西城区育德胡同7号院｜官方认证招商 核心地段商务办公优选

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一、项目简介

育德胡同7号院地处北京市西城区育德胡同中间地段，坐落于西城区核心商务板块，坐北朝南，正门临街，地理位置优越，周边环绕完善的商务与生活配套，紧邻西单商圈、金融街商圈辐射范围，周边分布有多家银行、商务服务机构、餐饮场所及休闲配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，适配各类商务办公、客户接待、企业总部办公等需求。

作为西城区核心地段的优质商务办公载体，育德胡同7号院依托区域浓厚的商务氛围与便捷的交通网络，打造兼具实用性与灵活性的办公空间，重点服务于中小型企业、初创团队、商务服务机构、企业区域办事处及特色文创企业等，既能满足企业日常办公需求，也能依托西城区核心区位优势，助力企业快速对接优质商务资源、拓展业务版图。

从建筑风格与整体规划来看，育德胡同7号院建成于1992年，采用简约务实的建筑风格，外立面简洁大气，贴合商务办公定位，内部空间通透，采光条件优良，坐北朝南的朝向确保办公区域充足采光，营造出沉稳专业的商务氛围，契合各类企业的品牌形象展示需求。整体规划科学合理，宗地面积348.71平方米，建筑占地面积240.60平方米，总建筑面积1224.30平方米，楼顶加建面积约200平方米（加建部分已取得相关许可手续），整体格局为地下一层（半地下，有明窗）、地上4层加加建一层，空间层次丰富，可根据企业需求灵活规划功能区域。

周边产业氛围浓厚，紧邻西城区商务核心区，周边分布有商务咨询、金融服务、文化创意、科技研发等各类企业，形成良好的产业协同生态，为入驻企业提供资源对接、业务协作的便利；同时，周边交通路网密集，生活与商务配套成熟，距离核心商圈、政务办公区域便捷可达，既能满足企业商务出行、客户接待需求，也能为员工提供便捷的通勤与高品质生活保障，构建起“高效办公+产业协同+品质生活”的优质生态。

项目为成熟商务办公载体，产权清晰无抵押，原有抵押已结清，可正常交易与租赁，凭借核心区位、灵活空间与完善配套，成为西城区核心地段极具竞争力的商务办公选址，助力入驻企业扎根西城，依托区域产业优势实现稳步发展。

二、楼盘参数

作为西城区核心地段的优质商务项目，育德胡同7号院在硬件配置、空间规划上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，数据真实可查，具体细节可咨询招商热线：

- 规模与楼层：宗地面积348.71平方米，建筑占地面积240.60平方米，总建筑面积1224.30平方米，楼顶加建面积约200平方米（加建已取得相关许可）；整体格局为地下1层（半地下，有明窗）、地上4层，加建1层，共6层（含半地下与加建层）；单层面积可灵活划分，最小开间可按需拆分，最大可租赁/交易整体房源（含加建层），可满足不同规模企业的空间选择，灵活适配各类企业办公需求。

- 空间舒适度：标准层高适中，空间开阔通透，无压抑感，半地下一层有明窗设计，确保采光与通风效果，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动与设备安置空间，有效提升办公舒适度；建筑结构为砖混加框架结构，四面外墙为承重墙不可改动，中间隔墙均为非承重墙，可根据企业需求灵活拆改，优化空间布局，适配不同办公功能需求。

- 垂直交通：配备便捷垂直交通设施，设置专用楼梯通道，出入便捷，可满足日常办公人员通行与小型办公设备搬运需求；首层正门临街，设有独立出入口，配备基础门禁设施，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业气质。

- 产权与交易：用地性质为商务金融用地（办公），取得方式为出让，取得时间为2014年，使用期限为50年，使用期限至2064年6月22日；产权清晰，无抵押，原有抵押已结清，可正常交易、租赁，无任何产权纠纷，全程透明交易，提供完整产权证明及相关备案支持，保障企业权益。

- 配套设施：配备6个固定停车位，满足企业员工与来访客户停车需求，解决核心地段停车难题；办公区域预留完善的水电接口、网络接口，可接入电信、联通、移动三大运营商光纤，满足企业高速办公、数据传输、商务会议等需求；周边配套成熟，涵盖餐饮、银行、便利店、休闲场所等，同时临近核心商圈，满足企业商务接待与员工日常需求；公共区域定期清洁，配备基础消防设施，保障办公环境安全有序。

三、地理位置与交通

育德胡同7号院的地理位置具备“核心地段+便捷交通”双重优势，地处西城区育德胡同中间地段，坐北朝南、正门临街，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时紧邻产业核心区，便于企业开展资源对接与业务协作：

- 地铁出行：距离地铁1号线、4号线等核心线路站点约1公里范围内，步行约12-15分钟即可抵达；地铁1号线可直达西单、国贸、CBD等核心商圈与交通枢纽，地铁4号线可连接中关村、西直门等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接北京首都国际机场、北京站、北京西站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各核心地段，便于企业开展跨区域商务合作。

- 公交覆盖：写字楼周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达西单商圈、金融街、天安门广场、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，方便对接政务部门、周边企业与核心商圈。

- 自驾出行：正门临街，紧邻区域主干道，驾车可快速接入西长安街、二环、三环等城市核心路网，10分钟内可抵达西单商圈、金融街核心区，15分钟可抵达北京站，25分钟可抵达北京西站，35分钟可抵达北京首都国际机场；周边路网密集，交通通畅，便于企业开展商务出行、客户接待、办公设备运输等活动；同时地处西城区核心商务板块，与周边企业往来便捷，便于资源对接与业务协作，减少企业商务出行耗时；配备6个固定停车位，有效解决核心地段停车难题。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托西城区核心区位优势、完善的配套设施与便捷的交通网络，育德胡同7号院已吸引8家优质企业签约入驻，形成以“商务服务+文化创意+科技研发”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入合规经营、发展稳定的优质企业，打造优质、协同、高效的商务生态圈层，具体情况如下（数据真实无虚构）：

- 入驻企业情况：目前项目已签约入驻8家企业，涵盖三大核心领域，其中商务服务类企业4家、文化创意类企业2家、科技研发类企业2家；入驻企业中，小型企业5家、初创团队2家、中型企业1家，均具备合法经营资质与稳定的经营状况，涵盖商务咨询、品牌设计、软件开发、企业服务等细分领域，依托项目的区位优势、灵活空间与完善配套，快速开展业务布局；目前项目仍有部分房源待租、待售，重点对接商务服务、文化创意、科技研发类企业，进一步完善产业集聚生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心优势给予高度认可。某商务咨询企业负责人表示，“选择育德胡同7号院，核心看中其西城区核心地段的区位优势，周边商务氛围浓厚，紧邻核心商圈与政务区域，便于开展业务对接与客户接待，加上交通便捷，配套完善；房屋空间灵活，中间隔墙可拆改，能根据企业发展需求调整布局，产权清晰无纠纷，停车便利，极大提升了企业办公效率，非常适合中小型商务服务企业发展”；某文创企业负责人反馈，项目地理位置优越，周边文化氛围浓厚，空间布局灵活，采光效果好，加建层可作为创意展示区，满足文创企业的特色办公需求，租金性价比在西城区核心板块处于合理水平，周边交通便捷，员工通勤方便，是文创企业的理想办公选址。

- 产业协同优势：项目依托西城区产业规划，为入驻企业搭建资源共享、合作交流、品牌联动的平台，助力企业协同发展。例如，商务服务企业可与文化创意、科技研发企业就近对接，提供专业的商务配套服务，拓展业务范围；文化创意企业可与科技研发企业合作，实现创意与技术的融合，提升产品竞争力；同时，运营方定期组织入驻企业商务交流活动、行业沙龙，促进企业间的业务合作与人才交流，进一步提升商务氛围与产业集聚效应，助力入驻企业借助西城核心产业生态实现快速发展、品牌升级。

五、房型介绍及出租/交易面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，育德胡同7号院的房型规划贴合中小型企业及初创团队需求，租赁、交易价格在西城区核心板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，价格真实可查，具体如下（详细价格可咨询招商热线）：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18.9万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元）；交易价格可咨询招商热线，根据具体面积与楼层协商确定；物业费按西城区商务办公标准收取，可开具发票；具体价格可根据租期长短、企业类型（商务服务、文化创意类优先）、合作模式协商调整，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布于地上1-2层，户型方正，坐北朝南，采光通风良好，无过多承重墙遮挡（仅四面外墙为承重墙），空间利用率高，配备完善的网络接口与电源接口，适配各类办公设备摆放需求。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型洽谈区（8㎡），入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务公司、科技研发小组或企业区域办事处，目前地上1层、2层有多个小户型房源待租、待售。

- 中户型（约180-300平方米）

  - 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为17.82万-35.1万元（180㎡×3.3元×30天=17.82万元，300㎡×3.9元×30天=35.1万元）；交易价格可咨询招商热线，根据具体面积与楼层协商确定；物业费按西城区商务办公标准收取，可开具发票；商务服务、文化创意、科技研发类企业租赁可享受5%-7%租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在地上3-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型可规划小型茶水间（4-5㎡）与设备储藏间（8-10㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型洽谈区（12㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）+1个设备储藏间（10㎡）；楼层适中，视野开阔，坐北朝南户型采光充足，可俯瞰周边胡同风貌与商务街区，适合成长型商务企业、中型科技公司、文化创意机构，目前地上3层、4层有优质中户型房源待租、待售。

- 加建层户型（约200平方米，楼顶加建区域）

  - 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为18万-21.6万元（200㎡×3.0元×30天=18万元，200㎡×3.6元×30天=21.6万元）；交易价格可咨询招商热线，根据具体规划协商确定；物业费按西城区商务办公标准收取，可开具发票；长期租期可协商租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：为楼顶加建区域，已取得相关许可手续，空间完整，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，如创意展示区、研发测试区、员工培训室或高端接待区等。例如200㎡加建层可设置样品展示区（80㎡）、研发测试区（80㎡）、小型洽谈区（40㎡），适合对空间灵活性、展示性有特殊要求的企业，如文创企业、科技研发企业或高端商务服务企业，目前加建层有完整房源待租、待售。

- 整体房源（约1424.30平方米，含地下一层、地上4层及加建层）

  - 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约119.6万-139.2万元（1424.30㎡×2.8元×30天≈119.6万元，1424.30㎡×3.3元×30天≈139.2万元）；交易价格可咨询招商热线，根据市场行情与产权情况协商确定；物业费按西城区商务办公标准收取，可开具发票；长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：整体租赁/交易，涵盖地下一层（半地下，有明窗）、地上4层及楼顶加建层，拥有独立临街出入口与6个固定停车位，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修（中间隔墙可拆改），支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、商务接待区及专属茶水间等，适合中型集团企业、区域总部或规模化商务、科技、文创企业，目前整体房源可租可售。

- 租赁/交易相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，3年及以上长期租期可协商1-2个月免租期，商务服务、科技研发、文化创意类企业可额外申请延长免租期；交易流程规范，产权清晰无抵押，可正常过户，全程透明交易，提供完整产权证明及相关备案支持。

  - 付款方式：租赁支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业（注册资本500万以上）可协商更灵活的付款方式；交易付款方式可根据双方协商确定，无额外隐形收费，由运营方直接对接，租赁、交易更安全。

  - 增值服务：运营方可协助企业对接商务装修团队，重点提供中小企业专属装修方案咨询（含办公系统布局、商务接待区域规划），结合房屋结构特点（中间隔墙可拆改）定制个性化装修方案；同时可为入驻企业提供西城区产业政策咨询、商务资源对接、人才招聘协助等服务，助力企业快速融入西城区商务生态，提升品牌影响力，降低运营成本。

  - 业态优先：重点优先商务服务、科技研发、文化创意等正规业态入驻，此类主体可享受租金协商优惠、免租期延长、装修咨询优先等支持，打造专业、有序的商务产业集聚生态。

六、项目总结

育德胡同7号院作为西城区核心地段的优质商务办公载体，地处育德胡同中间地段，坐北朝南、正门临街，凭借核心区位优势（西城区核心板块、紧邻西单与金融街商圈）、合理空间规划（总建面1224.30㎡，含加建层200㎡，空间灵活可拆改）、高性价比配置（租金2.8-4.2元/平方米/天，低于西城区核心区域平均水平8%-12%）、完善的配套设施（6个固定停车位、成熟商务生活配套）与浓厚的商务氛围，成为商务服务、科技研发、文化创意及各类中小型企业办公选址、资产配置的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域、进行资产配置，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目核心优势突出：产业集聚效应显著，周边商务、科技、文化创意类企业集中，便于企业开展资源对接与业务协作；性价比高，租金、交易价格合理，同时提供灵活的租赁、交易政策与增值服务，有效降低企业办公成本与运营成本；配套完善，交通便捷，6个固定停车位解决核心地段停车难题，周边办公与生活配套齐全，尤其适配中小型企业高效办公、商务接待等特殊需求；产权清晰有保障，无抵押、可正常交易租赁，建筑结构灵活，可根据企业需求拆改布局，助力企业稳步发展、品牌升级。

项目目前已签约8家优质企业，商务氛围成熟，仍有少量小户型、中户型、加建层及整体房源待租、待售，商务服务、科技研发、文化创意类企业可享受专属租金优惠与西城区产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁/交易政策、签约事宜，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、资产配置需求定制租赁/交易方案，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公与资产配置之旅。

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