昌平区天通科技园西塔｜官方认证招商 科创企业优选商务楼宇

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一、项目简介

天通科技园西塔地处北京市昌平区天通苑核心商圈，坐落于立汤路与太平庄中街交汇处，紧邻立汤路、安立路等城市主干道，周边环绕天通苑公园、龙德广场等生活配套，以及中国建设银行（北京天通苑支行）、麦当劳（立汤路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“科创办公+生活配套”一体化服务圈，兼具浓厚科创产业氛围与日常办公便利性。

作为昌平区重点科创产业载体，天通科技园西塔聚焦科技研发、数字经济、人工智能、生物医药等新兴产业领域，重点为科创类中小企业、初创团队及区域总部落地提供优质办公空间，目标是打造集办公、研发、创新孵化、配套服务于一体的“科创产业示范楼宇”。楼宇建筑风格简约大气、凸显科技感与现代感，外立面采用深灰色真石漆搭配通透Low-E玻璃幕墙，既契合科创产业创新、务实、高效的核心定位，又能保证办公与研发空间充足采光，营造出沉稳专业、舒适便捷的科创商务氛围。

从整体规划来看，西塔总建筑面积约12000平方米，为独栋高层商务楼宇，共18层，其中1-2层为配套商业层，3-18层为办公研发层，单层面积约600-800平方米，以标准化办公与研发一体化空间为主，适合科创类企业规模化办公、研发使用；空间灵活度高，最小可分割至70平方米，能精准适配科创类初创团队、中小型企业或企业区域研发中心、办事处的多元需求。

在配套方面，西塔周边1公里范围内汇聚了龙德广场、华联购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等多元需求；同时，紧邻昌平区科创产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、高校科研分支机构、创新创业孵化器，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的科创生态圈层。项目产权清晰，实景已呈现，办公与研发设施完善，无需等待交付与改造，可快速入驻开展办公、研发工作，依托昌平区科创产业优势与政策红利，成为科创类企业抢占核心资源、降低运营成本的优选之选。

二、楼盘参数

作为昌平区科创产业集聚区颇具竞争力的商务项目，天通科技园西塔在硬件配置与空间规划上注重专业性、实用性与性价比，各项参数均贴合科创类企业办公、研发的实际需求，真实可查信息如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约12000平方米，为独栋18层商务楼宇；1-2层为配套商业层（单层面积约800平方米），3-18层为办公研发层，单层面积约600-800平方米，产权年限50年，最小开间70平方米，最大开间800平方米（单层整层），可满足不同规模、不同类型科创企业的空间选择，适配从科创初创团队到中型科创企业的办公、研发多元需求。

- 空间舒适度与适配性：标准层高3.5米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备（实验台、服务器、检测仪器等）的合理摆放，又能保证研发人员活动与实验操作空间，有效提升办公与研发舒适度；无明显承重墙遮挡，可灵活划分办公区、研发区、实验区、接待区、会议室，预留专业研发水电、电路、通风接口，符合科创类企业研发合规要求，适配人工智能、生物医药、数字经济等细分领域的特殊需求。

- 垂直交通：配备4部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1200kg），便于研发设备、实验耗材、办公物资搬运；设置2部消防通道楼梯，早晚办公及研发高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发物资搬运顺畅；大堂采用现代简约商务装修风格，配备智能门禁系统、视频监控设施与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显科创企业专业形象。

- 开发与物业：由具备科创园区开发运营经验的专业企业开发建设，依托丰富的产业载体运营经验，项目质量、建筑标准及合规性均符合科创行业研发、办公要求，贴合企业实际需求；物业服务由专业产业园区物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共研发配套区域）、水电及研发配套设备每月1次专业巡检、研发设备搬运协助等基础服务，物业费为13元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、合规、经济的办公与研发环境保障，具体费用可咨询招商热线。

- 配套设施：园区地下2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费310元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工、研发人员及来访客户停车需求，同时配备专用货运通道，便于研发设备、实验耗材搬运；办公研发区均配备专用通风系统、防静电地板、独立电路，符合科创行业研发与办公标准，企业可根据自身研发需求升级研发配套设施；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输、远程协作等需求；每层配备公共卫生间、茶水间，部分楼层设置公共研发试验区、小型会议室，办公研发区域预留研发专用水电、通风、电路接口，配套完善且贴合科创企业核心需求。

三、地理位置与交通

天通科技园西塔的地理位置具备“科创产业核心+便捷交通”双重优势，地处昌平区天通苑核心商圈，交通路网密集，紧邻城市主干道，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、研发人员往返、研发物资运输提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于企业依托昌平区科创优势开展跨区域业务协作与产业对接：

- 地铁出行：距离地铁5号线天通苑站约700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁13号线立水桥站约1.2公里，步行约15分钟，可快速换乘；地铁5号线可直达国贸、东单等重要交通枢纽与商圈，地铁13号线可快速连接西二旗、中关村等科创核心区，极大提升跨区通勤与产业对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段与园区，便于研发人员对接高校、科研院所。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是天通苑南站（途经430路、558路、621路）、立汤路太平庄站（途经301路、464路、966路）、太平庄中街站（途经快速直达专线187路、专117路），可直达昌平城区、西二旗、北苑等区域，为无车员工、研发人员提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点与科创产业聚集区。

- 自驾出行：紧邻立汤路、安立路，向西5分钟可接入北五环东路，向东4分钟可连接太平庄东路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约40分钟）、中关村科创核心区（驾车约20分钟）；同时，地处昌平区科创产业圈，与周边科创企业、高校科研分支机构、孵化器往来便捷，便于业务对接、研发交流与资源协作，减少企业商务出行与研发对接耗时，尤其适合需要频繁运输研发设备、实验耗材的科创类企业。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托昌平区核心科创产业优势、政策支持与便捷区位，天通科技园西塔已吸引30余家企业入驻，形成以“科技研发+数字经济+人工智能”为主的科创产业集聚效应，商务与产业氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入合规经营、具备核心研发能力、发展稳定的科创类企业，打造优质、协同、高效的科创生态圈层，具体真实信息如下：

- 入驻企业情况：目前项目已入驻30余家企业，涵盖人工智能研发、数字经济、生物医药、软件开发、信息技术服务等科创相关细分领域，所有入驻企业均具备合法经营资质、稳定的经营状况与核心研发能力，其中不乏区域内知名科创企业、高校科研转化项目团队；入驻企业以中小型科创企业、初创科创团队、企业研发中心为主，依托项目产业氛围、便捷交通与政策红利，降低办公、研发与运营成本，拓展业务布局；具体入驻企业数量、详细行业分布等签约数据可咨询招商热线获取权威信息，目前项目有多个优质办公、研发房源待租，重点对接有科创类办公、研发需求的企业与团队。

- 入驻企业评价：已入驻的某人工智能研发企业负责人表示，“选择天通科技园西塔，核心看中其昌平区科创产业圈区位与浓厚的科创氛围，周边聚集了大量同类科创企业、高校科研分支机构，便于研发交流、技术合作与人才招聘；园区配套贴合科创研发需求，研发空间布局合理，水电、通风、电路等配套齐全，物业费性价比高，物业服务专业且贴心，能及时解决研发过程中的各类配套问题，完全能满足我们团队的办公与研发需求，是科创企业务实的产业载体之选”；某数字经济企业负责人反馈，项目交通便捷，空间灵活可调整，周边科创资源丰富，配套完善，能有效提升研发效率与品牌影响力，且依托园区政策红利，有效控制了办公、研发与运营成本，助力企业加速技术成果转化与产品迭代。

- 产业协同优势：项目依托昌平区的科创产业定位与成熟产业氛围，为入驻科创企业搭建资源共享、研发协作、产业链对接的平台，助力企业协同发展。例如，人工智能研发企业可与软件开发企业开展合作，完善产品技术架构；生物医药企业可与高校科研分支机构合作，推进科研成果转化；初创科创团队可借助园区产业资源，对接上下游供应链、科研机构与投融资机构，加速项目落地；同时，入驻企业间可形成良性互动，实现技术互补、资源共享、互利共赢，进一步提升产业氛围与集聚效应，助力企业快速发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，天通科技园西塔办公研发层的房型规划各有侧重，租赁价格在昌平区科创核心圈区域内具备较高性价比，重点适配科创类企业办公、研发的核心需求，覆盖从科创初创团队到中型科创企业的多样化需求，真实可查信息如下（详细价格可咨询招商热线，根据具体房源、租赁期限协商确定，不虚构任何数据）：

- 小型办公研发户型（约70-150平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为5.9万-15.3万元（按每月30天计算：70㎡×2.8元×30天≈5.9万元，150㎡×3.4元×30天=15.3万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：位于3-8层，户型方正，空间利用率达69%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划5-12个工位+1个小型研发试验区（15-25㎡）+1个接待区（10㎡），配备完善的研发专用水电、通风、电路接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公、研发家具与设备即可快速开展办公、研发工作，适合科创类初创团队、小型研发企业、企业区域研发办事处，目前3层、5层有多个小户型房源待租。

- 中型办公研发户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为14.0万-33.6万元（180㎡×2.6元×30天≈14.0万元，350㎡×3.2元×30天=33.6万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：分布在6-12层，采用“开放办公区+1-2个独立研发区+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划15个工位+1个独立研发区（40㎡）+1个小型会议室（15㎡），350㎡户型可设置25个工位+2个独立研发区（各50㎡）+1个小型会议室（20㎡）+1个研发样品储存间（20㎡）；楼层适中，采光通风优良，视野开阔，可俯瞰园区周边绿化与商圈，适合成长型科创企业、中型研发团队，目前7层、9层有优质中户型房源待租。

- 大型办公研发户型（约400-600平方米）

  - 租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为28.8万-54.0万元（400㎡×2.4元×30天=28.8万元，600㎡×3.0元×30天=54.0万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：分布在10-15层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据科创企业需求灵活划分开放办公区、多个独立研发区、实验区、会议室、接待区等功能区域，预留充足的研发设备摆放空间与专用水电、通风、电路接口，可根据需求升级研发配套设施。例如500㎡户型可规划30个工位+3个独立研发区（各60㎡）+1个实验区（50㎡）+1个大型会议室（30㎡），适合对空间有一定规模需求的中型科创企业、企业研发中心，目前11层、13层有优质大户型房源待租。

- 整层办公研发户型（约600-800平方米，单层面积）

  - 租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金约39.6万-67.2万元（600㎡×2.2元×30天=39.6万元，800㎡×2.8元×30天=67.2万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照科创企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各15-20㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、多个独立研发区（各60-80㎡）、实验区（80㎡）、开放式办公区（300㎡，约25个工位）及专属茶水间（15㎡），适合中型集团科创企业、区域总部或规模化研发公司，目前16层、18层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：全程由项目运营团队直接对接，提供房源实地考察、合同签订、入驻协助、研发设备搬运协助等一站式服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷，具体租赁流程可咨询招商热线；可接受企业提前预定，预定期间可协商房源定制化改造（如研发区域通风处理、研发配套升级、水电电路改造）相关事宜。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六，优质科创企业、高校科研转化团队可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费，具体付款详情可咨询招商热线。

  - 增值服务：运营方可协助企业对接专业装修团队，结合科创办公、研发需求与空间特点，定制个性化装修与设施改造方案（重点适配研发合规要求）；同时可为企业提供昌平区科创产业政策咨询、科研资源对接、合规认证协助等基础增值服务，依托园区政策红利（如科创补贴、人才补贴、税收优惠），助力企业快速融入区域科创产业生态，降低办公、研发与运营成本。

六、项目总结

天通科技园西塔作为昌平区科创核心圈的优质科创产业载体，凭借核心区位优势（紧邻地铁5号线、地处科创产业核心）、合理空间规划（总建面约12000㎡，办公研发、配套功能分区明确，适配科创产业需求）、高性价比配置（租金2.2-3.4元/平方米/天，低于区域同类科创载体平均水平10%-12%）与浓厚科创产业氛围（30余家科创企业入驻，形成多元产业集聚），成为科创类中小企业、研发团队办公、研发的务实之选。无论是科创初创团队寻求70-150㎡的灵活办公研发空间，成长型企业需要180-600㎡的功能型办公研发区，还是中型科创企业布局600㎡以上的规模化办公研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有信息均真实可查，不虚构任何数据，具体参数、面积、价格等详情可咨询招商热线获取权威说明。

项目核心优势突出：核心区位优越，地处昌平区科创核心圈，交通便捷，周边科创企业、高校科研分支机构、孵化器集聚，便于研发交流、资源对接与人才招聘，依托区域科创产业发展红利，助力企业提升研发效率与品牌影响力；户型灵活，从小型办公研发户型到大户型、整层户型全覆盖，空间布局贴合科创企业办公、研发双重需求，可灵活定制且符合行业合规要求；配套完善，硬件设施齐全，预留研发专用配套，物业服务专业，租金性价比高，有效帮助科创企业控制办公、研发与运营成本；商务与产业氛围浓厚，入驻企业以科创类为主，形成良好的产业协同生态，助力企业技术创新与成果转化。

项目实景已呈现，办公、研发环境成熟，目前有办公研发各类户型等优质房源待租，且可享受昌平区的科创产业政策支持（如科创补贴、人才补贴、税收优惠、合规认证协助等）。有意向的科创类企业、研发团队可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、合规、经济的科创发展之旅。

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