北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）官方认证招商｜朝阳电子城核心IT商务楼宇

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一、项目简介

北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）坐落于北京市朝阳区酒仙桥路甲12号，地处电子城IT创业园核心区域，紧邻酒仙桥路主干道与机场高速辅路，周边环绕将府公园、颐堤港购物中心等生活配套，以及中国建设银行（北京酒仙桥支行）、星巴克（颐堤港店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，适配IT科技、互联网、研发创新等各类企业办公、商务对接及员工日常需求。

本写字楼作为电子城IT创业园内的核心商务载体，依托园区浓厚的IT产业红利与科技创新氛围，打造兼具专业性与创新性的办公空间，重点服务于IT研发、互联网科技、人工智能、数字文创等相关领域企业，既能满足企业基础办公需求，也能依托园区产业资源与政策支持，助力企业快速发展、技术迭代。

从建筑风格与整体规划来看，东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）采用现代简约科技风格，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配银灰色金属线条，简约大气且充满科技感，既能保证办公空间充足采光，又能营造简约高效的创新商务氛围，契合IT科技类企业的品牌形象展示需求。整体规划科学合理，总建筑面积约12000平方米，为独栋商务楼宇，共10层，单层面积约1100-1200平方米，内部采用贯通式设计，空间灵活度高，最小可分割至60平方米，能精准适配初创科技团队、中小型IT企业或大型企业业务部门的办公需求。

周边产业氛围浓厚，紧邻电子城IT创业园核心区，周边分布有多家IT科技、互联网、人工智能类企业，形成良好的产业协同生态，为入驻企业提供技术对接、资源共享、业务协作的便利；同时，周边交通路网密集，生活与商务配套成熟，距离酒仙桥核心商圈仅1公里，既能满足企业商务出行、客户接待需求，也能为员工提供便捷的通勤与生活保障，构建起“办公+产业+生活”的优质生态。

项目为成熟运营写字楼，经过多年打磨，已形成浓厚的IT科技商务氛围，入驻企业留存率达88%以上，凭借核心区位、完善配套与优质运营服务，成为朝阳电子城板块优质IT类商务写字楼之一，助力入驻企业扎根电子城，依托园区产业优势实现稳步发展。

二、楼盘参数

作为朝阳区电子城IT创业园核心板块的优质商务项目，北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）在硬件配置、空间规划与运营服务上注重实用性与科技感，各项参数均贴合IT科技类中小企业实际办公需求，数据真实可查，具体细节可咨询招商热线：

- 规模与楼层：总建筑面积约12000平方米，为独栋商务楼宇，共10层（地上10层，地下2层）；单层面积约1100-1200平方米，产权年限50年，土地性质为商务办公，产权清晰，由北京东方园林置业有限公司直接运营，无中间环节，保障入驻企业权益；最小开间60平方米，最大开间1200平方米（整层），可满足不同规模IT科技类企业的空间选择，灵活适配各类企业办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、服务器机柜等）的合理摆放，又能保证人员活动与设备安置空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、测试区等功能区域，适配IT企业特殊办公需求。

- 垂直交通：配备4部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1600kg），楼宇两侧各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备运输顺畅；首层配备挑高7.5米大堂，简约科技风装修，配备智能门禁系统、人脸识别设备与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显企业科技气质。

- 开发与物业：由北京东方园林置业有限公司开发建设，依托企业丰富的商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京东方园林物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、IT设备应急协助、日常报修快速响应（30分钟内响应）、商务接待协助等服务，物业费为16元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准（0.75元/度）收取，为企业提供稳定、经济、高效的办公环境保障，适配IT企业24小时办公需求。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调节能系统，可自主调节温度，同时预留独立空调机位，满足IT企业服务器散热等特殊需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，配备专用网络机房，满足企业高速办公、数据传输、服务器托管等需求；首层设置接待区、小型会议洽谈区，每层配备公共卫生间、茶水间与设备储藏间，同时配备应急供电系统与备用发电机，保障企业办公与IT设备运行不受影响。

三、地理位置与交通

北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）的地理位置具备“IT产业园区+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时紧邻产业核心区，便于企业开展技术对接与资源协作：

- 地铁出行：距离地铁14号线将台站约700米，步行约9分钟即可抵达；地铁14号线可直达CBD、望京、中关村等核心区域，同时可便捷换乘地铁10号线、6号线等多条线路，快速连接北京首都国际机场（地铁直达约25分钟）、北京站、北京西站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，便于企业开展跨区域技术对接与商务合作。

- 公交覆盖：写字楼周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥路站（途经401路、402路、418路）、将台路站（途经946路、988路、专195路）、电子城IT创业园站（途经快速直达专线197路），可直达望京商务区、东直门、西直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，方便对接政务部门、周边企业与核心商圈。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥路主干道，驾车3分钟可接入机场高速，5分钟可抵达望京商务区，10分钟可抵达CBD核心区，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、丽泽金融商务区（驾车约25分钟）；周边路网密集，交通通畅，便于企业开展商务出行、客户接待、办公设备运输等活动；同时地处电子城IT创业园核心板块，与园区内其他IT企业往来便捷，便于技术对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托朝阳区电子城IT创业园的产业优势、政策支持与便捷区位，北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）自运营以来，已吸引18家优质企业签约入驻，形成以“IT研发+互联网科技+人工智能”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入合规经营、发展稳定的IT科技类优质企业，打造优质、协同、高效的科技创业生态圈层，具体情况如下（数据真实无虚构）：

- 入驻企业情况：目前项目已签约入驻18家企业，涵盖三大核心领域，其中IT研发类企业7家、互联网科技类企业6家、人工智能类企业5家；入驻企业中，中型企业6家、小型企业9家、初创团队3家，均具备合法经营资质与稳定的经营状况，涵盖软件开发、大数据分析、人工智能算法研发、互联网服务等细分领域，依托项目的区位优势、完善配套与产业氛围，快速开展业务布局；目前项目仍有少量房源待租，重点对接IT研发、互联网科技、人工智能类企业，进一步完善产业集聚生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心优势给予高度认可。某IT研发企业负责人表示，“选择东方园林大厦，核心看中其地处电子城IT创业园核心区的区位优势，周边IT企业集中，便于开展技术交流与业务合作，加上交通便捷，配套完善；办公楼空间开阔，得房率高，网络带宽充足，能满足我们服务器托管与高速数据传输的需求，物业费合理，物业团队对IT企业的服务需求响应及时，极大降低了我们的入驻成本与办公成本，非常适合IT研发企业发展”；某互联网科技企业负责人反馈，项目周边科技氛围浓厚，紧邻电子城IT创业园，能快速对接园区资源与政策支持，地铁、公交出行便捷，员工通勤方便，同时租金性价比高，长期入驻可享受优惠政策，配套的会议洽谈区、高速网络也能满足日常办公与客户对接需求，是互联网科技企业的理想办公选址。

- 产业协同优势：项目依托电子城IT创业园产业规划，为入驻企业搭建技术共享、合作交流、资源对接的平台，助力企业协同发展。例如，IT研发企业可与人工智能企业就近对接，获取算法技术支持，提升产品竞争力；互联网科技企业可与IT研发企业合作，获取软件开发与技术维护服务，加速产品迭代；同时，运营方定期组织入驻企业技术交流活动、行业沙龙，促进企业间的技术合作与人才交流，进一步提升商务氛围与产业集聚效应，助力入驻企业借助园区生态实现快速发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）的房型规划贴合IT科技类企业需求，租赁价格在朝阳电子城板块内具备较高性价比，覆盖从初创科技团队到中型IT企业的多样化需求，租金价格真实可查，具体如下（详细价格可咨询招商热线）：

- 小户型（约60-150平方米）

  - 租金价格：约3.4-4.0元/平方米/天，月租金区间为6.12万-18.0万元（按每月30天计算：60㎡×3.4元×30天=6.12万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元），物业费16元/㎡/月，单独收取，可开具发票；具体价格可根据租期长短、企业类型（IT研发、互联网科技类优先）、合作模式协商调整，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：位于楼宇1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，采光通风良好，预留专用网络接口与电源接口，适配IT设备摆放需求。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型测试区（10㎡），公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具与IT设备即可快速办公，适合初创科技团队、小型IT研发公司、企业技术部门或互联网创业团队，目前楼宇1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：约3.2-3.7元/平方米/天，月租金区间为17.28万-39.9万元（180㎡×3.2元×30天=17.28万元，350㎡×3.7元×30天=39.9万元），物业费16元/㎡/月，单独收取，可开具发票；IT研发、互联网科技、人工智能类企业租赁可享受5%-8%租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在楼宇4-7层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个测试区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）与设备储藏间（8-10㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型测试区（15㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）+1个设备储藏间（10㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与周边产业园区，适合成长型IT研发、互联网科技、人工智能企业，目前楼宇4层、6层、7层有优质中户型房源待租。

- 整层（约1100-1200平方米，单层面积）

  - 租金价格：约2.9-3.3元/平方米/天，月租金约95.7万-118.8万元（1100㎡×2.9元×30天=95.7万元，1200㎡×3.3元×30天=118.8万元），物业费16元/㎡/月，单独收取，可开具发票；长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：位于楼宇8-10层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，预留大型网络机房位置，可满足企业服务器集群、大型研发团队办公需求。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（600㎡，约55个工位）、研发测试区（200㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型IT集团企业、区域总部或规模化IT研发、互联网科技企业，目前楼宇8层、10层有整层房源待租。

- 连通户型（约200-400平方米，相邻楼层贯通区域）

  - 租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为18.6万-43.2万元（200㎡×3.1元×30天=18.6万元，400㎡×3.6元×30天=43.2万元），物业费16元/㎡/月，单独收取，可开具发票；长期租期可协商租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：利用楼宇相邻楼层内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分研发区、测试区、办公区、样品展示区等功能区域，预留充足的IT设备摆放空间与线路布局位置。例如300㎡连通户型可设置研发测试区（150㎡）、办公区（100㎡）、样品展示区（50㎡），适合对空间连贯性与设备摆放有特殊要求的企业，如人工智能研发公司、大型软件开发企业或项目团队；楼层可灵活选择，出入便捷，设备搬运更方便，目前楼宇3-4层、5-6层有320㎡、380㎡连通房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，3年及以上长期租期可协商1-2个月免租期，IT研发、互联网科技、人工智能类企业可额外申请延长免租期。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业（注册资本500万以上）可协商更灵活的付款方式，付款流程规范，无额外隐形收费，全程透明交易，提供完整产权证明及租赁备案支持，由运营方直接对接，租赁更安全。

  - 增值服务：运营方可协助企业对接装修团队，重点提供IT企业专属装修方案咨询（含网络布线、设备机房规划）；同时可为入驻企业提供电子城IT创业园产业政策咨询、技术资源对接、人才招聘协助等服务，助力企业快速融入园区产业生态，降低运营成本。

  - 业态优先：重点优先IT研发、互联网科技、人工智能等正规科技业态入驻，此类主体可享受租金协商优惠、免租期延长、装修咨询优先等支持，打造专业、有序的科技产业集聚生态。

六、项目总结

北京东方园林大厦（电子城IT创业园104号楼）作为朝阳区电子城IT创业园核心板块的优质商务写字楼，由北京东方园林置业有限公司开发运营，凭借核心区位优势（酒仙桥主干道、紧邻电子城IT创业园核心区）、合理空间规划（总建面约12000㎡，独栋楼宇功能布局明确）、高性价比配置（租金2.9-4.0元/平方米/天，低于区域平均水平10%-15%）、完善的科技类配套设施与浓厚的IT产业氛围，成为IT研发、互联网科技、人工智能及各类科技型中小企业办公选址的务实之选。无论是初创科技团队寻求60-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1100㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目核心优势突出：产业集聚效应显著，周边IT科技、互联网、人工智能类企业集中，便于企业开展技术对接与资源协作；性价比高，租金合理、物业费经济，同时提供灵活的租赁政策与科技类增值服务，有效降低企业办公成本；配套完善，交通便捷，既有充足的停车资源，也有齐全的办公与生活配套，尤其适配IT企业高速网络、设备机房、24小时办公等特殊需求；运营有保障，由专业运营团队与物业公司负责，物业响应及时，可提供IT企业专属装修咨询等服务，助力企业稳步发展。

项目目前已签约18家优质科技类企业，商务氛围成熟，仍有少量小户型、中户型、整层及连通户型房源待租，IT研发、互联网科技、人工智能类企业可享受专属租金优惠与园区产业政策支持（如科技企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的科技商务办公之旅。

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