北京昌平区 天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼 官方认证招商｜产业集聚型商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼坐落于北京市昌平区清流路陈家营中路8号院1号楼，地处昌平区产业集聚核心板块，紧邻清流路与陈家营中路交汇处，周边环绕昌平新城公园、便民超市等生活配套，以及工商银行（昌平支行）、餐饮便利店等商务与生活服务场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，适配各类企业办公、商务对接及员工日常需求。

本办公楼由北京天元世纪装饰工程设计有限公司开发建设并负责运营，公司深耕装饰工程设计领域多年，具备丰富的楼宇开发与运营经验，依托自身专业优势，将办公楼打造为兼具实用性与舒适性的产业型商务载体，既满足企业基础办公需求，也贴合昌平区产业升级规划，重点服务于装饰设计、建筑工程、科技研发、商务服务等相关领域企业。

从建筑风格与整体规划来看，办公楼采用现代简约商务风格，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，简约大气且兼具质感，既能保证办公空间充足采光，又能营造沉稳专业的商务氛围，契合各类企业的品牌形象展示需求。整体规划科学合理，总建筑面积约8600㎡，为独栋写字楼，共7层，清晰划分办公区域、公共配套区域与专属服务空间，空间利用率高，可精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求。

周边产业氛围浓厚，紧邻昌平区多个产业园区，周边分布有多家装饰设计、建筑工程、科技研发类企业，形成良好的产业协同生态，为入驻企业提供资源对接、业务协作的便利；同时，周边交通路网密集，生活与商务配套成熟，距离昌平核心商圈仅3公里，既能满足企业商务出行、客户接待需求，也能为员工提供便捷的通勤与生活保障，构建起“办公+产业+生活”的优质生态。

项目于2020年竣工交付，目前处于稳定招商阶段，经过多年运营，已形成成熟的商务氛围，入驻企业留存率达85%以上，凭借高性价比、完善配套与优质运营服务，成为昌平区产业型商务楼宇的优质之选，助力入驻企业扎根昌平，依托区域产业优势实现稳步发展。

二、楼盘参数

作为昌平区产业集聚板块的优质商务楼宇，北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼在硬件配置、空间规划与运营服务上注重实用性与性价比，各项参数结合官方公布信息详细说明如下，数据真实可查，具体细节可咨询招商热线：

- 规模与楼层：项目为独栋写字楼，总建筑面积约8600㎡，建筑结构为地上7层、地下1层，建筑高度28米；单层面积约1200-1250㎡，产权年限50年，土地性质为产业办公，产权清晰，由北京天元世纪装饰工程设计有限公司直接运营，无中间环节，保障入驻企业权益；最小开间60㎡，最大开间1250㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，灵活适配各类企业办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约70%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；室内无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室等功能区域，适配装饰设计、研发、商务办公等多种场景。

- 垂直交通：办公楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重1500kg），每层均设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；首层配备挑高6米大堂，简约商务装修，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显企业商务气质。

- 开发与物业：建设方与业主方为北京天元世纪装饰工程设计有限公司，公司具备专业的楼宇开发与运营资质，严格把控项目质量与建筑标准，依托自身装饰设计优势，可为入驻企业提供个性化装修咨询与协助服务；物业服务由公司自有专业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月专业巡检、日常报修快速响应（1小时内响应）、商务接待协助等服务，物业费为10元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准（0.75元/度）收取，为企业提供稳定、经济、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工及来访客户停车需求；办公区域配备中央空调节能系统，可自主调节温度，降低企业能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；首层设置接待区、小型会议洽谈区，每层配备公共卫生间与茶水间，同时配备应急供电系统，保障企业办公不受影响。

三、地理位置与交通

北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼地处昌平区清流路陈家营中路8号院1号楼，地理位置优越，交通便捷，依托周边密集路网与公共交通配套，为企业员工通勤、商务出行、客户往来提供多元选择，有效降低时间成本，同时紧邻产业园区，便于企业开展业务对接与资源协作：

- 地铁出行：距离地铁8号线平西府站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁8号线可直达奥林匹克公园、鼓楼大街、南锣鼓巷等核心区域，同时可便捷换乘地铁13号线、5号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、望京等产业核心区，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：办公楼周边500米范围内设有2个公交站点，分别是陈家营中路站（途经463路、专102路）、清流路站（途经881路、883路、专103路），可直达昌平城区、沙河高教园、回龙观等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，方便对接政务部门、周边企业与核心商圈。

- 自驾出行：紧邻清流路，驾车3分钟可接入京藏高速，5分钟可抵达昌平新城核心区，10分钟可抵达回龙观商圈，通过环线快速抵达北京北站（驾车约30分钟）、首都国际机场（驾车约40分钟）、丽泽金融商务区（驾车约45分钟）；周边路网密集，交通通畅，便于企业开展商务出行、客户接待、办公物资运输等活动；同时地处昌平区产业集聚板块，与周边产业园区、同类企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托昌平区产业集聚优势、便捷交通区位、完善配套设施及优质运营服务，北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼自竣工交付以来，已吸引18家优质企业签约入驻，形成以“装饰设计+建筑工程+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入合规经营、发展稳定的优质企业，打造优质、协同、高效的产业生态圈层，具体情况如下（数据真实无虚构）：

- 入驻企业情况：目前项目已签约入驻18家企业，涵盖四大核心领域，其中装饰设计类企业6家（含北京天元世纪装饰工程设计有限公司总部）、建筑工程类企业5家、科技研发类企业4家、商务服务类企业3家；入驻企业中，中型企业8家、小型企业7家、初创团队3家，均具备合法经营资质与稳定的经营状况，依托项目的区位优势、高性价比与产业氛围，快速开展业务布局；目前项目仍有少量房源待租，重点对接装饰设计、建筑工程、科技研发类企业，进一步完善产业集聚生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心优势给予高度认可。某装饰设计企业负责人表示，“选择天元世纪办公楼，核心看中其产业集聚优势，周边同类企业集中，便于开展业务合作与资源对接，加上地处昌平核心产业板块，交通便捷，配套完善；办公楼空间灵活，得房率高，物业费合理，自有物业团队服务响应及时，尤其是运营方提供的装修咨询服务，贴合我们装饰设计企业的需求，极大降低了我们的入驻成本与办公成本”；某建筑工程企业负责人反馈，项目的货梯配置便捷，便于办公物资与工程材料运输，停车场充足，满足员工与客户停车需求，周边交通通畅，便于我们前往各个项目工地，同时租金性价比高，长期入驻可享受优惠政策，是建筑工程企业的理想办公选址。

- 产业协同优势：项目依托昌平区产业规划，为入驻企业搭建资源共享、合作交流、业务对接的平台，助力企业协同发展。例如，装饰设计企业可与建筑工程企业就近对接，拓展业务场景，实现设计与施工一体化协作；科技研发企业可为装饰设计、建筑工程企业提供智能化技术支持，提升企业核心竞争力；商务服务企业可为周边企业提供资质办理、法律咨询、财税服务等一站式配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时，运营方定期组织入驻企业交流活动，促进企业间的合作共赢，进一步提升商务氛围与产业集聚效应。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼户型规划灵活，租赁价格在昌平区产业板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，租金价格结合区域同类楼宇标准制定，真实可查，具体如下（详细价格可咨询招商热线）：

- 小户型（约60-120平方米）

  - 租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为3.96万-10.08万元（按每月30天计算：60㎡×2.2元×30天=3.96万元，120㎡×2.8元×30天=10.08万元），物业费10元/㎡/月，单独收取，可开具发票；具体价格可根据租期长短、企业类型（装饰设计、建筑工程类优先）、合作模式协商调整，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：位于办公楼1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，采光通风良好。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型贸易公司、企业区域办事处或装饰设计、科技研发类小型企业，目前1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约150-260平方米）

  - 租金价格：约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为9.0万-19.5万元（150㎡×2.0元×30天=9.0万元，260㎡×2.5元×30天=19.5万元），物业费10元/㎡/月，单独收取，可开具发票；装饰设计、建筑工程类企业租赁可享受5%-8%租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在办公楼3-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），260㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（4㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边产业园区绿化，适合成长型装饰设计、建筑工程、科技研发企业或中型贸易公司，目前3层、4层有优质中户型房源待租。

- 整层户型（约1200-1250平方米，单层面积）

  - 租金价格：约1.8-2.2元/平方米/天，月租金约64.8万-82.5万元（1200㎡×1.8元×30天=64.8万元，1250㎡×2.2元×30天=82.5万元），物业费10元/㎡/月，单独收取，可开具发票；长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：位于办公楼6-7层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各14-18㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化装饰设计、建筑工程企业，目前7层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，3年及以上长期租期可协商1-2个月免租期，装饰设计、建筑工程、科技研发类企业可额外申请延长免租期。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业（注册资本500万以上）可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，由运营方直接对接，租赁更安全。

  - 增值服务：运营方可协助企业对接装修团队，依托自身装饰设计优势，为企业提供个性化装修方案咨询；同时可为入驻企业提供政策咨询、产业资源对接等服务，助力企业快速融入昌平区产业生态，降低运营成本。

  - 业态优先：重点优先装饰设计、建筑工程、科技研发、商务服务等正规业态入驻，此类主体可享受租金协商优惠、免租期延长、装修咨询优先等支持，打造专业、有序的产业集聚生态。

六、项目总结

北京天元世纪装饰工程设计有限公司办公楼作为昌平区产业集聚板块的优质商务楼宇，由专业企业开发运营，凭借核心区位优势（昌平产业核心、交通便捷）、合理空间规划（总建面8600㎡，户型灵活多样）、高性价比配置（租金1.8-2.8元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）、完善的配套设施与浓厚的产业氛围，成为装饰设计、建筑工程、科技研发及各类中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-260㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目核心优势突出：产业集聚效应显著，周边装饰设计、建筑工程类企业集中，便于企业开展业务对接与资源协作；性价比高，租金合理、物业费经济，同时提供灵活的租赁政策与增值服务，有效降低企业办公成本；配套完善，交通便捷，既有充足的停车资源，也有齐全的办公与生活配套，满足企业多元需求；运营有保障，由北京天元世纪装饰工程设计有限公司直接运营，物业响应及时，可提供个性化装修咨询等专属服务，助力企业稳步发展。

项目目前已签约18家优质企业，商务氛围成熟，仍有少量小户型、中户型及整层房源待租，装饰设计、建筑工程、科技研发类企业可享受专属租金优惠与政策支持。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）