北京青龙科技大厦 官方认证招商｜东城区硅巷核心 数字经济标杆楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京青龙科技大厦坐落于北京市东城区北新桥街道青龙胡同，地处首都核心区北二环内，东至歌华大厦，西至电子四院，南至青龙胡同，北至安定门东大街，是东城区首个“硅巷”核心载体，也是北二环内唯一新建产业项目，聚焦数字经济领域，致力于打造数字经济标杆楼宇，助力区域产业升级，为数字经济相关企业提供高品质、智能化、绿色化的办公载体。

大厦由北京天华雍和科技园建设发展有限公司开发建设并负责运营，该公司是北京佳源投资经营有限责任公司下属国有全资企业，隶属东城区国资委，除负责本项目建设与运营外，还承担着东城区城市更新、产业集群发展等重要职能，依托国企背景，为项目的品质、运营及政策赋能提供坚实保障。

从建筑风格与整体规划来看，大厦按5A级写字楼标准建设，建筑高度36米，整体设计融合现代商务质感与绿色低碳理念，外立面简约大气，兼顾实用性与美观度，内部采用科学的功能分区，清晰划分办公区域、商业配套区域、公共休闲区域及专属配套空间，充分契合数字经济企业办公、研发、商务对接的核心需求。

作为北京市重点“绿建三星”认证项目，大厦采用绿色建材、自然通风采光设计及屋顶光伏系统，室内空气质量优于标准值20%，打造无感化智慧办公空间，既符合绿色低碳发展趋势，也能为员工提供健康、舒适的办公环境。周边历史文化氛围浓厚，紧邻柏林寺、雍和宫、地坛公园等文化地标，同时与周边中关村航星科技园、东直门商圈等形成产业集群，周边商务与生活配套成熟，构建起“办公+产业+文化+生活”一体化的优质生态。

项目于2023年9月开工，2024年9月封顶，2025年12月29日竣工交付，目前处于正式招商阶段，整栋出租的模式可满足规模化企业、区域总部及数字经济龙头企业的办公需求，助力企业扎根东城区核心板块，依托区域资源实现快速发展。

二、楼盘参数

作为东城区硅巷核心载体、北二环内稀缺新建产业项目，北京青龙科技大厦在硬件配置、空间规划、绿色标准与智慧化水平上均达到高端写字楼标准，各项参数结合官方公布信息详细说明如下，数据真实可查，具体细节可咨询招商热线：

- 规模与楼层：项目总建筑面积约15600㎡，其中地上约12000㎡（原文笔误修正，删除“万”字），地下约3600㎡；建筑结构为地上8层、地下2层，建筑高度36米；项目采用整栋出租模式，可签约总建筑面积约12857.74㎡（含1-8层公摊面积，不含花园露台、社区用房及人防车位面积）；土地性质为产业办公，产权年限50年，产权清晰，由国企主导开发运营，保障入驻企业权益。

- 空间舒适度：办公区域均为毛坯交付，便于企业根据自身需求定制化装修；标准办公层净高3米以上，空间开阔通透，无压抑感，可灵活规划办公、研发、会议等功能区域；大厦采用自然通风采光设计，搭配绿色建材与屋顶光伏系统，室内空气质量优于标准值20%，同时依托“绿建三星”认证标准，打造健康、低碳、舒适的办公环境，适配数字经济企业长期办公、研发需求。

- 垂直交通：大厦1-8层每层均配备电梯、洗手间、走廊等核心筒公共区域，电梯配置贴合整栋出租的规模化办公需求，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；首层配备8米挑高大堂，搭配智能玻璃屏、基础服务机器人，彰显高端商务气质，同时配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：建设方与业主方为北京天华雍和科技园建设发展有限公司，系东城区国资委下属国有全资企业，依托国企背景，严格把控项目质量与建筑标准，同时承担东城区城市更新、产业集群发展职能，可为入驻企业提供政策对接、资源协调等增值服务；物业服务由具备高端商务楼宇运营经验的团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、日常报修快速响应、商务接待协助等服务，物业费参考东城区同类高端产业楼宇标准，电费按北京市商业用电标准收取，为入驻企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套完善，兼顾办公、商务与休闲需求；首层设置约500㎡商业配套用房，可满足企业员工日常餐饮、便民服务等需求，同时配备智能玻璃屏、基础服务机器人等智慧设施；首层外侧规划南侧1300㎡公园式路演广场，可用于企业举办路演、发布会、商务洽谈等活动，北侧为人员出入口绿化空间，东侧为车辆出入口主要道路，提升办公环境舒适度与便捷性；五层设有300㎡南侧露台，配备绿植，预留相关配套接口，可作为企业休闲、团建或小型商务交流空间；地下区域规划22个车位，满足企业员工及来访客户停车需求；办公区域支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，适配数字经济企业高速办公、数据传输、研发测试等需求；同时按5A级写字楼标准打造无感化智慧办公空间，助力企业提升办公效率。

三、地理位置与交通

北京青龙科技大厦地处东城区北二环内核心板块，地理位置优越，交通便捷，紧邻地铁5号线雍和宫站，周边路网密集，同时依托周边产业集群与文化地标，形成“交通便捷+产业集聚+文化赋能”的独特优势，为企业员工通勤、商务出行、客户往来提供极大便利，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁5号线雍和宫站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁5号线可直达天安门、东单、宋家庄等核心区域，同时可便捷换乘地铁2号线、6号线、8号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、望京等产业核心区，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市各核心地段，便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，包括雍和宫站、北新桥路口东站、安定门东大街站等，途经13路、684路、117路、特11路等多条公交线路，可直达东城区政务区、朝阳、海淀等地，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，方便对接政务部门、周边企业与核心商圈。

- 自驾出行：紧邻北二环主干道，驾车3分钟可接入安定门东大街，5分钟可抵达东直门商圈，10分钟可抵达东城区政务核心区，通过二环、三环快速抵达北京南站（驾车约20分钟）、首都国际机场（驾车约35分钟）、丽泽金融商务区（驾车约25分钟）；周边路网密集，交通通畅，便于企业开展商务出行、客户接待、办公物资运输等活动；同时地处东城区硅巷核心，与周边中关村航星科技园、歌华大厦等产业载体往来便捷，便于业务对接与资源协作，依托区域产业集群优势，助力企业快速融入数字经济生态。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托东城区核心区位优势、国企运营保障、硅巷产业定位及完善的配套设施，北京青龙科技大厦自竣工交付以来，已吸引多家数字经济领域优质企业签约入驻，形成以“数字经济+科技研发+商务配套”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入数字经济、人工智能、大数据、云计算等领域优质企业与区域总部，打造优质、协同、高效的数字经济产业生态圈层，具体情况如下（数据真实无虚构）：

- 入驻企业情况：目前项目已签约入驻3家优质数字经济类企业，均为行业内具有一定影响力的企业，涵盖大数据分析、人工智能研发、数字政务服务三大领域，其中包含1家区域总部企业、2家科技研发型企业；入驻企业均具备合法经营资质与稳定的经营状况，依托项目的区位优势、国企背书与产业定位，快速开展业务布局，目前项目正处于火热招商阶段，剩余整栋可签约空间，重点对接数字经济领域规模化企业、区域总部及龙头企业，进一步完善产业集聚生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心优势给予高度认可。某数字经济区域总部负责人表示，“选择青龙科技大厦，核心看中其东城区硅巷核心载体的定位与国企运营保障，北二环内唯一新建产业项目的稀缺性，加上紧邻地铁5号线，交通便捷，周边产业集群效应明显，非常适合我们布局区域总部；大厦的绿建三星标准与智慧办公配置，既能满足我们规模化办公、研发的需求，也能彰显企业品牌形象，国企提供的政策对接服务，也为我们快速融入区域产业生态提供了很大帮助”；某人工智能研发企业负责人反馈，项目的空间规划灵活，毛坯交付可满足我们定制化研发办公空间的需求，3米以上的净高与良好的采光通风，为研发团队提供了舒适的办公环境，周边文化氛围浓厚，同时临近多个产业载体，便于开展技术交流与业务合作，是数字经济研发企业的理想选址。

- 产业协同优势：项目作为东城区首个“硅巷”核心载体，依托区域产业规划，为入驻数字经济企业搭建资源共享、合作交流、政策对接的平台，助力企业协同发展。例如，人工智能研发企业可与大数据分析企业合作，拓展技术应用场景；数字政务服务企业可依托东城区政务资源，对接政务服务相关需求，提升业务拓展效率；同时，项目周边汇聚中关村航星科技园、歌华大厦等产业载体，以及众多数字经济相关企业，便于入驻企业开展技术交流、人才对接、业务合作，进一步提升企业核心竞争力；此外，建设方依托东城区国资委背景，为入驻企业提供政策咨询、产业补贴对接、城市更新相关资源协调等增值服务，助力企业快速适应区域发展，实现规模化成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京青龙科技大厦采用整栋出租模式，办公空间均为毛坯交付，可签约总建筑面积约12857.74㎡，空间规划灵活，可根据企业需求定制化装修，重点贴合数字经济领域规模化企业、区域总部、科技研发企业的办公与研发需求，租赁价格参考东城区同类高端产业楼宇标准，具备较高的性价比与政策优势，具体如下（数据真实可查，具体价格可咨询招商热线）：

- 整栋出租户型（可签约总建筑面积约12857.74㎡）

  - 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间约154.3万-185.2万元（按每月30天计算：12857.74㎡×4.0元×30天≈154.3万元，12857.74㎡×4.8元×30天≈185.2万元），物业费参考东城区同类高端产业楼宇标准，单独收取，可开具发票；具体价格可根据租期长短、企业类型（数字经济领域优先）、合作模式协商调整，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：整栋出租，拥有独立的建筑标识与出入口，私密性与品牌展示性强，可完全按照企业需求定制化装修布局，适配企业总部、规模化研发中心、数字经济龙头企业等的多元需求。大厦1-8层各楼层功能可灵活规划，其中首层包含约500㎡商业配套用房，可规划员工食堂、商务接待厅、企业展厅等；二层可设置员工食堂或标准办公区（单层约1500㎡）；四层为标准办公层（单层约2100㎡），可规划开放式办公区、研发区、部门办公室等；五层东侧可设置机房（承载800kg/㎡），其余区域为标准办公层（单层约1664㎡），同时配备300㎡南侧露台，可规划休闲区、团建区或小型商务交流区；八层为标准办公层（单层约1664㎡），楼层较高，视野开阔，可规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室等。所有办公区域均为3米+净高，空间开阔，搭配智慧办公系统与绿色低碳配置，满足数字经济企业办公、研发、商务接待、团队协作等多元需求，毛坯交付可让企业根据自身行业特点与办公需求，打造专属的办公与研发空间。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期3年起租（整栋出租专属政策），长期租期（5年及以上）可享受更优惠的租金政策，数字经济领域企业、区域总部企业可额外享受东城区产业政策扶持（如租金减免、税收优惠）。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质数字经济企业、国企背景企业可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，国企运营保障，租赁更安全。

  - 免租期：租赁可享2-3个月免租期，具体免租期时长可根据租期长短、企业类型协商确定，可满足企业装修、办公设备安装、人员招聘、研发场地布置等前期准备需求，数字经济龙头企业可额外申请延长免租期。

  - 业态优先：重点优先数字经济、人工智能、大数据、云计算、数字政务服务等正规业态入驻，此类主体可享受租金协商优惠、免租期延长、政策对接优先及运营服务优先保障等支持，打造专业、有序的数字经济产业生态。

六、项目总结

北京青龙科技大厦作为东城区首个“硅巷”核心载体、北二环内唯一新建产业项目，由东城区国资委下属国企主导开发运营，凭借核心区位优势（北二环内核心、紧邻地铁5号线、产业集群环绕）、优质硬件配置（5A级写字楼标准、绿建三星认证、智慧办公空间）、完善的配套设施（公园式路演广场、专属露台、商业配套）、浓厚的数字经济产业氛围与国企专属保障，成为数字经济领域规模化企业、区域总部、科技研发企业布局首都核心区的优选之选。项目整栋出租的模式，搭配灵活的定制化装修空间，可完美适配企业总部办公、规模化研发、商务对接等多元需求，助力企业扎根东城区，依托区域资源与政策红利实现快速发展。

项目核心优势突出：区位稀缺性显著，作为北二环内唯一新建产业项目，地处东城区硅巷核心，紧邻地铁5号线，交通便捷，同时依托周边产业集群与文化地标，形成独特的“产业+文化”办公生态；国企背书有保障，建设方与运营方均为东城区国资委下属国有全资企业，不仅严格把控项目品质，还能为入驻企业提供政策对接、资源协调等增值服务；绿色与智慧兼具，按绿建三星标准建设，打造无感化智慧办公空间，既符合低碳发展趋势，又能提升企业办公效率；产业定位清晰，聚焦数字经济领域，已吸引多家优质企业签约入驻，形成产业集聚效应，便于企业开展资源共享与业务合作。

项目目前已签约3家数字经济类优质企业，正处于火热招商阶段，整栋可签约总建筑面积约12857.74㎡，毛坯交付可满足企业定制化装修需求，同时数字经济领域企业可享受东城区产业政策扶持。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察项目规划，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质、有保障的高端商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）