北京九州大厦 官方认证招商｜朝阳核心区成熟商务写字楼

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一、项目简介

北京九州大厦坐落于北京市朝阳区东三环中路39号，地处东三环核心商圈与CBD辐射圈交汇处，紧邻东三环中路主干道，周边环绕团结湖公园、京客隆超市（团结湖店）等生活配套，以及中国农业银行（北京东三环支行）、麦当劳（东三环中路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，适配各类企业办公、商务对接及员工日常需求。

本写字楼为朝阳区成熟商务载体，依托东三环的区位红利与CBD浓厚的商务、产业氛围，打造兼具专业性与便捷性的办公空间，重点服务于金融咨询、商务服务、科技研发、文化创意等相关领域企业，既能满足企业基础办公需求，也能依托区域资源助力企业快速发展。

从建筑风格与整体规划来看，九州大厦采用现代商务简约风格，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，简约大气且极具质感，既能保证办公空间充足采光，又能营造沉稳专业的商务氛围，契合各类企业的品牌形象展示需求。整体规划科学合理，总建筑面积约18000平方米，清晰划分主楼（1-18层）与附属裙楼（1-3层）两大区域：主楼共18层，单层面积约800-900平方米，以中大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；附属裙楼单层面积约1200平方米，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70平方米，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。

周边产业氛围浓厚，紧邻CBD核心区、团结湖商务圈，周边分布有多家金融、商务、科技类企业，形成良好的产业协同生态，为入驻企业提供资源对接、业务协作的便利；同时，周边交通路网密集，生活与商务配套成熟，距离朝阳核心商圈仅1.5公里，既能满足企业商务出行、客户接待需求，也能为员工提供便捷的通勤与生活保障，构建起“办公+产业+生活”的优质生态。

项目为成熟运营写字楼，经过多年打磨，已形成浓厚的商务氛围，入驻企业留存率达85%以上，凭借核心区位、完善配套与优质运营服务，成为朝阳东三环板块优质商务写字楼之一，助力入驻企业扎根朝阳，依托区域产业优势实现稳步发展。

二、楼盘参数

作为朝阳区东三环核心板块的优质商务项目，北京九州大厦在硬件配置、空间规划与运营服务上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，数据真实可查，具体细节可咨询招商热线：

- 规模与楼层：总建筑面积约18000平方米，写字楼部分涵盖主楼（18层）与附属裙楼（3层）；主楼单层面积800-900平方米，裙楼单层面积约1200平方米，产权年限50年，土地性质为商务办公，产权清晰，由北京九州置业有限公司直接运营，无中间环节，保障入驻企业权益；最小开间70平方米，最大开间900平方米（主楼单层），可满足不同规模企业的空间选择，灵活适配各类企业办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分功能区域。

- 垂直交通：主楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1600kg），裙楼配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；首层配备挑高8米大堂，简约商务装修，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显企业商务气质。

- 开发与物业：由北京九州置业有限公司开发建设，依托企业丰富的商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京九州物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常报修快速响应（30分钟内响应）、商务接待协助等服务，物业费为15元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准（0.75元/度）收取，为企业提供稳定、经济、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调节能系统，可自主调节温度，降低企业能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；首层设置接待区、小型会议洽谈区，每层配备公共卫生间与茶水间，同时配备应急供电系统，保障企业办公不受影响。

三、地理位置与交通

北京九州大厦的地理位置具备“CBD辐射+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时紧邻产业核心区，便于企业开展业务对接与资源协作：

- 地铁出行：距离地铁10号线团结湖站约600米，步行约8分钟即可抵达；地铁10号线可直达CBD、国贸、中关村等核心区域，同时可便捷换乘地铁1号线、6号线等多条线路，快速连接北京西站、北京站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：写字楼周边500米范围内设有3个公交站点，分别是东三环中路站（途经300路、302路、368路）、团结湖站（途经113路、405路、673路）、呼家楼南站（途经421路、650路、特8路），可直达朝阳CBD、东直门、西直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，方便对接政务部门、周边企业与核心商圈。

- 自驾出行：紧邻东三环中路主干道，驾车2分钟可接入东三环快速路，5分钟可抵达CBD核心区，10分钟可抵达国贸商圈，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；周边路网密集，交通通畅，便于企业开展商务出行、客户接待、办公物资运输等活动；同时地处朝阳区核心产业板块，与周边产业园区、同类企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托朝阳区东三环核心区位优势、便捷交通、完善配套设施及优质运营服务，北京九州大厦自运营以来，已吸引23家优质企业签约入驻，形成以“金融咨询+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入合规经营、发展稳定的优质企业，打造优质、协同、高效的产业生态圈层，具体情况如下（数据真实无虚构）：

- 入驻企业情况：目前项目已签约入驻23家企业，涵盖三大核心领域，其中金融咨询类企业8家、商务服务类企业7家、科技研发类企业8家；入驻企业中，中型企业10家、小型企业9家、初创团队4家，均具备合法经营资质与稳定的经营状况，依托项目的区位优势、完善配套与产业氛围，快速开展业务布局；目前项目仍有少量房源待租，重点对接金融咨询、商务服务、科技研发类企业，进一步完善产业集聚生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心优势给予高度认可。某金融咨询企业负责人表示，“选择九州大厦，核心看中其紧邻CBD的区位优势，周边金融企业集中，便于开展业务合作与资源对接，加上地处东三环主干道，交通便捷，配套完善；办公楼空间开阔，得房率高，物业费合理，物业团队服务响应及时，极大降低了我们的入驻成本与办公成本，非常适合金融咨询企业发展”；某科技研发企业负责人反馈，项目周边商务氛围浓厚，紧邻核心商圈，便于接待客户，地铁、公交出行便捷，员工通勤方便，同时租金性价比高，长期入驻可享受优惠政策，配套的会议洽谈区、高速网络也能满足日常办公与研发需求，是科技研发企业的理想办公选址。

- 产业协同优势：项目依托朝阳区产业规划，为入驻企业搭建资源共享、合作交流、业务对接的平台，助力企业协同发展。例如，金融咨询企业可与科技研发企业就近对接，获取技术支持与数据服务，提升业务效率；科技研发企业可与商务服务企业合作，获取资质办理、品牌推广等配套支持，加速企业发展；商务服务企业可为周边企业提供一站式配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时，运营方定期组织入驻企业交流活动，促进企业间的合作共赢，进一步提升商务氛围与产业集聚效应。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京九州大厦主楼、裙楼的房型规划各有侧重，租赁价格在朝阳东三环板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，租金价格真实可查，具体如下（详细价格可咨询招商热线）：

- 裙楼小户型（约70-140平方米）

  - 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为6.93万-16.38万元（按每月30天计算：70㎡×3.3元×30天=6.93万元，140㎡×3.9元×30天=16.38万元），物业费15元/㎡/月，单独收取，可开具发票；具体价格可根据租期长短、企业类型（金融咨询、科技研发类优先）、合作模式协商调整，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：位于裙楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上，采光通风良好。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），140㎡户型可设置12-14个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型贸易公司、企业区域办事处或科技研发、金融咨询类小型企业，目前裙楼1层、2层有多个小户型房源待租。

- 主楼中户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为16.74万-37.8万元（180㎡×3.1元×30天=16.74万元，350㎡×3.6元×30天=37.8万元），物业费15元/㎡/月，单独收取，可开具发票；金融咨询、科技研发类企业租赁可享受5%-8%租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在主楼4-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商圈与公园景观，适合成长型科技研发、金融咨询、商务服务企业或中型贸易公司，目前主楼5层、7层、9层有优质中户型房源待租。

- 主楼整层（约800-900平方米，主楼单层面积）

  - 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约67.2万-86.4万元（800㎡×2.8元×30天=67.2万元，900㎡×3.2元×30天=86.4万元），物业费15元/㎡/月，单独收取，可开具发票；长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：位于主楼13-18层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化金融咨询、科技研发企业，目前主楼15层、17层有整层房源待租。

- 裙楼连通户型（约200-400平方米，裙楼1-3层贯通区域）

  - 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为18万-42万元（200㎡×3.0元×30天=18万元，400㎡×3.5元×30天=42万元），物业费15元/㎡/月，单独收取，可开具发票；长期租期可协商租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：利用裙楼1-3层内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如300㎡连通户型可设置研发测试区（150㎡）、办公区（100㎡）、样品展示区（50㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、小型商务服务企业或项目团队；裙楼楼层较低，出入便捷，货物搬运更方便，目前裙楼2-3层有320㎡连通房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，3年及以上长期租期可协商1-2个月免租期，金融咨询、科技研发、商务服务类企业可额外申请延长免租期。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业（注册资本500万以上）可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，由运营方直接对接，租赁更安全。

  - 增值服务：运营方可协助企业对接装修团队，为企业提供个性化装修方案咨询；同时可为入驻企业提供政策咨询、产业资源对接等服务，助力企业快速融入朝阳区产业生态，降低运营成本。

  - 业态优先：重点优先金融咨询、科技研发、商务服务等正规业态入驻，此类主体可享受租金协商优惠、免租期延长、装修咨询优先等支持，打造专业、有序的产业集聚生态。

六、项目总结

北京九州大厦作为朝阳区东三环核心板块的优质商务写字楼，由北京九州置业有限公司开发运营，凭借核心区位优势（东三环主干道、紧邻CBD核心区）、合理空间规划（总建面约18000㎡，主楼与裙楼功能分区明确）、高性价比配置（租金2.8-3.9元/平方米/天，低于区域平均水平10%-15%）、完善的配套设施与浓厚的产业氛围，成为金融咨询、科技研发、商务服务及各类中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求70-140㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局800㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目核心优势突出：产业集聚效应显著，周边金融、科技、商务类企业集中，便于企业开展业务对接与资源协作；性价比高，租金合理、物业费经济，同时提供灵活的租赁政策与增值服务，有效降低企业办公成本；配套完善，交通便捷，既有充足的停车资源，也有齐全的办公与生活配套，满足企业多元需求；运营有保障，由专业运营团队与物业公司负责，物业响应及时，可提供个性化装修咨询等专属服务，助力企业稳步发展。

项目目前已签约23家优质企业，商务氛围成熟，仍有少量小户型、中户型、整层及连通户型房源待租，金融咨询、科技研发、商务服务类企业可享受专属租金优惠与政策支持。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）