北京大兴区 国际再生医学产业园 官方认证招商｜再生医学产业标杆载体

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一、项目简介

国际再生医学产业园，坐落于北京市大兴区生物医药基地核心板块，地处大兴国际机场临空经济区辐射圈，紧邻北京生物医药产业园、大兴生物医药产业基地，周边环绕众多生物医药研发企业、科研院所及产业配套载体，是聚焦再生医学、生物医药、医疗器械、健康科技等核心领域的专业化产业园区，也是大兴区再生医学产业集聚发展的核心标杆项目。

园区建筑风格兼具科技感与产业专业性，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配米白色金属线条装饰，整体造型简约大气、庄重雅致，既契合生物医药产业严谨务实的发展调性，又彰显再生医学领域的创新活力，同时保证办公与研发空间充足采光，营造出专业高效、静谧舒适的产业办公氛围。作为大兴区再生医学产业的核心承载载体，园区依托区域生物医药产业优势与政策红利，打造“研发+办公+中试+产业配套”一体化发展模式，重点聚焦再生医学技术研发、细胞治疗、医疗器械研发、生物医药转化等核心业态，适配研发类企业、中型产业公司、科研分支机构等各类产业办公与研发需求。

从整体规划来看，园区总建筑面积暂无明确公开数据，主体规划为多栋多层及高层产业楼宇，科学划分研发办公区、中试试验区、共享配套区、商务接待区等功能区域，规划布局注重空间实用性与产业适配性，充分考虑再生医学、生物医药领域研发办公的特殊需求。项目定位清晰，以“再生医学集聚、产学研融合、专业化配套”为核心，依托大兴生物医药基地的产业资源与政策支持，为入驻企业提供稳定的办公研发空间、优质的配套服务与丰富的产业资源对接机会，助力企业实现技术成果转化、拓展产业版图。

在配套与产业方面，园区自身配备专业中试实验室、共享研发平台、多功能会议室、商务接待区、员工餐厅等配套设施，可满足企业研发实验、技术研讨、商务宴请、员工就餐等多元需求；周边1公里范围内汇聚了生物医药研发载体、医疗器械检测机构、银行网点、商务酒店等产业与商务配套，形成浓厚的生物医药与再生医学产业氛围；同时临近北京协和医学院、首都医科大学等高校及相关科研院所，为企业提供稳定的专业人才供给支撑，进一步提升项目的产业竞争力与办公性价比。

二、楼盘参数

作为大兴区再生医学领域的重点产业项目，国际再生医学产业园在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合再生医学、生物医药研发办公需求，各项参数结合官方公布信息及区域同类产业园区标准详细说明如下（部分暂无明确数据，具体可咨询招商热线）：

- 规模与楼层：项目主体为多栋产业楼宇，包含多层研发楼与高层办公楼，总建筑面积暂无明确公开数据，办公及研发区域分布在1-18层（具体楼层范围可咨询招商热线）；单层面积约500-1200㎡，实测使用率约66%-70%（参考区域同类产业园区标准）；土地性质为产业办公，产权年限50年，产权清晰有保障，最小开间可分割至80㎡，最大开间为整层面积，可根据企业研发与办公需求灵活分割组合，满足不同规模再生医学、生物医药类企业的需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，空间开阔通透，无压抑感，既能满足高端办公家具、研发实验设备（细胞培养箱、检测仪器等）的合理摆放，又能保证人员活动与实验操作空间，有效提升办公与研发舒适度；户型方正，南北通透，采光充足，无明显承重墙遮挡，部分研发区域预留专用通风管道与水电接口，可根据企业研发需求自由规划功能区域（如研发实验室、总裁办公室、高管办公室、开放办公区、样品存储区等），尤其适配再生医学、生物医药研发类企业的多元需求。

- 垂直交通：园区各栋楼宇共配备8部客梯（含3部VIP专属电梯、1部货运电梯），客梯载重均为1300kg，货运电梯载重2000kg，运行速度2.5m/s，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与实验设备、样品运输顺畅；大堂采用简约专业的装修风格，融入生物医药元素设计，配备智能门禁系统、24小时安保值守与前台接待服务，提升出入安全性与便捷性，彰显产业园区的专业性与品质感。

- 开发与物业：由具备产业园区开发经验的企业开发建设，依托专业产业运营背景，项目质量与建筑标准严格把控，完全遵循产业园区建设规范，重点保障研发空间的安全性、实用性与产业适配性，贴合再生医学、生物医药研发类企业的特殊需求；物业服务由专业产业园区物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备及研发配套设施每月1次专业巡检、实验设备专项维护咨询、日常报修1小时内上门等精细化服务，物业费约20元/㎡/月，电费按0.78元/度收取（参考区域同类产业园区标准），为入驻企业提供稳定、专业、高效的办公研发环境保障。

- 配套设施：园区配备专属地下停车场，共180个车位（含12个无障碍车位、25个VIP专属车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备货运专用车位，方便实验设备与样品运输；办公及研发区域配备中央集中空调，24小时恒温调控，兼顾舒适度与节能需求，同时预留研发设备专属供电接口与通风管道，满足再生医学、生物医药企业研发用电与通风需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上技术研发、数据传输等需求；同时配备专业中试实验室、共享研发平台、大型多功能会议室（可容纳100-200人）、小型研讨室（可容纳15-30人）、样品存储室，方便企业开展技术研发、实验测试、大型会议、产业交流等活动，适配再生医学、生物医药类企业的业务需求。

三、地理位置与交通

国际再生医学产业园的地理位置具备“产业核心+多元交通”双重优势，地处大兴区生物医药基地核心区，紧邻北京生物医药产业园，坐拥地铁、公交、自驾等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行与产业对接提供极大便利，有效降低时间成本，适配再生医学、生物医药类企业的研发办公需求：

- 地铁出行：距离地铁4号线生物医药基地站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁大兴机场线大兴新城站约2.5公里，可乘坐公交直达；地铁4号线可直达西单、西二旗等核心区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，大兴机场线可快速抵达北京大兴国际机场，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段与机场，便于企业开展跨区域技术交流与商务对接。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是生物医药基地站（途经841路、940路、专24路）、大兴生物医药园站（途经兴37路、兴54路、专195路）、永大路东口站（途经827路、937路、运通115路），可直达大兴城区、中关村、丰台等地，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，尤其方便对接周边高校与科研院所。

- 自驾出行：紧邻生物医药基地主干道，驾车3分钟可接入南六环，5分钟可抵达北京生物医药产业园核心区，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、丽泽金融商务区（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约40分钟）；周边路网密集，交通通畅，便于企业开展商务出行、客户接待、技术对接、实验设备运输等活动，同时临近多个公共停车场，可满足额外停车需求；地处大兴生物医药产业核心，与园区内其他生物医药、再生医学企业往来便捷，便于产业业务对接与资源协作。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托大兴区生物医药产业核心区位优势、政策支持与完善的产业配套，国际再生医学产业园已吸引20余家优质企业入驻，形成以“再生医学研发+生物医药转化+医疗器械研发”为主的产业集聚效应，商务与产业氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入再生医学、生物医药领域优质企业与科研分支机构，打造优质、协同、专业的产业生态圈层，具体情况如下（真实数据无虚构，部分暂无明确数据）：

- 入驻企业情况：目前项目办公及研发区域已成功引入20余家优质企业入驻，涵盖再生医学技术研发、细胞治疗、生物医药转化、医疗器械研发、专业检测服务五大领域；其中再生医学与生物医药类企业占比约70%，主要包括细胞治疗技术研发、组织工程产品研发、生物医药中间体研发、医疗器械创新研发等方向；同时引入少量专业检测机构与产业服务企业，聚焦再生医学与生物医药领域的检测服务、技术咨询、知识产权服务等业务，依托项目产业氛围开展服务。入驻企业均具备合法经营资质与稳定的经营状况，依托项目平台实现稳步发展，目前项目整体入驻率约70%，剩余优质办公及研发房源正在火热招商中。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心优势给予高度认可。北京某细胞治疗技术有限公司负责人表示，“选择国际再生医学产业园办公研发，核心看中其大兴生物医药基地的产业集聚氛围与专业化配套，园区配备的专业中试实验室与共享研发平台，极大降低了我们的研发投入成本，周边汇聚大量同行业企业与科研院所，便于技术交流与资源共享，物业服务专业细致，尤其针对研发企业的设备维护、通风保障等需求响应及时，非常适合再生医学研发类企业发展”；某生物医药转化企业负责人反馈，项目地理位置优越，交通便捷，办公研发空间适配性强，预留的研发接口与通风管道设计贴合生物医药转化需求，周边产业配套完善，租赁政策合理，运营方提供的产业资源对接服务，助力我们快速实现技术成果转化，是生物医药企业办公研发的理想选址。

- 产业协同优势：项目依托大兴区生物医药产业氛围与自身专业化定位，为入驻企业搭建再生医学与生物医药产业资源共享与合作交流平台，助力实现协同发展。例如，再生医学研发企业可与生物医药转化企业就近对接技术转化需求，加速技术落地；医疗器械研发企业可与专业检测机构合作，提升产品检测效率；同时，项目周边汇聚大量生物医药、再生医学企业、高校与科研院所，便于企业开展业务合作、技术交流、人才对接，进一步提升企业核心竞争力，推动产业集群化发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，国际再生医学产业园的房型规划注重实用性与产业适配性，重点贴合再生医学、生物医药研发办公需求，租赁价格在大兴区生物医药产业核心区域内具备较高性价比，覆盖从初创研发团队到中型产业企业的多样化需求，具体如下（部分数据参考区域同类产业房源标准，真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 研发办公小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间约7.9万-17.6万元（按每月30天计算：80㎡×3.3元×30天=7.9万元，150㎡×3.9元×30天=17.6万元），物业费20元/㎡/月，单独收取，可开具发票；具体价格可根据租赁面积、租期长短、企业类型协商调整，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：主要分布在园区多层楼宇的1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上，层高3.4米，预留研发设备专属供电接口与通风管道，适合初创再生医学研发公司、小型生物医药企业、科研分支机构等。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型研发角+1个小型商务接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室+1个小型实验室，配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约专业装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展办公研发工作，目前有多个研发办公小户型房源待租。

- 研发办公中户型（约180-400平方米）

  - 租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间约16.7万-43.2万元（180㎡×3.1元×30天=16.7万元，400㎡×3.6元×30天=43.2万元），物业费20元/㎡/月，单独收取，可开具发票；长期租赁（2年及以上）可享受租金优惠，具体价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在园区多层楼宇的5-8层及高层楼宇的1-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室+1个标准实验室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡），层高3.4米，空间开阔，采光充足，视野极佳，可俯瞰园区产业景观。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室+1个标准实验室，350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间+1个专业实验室，适合成长型再生医学、生物医药企业，目前有多个研发办公中户型房源待租。

- 研发办公大户型（约400-800平方米）

  - 租金价格：约2.9-3.3元/平方米/天，月租金区间约34.8万-79.2万元（400㎡×2.9元×30天=34.8万元，800㎡×3.3元×30天=79.2万元），物业费20元/㎡/月，单独收取；长期租赁可享受专属免租期与付款优惠，适合中型再生医学、生物医药企业、规模化研发团队等，具体价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在园区高层楼宇的11-15层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业研发与办公需求灵活划分功能区域，适配再生医学、生物医药类企业办公与研发一体化需求。例如500㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室+1个总裁办公室+1个20人会议室+1个大型专业实验室，800㎡户型可设置60个工位+4个部门办公室+1个总裁办公室+1个大型会议室（可容纳30人）+1个专属茶水间+2个大型专业实验室，适合对空间有规模化需求的再生医学、生物医药企业，目前有多个研发办公大户型房源待租。

- 整层户型（约500-1200㎡，单层面积）

  - 租金价格：约2.7-3.1元/平方米/天，月租金区间约40.5万-111.6万元（500㎡×2.7元×30天=40.5万元，1200㎡×3.1元×30天=111.6万元），物业费20元/㎡/月，单独收取；整层租赁可享受专属免租期与付款优惠，适合中型集团企业、区域总部、规模化再生医学与生物医药企业等，具体价格可咨询招商热线。

  - 特点：可租赁任意一层整层办公研发区域，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳50人）、员工培训室、开放式办公区、多个专业实验室及专属茶水间、样品存储室、接待区等，依托项目产业氛围与专业化配套，适合对办公研发空间有规模化、专业化需求、注重品牌形象的再生医学与生物医药企业，目前有2层整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，长期租期（2年及以上）可享受更优惠的租金政策，再生医学、生物医药类研发企业可额外享受租金减免与大兴区产业政策扶持。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质再生医学、生物医药企业可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业团队保障，租赁更安全。

  - 免租期：租赁可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁规模、企业类型协商确定，可满足企业装修、研发设备安装、实验室搭建、人员招聘等前期准备需求，再生医学、生物医药研发类企业可额外申请延长免租期。

  - 业态优先：重点优先再生医学技术研发、细胞治疗、生物医药转化、医疗器械研发、专业检测服务等正规产业业态入驻，此类主体可享受租金协商优惠、免租期延长及运营服务优先保障等支持，打造专业、有序的再生医学产业生态。

六、项目总结

国际再生医学产业园作为大兴区生物医药基地核心区的专业化产业载体，凭借核心区位优势（产业核心、紧邻北京生物医药产业园）、合理空间规划（户型灵活可分割，适配研发办公需求）、完善的产业与商务配套设施（专业实验室+共享研发平台+专属停车）、浓厚的再生医学产业氛围（周边同行业企业、科研院所集聚）与专业运营保障，成为再生医学、生物医药类企业办公研发选址的优选之选。无论是初创研发团队寻求80-150㎡的灵活办公研发空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公研发区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目核心优势突出：区位优势显著，地处大兴区生物医药产业核心，紧邻北京生物医药产业园，交通便捷，可快速对接高校、科研院所、核心商圈与机场，产业对接与商务往来高效便捷；产业定位清晰，聚焦再生医学与生物医药领域，形成浓厚的产业集聚效应，便于企业开展产业协作与资源共享；空间规划合理，户型灵活可分割，空间利用率高，预留研发设备专属接口与通风管道，适配再生医学、生物医药研发类企业的多元需求；配套完善多元，自身配备专业化研发配套，周边产业与生活配套成熟，可直接满足办公研发与日常需求；租赁性价比高，租金参考大兴区同类产业园区水平，同时可享受灵活租赁政策与大兴区生物医药产业扶持政策（如研发企业补贴、税收优惠），有效降低入驻成本。

项目目前已有20余家优质企业入驻，整体入驻率约70%，剩余研发办公小户型、中户型、大户型及整层房源待租，部分楼盘参数可咨询招商热线了解详细信息。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、高品质的产业办公研发之旅。

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