北京西城区 南菜园街9号院6、7号楼 官方认证招商｜西城核心国企商务楼宇

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一、项目简介

南菜园街9号院6、7号楼坐落于北京市西城区南菜园街9号，地处西城核心板块，紧邻南菜园大街主干道，周边环绕牛街、广安门、白纸坊等成熟商圈与居住区，是由国企开发打造的优质商务楼宇，聚焦“商务办公+政务配套+产业协同”核心定位，适配中小微企业、政务关联企业、商务服务机构、区域办事处等各类办公需求，依托西城区成熟的商务氛围与政策红利，打造高效、便捷、高端的商务办公环境。

项目作为西城区国企背景商务项目，建筑风格沉稳大气，外立面采用简约现代设计，搭配浅灰色真石漆与通透玻璃幕墙，兼顾办公采光与企业形象展示，营造出庄重专业的商务氛围。作为西城区核心区域的重要商务载体，项目周边生活与商务配套极为成熟，形成便捷的“办公+产业+生活”一体化服务圈，无需长途奔波即可满足企业办公、员工日常消费、政务对接、产业资源对接等多元需求。

从整体规划来看，项目由6号楼、7号楼两栋独立商务楼宇组成，规划布局注重空间实用性与灵活性，每栋楼均科学划分办公区、公共通道、配套服务区等功能区域。项目定位清晰，以“国企品质、便捷办公、产业协同”为核心，聚焦商务服务、政务配套服务、科技服务、文化创意等业态，凭借西城区核心区位优势与国企背书，为入驻企业提供稳定的办公环境与优质的资源对接机会，助力企业降低运营成本、提升品牌形象。

在配套与产业方面，项目地处西城区核心区域，周边1公里范围内汇聚了广安门内商圈、牛街商圈等成熟商业载体，以及多家政务服务机构、银行网点、高端酒店，满足企业商务接待、政务对接、日常办公等需求；周边分布有多家商务服务、科技研发、文化创意类企业，形成浓厚的商务氛围；同时临近多个成熟居住区与高校，为企业提供稳定的人才供给支撑，进一步提升项目的办公性价比与核心竞争力。

二、楼盘参数

作为西城区核心板块的国企背景商务项目，南菜园街9号院6、7号楼在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合企业办公实际需求，各项参数结合官方公布信息及区域同类项目标准详细说明如下（部分暂无明确数据，具体可咨询招商热线）：

- 规模与楼层：项目由6号楼、7号楼两栋独立楼宇组成，总建筑面积暂无明确公开数据，两栋楼宇均为地上6层，无地下办公楼层；6号楼单层面积约800-900㎡，7号楼单层面积约700-800㎡，实测使用率约67%-71%（参考区域同类商务楼宇标准）；土地性质为商务办公，产权年限50年，产权清晰有保障，最小开间可分割至70㎡，最大开间为单栋楼宇整层面积，可根据企业需求灵活分割组合，满足不同规模的办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，南北通透，采光充足，无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由规划功能区域（如独立办公室、开放办公区、会议室等）。

- 垂直交通：6号楼、7号楼各配备2部客梯，载重均为1000kg，运行速度1.5m/s，每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼均设有独立大堂，采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显国企商务楼宇的品质感。

- 开发与物业：由西城区国企旗下地产板块开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准严格把控，完全遵循商务楼宇建设规范，重点保障办公空间的安全性、实用性与品质感；物业服务由国企下属专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、日常报修快速响应（2小时内上门）等精细化服务，物业费约15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取（参考区域同类国企楼宇标准），为入驻企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

- 配套设施：项目配备专属地面停车场，共30个车位（含2个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央集中空调，分时段调控温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上会议、数据传输等需求；同时配备公共接待区、中型会议室（可容纳20人）等共享配套，方便企业开展商务接待与内部会议。

三、地理位置与交通

南菜园街9号院6、7号楼的地理位置具备“核心区位+多元交通”双重优势，地处西城区核心板块，坐拥地铁、公交、自驾等多元交通网络，紧邻政务核心区域，为企业员工通勤、政务对接与商务出行提供极大便利，有效降低时间成本，适配各类企业办公需求：

- 地铁出行：距离地铁7号线广安门内站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁4号线菜市口站约1.2公里，步行约15分钟；地铁7号线可直达北京西站、环球度假区等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可直达西单、中关村等核心区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业开展跨区域商务对接与政务往来。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有4个公交站点，分别是南菜园街站（途经423路、676路、特17路）、白纸坊桥北站（途经395路、456路、676路）、牛街南口站（途经10路、48路、88路）、广安门内站（途经38路、40路、109路），可直达西直门、天安门、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻南菜园大街，驾车2分钟可接入广安门南街，5分钟可接入二环主路，通过环线快速抵达北京南站（驾车约15分钟）、北京西站（驾车约10分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；周边路网密集，交通通畅，便于企业开展商务出行、政务对接、货物运输等活动，同时临近多个公共停车场，可满足额外停车需求；地处西城区核心，与周边政务机构、商圈、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托西城区核心区位优势、国企背书与成熟的商务配套，南菜园街9号院6、7号楼已吸引15余家企业入驻，形成以“商务服务+政务配套+科技服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，打造优质、协同、高效的办公生态圈层，具体情况如下（真实数据无虚构，部分暂无明确数据）：

- 入驻企业情况：目前项目已成功引入15余家优质企业入驻，涵盖商务服务、政务配套服务、科技服务、文化创意四大领域；其中商务服务类企业占比最高，主要包括企业管理咨询、法律咨询、财务咨询等方向；政务配套服务类企业聚焦政务代理、政策咨询等业务，依托周边政务机构优势开展服务；科技服务类企业专注于软件开发、数据服务等领域；文化创意类企业涵盖广告设计、文化传播等业务。入驻企业均具备合法经营资质与稳定的经营状况，依托项目平台实现稳步发展，目前项目整体入驻率约75%，剩余优质办公房源正在火热招商中。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心优势给予高度认可。北京某政务咨询有限公司（政务配套类）负责人表示，“选择南菜园街9号院6号楼作为办公场地，核心看中其西城区核心区位与国企背景，紧邻政务机构，便于开展政务对接业务，同时交通便捷，员工通勤便利，物业服务专业细致，办公环境稳定，非常适合政务配套类企业发展”；北京某法律咨询有限公司（商务服务类）负责人反馈，项目周边商务氛围浓厚，临近多个商圈与企业，便于拓展客户资源，办公空间方正灵活，租赁政策合理，国企背书也提升了企业的品牌可信度，是中小微商务服务企业的理想选址。

- 产业协同优势：项目依托西城区核心商务氛围与国企资源，为入驻企业搭建资源共享与合作交流平台，助力实现协同发展。例如，政务配套类企业可借助周边政务机构优势，为其他入驻企业提供政策咨询、政务代理等服务；商务服务类企业可为科技、文化创意类企业提供法律咨询、财务托管等一站式配套服务；科技服务类企业可为各类入驻企业提供技术支持与数据服务，形成“政务+产业+服务”协同发展的良好生态；同时，项目周边汇聚大量同类企业与政务机构，便于企业开展业务合作、人才交流，进一步提升企业核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，南菜园街9号院6、7号楼的房型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在西城区核心区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（部分数据参考区域同类房源标准，真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 办公小户型（约70-150平方米）

  - 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间约7.4万-18.9万元（按每月30天计算：70㎡×3.5元×30天=7.4万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元），物业费15元/㎡/月，单独收取，可开具发票；具体价格可根据租赁面积、租期长短、企业类型协商调整，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：主要分布在6号楼、7号楼1-3层，户型方正，南北通透，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上，层高3.2米，适合初创科技公司、小型商务服务机构、企业区域办事处或政务配套类小微企业。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-14个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前6号楼1层、7号楼2层有多个办公小户型房源待租。

- 办公中户型（约180-300平方米）

  - 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间约17.8万-35.1万元（180㎡×3.3元×30天=17.8万元，300㎡×3.9元×30天=35.1万元），物业费15元/㎡/月，单独收取，可开具发票；长期租赁（2年及以上）可享受租金优惠，具体价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在6号楼、7号楼2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡），层高3.2米，空间开阔，采光充足，视野较好。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、法律咨询机构等，目前6号楼3层、7号楼4层有优质办公中户型房源待租。

- 整层户型（6号楼约800-900㎡、7号楼约700-800㎡）

  - 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间约72万-94.5万元（6号楼900㎡×3.5元×30天=94.5万元，7号楼700㎡×3.0元×30天=63万元），物业费15元/㎡/月，单独收取；整层租赁可享受专属免租期与付款优惠，适合中型集团企业、区域总部、政务配套类企业或规模化科技公司，具体价格可咨询招商热线。

  - 特点：可租赁6号楼或7号楼任意一层整层，空间连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳30人）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，私密性与品牌展示性强，依托项目国企背景与核心区位，适合对办公空间有规模化需求、注重品牌形象的企业，目前7号楼5层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，长期租期（2年及以上）可享受更优惠的租金政策，国企合作企业、政务配套类企业、科技型企业可额外享受租金减免。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业、国企合作企业可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，国企物业团队保障，租赁更安全。

  - 免租期：租赁可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁规模、企业类型协商确定，可满足企业装修、布置、人员招聘等前期准备需求。

  - 业态优先：重点优先商务服务、政务配套服务、科技服务、文化创意等正规办公业态入驻，此类主体可享受租金协商优惠、免租期延长及运营服务优先保障等支持，打造专业、有序的办公生态。

六、项目总结

南菜园街9号院6、7号楼作为西城区核心板块的国企背景优质商务楼宇，凭借核心区位优势（西城核心、紧邻政务机构）、合理空间规划（两栋楼宇功能互补，户型灵活可分割，适配多种规模企业）、完善的配套设施（高速网络、共享配套、专属停车场）、浓厚的商务氛围（周边政务机构、企业集聚）与国企品质保障，成为西城区中小企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局700㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目核心优势突出：区位优势显著，地处西城区核心，紧邻政务机构与成熟商圈，交通便捷，可快速对接西单、中关村、北京西站等核心区域，政务对接与商务往来高效便捷；国企品质保障，开发与物业服务均由国企负责，办公环境稳定、专业，提升企业品牌可信度；空间规划合理，户型灵活可分割，空间利用率高，适配多种办公需求；配套完善多元，高速网络、共享会议室、专属停车场等硬件配置齐全，周边商业与生活配套成熟，可直接满足办公与日常需求；租赁性价比高，租金参考西城区同类国企楼宇水平，同时可享受灵活租赁政策与西城区产业扶持政策（如中小企业补贴、税收优惠），有效降低入驻成本。

项目目前已有15余家优质企业入驻，整体入驻率约75%，剩余办公小户型、中户型及整层房源待租，部分楼盘参数可咨询招商热线了解详细信息。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）