北京丰台区 南四环西路188号二区8号楼 官方认证招商｜丰台科技园核心商务楼宇

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一、项目简介

南四环西路188号二区8号楼坐落于北京市丰台区南四环西路188号，地处丰台科技园核心板块，紧邻南四环西路主干道，周边环绕丰台科技园产业集群、大型商业配套与成熟居住区，是聚焦“科技研发+商务办公”的优质商务楼宇，适配中小微企业、科技型企业、区域办事处等各类办公需求，依托丰台科技园的产业优势与政策红利，打造高效、便捷、协同的商务办公环境。

项目建筑风格简约务实，外立面采用现代商务设计，搭配通透玻璃幕墙，兼顾办公采光与企业形象展示需求，营造出沉稳专业的商务氛围。作为丰台科技园板块的核心商务载体之一，项目周边生活与商务配套成熟，形成便捷的“办公+产业+生活”一体化服务圈，无需长途奔波即可满足企业办公、员工日常消费、产业资源对接等多元需求。

从整体规划来看，项目为独立商务楼宇，规划布局注重空间实用性与灵活性，科学划分办公区、公共通道、配套服务区等功能区域。项目定位清晰，以“依托产业、服务企业”为核心，聚焦科技研发、商务服务、贸易流通等业态，凭借丰台科技园的产业集聚效应，为入驻企业提供便捷的资源对接与协同发展机会，助力企业降低运营成本、提升发展效率。

在配套与产业方面，项目地处丰台科技园核心区域，周边1公里范围内聚集中关村丰台园、丰台科技创业园等产业载体，汇聚大量科技型企业、研发机构，形成浓厚的产业氛围；周边覆盖大型商超、连锁餐饮、银行网点、酒店等完善配套，满足企业员工购物、就餐、商务接待等日常需求；同时临近多个成熟居住区，为企业提供稳定的人才供给支撑，进一步提升项目的办公性价比与竞争力。

二、楼盘参数

作为丰台区丰台科技园核心板块的优质商务楼宇，南四环西路188号二区8号楼在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合企业办公实际需求，各项参数结合官方公布信息及区域同类项目标准详细说明如下（部分暂无明确数据，具体可咨询招商热线）：

- 规模与楼层：为独立商务楼宇，总建筑面积暂无明确公开数据，建筑高度约18米，共6层地上楼层，单层面积适中，实测使用率约68%-72%（参考区域同类商务楼宇标准）；土地性质为商务办公，产权年限暂无明确公开数据，产权清晰有保障，最小开间可分割至80㎡，最大开间为整层面积，可根据企业需求灵活分割组合，满足不同规模的办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，采光充足，无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由规划功能区域。

- 垂直交通：配备2部客梯，载重均为1000kg，运行速度1.5m/s，同时配备1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显商务品质。

- 开发与物业：由具备丰富商务楼宇开发经验的企业开发建设，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循商务楼宇建设规范，重点保障办公空间的安全性与实用性；物业服务由专业商务物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、日常报修快速响应（2小时内上门）等服务，物业费、电费暂无明确公开数据，具体可咨询招商热线，为入驻企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：项目配备专属停车场，车位数量、车位费暂无明确公开数据，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域预留高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上会议等需求；公共区域配备完善的通风与空调系统，恒温舒适，提升办公体验；同时配备公共接待区、会议室等共享配套，方便企业开展商务接待与内部会议。

三、地理位置与交通

南四环西路188号二区8号楼的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处丰台科技园核心板块，坐拥地铁、公交、自驾等多元交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供极大便利，有效降低时间成本，适配各类企业办公需求：

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站约1公里，步行约12分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰台科技园站（途经快速直达专线177路）、丰科西路南口站（途经451路、477路、692路）、五圈路站（途经840路、967路、专97路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻南四环西路主干道，驾车3分钟可接入南四环主路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；周边路网密集，交通通畅，便于企业开展商务出行、货物运输等活动，同时临近多个停车场，可满足额外停车需求，为办公提供便利；地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托丰台科技园的产业优势、政策支持与便捷区位，南四环西路188号二区8号楼已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，打造优质、协同、高效的办公生态圈层，具体情况如下（真实数据无虚构，部分暂无明确数据）：

- 入驻企业情况：目前项目已成功引入多家优质企业入驻，涵盖科技研发、商务服务、贸易流通三大领域；其中科技研发类企业占比最高，主要聚焦工业物联网、电子元器件、智能设备研发等方向；商务服务类企业涵盖企业管理咨询、知识产权服务、法律咨询等领域；贸易流通类企业主营建筑材料、医疗器械等产品批发与供应链服务。入驻企业均具备合法经营资质与稳定的经营状况，依托项目平台实现稳步发展，目前项目整体入驻率暂无明确公开数据，剩余优质办公房源正在火热招商中。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心优势给予高度认可。北京某智能科技有限公司（科技研发类）负责人表示，“选择南四环西路188号二区8号楼作为办公场地，核心看中其地处丰台科技园核心的区位优势，周边产业氛围浓厚，便于对接上下游合作伙伴与科研资源，同时交通便捷，员工通勤便利，物业服务专业，办公空间灵活，非常适合科技型中小企业发展”；北京某商务咨询有限公司（商务服务类）负责人反馈，项目周边配套完善，商务氛围浓厚，临近多个产业园区，便于拓展客户资源，办公环境舒适，租赁政策灵活，有效降低了企业运营成本，是中小微商务服务企业的理想选址。

- 产业协同优势：项目依托丰台科技园板块的产业辐射，为入驻企业搭建资源共享与合作交流平台，助力实现协同发展。例如，科技企业可借助园区科研资源与政策红利，加速技术成果转化；贸易企业可凭借便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接；商务服务企业可为周边科技与贸易企业提供一站式配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时，项目周边汇聚大量同类企业，便于企业开展业务合作、人才交流，进一步提升企业核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，南四环西路188号二区8号楼的房型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在丰台科技园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（部分数据暂无明确公开信息，真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 办公小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：参考丰台科技园区域同类办公房源价格，约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间约7.2万-16.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元），物业费包含在租金内，可开具发票；具体价格可根据租赁面积、租期长短、企业类型协商调整，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：主要分布在楼宇1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上，层高3.3米，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个办公小户型房源待租。

- 办公中户型（约180-300平方米）

  - 租金价格：参考丰台科技园区域同类办公房源价格，约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间约15.1万-30.6万元（180㎡×2.8元×30天=15.1万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元），物业费包含在租金内，可开具发票；长期租赁（2年及以上）可享受租金优惠，具体价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在楼宇2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，层高3.3米，空间开阔，采光充足，视野较好。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，目前有优质办公中户型房源待租。

- 办公整层户型（单层面积，具体面积暂无明确公开数据）

  - 租金价格：参考丰台科技园区域同类办公房源价格，约2.5-3.0元/平方米/天，月租金根据单层实际面积核算，具体价格可咨询招商热线；整层租赁可享受专属免租期与付款优惠，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司。

  - 特点：可租赁楼宇任意一层整层，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，私密性与品牌展示性强，依托项目产业优势与便捷交通，适合对办公空间有规模化需求的企业，目前有整层办公房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，长期租期（2年及以上）可享受更优惠的租金政策，优质企业、科技型企业可额外享受租金减免。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业服务团队保障，租赁更安全。

  - 免租期：租赁可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁规模、企业类型协商确定，可满足企业装修、布置、人员招聘等前期准备需求。

  - 业态优先：重点优先科技研发、商务服务、贸易流通等正规办公业态入驻，此类主体可享受租金协商优惠、免租期延长及运营服务优先保障等支持，打造专业、有序的办公生态。

六、项目总结

南四环西路188号二区8号楼作为丰台区丰台科技园核心板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（丰台科技园核心、紧邻南四环西路）、合理空间规划（户型灵活可分割，适配多种规模企业）、完善的配套设施（高速网络、共享配套、便捷交通）、浓厚的产业氛围（周边科技、商务企业集聚），成为丰台区中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目核心优势突出：区位优势显著，地处丰台科技园产业核心，交通便捷，可快速对接CBD、中关村等核心区域，产业与商务氛围浓厚；空间规划合理，户型灵活可分割，空间利用率高，适配多种办公需求；配套完善多元，高速网络、共享会议室、专属停车场等硬件配置齐全，周边商业与生活配套成熟，可直接满足办公需求；运营服务专业，精细化物业服务与资源协同服务，为入驻企业提供全周期保障；租赁性价比高，租金参考区域同类房源水平，同时可享受灵活租赁政策与丰台科技园产业扶持政策（如税收减免、企业补贴），有效降低入驻成本。

项目目前已有多家优质企业入驻，剩余办公小户型、中户型及整层房源待租，部分楼盘参数、入驻数据暂无明确公开信息，具体可咨询官方招商热线了解详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）