昌平区生命谷国际生物工程创新中心｜官方认证招商 生物医药产业优选载体

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一、项目简介

生命谷（国际）生物工程创新中心地处北京市昌平区生命科学园三期核心区，坐落于园区产业集聚核心地带，紧邻生命园路与科研路交汇处，周边环绕生命科学园公园、永辉超市（生命科学园店）等生活配套，以及中国农业银行（北京生命科学园支行）、麦当劳（科研路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“研发办公+中试生产+生活配套”一体化服务圈，兼具浓厚生物医药产业氛围与日常办公便利性。

作为生命科学园三期核心区的标杆生物医药产业载体，项目聚焦发展医药健康产业，重点为细胞与基因治疗（CGT）、创新药、下一代抗体、高端医疗器械等尖端产业落地提供优质空间，目标是打造集研发办公、中试生产、服务配套为一体的“生物医药产业示范园区”。园区建筑风格简约大气、凸显科技感与专业性，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透Low-E玻璃幕墙，既契合生物医药产业严谨、创新的核心定位，又能保证研发办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的产业氛围。

从整体规划来看，园区总建筑面积约12800平方米，清晰划分研发办公区、中试生产区、配套服务区三大功能区域：研发办公区涵盖3栋主体楼宇（1-3号楼），共8层，单层面积约800-1200平方米，以规模化、专业化研发空间为主，适合生物医药企业研发团队、技术中心规模化办公；中试生产区位于4号楼（共4层），单层面积约1500平方米，配备专业中试设备基础与合规生产条件，适配细胞与基因治疗、高端医疗器械等领域的中试生产需求；配套服务区分布在各楼宇1层及地下1层，涵盖实验耗材仓储、学术交流会议室、员工餐厅等，最小可分割至100平方米，能精准适配生物医药类初创团队、小型研发企业或企业区域研发办事处的多元需求。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了永旺国际商城、龙泽广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等多元需求；同时，紧邻生命科学园产业核心区，周边分布有多家生物医药、基因技术、医疗器械类研发企业及科研院所，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“研发+中试+生产+服务”一体化的生物医药产业生态圈。项目产权清晰，实景已呈现，研发与中试设施完善，无需等待交付与改造，可快速入驻开展研发、中试工作，依托生命科学园的产业优势与政策红利，成为生物医药类企业抢占产业核心资源、降低运营成本的优选之选。

二、楼盘参数

作为生命科学园三期核心区颇具竞争力的生物医药产业载体，生命谷国际生物工程创新中心在硬件配置与空间规划上注重专业性、合规性与性价比，各项参数均贴合生物医药类企业研发、中试、办公的实际需求，真实可查信息如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约12800平方米，涵盖4栋主体楼宇，其中1-3号楼为研发办公区（共8层），4号楼为中试生产区（共4层）；研发办公区单层面积800-1200平方米，中试生产区单层面积约1500平方米，产权年限50年，最小开间100平方米，最大开间1500平方米（4号楼整层），可满足不同规模、不同类型生物医药企业的空间选择，适配从初创研发团队到中型生物医药企业的研发、中试、办公多元需求。

- 空间舒适度与合规性：研发办公区标准层高3.5米，中试生产区标准层高4.2米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足研发办公家具、实验设备的合理摆放，又能保证中试生产设备的安装与操作空间，有效提升研发、中试与办公舒适度；研发办公区无明显承重墙遮挡，可灵活划分实验区、办公区、样品储存区，中试生产区预留专业通风、水电接口，符合生物医药行业合规生产要求，适配细胞与基因治疗、创新药研发等细分领域的特殊需求。

- 垂直交通：1-3号楼（研发办公区）每栋配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重1500kg），4号楼（中试生产区）配备2部货梯（载重2000kg）、1部客梯（载重1000kg），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公及中试生产高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与实验设备、中试物料搬运顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统、生物安全防控设施与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显生物医药企业专业形象。

- 开发与物业：由具备生物医药产业园区开发运营经验的专业企业开发建设，依托丰富的产业载体运营经验，项目质量、建筑标准及合规性均符合生物医药行业要求，贴合企业研发、中试需求；物业服务由专业产业园区物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、实验配套区域）、水电及实验配套设备每月1次专业巡检、中试设备搬运协助等基础服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、合规、经济的研发、中试与办公环境保障，具体费用可咨询招商热线。

- 配套设施：园区地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，同时配备专用货运通道，便于实验设备、中试物料、实验耗材搬运；研发办公区与中试生产区均配备专用通风系统、净化设施，符合生物医药行业实验与生产标准，企业可根据自身需求升级净化等级；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输、远程学术交流等需求；每层配备公共卫生间、茶水间，中试生产区配备专用物料储存间、废弃物处理区域，研发办公区预留实验专用水电、气路接口，配套完善且贴合生物医药企业核心需求。

三、地理位置与交通

生命谷国际生物工程创新中心的地理位置具备“生物医药产业园区+便捷交通”双重优势，地处生命科学园三期核心，交通路网密集，紧邻城市主干道，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行、实验设备及中试物料运输提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于企业依托生命科学园优势开展跨区域业务协作与产业对接：

- 地铁出行：距离地铁13号线生命科学园站约900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁8号线朱辛庄站约1.6公里，步行约20分钟，可乘坐公交快速换乘；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与产业聚集区，地铁8号线可快速连接昌平城区与北京核心区域，极大提升跨区通勤与产业对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段与产业园区，便于企业对接上下游合作伙伴、科研院所。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是生命园路站（途经昌20路、专102路、专138路）、科研路站（途经昌19路、462路、专103路）、生命科学园西站（途经快速直达专线139路），可直达昌平城区、龙泽地铁站、西二旗科创园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点与生物医药产业聚集区。

- 自驾出行：紧邻生命园路、科研路，向西6分钟可接入京藏高速，向东4分钟可连接北清路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京北站（驾车约38分钟）、西二旗科创核心区（驾车约18分钟）；同时，地处生命科学园产业核心，与园区内其他生物医药企业、科研院所往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行与产业对接耗时，尤其适合需要频繁运输实验设备、中试物料、实验耗材的生物医药企业。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托生命科学园的生物医药产业优势、政策支持与便捷区位，生命谷国际生物工程创新中心已吸引30余家企业入驻，形成以“细胞与基因治疗（CGT）+创新药+高端医疗器械”为主的生物医药产业集聚效应，商务与产业氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入合规经营、具备核心研发能力、发展稳定的生物医药类企业，打造优质、协同、高效的生物医药产业生态圈层，具体真实信息如下：

- 入驻企业情况：目前项目已入驻30余家企业，涵盖细胞与基因治疗、创新药研发、下一代抗体、高端医疗器械、实验检测服务等生物医药相关细分领域，所有入驻企业均具备合法经营资质、稳定的经营状况与核心研发能力，其中不乏国家级高新技术企业、中关村高新技术企业；入驻企业以中小型生物医药企业、初创研发团队、企业研发与中试中心为主，依托项目产业氛围、便捷交通与政策红利，降低研发、中试与运营成本，拓展业务布局；具体入驻企业数量、详细行业分布等签约数据可咨询招商热线获取权威信息，目前项目有多个优质研发、中试及办公房源待租，重点对接有生物医药类研发、中试、办公需求的企业与团队。

- 入驻企业评价：已入驻的某细胞与基因治疗企业负责人表示，“选择生命谷国际生物工程创新中心，核心看中其生命科学园核心区位与浓厚的生物医药产业氛围，周边聚集了大量同类企业与科研院所，便于技术交流、资源对接与人才引进；园区配套贴合生物医药研发与中试需求，净化设施、通风系统、实验接口等均符合行业合规要求，物业费性价比高，物业服务专业且贴心，能及时解决实验与中试过程中的各类配套问题，完全能满足我们团队的研发与中试需求，是生物医药企业务实的产业载体之选”；某创新药研发企业负责人反馈，项目交通便捷，实验与中试空间规划合理，可灵活调整布局，周边实验耗材供应、检测服务等配套完善，能有效提升研发效率，且依托园区政策红利，有效控制了研发与运营成本，助力企业加速创新药研发与成果转化。

- 产业协同优势：项目依托生命科学园的生物医药产业定位与成熟产业氛围，为入驻生物医药企业搭建资源共享、技术协作、产业链对接的平台，助力企业协同发展。例如，细胞与基因治疗企业可与周边创新药企业开展技术合作，联合研发新型治疗方案；高端医疗器械企业可依托周边实验检测服务机构，开展产品检测与合规认证；初创研发团队可借助园区产业资源，对接上下游供应链与投融资机构，加速项目落地；同时，入驻企业间可形成良性互动，实现技术互补、资源共享、互利共赢，进一步提升产业氛围与集聚效应，助力企业快速发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，生命谷国际生物工程创新中心研发办公区、中试生产区的房型规划各有侧重，租赁价格在生命科学园区域内具备较高性价比，重点适配生物医药类企业研发、中试、办公的核心需求，覆盖从初创研发团队到中型生物医药企业的多样化需求，真实可查信息如下（详细价格可咨询招商热线，根据具体房源、租赁期限协商确定，不虚构任何数据）：

- 研发办公小户型（约100-200平方米）

  - 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为10.5万-25.2万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×4.2元×30天=25.2万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：位于1-3号楼1-3层，户型方正，空间利用率达66%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划8-15个工位+1个小型实验区（15-20㎡）+1个小型接待区（8㎡），配备完善的实验专用水电、气路接口与高速网络端口，预留通风与净化设施安装空间，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公、实验家具与设备即可快速开展研发工作，适合生物医药类初创研发团队、小型研发企业、企业区域研发办事处，目前1号楼1层、2层有多个小户型房源待租。

- 研发办公中户型（约220-400平方米）

  - 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为21.8万-45.6万元（220㎡×3.2元×30天≈21.8万元，400㎡×3.8元×30天=45.6万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：分布在1-3号楼2-6层，采用“开放办公区+1-2个独立实验区+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如250㎡户型可规划18个工位+1个独立实验区（30㎡）+1个8人会议室（12㎡），400㎡户型可设置30个工位+2个独立实验区（各35㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个样品储存间（15㎡）；楼层适中，采光通风优良，视野开阔，可俯瞰园区绿化，适合成长型生物医药研发企业、中型研发团队，目前2号楼2层、3层有优质中户型房源待租。

- 研发办公大户型（约450-800平方米）

  - 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为40.5万-84.0万元（450㎡×3.0元×30天=40.5万元，800㎡×3.5元×30天=84.0万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：分布在1-3号楼5-8层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据生物医药企业需求灵活划分开放办公区、实验研发区、样品展示区、会议室、接待区等功能区域，预留充足的实验设备摆放空间与专用水电、气路接口，可根据需求升级净化设施与通风系统。例如500㎡户型可规划35个工位+3个独立实验区（各40㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个样品展示区（30㎡），适合对空间有一定规模需求的中型生物医药研发企业、研发中心，目前3号楼5层、6层有优质大户型房源待租。

- 中试生产户型（约500-1500平方米，4号楼单层及分割区域）

  - 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金约57.0万-202.5万元（500㎡×3.8元×30天=57.0万元，1500㎡×4.5元×30天=202.5万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：位于4号楼1-4层，为生物医药中试生产专属空间，层高4.2米，配备专用通风系统、净化设施与废水、废弃物处理接口，符合生物医药中试生产合规要求，可灵活分割租赁。例如800㎡中试户型可规划细胞培养区（300㎡）、试剂储存区（100㎡）、中试生产区（300㎡）、检测区（100㎡），1500㎡整层户型可满足规模化中试生产需求，适合细胞与基因治疗、高端医疗器械等领域需要中试生产空间的企业，目前4号楼2层、3层有优质中试生产房源待租。

- 研发+中试组合户型（约800-1200平方米，1-3号楼与4号楼组合区域）

  - 租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金约86.4万-151.2万元（800㎡×3.6元×30天=86.4万元，1200㎡×4.2元×30天=151.2万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：结合研发办公区（1-3号楼）与中试生产区（4号楼）的空间优势，通过内部连廊实现无缝连接，既能保证研发与中试的独立开展，又能实现高效协作。例如1000㎡组合户型可规划研发办公区（600㎡）作为研发团队办公与实验区域，中试生产区（400㎡）作为中试生产与检测区域，适合集研发、中试于一体的生物医药企业，目前有1000㎡、1200㎡组合房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：全程由项目运营团队直接对接，提供房源实地考察、合同签订、入驻协助、实验与中试设备搬运协助等一站式服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷，具体租赁流程可咨询招商热线；可接受企业提前预定，预定期间可协商房源定制化改造（如实验区域净化升级、水电气路改造）相关事宜。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六，优质生物医药企业、国家级高新技术企业可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费，具体付款详情可咨询招商热线。

  - 增值服务：运营方可协助企业对接专业装修团队，结合生物医药研发、中试需求与空间特点，定制个性化装修与设施改造方案（重点适配实验、中试合规要求）；同时可为企业提供生命科学园产业政策咨询、科研资源对接、合规认证协助等基础增值服务，依托园区政策红利（如研发补贴、人才补贴、税收优惠），助力企业快速融入区域生物医药产业生态，降低研发、中试与运营成本。

六、项目总结

生命谷国际生物工程创新中心作为昌平区生命科学园三期核心区的优质生物医药产业载体，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处生物医药产业核心）、合理空间规划（总建面约12800㎡，研发、中试、配套功能分区明确，适配生物医药产业需求）、高性价比配置（租金3.0-4.5元/平方米/天，低于区域同类生物医药载体平均水平10%-12%）与浓厚生物医药产业氛围（30余家生物医药企业入驻，形成多元产业集聚），成为生物医药类中小企业、研发团队办公、研发、中试的务实之选。无论是初创研发团队寻求100-200㎡的灵活研发空间，成长型企业需要220-800㎡的功能型研发办公区，还是中型生物医药企业布局500㎡以上的中试生产空间或研发+中试组合空间，都能在此找到高度契合的解决方案。所有信息均真实可查，不虚构任何数据，具体参数、面积、价格等详情可咨询招商热线获取权威说明。

项目核心优势突出：核心区位优越，地处生命科学园三期核心，交通便捷，周边生物医药企业、科研院所集聚，便于技术交流、资源对接与产业协作，依托区域生物医药产业发展红利，助力企业提升研发效率与品牌影响力；户型灵活，从研发办公小户型到大户型、中试生产户型、研发+中试组合户型全覆盖，空间布局贴合生物医药企业研发、中试、办公双重需求，可灵活定制且符合行业合规要求；配套完善，硬件设施齐全，预留实验、中试专用配套，物业服务专业，租金性价比高，有效帮助生物医药企业控制研发、中试与运营成本；商务与产业氛围浓厚，入驻企业以生物医药类为主，形成良好的产业协同生态，助力企业技术创新与成果转化。

项目实景已呈现，研发、中试与办公环境成熟，目前有研发办公、中试生产及组合户型等优质房源待租，且可享受生命科学园的生物医药产业政策支持（如研发补贴、人才补贴、税收优惠、合规认证协助等）。有意向的生物医药企业、研发团队可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与研发、中试、办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、合规、经济的生物医药产业发展之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）