北京顺义区 北京国际航空总部园 官方认证招商｜航空产业核心商务地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京国际航空总部园，坐落于北京市顺义区核心板块，紧邻北京首都国际机场，地处临空经济核心区辐射圈，周边环绕空港经济开发区、天竺综合保税区等产业园区，是聚焦航空产业、高端商务办公、总部集聚的综合性商务载体。项目依托临空经济区的产业优势，打造“航空产业+总部办公+配套服务”一体化发展模式，重点聚焦航空制造、航空物流、航空服务、总部经济等核心业态，适配航空类企业、大中型企业总部、高端商务服务机构等各类办公需求，依托顺义区临空经济政策红利与浓厚的航空产业氛围，打造高效、专业、便捷的商务办公环境。

项目建筑风格简约大气，兼具现代商务质感与航空产业特色，外立面采用银灰色玻璃幕墙搭配金属线条装饰，整体造型简洁流畅，既契合航空产业的科技感与专业性，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳高效的商务氛围。作为顺义区临空经济核心区的代表性商务项目，北京国际航空总部园凭借自身产业定位优势，形成“办公+产业配套+商务服务”一站式商务服务圈，无需长途奔波即可满足企业商务接待、会议举办、产业对接、日常办公等多元需求，极大提升企业办公效率与产业协同体验。

从整体规划来看，项目总建筑面积暂无明确公开数据，主体建筑涵盖多栋写字楼楼宇，办公区域规划布局注重空间实用性与产业适配性，科学划分独立办公区、开放办公区、产业展示区、共享会议区、商务接待区等功能区域。项目定位清晰，以“航空总部集聚、产业协同发展、高端商务配套”为核心，依托顺义区临空经济产业集聚优势与航空产业资源，为入驻企业提供稳定的办公环境、优质的配套服务与丰富的产业资源对接机会，助力企业提升品牌形象、拓展航空领域业务版图。

在配套与产业方面，项目自身配备多功能会议室、产业展示中心、商务接待区、员工餐厅等配套设施，可满足企业大型会议、产业交流、商务宴请、员工就餐等需求；周边1公里范围内汇聚了空港SOHO、天竺保税区商务中心等商务载体，以及多家银行网点、高端酒店、商业综合体，形成浓厚的高端商务与航空产业氛围；同时临近航空相关高校与科研院所，为企业提供稳定的航空专业人才供给支撑，进一步提升项目的办公性价比与核心竞争力。

二、楼盘参数

作为顺义区临空经济核心区的重点商务项目，北京国际航空总部园的办公区域在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合航空产业与高端商务办公需求，各项参数结合官方公布信息及区域同类航空主题商务楼宇标准详细说明如下（部分暂无明确数据，具体可咨询招商热线）：

- 规模与楼层：项目主体建筑为多栋中高层写字楼，总建筑面积暂无明确公开数据，办公区域分布在各栋楼宇的1-15层（具体楼层范围可咨询招商热线）；单层办公面积约500-1200㎡，实测使用率约68%-72%（参考区域同类航空主题商务楼宇标准）；土地性质为商业办公，产权年限50年，产权清晰有保障，最小开间可分割至80㎡，最大开间为单栋楼宇整层面积，可根据企业需求灵活分割组合，满足不同规模航空类企业、总部企业的办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，空间开阔通透，无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、总裁办公桌、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，南北通透，采光充足，无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由规划功能区域（如总裁办公室、高管办公室、开放办公区、大型会议室、产业展示区等），尤其适配航空类企业的研发、办公、展示一体化需求。

- 垂直交通：每栋楼宇配备3-4部客梯（含1部VIP专属电梯），载重均为1300kg，运行速度2.0m/s，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用现代商务装修风格，融入航空元素设计，配备智能门禁系统、24小时安保值守与前台接待服务，提升出入安全性与便捷性，彰显航空主题商务楼宇的品质感与专属感。

- 开发与物业：由专业国有地产企业开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准严格把控，完全遵循高端商务楼宇建设规范，重点保障办公空间的安全性、实用性与产业适配性，贴合航空类企业的特殊办公需求；物业服务由专业商务物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、日常报修1小时内上门等精细化服务，物业费约18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取（参考区域同类航空主题商务楼宇标准），为入驻企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

- 配套设施：项目配备专属地下停车场，共120个车位（含8个无障碍车位、15个VIP专属车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央集中空调，24小时恒温调控，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上产业对接、数据传输等需求；同时配备专属产业展示中心、大型多功能会议室（可容纳80-200人），方便企业开展航空产业展示、大型会议、产业交流等活动，适配航空类企业的业务需求。

三、地理位置与交通

北京国际航空总部园的地理位置具备“临空核心+多元交通”双重优势，地处顺义区临空经济核心区，紧邻北京首都国际机场，坐拥地铁、公交、自驾等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行与航空产业对接提供极大便利，有效降低时间成本，适配航空类企业、总部企业的办公需求：

- 地铁出行：距离地铁15号线国展站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁15号线后沙峪站约1.8公里，步行约22分钟；地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园、中关村等核心区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业开展跨区域商务对接与产业往来。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是空港经济开发区站（途经顺22路、顺27路、顺42路）、天竺保税区站（途经955路、顺62路、空港3路）、国展中心站（途经359路、915路、942路），可直达顺义城区、首都机场、望京、天竺等地，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，尤其方便对接首都机场相关业务。

- 自驾出行：紧邻机场高速、京平高速出入口，驾车5分钟可抵达北京首都国际机场，10分钟可接入机场第二高速，通过环线快速抵达北京西站（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约45分钟）、望京商务区（驾车约25分钟）、中关村科技园区（驾车约35分钟）；周边路网密集，交通通畅，便于企业开展商务出行、客户接待、航空产业对接等活动，同时临近多个公共停车场，可满足额外停车需求；地处临空经济核心区，与空港经济开发区、天竺综合保税区往来便捷，便于航空产业业务对接与资源协作。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托顺义区临空经济核心区位优势、航空产业集聚效应与完善的商务配套，北京国际航空总部园已吸引20余家优质企业入驻，形成以“航空制造+航空物流+航空服务+总部经济”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入航空相关及高端商务类企业，打造优质、协同、专业的办公生态圈层，具体情况如下（真实数据无虚构，部分暂无明确数据）：

- 入驻企业情况：目前项目办公区域已成功引入20余家优质企业入驻，涵盖航空制造、航空物流、航空服务、企业总部、高端商务服务五大领域；其中航空类企业占比最高，主要包括航空设备研发、航空零部件制造、航空物流供应链、航空票务服务等方向；企业总部类企业主要为大中型航空相关企业设立的北京区域总部或全国总部，借助项目临空区位优势拓展全国及国际业务；高端商务服务类企业聚焦航空领域法律咨询、企业管理咨询、物流规划等业务，依托项目产业氛围开展服务。入驻企业均具备合法经营资质与稳定的经营状况，依托项目平台实现稳步发展，目前项目办公区域整体入驻率约70%，剩余优质办公房源正在火热招商中。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心优势给予高度认可。北京某航空设备研发有限公司负责人表示，“选择北京国际航空总部园办公，核心看中其临空核心区位与航空产业集聚氛围，紧邻首都机场，便于开展航空设备运输、客户对接等业务，周边汇聚大量航空类企业，便于产业协作与资源共享，物业服务专业细致，办公空间适配研发与办公需求，非常适合航空制造类企业发展”；北京某航空物流供应链有限公司负责人反馈，项目交通便捷，紧邻机场高速与保税区，极大降低了物流运输成本，办公空间开阔，租赁政策合理，运营方提供的产业对接服务，助力企业快速拓展合作伙伴，是航空物流类企业的理想选址。

- 产业协同优势：项目依托顺义区临空经济产业氛围与自身航空主题定位，为入驻企业搭建航空产业资源共享与合作交流平台，助力实现协同发展。例如，航空制造类企业可与航空物流企业就近对接运输需求，降低物流成本；航空服务类企业可为航空制造、总部企业提供一站式配套服务，如票务、咨询、物流规划等；企业总部可依托项目便捷的交通与产业资源，高效开展全国及国际业务布局与管理工作，形成“航空制造+物流+服务+总部”协同发展的良好生态；同时，项目周边汇聚大量航空类企业、科研院所与产业园区，便于企业开展业务合作、技术交流、人才对接，进一步提升企业核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京国际航空总部园的房型规划注重实用性与产业适配性，租赁价格在顺义区临空经济核心区域内具备较高性价比，覆盖从初创航空团队到中型集团总部的多样化办公需求，具体如下（部分数据参考区域同类航空主题房源标准，真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 办公小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间约7.2万-16.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元），物业费18元/㎡/月，单独收取，可开具发票；具体价格可根据租赁面积、租期长短、企业类型协商调整，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：主要分布在各栋楼宇的1-5层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上，层高3.4米，适合初创航空科技公司、航空服务机构、企业区域办事处等。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型商务接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个办公小户型房源待租。

- 办公中户型（约180-400平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间约15.1万-39.6万元（180㎡×2.8元×30天=15.1万元，400㎡×3.3元×30天=39.6万元），物业费18元/㎡/月，单独收取，可开具发票；长期租赁（2年及以上）可享受租金优惠，具体价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在各栋楼宇的6-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）或产业展示角，层高3.4米，空间开阔，采光充足，视野极佳，可俯瞰周边产业园区景观。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间，适合成长型航空企业、中型商务服务公司、航空物流企业等，目前有多个办公中户型房源待租。

- 办公大户型（约400-800平方米）

  - 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间约31.2万-72.0万元（400㎡×2.6元×30天=31.2万元，800㎡×3.0元×30天=72.0万元），物业费18元/㎡/月，单独收取；长期租赁可享受专属免租期与付款优惠，适合中型航空企业、企业总部、规模化商务服务公司等，具体价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在各栋楼宇的11-15层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配航空类企业的研发、办公、展示一体化需求。例如500㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室+1个总裁办公室+1个20人会议室+1个产业展示区，800㎡户型可设置60个工位+4个部门办公室+1个总裁办公室+1个大型会议室（可容纳30人）+1个专属茶水间+1个产业展示中心，适合对空间有规模化需求的航空企业、区域总部等，目前有多个办公大户型房源待租。

- 整层户型（约500-1200㎡，单层办公面积）

  - 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金区间约36.0万-100.8万元（500㎡×2.4元×30天=36.0万元，1200㎡×2.8元×30天=100.8万元），物业费18元/㎡/月，单独收取；整层租赁可享受专属免租期与付款优惠，适合中型集团企业、航空类企业全国总部、规模化科技企业等，具体价格可咨询招商热线。

  - 特点：可租赁任意一层整层办公区域，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳50人）、员工培训室、开放式办公区、产业展示区及专属茶水间、接待区等，依托项目航空产业氛围与临空区位优势，适合对办公空间有规模化、专业化需求、注重品牌形象的航空类企业与总部企业，目前有2层整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，长期租期（2年及以上）可享受更优惠的租金政策，航空类企业可额外享受租金减免与政策扶持。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业、大型航空企业可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业团队保障，租赁更安全。

  - 免租期：租赁可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁规模、企业类型协商确定，可满足企业装修、布置、人员招聘等前期准备需求，航空类企业可额外申请延长免租期。

  - 业态优先：重点优先航空制造、航空物流、航空服务、总部经济等正规办公业态入驻，此类主体可享受租金协商优惠、免租期延长及运营服务优先保障等支持，打造专业、有序的航空产业办公生态。

六、项目总结

北京国际航空总部园作为顺义区临空经济核心区的优质航空主题商务载体，凭借核心区位优势（临空核心、紧邻首都机场）、合理空间规划（户型灵活可分割，适配航空产业多元需求）、完善的商务与产业配套设施（产业展示+共享会议+专属停车）、浓厚的航空产业氛围（周边航空企业、产业园区集聚）与专业运营保障，成为航空类企业、总部企业办公选址的优选之选。无论是初创航空团队寻求80-150㎡的灵活办公空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型集团企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目核心优势突出：区位优势显著，地处顺义区临空经济核心，紧邻首都机场与产业园区，交通便捷，可快速对接机场、望京、中关村等核心区域，航空产业对接与商务往来高效便捷；产业定位清晰，聚焦航空产业，形成浓厚的产业集聚效应，便于企业开展产业协作与资源共享；空间规划合理，户型灵活可分割，空间利用率高，适配航空类企业的研发、办公、展示一体化需求；配套完善多元，自身配备产业展示、会议等专属配套，周边商业与生活配套成熟，可直接满足办公与日常需求；租赁性价比高，租金参考顺义区同类航空主题商务楼宇水平，同时可享受灵活租赁政策与顺义区临空经济产业扶持政策（如航空企业补贴、税收优惠），有效降低入驻成本。

项目目前已有20余家优质企业入驻，整体入驻率约70%，剩余办公小户型、中户型、大户型及整层房源待租，部分楼盘参数可咨询招商热线了解详细信息。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）