优势显著，地处三元桥国展核心，交通便捷，可快速对接CBD、中关村等核心区域，商业客流与商务氛围浓厚；空间规划合理，户型灵活可分割，93%的高使用率远超同类项目，适配多种业态与办公需求；配套完善多元，燃气入户、高速网络、充足车位等硬件配置齐全，周边商业与生活配套成熟，可直接满足经营与办公需求；运营服务专业，精细化物业服务与资源协同服务，为入驻主体提供全周期保障；租赁性价比高，租金低于三元桥国展板块同类商业综合体与写字楼平均水平8%-12%，同时可享受灵活租赁政策，有效降低入驻成本。

项目目前已有32家优质企业与商户入驻，剩余商业小户型、中户型、整层商业及办公房源待租，且可享受朝阳区中小微企业与商业扶持政策（如税收减免、经营补贴）。有意向的企业与商户可联系官方招商热线咨询详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、业态属性与经营/办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定的经营与办公之旅。

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