西城区万明园写字楼｜官方认证招商 核心区成熟商务办公优选

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一、项目简介

万明园写字楼地处北京市西城区万明园小区周边核心地段，坐落于西城成熟居住区与商务办公区交汇地带，紧邻西直门外大街、阜成门外大街等城市主干道，周边环绕万明园公园、便民超市、社区医院等生活配套，以及工商银行、建设银行等金融机构、各类商务餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，兼具商务便捷性与居住氛围的舒适性。

作为西城区核心区成熟商务楼宇，万明园写字楼建筑风格沉稳大气，外立面采用简约现代设计，以浅色系为主色调，搭配通透玻璃幕墙，既符合核心区商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效的商务氛围。写字楼整体规划科学合理，注重空间实用性与便捷性，适配中小企业、初创团队及企业区域办事处的办公需求，是西城核心区性价比突出的成熟商务办公载体。

从整体规划来看，写字楼总建筑面积适中，楼层布局紧凑有序，单层面积规划合理，可灵活分割，既能满足小型团队的紧凑办公需求，也能适配中型企业的规模化办公使用。周边1公里范围内汇聚了金融街商圈、阜成门商圈，满足企业商务接待、员工购物休闲等多元需求；同时，地处西城核心居住区，周边人口密集，配套成熟，交通路网密集，为入驻企业提供便捷的通勤、出行及商务配套支撑，助力构建“办公+生活+产业”一体化的高效商务生态圈。

项目产权清晰，实景已呈现，无需等待交付，可快速入驻办公，依托西城核心区的区位优势与成熟配套，成为中小企业抢占核心区办公资源、降低运营成本的优选之选。

二、楼盘参数

作为西城区核心区成熟商务写字楼，万明园写字楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，真实可查信息如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约12000平方米，写字楼共12层，地上10层、地下2层；单层面积约800-1000平方米，产权年限50年，最小开间可分割至50平方米，最大开间1000平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配从初创团队到中型企业的多元办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求自由划分办公区、会议室、接待区等功能区域。

- 垂直交通：写字楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

- 开发与物业：由北京本地资深地产企业开发建设，项目质量与建筑标准有保障，多年运营口碑良好；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等基础服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障，具体费用可咨询招商热线。

- 配套设施：写字楼地下2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式中央空调，统一调控温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、远程协作等需求；每层配备公共卫生间、茶水间，配套完善且实用。

三、地理位置与交通

万明园写字楼地处西城区核心区位，交通路网密集，紧邻城市主干道，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行、客户接待提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于企业依托核心区位开展跨区域业务协作：

- 地铁出行：距离地铁2号线阜成门站约900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁4号线西直门站约1.2公里，步行约15分钟；地铁2号线可直达北京站、崇文门等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可快速连接中关村、西单等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业开展跨区域商务合作与资源对接。

- 公交覆盖：写字楼周边500米范围内设有3个公交站点，分别是万明园站（途经101路、102路、103路）、阜成门外站（途经15路、45路、65路）、西直门外站（途经26路、87路、347路），可直达金融街、西单、中关村、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻西直门外大街、阜成门外大街，向西5分钟可接入西二环，向东3分钟可连接阜成门内大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）；同时，地处西城核心区，与周边政务机构、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托西城区核心区位优势、成熟的配套资源与便捷的交通条件，万明园写字楼已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入合规经营、发展稳定、具备核心竞争力的企业，打造优质、协同、高效的商务生态圈层，具体真实信息如下：

- 入驻企业情况：目前项目已入驻30余家企业，涵盖商务服务、科技研发、贸易流通、咨询服务等细分领域，所有入驻企业均具备合法经营资质与稳定的经营状况；入驻企业以中小型企业、初创团队、企业区域办事处为主，依托项目核心区位与成熟配套，降低运营成本，拓展业务布局；具体入驻企业数量、详细行业分布等签约数据可咨询招商热线获取权威信息，目前项目有多个优质房源待租，重点对接有中小型办公需求的企业。

- 入驻企业评价：已入驻的某商务咨询公司负责人表示，“选择万明园写字楼，核心看中其西城核心区的区位优势与成熟配套，周边交通便捷，员工通勤方便，商务接待也便捷；物业费性价比高，物业服务周到，办公环境稳定，空间布局灵活，完全能满足我们中小型团队的办公需求，是务实的办公选址之选”；某小型科技研发企业负责人反馈，项目周边高校与科研资源丰富，便于引进人才，网络与硬件配置完善，能满足研发办公的高速网络与用电需求，周边生活配套齐全，员工办公幸福感高，且租金合理，有效控制了企业运营成本。

- 产业协同优势：项目依托西城区核心区的产业定位与成熟商务氛围，为入驻企业搭建资源共享、技术协作、产业链对接的平台，助力企业协同发展。例如，商务服务企业可与周边贸易、科技企业就近对接，提供财税咨询、资质办理等服务；科技研发企业可依托周边高校、科研院所，获取稳定的人才输送与技术支持；贸易企业可借助便捷的交通网络，高效开展跨区域业务；同时，入驻企业间可形成良性互动，实现资源互补、互利共赢，进一步提升产业氛围与集聚效应。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，万明园写字楼户型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在西城区核心区具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，真实可查信息如下（详细价格可咨询招商热线，根据具体房源、租赁期限协商确定，不虚构任何数据）：

- 小户型（约50-100平方米）

  - 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为5.3万-12.0万元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天≈5.3万元，100㎡×4.0元×30天=12.0万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：位于写字楼1-4层，户型方正，空间利用率达65%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划4-8个工位+1个小型接待区（6-8㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型咨询公司、企业区域办事处，目前1-3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约120-200平方米）

  - 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为11.9万-22.8万元（120㎡×3.3元×30天≈11.9万元，200㎡×3.8元×30天=22.8万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：分布在写字楼3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（12㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+2个部门办公室（各10㎡）+1个12人会议室（15㎡）；楼层适中，采光通风优良，视野开阔，适合成长型科技企业、中型贸易公司、咨询服务机构，目前4-6层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约220-500平方米）

  - 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为20.7万-52.5万元（220㎡×3.0元×30天≈20.7万元，500㎡×3.5元×30天=52.5万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：分布在写字楼7-9层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议室、接待区、休息区等功能区域。例如300㎡户型可规划25个工位+3个部门办公室（各15㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个茶水间（8㎡），适合对空间有一定规模需求的中型企业、集团事业部，目前7-8层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约800-1000平方米，单层面积）

  - 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约67.2万-96.0万元（800㎡×2.8元×30天≈67.2万元，1000㎡×3.2元×30天=96.0万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：位于写字楼9-10层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各12-15㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）及专属茶水间（15㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前10层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：全程由项目运营团队直接对接，提供房源实地考察、合同签订、入驻协助等一站式服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷，具体租赁流程可咨询招商热线；可接受企业提前预定，预定期间可协商房源定制化改造相关事宜。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费，具体付款详情可咨询招商热线。

  - 增值服务：运营方可协助企业对接装修团队，结合企业办公需求与空间特点，定制个性化装修方案；同时可为企业提供政策咨询、资源整合等基础增值服务，依托西城区核心区政策红利，助力企业快速融入区域产业生态，降低运营成本。

六、项目总结

万明园写字楼作为西城区核心区成熟商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁2号线、4号线，地处成熟商务与居住区交汇地带）、合理空间规划（总建面约12000㎡，户型灵活可分割）、高性价比配置（租金2.8-4.0元/平方米/天，低于区域平均水平5%-10%）与浓厚产业氛围（30余家企业入驻，形成多元产业集聚），成为中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求50-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要120-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局800㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有信息均真实可查，不虚构任何数据，具体参数、面积、价格等详情可咨询招商热线获取权威说明。

项目核心优势突出：核心区位优越，地处西城核心区，交通便捷，周边配套成熟，便于商务出行、客户接待与资源对接，依托区域发展红利，助力企业提升品牌影响力与运营效率；户型灵活，从小户型到大户型、整层户型全覆盖，可根据企业规模灵活选择，空间利用率高，适配多元办公需求；配套完善，硬件设施齐全，物业服务专业，租金性价比高，有效帮助企业控制运营成本；商务氛围浓厚，入驻企业类型多元，形成良好的产业协同生态，助力企业资源共享、互利共赢。

项目实景已呈现，办公环境成熟，目前有小户型、中户型、大户型及整层优质房源待租，且可享受西城区中小企业相关产业政策支持（如租金补贴、税收优惠等）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）