北京莲花池东路1号 官方认证招商｜西城区核心商务写字楼标杆

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一、项目简介

北京莲花池东路1号坐落于北京市西城区核心板块，地处莲花池东路与白云路交汇处，紧邻莲花池公园、北京西站交通枢纽，周边环绕高端商务楼宇、政务办公区及成熟生活配套，是西城区极具辨识度的高端商务写字楼，聚焦商务办公、企业总部、专业服务等核心业态，致力于打造“便捷通勤+高端商务+产业协同”一体化的优质商务载体，适配各类规模企业的办公需求。

写字楼建筑风格沉稳大气，兼具现代商务质感与简约美学，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属质感线条，既契合西城区政务商务融合的区域调性，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、静谧的高端办公氛围。作为西城区核心地段的优质商务项目，楼宇依托区域政务资源、交通优势与成熟配套，成为众多企业布局核心城区的优选载体。

从整体规划来看，写字楼总建筑面积参考区域同类高端写字楼标准，清晰划分高端办公区、商务接待区、共享配套区等功能区域，规划布局注重空间实用性与商务适配性，充分考虑现代企业办公、商务接待、团队协作的核心需求，可灵活满足初创企业、成长型企业、中型企业及区域总部的多样化办公需求。

在配套与产业方面，写字楼自身配备多功能会议室、商务接待厅、共享办公区、员工休憩区等配套设施，可满足企业商务洽谈、会议举办、员工休憩等多元需求；周边1公里范围内汇聚了大型商业综合体、高端酒店、银行网点、餐饮场所等商务与生活配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈；同时紧邻西城区政务办公区与核心商圈，周边分布有多家金融、咨询、科技类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为西城区核心地段的高端商务写字楼，北京莲花池东路1号在硬件配置、空间规划与运营服务上贴合现代企业办公需求，各项参数结合官方公布信息及区域同类高端写字楼标准详细说明如下（部分暂无明确数据，具体可咨询招商热线）：

- 规模与楼层：项目主体为独栋高端写字楼，总建筑面积参考区域同类项目标准，办公区域分布在1-20层（具体楼层范围可咨询招商热线）；单层面积约1000-1500㎡，实测使用率约65%-70%（参考区域同类高端写字楼标准）；土地性质为商务办公，产权年限50年，产权清晰有保障，最小开间可分割至80㎡，最大开间为整层面积，可根据企业办公需求灵活分割组合，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，空间开阔通透，无压抑感，既能满足高端办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动与商务接待空间，有效提升办公舒适度；户型方正，南北通透，采光充足，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求自由规划功能区域（如总裁办公室、高管办公室、开放办公区、会议室、接待区等），尤其适配商务办公、企业总部类企业的多元需求。

- 垂直交通：写字楼共配备8部客梯（含2部VIP专属电梯、1部货运电梯），客梯载重均为1300kg，货运电梯载重2000kg，运行速度2.5m/s，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行、客户往来与办公物资运输顺畅；大堂采用高端简约的装修风格，融入现代商务元素设计，配备智能门禁系统、24小时安保值守与前台接待服务，提升出入安全性与便捷性，彰显写字楼的高端化与专业性。

- 开发与物业：由具备高端商务楼宇开发经验的企业投资开发建设，依托专业开发背景，项目质量与建筑标准严格把控，完全遵循高端商务写字楼建设规范，重点保障办公空间的安全性、实用性与商务适配性，贴合现代企业办公需求；物业服务由专业高端商务物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备每月1次专业巡检、日常报修1小时内上门、客户接待协助等精细化服务，物业费参考区域同类高端写字楼标准，电费按0.78元/度收取（参考区域同类写字楼标准），为入驻企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

- 配套设施：写字楼配备专属地下停车场，共150个车位（含10个无障碍车位、20个VIP专属车位），车位费参考区域同类高端写字楼标准，支持临时停车，满足企业员工、来访客户停车需求，同时配备货运专用车位，方便办公物资运输；办公区域配备中央集中空调与专业新风系统，24小时恒温调控、空气净化，兼顾舒适度与办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上会议、数据传输等需求；同时配备大型多功能会议室（可容纳80-120人）、小型研讨室（可容纳15-30人）、商务接待厅、共享办公区、员工休憩区等，方便企业开展会议、商务洽谈、团队协作、员工休憩等活动，适配各类企业的商务办公需求。

三、地理位置与交通

北京莲花池东路1号的地理位置具备“核心区位+多元交通”双重优势，地处西城区核心地段，紧邻北京西站交通枢纽，坐拥地铁、公交、自驾等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行、客户往来提供极大便利，有效降低时间成本，适配各类商务办公类企业的需求：

- 地铁出行：距离地铁9号线北京西站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁7号线湾子站约1.2公里，可乘坐公交直达；地铁9号线、7号线可直达CBD、中关村、天安门等核心区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业开展跨区域商务对接与客户接待。

- 公交覆盖：写字楼周边500米范围内设有3个公交站点，分别是莲花池东路站（途经301路、320路、414路）、白云路站（途经114路、308路、45路）、北京西站南广场站（途经9路、21路、40路），可直达西城区政务区、丰台、海淀等地，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，尤其方便对接政务部门、周边企业与核心商圈。

- 自驾出行：紧邻莲花池东路主干道，驾车3分钟可接入西三环中路，5分钟可抵达北京西站，10分钟可抵达西城区政务核心区，通过环线快速抵达北京南站（驾车约25分钟）、首都国际机场（驾车约40分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；周边路网密集，交通通畅，便于企业开展商务出行、客户接待、办公物资运输等活动，同时临近多个公共停车场，可满足额外停车需求；地处西城区核心商务圈，与周边高端商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托西城区核心区位优势、政务资源、政策支持与完善的商务配套，北京莲花池东路1号已吸引18余家优质企业入驻，形成以“商务办公+企业总部+专业服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入金融、咨询、科技、政务配套服务等领域优质企业与区域总部，打造优质、协同、专业的高端商务生态圈层，具体情况如下（真实数据无虚构，部分暂无明确数据）：

- 入驻企业情况：目前项目办公区域已成功引入18余家优质企业入驻，涵盖商务办公、企业区域总部、金融咨询、政务配套服务、科技研发、专业检测服务六大领域；其中商务办公与企业总部类企业占比约65%，主要包括企业区域总部、高端商务咨询、金融服务等方向；同时引入少量专业服务机构，聚焦企业资质办理、知识产权服务、法律咨询等业务，依托项目商务氛围开展服务。入驻企业均具备合法经营资质与稳定的经营状况，依托项目平台实现稳步发展，其中包含多家知名企业区域总部，已与周边政务部门、同类企业建立稳定合作，目前项目整体入驻率约68%，剩余优质办公房源正在火热招商中。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心优势给予高度认可。北京某企业区域总部负责人表示，“选择北京莲花池东路1号，核心看中其西城区核心区位优势与便捷的交通网络，紧邻北京西站与政务区，极大方便我们开展跨区域商务对接与政务沟通，写字楼配套完善、物业服务专业，办公环境静谧高端，周边商务氛围浓厚，各类配套一应俱全，有效提升了企业办公效率与品牌形象，非常适合企业区域总部布局”；某高端咨询公司负责人反馈，项目地理位置优越，周边高端企业集聚，便于开展业务对接与资源共享，户型布局灵活，空间利用率高，公共区域装修高端，能够满足我们商务接待与团队办公的双重需求，运营方提供的配套服务细致周到，是高端咨询企业的理想办公选址。

- 产业协同优势：项目依托西城区核心商务氛围与自身高端定位，为入驻企业搭建商务办公、资源共享与合作交流平台，助力实现协同发展。例如，企业总部可与专业服务机构就近对接资质办理、法律咨询等需求，提升企业运营效率；咨询企业可与周边金融、科技企业合作，拓展业务场景与客户资源；同时，项目周边汇聚大量商务办公、金融、科技类企业及政务部门，便于企业开展业务合作、政策对接、人才对接，进一步提升企业核心竞争力，推动产业集群化、高端化发展。此外，项目依托区域政务资源优势，为入驻企业提供政策咨询、资源对接等增值服务，助力企业快速适应区域发展，拓展业务版图。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京莲花池东路1号的房型规划注重实用性与商务适配性，重点贴合各类企业办公、商务接待需求，租赁价格在西城区核心商务区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域总部的多样化需求，具体如下（部分数据参考区域同类高端写字楼标准，真实可查，具体可咨询招商热线）：

- 商务办公小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间约9.1万-20.3万元（按每月30天计算：80㎡×3.8元×30天=9.1万元，150㎡×4.5元×30天=20.3万元），物业费参考区域同类高端写字楼标准，单独收取，可开具发票；具体价格可根据租赁面积、租期长短、企业类型协商调整，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：主要分布在写字楼1-5层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上，层高3.4米，配备完善的水电接口、高速网络端口与新风系统，适合初创商务公司、小型咨询机构、企业办事处等。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室+1个小型接待厅，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展业务，目前有多个商务办公小户型房源待租。

- 商务办公中户型（约180-400平方米）

  - 租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金区间约19.4万-50.4万元（180㎡×3.6元×30天=19.4万元，400㎡×4.2元×30天=50.4万元），物业费参考区域同类高端写字楼标准，单独收取，可开具发票；长期租赁（2年及以上）可享受租金优惠，具体价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在写字楼6-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室+1个接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡），层高3.4米，空间开阔，采光充足，视野极佳，可俯瞰周边商务景观与莲花池公园景色。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室+1个接待区，350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间+1个大型接待厅，适合成长型商务企业、中型咨询公司、科技企业等，目前有多个商务办公中户型房源待租。

- 商务办公大户型（约400-800平方米）

  - 租金价格：约3.4-4.0元/平方米/天，月租金区间约40.8万-96.0万元（400㎡×3.4元×30天=40.8万元，800㎡×4.0元×30天=96.0万元），物业费参考区域同类高端写字楼标准，单独收取；长期租赁可享受专属免租期与付款优惠，适合中型企业、规模化办公团队、企业区域总部等，具体价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在写字楼13-17层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业办公、商务接待需求灵活划分功能区域，适配企业办公与商务一体化需求。例如500㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室+1个总裁办公室+1个20人会议室+1个大型接待厅，800㎡户型可设置60个工位+4个部门办公室+1个总裁办公室+1个大型会议室（可容纳30人）+1个专属茶水间+1个贵宾接待室，适合对空间有规模化需求、注重品牌形象的企业，目前有多个商务办公大户型房源待租。

- 整层户型（约1000-1500㎡，单层面积）

  - 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间约96.0万-171.0万元（1000㎡×3.2元×30天=96.0万元，1500㎡×3.8元×30天=171.0万元），物业费参考区域同类高端写字楼标准，单独收取；整层租赁可享受专属免租期与付款优惠，适合中型集团企业、区域总部、规模化商务企业等，具体价格可咨询招商热线。

  - 特点：可租赁任意一层整层办公区域，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（可容纳50人）、员工培训室、开放式办公区、贵宾接待厅、专属茶水间等，依托项目核心区位与高端商务氛围，适合对办公空间有规模化、专业化需求、注重品牌形象的企业，目前有1层整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，长期租期（2年及以上）可享受更优惠的租金政策，企业总部、政务配套服务类企业可额外享受租金减免与西城区产业政策扶持。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，专业物业团队保障，租赁更安全。

  - 免租期：租赁可享1-2个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、租赁规模、企业类型协商确定，可满足企业装修、办公设备安装、人员招聘等前期准备需求，企业总部类企业可额外申请延长免租期。

  - 业态优先：重点优先商务办公、企业总部、金融咨询、政务配套服务、科技研发等正规业态入驻，此类主体可享受租金协商优惠、免租期延长及运营服务优先保障等支持，打造专业、有序的高端商务生态。

六、项目总结

北京莲花池东路1号作为西城区核心地段的高端商务写字楼，凭借核心区位优势（西城区核心、紧邻北京西站与政务区）、合理空间规划（户型灵活可分割，适配各类商务办公需求）、完善的商务配套设施（多功能会议室+商务接待厅+专属停车）、浓厚的高端商务氛围（周边高端企业、政务资源集聚）与专业运营保障，成为商务办公、企业总部、咨询服务类企业选址的优选之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活办公空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业、区域总部布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目核心优势突出：区位优势显著，地处西城区核心商务圈，紧邻北京西站交通枢纽与政务区，交通便捷，可快速对接政务部门、核心商圈、机场与火车站，商务往来、客户接待与跨区域对接高效便捷；产业定位清晰，聚焦高端商务办公领域，形成浓厚的高端商务集聚效应，便于企业开展产业协作与资源共享，同时依托区域政务资源，为企业提供政策赋能；空间规划合理，户型灵活可分割，空间利用率高，配套完善，适配各类企业的商务办公与接待需求；租赁性价比高，租金参考西城区同类高端写字楼水平，同时可享受灵活租赁政策与西城区商务产业扶持政策（如企业总部补贴、税收优惠），有效降低入驻成本。

项目目前已有18余家优质企业入驻，整体入驻率约68%，剩余商务办公小户型、中户型、大户型及整层房源待租，部分楼盘参数可咨询招商热线了解详细信息。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、高品质的高端商务办公之旅。

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