昌平区莱特默勒大厦｜官方认证招商 科创核心区商务办公优选

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一、项目简介

莱特默勒大厦地处北京市昌平区火炬街21号，坐落于昌平科技园科创核心地带，紧邻火炬街与超前路交汇处，周边环绕昌平科技园区公园、超市发（昌平科技园店）等生活配套，以及中国建设银行（北京昌平科技园支行）、吉野家（火炬街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，兼具科创产业氛围与日常办公便利性。

作为昌平科技园核心区的优质商务楼宇，莱特默勒大厦建筑风格简约大气、兼具科技感，外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合昌平科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简约高效的商务氛围。大厦整体规划科学合理，注重空间实用性与产业适配性，重点服务科创类中小企业、初创研发团队及企业区域办事处，是昌平科创核心区性价比突出、产业适配性强的成熟商务办公载体。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约8600平方米，清晰划分主楼与副楼两大功能区域：主楼共6层，总面积约6200平方米，单层面积约1000-1050平方米，以规模化办公空间为主，适合中型科创企业、研发中心规模化办公；副楼共3层，总面积约2400平方米，单层面积约800平方米，内部采用灵活分割设计，最小可分割至60平方米，能精准适配中小型科创企业、初创研发团队或业务部门的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了昌平永旺国际商城、龙泽广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等多元需求；同时，紧邻昌平科技园产业核心区，周边分布有多家智能科技、生物医药、信息技术类研发企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+科创+产业”一体化的高效商务生态圈。项目产权清晰，实景已呈现，无需等待交付，可快速入驻办公，依托昌平科技园的产业优势与政策红利，成为科创类中小企业抢占科创核心区办公资源、降低运营成本的优选之选。

二、楼盘参数

作为昌平科技园科创核心区颇具竞争力的商务项目，莱特默勒大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、科技感与性价比，各项参数均贴合科创类中小企业实际办公需求，真实可查信息如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600平方米，写字楼部分涵盖主楼（6层）与副楼（3层）；主楼单层面积1000-1050平方米，副楼单层面积约800平方米，产权年限50年，最小开间60平方米，最大开间1050平方米（主楼整层），可满足不同规模、不同类型科创企业的空间选择，适配从初创研发团队到中型科创企业的多元办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、研发设备操作台等）的合理摆放，又能保证人员活动与研发操作空间，有效提升办公与研发舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，副楼可灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，适配科创企业研发、办公一体化的空间需求。

- 垂直交通：主楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1200kg），副楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发设备搬运顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

- 开发与物业：由北京本地具备科创产业配套经验的地产企业开发建设，依托丰富的产业楼宇运营经验，项目质量与建筑标准有保障，贴合科创企业办公与研发需求；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、研发设备搬运协助等基础服务，物业费为9元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公与研发环境保障，具体费用可咨询招商热线。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共60个车位（含3个无障碍车位），车位费320元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备专用货运通道，便于研发设备、样品搬运；办公区域配备格力分体式空调，企业可自主调节温度，适配研发办公的个性化温度需求，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输、远程协作等需求；每层配备公共卫生间、茶水间，部分楼层预留研发专用水电接口，配套完善且贴合科创企业需求。

三、地理位置与交通

莱特默勒大厦的地理位置具备“科创园区+便捷交通”双重优势，地处昌平科技园核心，交通路网密集，紧邻城市主干道，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行、研发设备运输提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于企业依托科创园区优势开展跨区域业务协作与产业对接：

- 地铁出行：距离地铁13号线龙泽站约1.1公里，步行约14分钟即可抵达；距离地铁8号线朱辛庄站约1.8公里，步行约22分钟，可乘坐公交快速换乘；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与科创产业聚集区，地铁8号线可快速连接昌平城区与北京核心区域，极大提升跨区通勤与产业对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段与科创园区，便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是火炬街站（途经昌20路、昌21路、专102路）、超前路站（途经昌19路、462路、专103路）、昌平科技园站（途经快速直达专线139路），可直达昌平城区、龙泽地铁站、西二旗科创园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点与科创产业聚集区。

- 自驾出行：紧邻火炬街、超前路，向西5分钟可接入京藏高速，向东3分钟可连接北清路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京北站（驾车约35分钟）、西二旗科创核心区（驾车约15分钟）；同时，地处昌平科技园产业核心，与园区内其他科创企业、科研院所往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行与产业对接耗时，尤其适合需要频繁运输研发设备、样品的科创企业。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托昌平科技园的科创产业优势、政策支持与便捷区位，莱特默勒大厦已吸引25余家企业入驻，形成以“智能科技+生物医药+信息技术”为主的科创产业集聚效应，商务氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入合规经营、具备核心研发能力、发展稳定的科创类企业，打造优质、协同、高效的科创商务生态圈层，具体真实信息如下：

- 入驻企业情况：目前项目已入驻25余家企业，涵盖智能科技、生物医药、信息技术、研发服务等科创相关细分领域，所有入驻企业均具备合法经营资质、稳定的经营状况与核心研发能力；入驻企业以中小型科创企业、初创研发团队、企业研发办事处为主，依托项目科创氛围、便捷交通与政策红利，降低研发与运营成本，拓展业务布局；具体入驻企业数量、详细行业分布等签约数据可咨询招商热线获取权威信息，目前项目有多个优质房源待租，重点对接有科创类办公、研发需求的企业与团队。

- 入驻企业评价：已入驻的某智能科技研发公司负责人表示，“选择莱特默勒大厦，核心看中其昌平科创核心区的区位优势与浓厚的产业氛围，周边聚集了大量同类科创企业，便于技术交流与资源对接；大厦配套贴合研发需求，网络稳定、水电充足，物业费性价比高，物业服务周到，空间布局灵活，完全能满足我们小型研发团队的办公与研发需求，是科创企业务实的办公选址之选”；某生物医药企业负责人反馈，项目周边科研院所众多，便于引进研发人才，交通便捷，研发设备搬运方便，周边生活配套成熟，员工办公幸福感高，且租金合理，有效控制了企业研发与运营成本，依托园区政策红利，助力企业加速技术成果转化。

- 产业协同优势：项目依托昌平科技园的科创产业定位与成熟商务氛围，为入驻科创企业搭建资源共享、技术协作、产业链对接的平台，助力企业协同发展。例如，智能科技企业可与周边信息技术企业就近对接，开展技术合作与产品研发；生物医药企业可依托周边科研院所，获取稳定的人才输送与技术支持；研发服务企业可为周边科创企业提供技术检测、成果转化等配套服务，形成“科创研发+配套服务”协同发展的良好生态；同时，入驻企业间可形成良性互动，实现技术互补、资源共享、互利共赢，进一步提升产业氛围与集聚效应，助力企业快速发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，莱特默勒大厦主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在昌平科技园区域内具备较高性价比，重点适配科创类企业与研发团队的办公、研发需求，覆盖从初创研发团队到中型科创企业的多样化需求，真实可查信息如下（详细价格可咨询招商热线，根据具体房源、租赁期限协商确定，不虚构任何数据）：

- 小户型（约60-120平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为5.1万-12.2万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天≈5.1万元，120㎡×3.4元×30天=12.2万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：位于副楼1-3层，户型方正，空间利用率达67%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划4-10个工位+1个小型研发操作台（6-8㎡）+1个小型接待区（6㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，预留研发专用线路，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公、研发家具与设备即可快速开展工作，适合初创研发团队、小型科创企业、企业研发办事处，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约150-260平方米）

  - 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为11.7万-23.8万元（150㎡×2.6元×30天=11.7万元，260㎡×3.2元×30天≈23.8万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：分布在主楼1-3层、副楼3层，采用“开放办公区+1-2个独立研发室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划15-18个工位+1个独立研发室（15㎡）+1个8人会议室（12㎡），260㎡户型可设置22-25个工位+2个独立研发室（各14㎡）+1个12人会议室（15㎡）；楼层适中，采光通风优良，视野开阔，可俯瞰园区绿化，适合成长型科创企业、中型研发团队，目前主楼2层、副楼3层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约300-500平方米）

  - 租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为21.6万-45.0万元（300㎡×2.4元×30天=21.6万元，500㎡×3.0元×30天=45.0万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：分布在主楼3-5层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据科创企业需求灵活划分开放办公区、研发测试区、样品展示区、会议室、接待区等功能区域，预留充足的研发设备摆放空间与专用水电接口。例如350㎡户型可规划28个工位+3个独立研发室（各16㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个样品展示区（30㎡），适合对空间有一定规模需求的中型科创企业、研发中心，目前主楼3层、4层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约1000-1050平方米，主楼单层面积）

  - 租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金约66.0万-88.2万元（1000㎡×2.2元×30天=66.0万元，1050㎡×2.8元×30天≈88.2万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：位于主楼5-6层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照科创企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各12-15㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区（650㎡，约55个工位）、独立研发区（200㎡）及专属茶水间（15㎡），预留研发设备专用线路与通风系统，适合中型集团科创企业、区域研发总部或规模化科创公司，目前主楼6层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：全程由项目运营团队直接对接，提供房源实地考察、合同签订、入驻协助、研发设备搬运协助等一站式服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷，具体租赁流程可咨询招商热线；可接受企业提前预定，预定期间可协商房源定制化改造（如研发区域水电改造）相关事宜。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六，优质科创企业可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费，具体付款详情可咨询招商热线。

  - 增值服务：运营方可协助企业对接装修团队，结合科创企业办公、研发需求与空间特点，定制个性化装修方案（重点适配研发区域布局）；同时可为企业提供昌平科技园产业政策咨询、科研资源对接等基础增值服务，依托园区政策红利（如研发补贴、人才补贴），助力企业快速融入区域科创生态，降低研发与运营成本。

六、项目总结

莱特默勒大厦作为昌平区火炬街21号、昌平科技园科创核心区的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处科创园区核心）、合理空间规划（总建面约8600㎡，主楼副楼功能分区明确，适配科创需求）、高性价比配置（租金2.2-3.4元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）与浓厚科创产业氛围（25余家科创企业入驻，形成多元科创产业集聚），成为科创类中小企业、研发团队办公选址的务实之选。无论是初创研发团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型科创企业需要150-500㎡的功能型办公研发区，还是中型科创企业布局1000㎡以上的规模化办公研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有信息均真实可查，不虚构任何数据，具体参数、面积、价格等详情可咨询招商热线获取权威说明。

项目核心优势突出：核心区位优越，地处昌平科创核心区，交通便捷，周边科创企业、科研院所集聚，便于技术交流、资源对接与产业协作，依托区域科创发展红利，助力企业提升研发效率与品牌影响力；户型灵活，从小户型到大户型、整层户型全覆盖，空间布局贴合科创企业办公、研发双重需求，可灵活定制；配套完善，硬件设施齐全，预留研发专用配套，物业服务专业，租金性价比高，有效帮助科创企业控制研发与运营成本；商务氛围浓厚，入驻企业以科创类为主，形成良好的科创协同生态，助力企业技术创新与成果转化。

项目实景已呈现，办公与研发环境成熟，目前有小户型、中户型、大户型及整层优质房源待租，且可享受昌平科技园的科创产业政策支持（如研发补贴、人才补贴、税收优惠等）。有意向的科创企业、研发团队可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的科创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）