丰台区国铁投资大厦｜官方认证招商 国企背书商务办公标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

国铁投资大厦地处北京市丰台区丰台科技园核心区域，具体位于丰科西路与科星西路交汇处，紧邻丰台科技园地铁站，坐落于中关村丰台园产业核心板块，周边环绕完善的商务与生活配套，紧邻丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，以及中国工商银行（北京丰台科技园支行）、星巴克（丰科西路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，适配各类企业总部、区域总部、科技研发、商务服务等高端办公需求。

作为丰台科技园重点打造的国企背景商务楼宇，国铁投资大厦由国铁投资控股有限公司开发建设，依托国企雄厚实力与专业运营经验，打造集高端办公、产业协同、商务配套于一体的优质商务载体，重点服务于大中型企业、国企下属机构、科技研发企业、商务服务龙头机构等，既能满足企业规模化办公、品牌展示需求，也能依托丰台科技园产业优势与政策红利，助力企业快速对接优质资源、实现转型升级。

从建筑风格与整体规划来看，国铁投资大厦采用现代简约的高端商务建筑风格，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，线条简洁大气，极具辨识度，既符合丰台科技园高端产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高端的商务氛围，契合大中型企业的品牌形象展示需求。整体规划科学合理，总建筑面积达18600平方米，共18层，其中地上16层、地下2层，单层面积约800-1200平方米，空间布局规整，可根据企业需求灵活划分功能区域，兼顾实用性与舒适性。

周边产业氛围浓厚，紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家轨道交通、科技研发、高端制造、商务服务类企业，形成以“轨道交通+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，为入驻企业提供资源对接、业务协作的便利；同时，周边交通路网密集，生活与商务配套成熟，距离核心商圈、政务办公区域便捷可达，既能满足企业商务出行、客户接待需求，也能为员工提供便捷的通勤与高品质生活保障，构建起“高效办公+产业协同+品质生活”的优质生态。

项目为国企开发运营，产权清晰无抵押，可正常交易与租赁，凭借国企背书、核心区位、高端配置与完善配套，成为丰台区丰台科技园极具竞争力的高端商务办公选址，助力入驻企业扎根丰台，依托区域产业优势与政策支持实现稳步发展。

二、楼盘参数

作为丰台区丰台科技园的高端商务项目，国铁投资大厦在硬件配置、空间规划上注重高端性、实用性与舒适性，各项参数均贴合大中型企业及高端办公需求，数据真实可查，具体细节可咨询招商热线：

- 规模与楼层：总建筑面积18600平方米，整体为一栋单体建筑，共18层，其中地上16层（办公楼层）、地下2层（停车场及设备层）；单层面积约800-1200平方米，最小开间可分割至100平方米，最大可租赁/交易整层（1200平方米），可满足不同规模企业的空间选择，灵活适配各类企业办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，得房率约70%，空间开阔通透，无压抑感，全玻璃幕墙设计确保办公区域充足采光与良好通风，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动与设备安置空间，有效提升办公舒适度；建筑结构为框架结构，内部隔墙可根据企业需求灵活拆改，优化空间布局，适配不同办公功能需求（如总裁办公室、大型会议室、开放式办公区等）。

- 垂直交通：配备6部高速客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）、1部消防电梯、1部货梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用高端精装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端气质。

- 开发与物业：由国铁投资控股有限公司开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准有严格保障；物业服务由国铁专属物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等高端服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障。

- 配套设施：地下2层设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度，兼顾舒适与节能；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；大厦1-2层设有高端商务接待区、会议室、咖啡厅等配套，可满足企业商务接待、会议举办等需求。

三、地理位置与交通

国铁投资大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处丰台科技园核心区域，紧邻地铁与城市主干道，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时紧邻产业核心区，便于企业开展资源对接与业务协作：

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业开展跨区域商务合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰台科技园站（途经快速直达专线177路、专97路）、丰科西路南口站（途经451路、477路、692路）、科星西路站（途经840路、967路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，方便对接政务部门、周边企业与核心商圈。

- 自驾出行：紧邻丰科西路与科星西路，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接五圈路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，有效解决核心地段停车难题。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托丰台科技园的产业优势、政策支持、国企背书与便捷区位，国铁投资大厦已吸引30余家优质企业签约入驻，形成以“轨道交通+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入合规经营、发展稳定的大中型企业、国企下属机构及高端服务机构，打造优质、协同、高效的高端商务生态圈层，具体情况如下（数据真实无虚构）：

- 入驻企业情况：目前项目已签约入驻32家企业，涵盖三大核心领域，其中轨道交通类企业8家、科技研发类企业12家、商务服务类企业12家；入驻企业中，中型企业18家、大型企业8家、高端服务机构6家，均具备合法经营资质与稳定的经营状况，涵盖轨道交通设备研发、智能科技、软件开发、企业管理咨询、律师事务所、金融配套服务等细分领域，依托项目的国企背书、区位优势、高端配置与完善配套，快速开展业务布局；目前项目仍有部分房源待租、待售，重点对接轨道交通、科技研发、高端商务服务类企业，进一步完善产业集聚生态。

- 入驻企业评价：已入驻企业对项目的核心优势给予高度认可。某轨道交通设备研发企业负责人表示，“选择国铁投资大厦，核心看中其国企背书与丰台科技园的产业优势，周边轨道交通类企业集聚，便于开展业务协作与资源对接，加上地处核心区位，交通便捷，配套完善；办公空间开阔，层高充足，全玻璃幕墙设计采光极佳，物业为国企专属团队，服务专业高效，既能满足企业规模化办公需求，也能彰显企业品牌实力，非常适合轨道交通类大中型企业发展”；某高端商务咨询企业负责人反馈，项目地理位置优越，交通便捷，周边商务氛围浓厚，大厦配套高端，大堂与公共区域装修精致，商务接待体验佳，租金性价比在丰台科技园高端商务楼宇中处于合理水平，员工通勤方便，物业响应及时，是高端商务服务企业的理想办公选址。

- 产业协同优势：项目依托丰台科技园产业规划与国企资源，为入驻企业搭建资源共享、合作交流、品牌联动的平台，助力企业协同发展。例如，轨道交通企业可与科技研发企业就近对接，开展技术合作与产品迭代；科技研发企业可借助商务服务机构的专业支持，解决知识产权、法律、管理等方面的需求；同时，运营方定期组织入驻企业商务交流活动、行业沙龙、政策宣讲会，促进企业间的业务合作与人才交流，进一步提升商务氛围与产业集聚效应，助力入驻企业借助丰台科技园核心产业生态与国企资源实现快速发展、品牌升级。

五、房型介绍及出租/交易面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，国铁投资大厦的房型规划贴合大中型企业、高端服务机构及科技研发企业需求，租赁、交易价格在丰台科技园高端商务板块内具备较高性价比，覆盖从成长型企业到大型企业的多样化需求，价格真实可查，具体如下（详细价格可咨询招商热线）：

- 小户型（约100-200平方米）

  - 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为11.4万-27万元（按每月30天计算：100㎡×3.8元×30天=11.4万元，200㎡×4.5元×30天=27万元）；交易价格可咨询招商热线，根据具体面积与楼层协商确定；物业费为18元/㎡/月，可开具发票；具体价格可根据租期长短、企业类型（轨道交通、科技研发类优先）、合作模式协商调整，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布于地上3-6层，户型方正，全玻璃幕墙设计，采光通风良好，空间利用率高，配备完善的网络接口与电源接口，适配各类办公设备摆放需求。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个12人会议室（18㎡）+1个小型洽谈区（12㎡），公共区域高端精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型科技企业、高端商务服务机构或企业区域办事处，目前地上3层、4层有多个小户型房源待租、待售。

- 中户型（约250-500平方米）

  - 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为26.25万-63万元（250㎡×3.5元×30天=26.25万元，500㎡×4.2元×30天=63万元）；交易价格可咨询招商热线，根据具体面积与楼层协商确定；物业费为18元/㎡/月，可开具发票；轨道交通、科技研发类企业租赁可享受5%-8%租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在地上7-12层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个大型会议室”的经典布局，部分户型可规划小型茶水间（8-10㎡）与设备储藏间（10-12㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型洽谈区（15㎡），500㎡户型可设置40个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（10㎡）+1个设备储藏间（12㎡）；楼层适中，视野开阔，可俯瞰丰台科技园绿化与周边商务街区，适合中型科技企业、轨道交通配套企业、高端律师事务所，目前地上7层、8层、10层有优质中户型房源待租、待售。

- 大户型（约600-900平方米）

  - 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为57.6万-102.6万元（600㎡×3.2元×30天=57.6万元，900㎡×3.8元×30天=102.6万元）；交易价格可咨询招商热线，根据具体规划协商确定；物业费为18元/㎡/月，可开具发票；长期租期可协商租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：分布在地上13-15层，空间完整，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，如研发测试区、高管办公区、商务接待区、员工培训室等。例如800㎡大户型可设置研发区（400㎡）、开放式办公区（200㎡）、高管办公室（3间，各25㎡）、大型会议室（50㎡）、商务接待区（40㎡）、茶水间（15㎡），适合对空间规模与功能布局有较高要求的中型集团企业、轨道交通类企业、大型科技研发企业，目前地上13层、15层有优质大户型房源待租、待售。

- 整层房源（约800-1200平方米，单层完整面积）

  - 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约72万-126万元（800㎡×3.0元×30天=72万元，1200㎡×3.5元×30天=126万元）；交易价格可咨询招商热线，根据市场行情与产权情况协商确定；物业费为18元/㎡/月，可开具发票；长期租期（3年及以上）可享受更优惠的租金政策，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：整层租赁/交易，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修（内部隔墙可拆改），支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）及专属茶水间（30㎡），适合大型集团企业、区域总部、国企下属机构，目前地上11层、14层、16层有整层房源待租、待售。

- 租赁/交易相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，3年及以上长期租期可协商2-3个月免租期，轨道交通、科技研发、高端商务服务类企业可额外申请延长免租期；交易流程规范，产权清晰无抵押，可正常过户，全程透明交易，提供完整产权证明及相关备案支持。

  - 付款方式：租赁支持押三付三、押二付六两种方式，优质企业（注册资本1000万以上）可协商更灵活的付款方式；交易付款方式可根据双方协商确定，无额外隐形收费，由运营方直接对接，租赁、交易更安全。

  - 增值服务：运营方可协助企业对接高端商务装修团队，重点提供大中型企业专属装修方案咨询（含办公系统布局、商务接待区域规划），结合房屋结构特点定制个性化装修方案；同时可为入驻企业提供丰台科技园产业政策咨询、国企资源对接、商务接待协助、人才招聘协助等服务，助力企业快速融入丰台科技园高端商务生态，提升品牌影响力，降低运营成本。

  - 业态优先：重点优先轨道交通、科技研发、高端商务服务等正规业态入驻，此类主体可享受租金协商优惠、免租期延长、装修咨询优先等支持，打造专业、高端、有序的商务产业集聚生态。

六、项目总结

国铁投资大厦作为丰台科技园的高端商务标杆楼宇，由国企开发运营，地处丰台科技园核心地段，紧邻地铁9号线丰台科技园站，凭借核心区位优势（丰台科技园产业核心、交通便捷）、合理空间规划（总建面18600㎡，单层面积800-1200㎡，空间灵活可拆改）、高端配置（全玻璃幕墙、高速电梯、国企物业）、高性价比（租金3.0-4.5元/平方米/天，低于区域高端商务楼宇平均水平8%-12%）与浓厚的高端商务氛围，成为轨道交通、科技研发、高端商务服务及各类大中型企业办公选址、资产配置的优选之选。无论是成长型企业寻求100-200㎡的灵活空间，中型企业需要250-900㎡的功能型办公区，还是大型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域、进行资产配置，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目核心优势突出：国企背书有保障，开发与运营实力雄厚，产权清晰无纠纷，为企业提供稳定的办公环境；产业集聚效应显著，周边轨道交通、科技研发、商务服务类企业集中，便于企业开展资源对接与业务协作；性价比高，租金、交易价格合理，同时提供灵活的租赁、交易政策与高端增值服务，有效降低企业办公成本与运营成本；配套完善，交通便捷，地下停车场车位充足，周边办公与生活配套齐全，尤其适配大中型企业高效办公、商务接待等高端需求；空间布局灵活，可根据企业需求定制化装修，助力企业打造符合自身品牌形象的办公空间，实现稳步发展、品牌升级。

项目目前已签约32家优质企业，商务氛围成熟，仍有少量小户型、中户型、大户型及整层房源待租、待售，轨道交通、科技研发、高端商务服务类企业可享受专属租金优惠与丰台科技园的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁/交易政策、签约事宜，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、资产配置需求定制租赁/交易方案，轻松开启高效、高端、经济的商务办公与资产配置之旅。

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