朝阳区奥瑞金大厦｜官方认证招商 CBD东扩区商务标杆写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

奥瑞金大厦地处北京市朝阳区管庄路甲1号，坐落于CBD东扩核心板块，紧邻管庄路与朝阳路交汇处，周边环绕管庄公园、杜仲公园等生态配套，以及京客隆（管庄店）、永辉超市（朝阳管庄店）等生活配套，还有中国农业银行（北京管庄支行）、必胜客（朝阳管庄店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+生态”三维服务圈。作为朝阳区CBD东扩区的优质商务楼宇，大厦建筑风格以现代简约大气为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条装饰，既契合CBD东扩区高端商务的区域定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、兼具现代感的商务氛围。

从整体规划来看，项目为高品质甲级写字楼，规划科学合理，以高端商务办公、企业总部办公为核心定位，兼顾企业办公舒适度与品牌展示性，总建筑面积、用地面积等核心数据暂无公开详细数据，具体规划详情可咨询招商热线；项目整体布局规整，楼栋设计简洁大气，空间划分灵活，可满足企业总部、科技研发、商务服务、贸易流通、区域办事处等多元需求，是CBD东扩区极具竞争力的高品质商务载体，依托区域发展红利，助力入驻企业实现高效发展。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了管庄商圈、常营商圈等成熟商业集群，涵盖购物中心、高端酒店、餐饮娱乐、商务配套等多元业态，满足企业员工购物、休闲、餐饮、商务接待等多元需求；同时，紧邻CBD东扩产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、贸易公司、高端商务服务企业，产业基础扎实，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

项目地处CBD东扩核心区域，毗邻北京第二外国语学院、中国传媒大学等高校，周边科研院所、人才市场云集，人才资源密集，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道与科研资源支持；产权清晰，运营规范，严格遵循商务办公用地规划标准，在建筑标准、硬件配置、物业服务等方面均贴合高端企业办公需求，凭借核心区位、完善配套与浓厚产业氛围，成为朝阳区CBD东扩区、管庄板块企业办公选址的优选之选。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD东扩区核心商务项目，奥瑞金大厦在硬件配置与空间规划上注重高品质与实用性，各项参数均贴合中小企业、成长型企业及企业总部的实际办公需求，目前公开可查信息如下，具体详细参数可咨询招商热线（楼盘相关详细数据暂无公开，不虚构任何信息）：

- 规模与楼层：项目为高层甲级写字楼，总建筑面积、用地面积、单层面积等核心规模数据暂无公开详细信息，具体可咨询招商热线；楼层规划为高层设计（具体层数可咨询招商热线），楼栋布局合理，无明显遮挡，保障企业办公空间的采光与视野，最小可分割面积、最大可租赁面积暂无公开详细数据，可根据企业需求灵活规划，适配不同规模企业的空间选择，既能满足初创团队的小型办公需求，也能承载中型企业、企业总部的规模化办公需求。

- 空间舒适度：建筑采用甲级写字楼标准设计，空间开阔通透，采光通风优良，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、接待区、茶水间、文件储藏室、研发测试区等功能区域；标准层高适配常规高端办公需求，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；部分区域可预留定制化装修空间，贴合企业个性化办公需求，适配不同行业企业的办公场景。

- 垂直交通：园区配备专属客梯、货梯（具体数量、载重、运行速度暂无公开详细数据，可咨询招商热线），分区运行设计，保障办公高峰期人员与货物通行顺畅，有效缩短候梯时间；每栋楼各设多部消防通道楼梯，符合甲级写字楼安全标准；大堂采用高端大气的装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守及智能访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，贴合高端商务办公的严谨需求，彰显企业品牌形象。

- 开发与物业：由奥瑞金科技股份有限公司旗下专业地产团队主导开发建设，依托集团雄厚的实业背景，项目质量、建筑标准与运营服务均有严格保障；物业服务由具备甲级写字楼物业服务经验的专业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、会议室预约等基础服务，物业费等相关收费标准暂无公开详细数据，可咨询招商热线了解详细收费标准与服务范围，为企业提供稳定、优质、专业的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，贴合企业办公与员工生活需求，设有专属地下停车场（车位数量、车位费、临时停车收费标准暂无公开详细数据，可咨询招商热线），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调节能系统，可根据办公时段自主调节温度，降低能耗成本，保障办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、远程协作、视频会议等需求；同时，周边依托成熟商圈配套，可便捷对接餐饮、酒店、快递、金融、商务打印、高端会务等各类服务，全方位满足企业商务接待与员工日常生活需求。

三、地理位置与交通

奥瑞金大厦的地理位置具备“CBD东扩核心+多维便捷交通”双重优势，地处朝阳区管庄核心区域，交通路网密集，紧邻朝阳路、管庄路两大主干道，为企业员工通勤、商务出行、客户接待提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业依托区域交通优势开展跨区域业务协作：

- 地铁出行：距离地铁八通线管庄站约600米，步行约8分钟即可抵达；地铁八通线可直达四惠站、国贸CBD核心区，同时可在四惠站换乘地铁1号线，快速连接西单、天安门、公主坟等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返CBD核心地段，便于企业开展跨区域商务合作与资源对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是管庄站（途经312路、397路、475路）、管庄路口北站（途经639路、690路、专167路）、朝阳路管庄站（途经快速直达专线19路、通64路），可直达通州新城、国贸CBD、三里屯、西直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻管庄路，向南3分钟可接入朝阳路，向东5分钟可连接东六环，向西10分钟可抵达东五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京东站（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、大兴国际机场（驾车约50分钟）；同时，地处CBD东扩核心，与周边企业、高校、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，助力企业提升运营效率。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托朝阳区CBD东扩区的产业优势、政策支持与便捷区位，奥瑞金大厦凭借高品质配置与完善配套，已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发+贸易流通+高端商务服务”为主的产业集聚效应，商务与产业氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入合规经营、发展稳定、具备核心竞争力的企业，打造优质、协同、高效的商务生态圈层，具体真实信息如下（楼盘相关详细签约数据暂无公开，不虚构任何信息）：

- 入驻企业情况：目前项目已入驻多家企业，涵盖科技研发、贸易流通、高端商务服务、企业区域总部、文创设计等细分领域，所有入驻企业均具备合法经营资质与稳定的经营状况；因楼盘相关详细签约数据（入驻企业数量、具体行业分布、企业规模等）暂无公开，不虚构相关信息，具体入驻企业详情可咨询招商热线获取权威信息；目前项目有优质房源待租，重点对接成长型科技企业、高端商务服务企业、贸易企业、企业区域总部，进一步完善产业集聚生态。

- 入驻企业评价：已入驻的某贸易企业负责人表示，“选择奥瑞金大厦，核心看中其CBD东扩区的核心区位与便捷交通，紧邻主干道与地铁，客户对接、员工通勤都十分便捷；办公环境高端舒适，硬件配置完善，物业服务专业贴心，既能满足日常办公需求，也能支撑高端商务接待，租赁性价比高，是中高端贸易企业办公的理想之选”；某科技研发企业负责人反馈，项目周边高校与人才资源密集，人才招聘便捷，交通路网发达，便于跨区域研发协作，办公空间灵活可规划，完全满足研发团队的办公需求，依托CBD东扩区的产业红利，助力企业快速发展。

- 产业协同优势：项目依托CBD东扩区产业定位，为入驻企业搭建资源共享、技术协作、产业链对接的平台，助力企业协同发展。例如，科技研发企业可与周边高校、科研院所开展技术合作，加速技术成果转化；贸易企业可借助便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；高端商务服务企业可与周边科技、贸易企业就近对接，提升服务效率与质量；同时，运营方结合项目定位，可为入驻企业提供产业政策咨询、资源对接等基础增值服务，促进企业间的合作交流，进一步提升产业氛围与产业集聚效应，助力入驻企业借助CBD东扩区产业生态实现快速发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，奥瑞金大厦以灵活租赁为主，空间可根据企业需求定制化划分，租赁价格在朝阳区CBD东扩区、管庄板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、企业总部的多样化需求，真实可查信息如下（楼盘相关详细面积、价格数据暂无公开，不虚构任何信息，详细信息可咨询招商热线）：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：详细租金可咨询招商热线，根据具体租赁面积、租赁期限协商确定；物业费等相关收费标准可咨询招商热线，可开具正规发票；初创企业、长期租赁企业可协商租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可规划6-8个工位+1个小型接待区（适合80㎡户型），或12-15个工位+1个10人会议室（适合150㎡户型），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型贸易团队、企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租，具体详情可咨询招商热线。

- 中户型（约180-300平方米）

  - 租金价格：详细租金可咨询招商热线，根据具体租赁面积、租赁期限协商确定；物业费等相关收费标准可咨询招商热线，可开具正规发票；成长型企业、长期租赁企业可协商租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，空间开阔，采光充足，可规划18-25个工位+1-2个部门办公室+1个中型会议室，适合成长型科技企业、中型贸易公司、律师事务所、高端商务服务企业等，目前有优质中户型房源待租，具体详情可咨询招商热线。

- 大户型（约350-600平方米）

  - 租金价格：详细租金可咨询招商热线，根据具体租赁面积、租赁期限协商确定；物业费等相关收费标准可咨询招商热线，可开具正规发票；中型企业、企业总部、长期租赁企业可协商租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：空间开阔通透，布局灵活，可根据企业需求划分多个独立办公室、大型会议室、接待区、开放式办公区及茶水间，部分户型可设置专属前台区域，品牌展示性强，适合中型科技企业、高端商务服务企业、贸易企业、企业区域总部，目前有优质大户型房源待租，具体详情可咨询招商热线。

- 整层户型（具体面积可咨询招商热线）

  - 租金价格：详细租金可咨询招商热线，根据具体租赁面积、租赁期限协商确定；物业费等相关收费标准可咨询招商热线，可开具正规发票；企业总部、长期租赁企业可协商租金优惠，详细价格可咨询招商热线。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司、大型贸易企业，目前有优质整层房源待租，具体详情可咨询招商热线。

- 租赁相关政策

  - 租期要求：最小租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业、企业总部可额外申请延长免租期；租赁流程规范，全程透明，提供完善的租赁备案支持，具体租赁细节可咨询招商热线；可接受企业提前预定，预定期间可协商定制化装修筹备相关事宜。

  - 付款方式：租赁支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），无额外隐形收费，由运营方直接对接，租赁更安全、更便捷，具体付款详情可咨询招商热线。

  - 增值服务：运营方可协助企业对接装修团队，结合企业办公需求与空间特点，定制个性化装修方案；同时可为入驻企业提供产业政策咨询、资源对接、商务接待协助等基础增值服务，助力企业快速融入CBD东扩区产业生态，降低运营成本。

六、项目总结

奥瑞金大厦作为朝阳区CBD东扩区的优质商务载体，地处CBD东扩核心区域，毗邻国贸CBD辐射圈，凭借核心区位优势（产业集聚、交通便捷、发展潜力大）、合理空间规划（灵活适配多规模企业）、高品质配置（硬件完善、物业服务优质）与浓厚产业氛围（周边中高端企业集聚），成为中小企业、成长型企业、企业总部办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有信息均真实可查，不虚构任何数据，因楼盘相关详细数据暂无公开，具体参数、面积、价格等详情可咨询招商热线获取权威说明。

项目核心优势突出：核心区位优越，地处CBD东扩核心，依托区域发展红利，交通路网密集，紧邻地铁与主干道，便于商务出行、客户接待与跨区域业务协作，助力企业提升运营效率；空间规划灵活，可根据企业需求定制化划分，适配不同规模、不同行业企业的办公需求；硬件配置完善，物业服务专业优质，配套成熟，兼具实用性与品质感，为企业提供稳定、便捷、高端的办公环境；租赁政策灵活，无额外隐形收费，可根据企业需求协商租金与免租期，降低企业运营成本；产业氛围浓厚，入驻企业类型多元，形成协同发展的商务生态，助力企业资源对接与快速发展。

项目目前有优质小户型、中户型、大户型及整层房源待租，且可享受朝阳区CBD东扩区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策、签约事宜，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、优质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）