朝阳区远洋乐堤港｜官方认证招商 商务办公优选地标楼宇

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一、项目简介

远洋乐堤港地处北京市朝阳区东坝核心商圈，坐落于东坝中路与东坝南二街交汇处，紧邻东坝中路、机场第二高速等城市主干道，周边环绕东坝郊野公园、金隅嘉品Mall等生活配套，以及中国农业银行（北京东坝支行）、星巴克（东坝中路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“商务办公+生活配套”一体化服务圈，兼具浓厚商务氛围与日常办公便利性。

作为朝阳区东坝商圈的核心商务地标，远洋乐堤港聚焦商务办公、总部经济、现代服务业等领域，重点为大中型企业、区域总部、优质中小企业及初创团队落地提供高品质办公空间，目标是打造集办公、商务接待、配套服务于一体的“高端商务示范楼宇”。楼宇建筑风格现代大气、彰显高端质感，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条设计，既契合现代商务高效、专业的核心定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳大气、舒适便捷的高端商务氛围。

从整体规划来看，远洋乐堤港总建筑面积约86000平方米，由3栋高层商务楼宇及配套商业组成，其中1-3号楼为办公主楼，4-5号楼为配套商业及附属设施；办公主楼共22层，单层面积约1200-1500平方米，以标准化高端办公空间为主，适合大中型企业规模化办公；空间灵活度高，最小可分割至90平方米，能精准适配优质中小企业、初创团队或企业区域总部、办事处的多元需求。

在配套方面，项目自身配备约20000平方米高端商业配套，涵盖高端餐饮、精品零售、商务宴请等多元业态，满足企业员工日常餐饮、商务接待等需求；同时，紧邻朝阳区东坝产业升级核心区，周边分布有多家总部企业、现代服务业企业、科技研发企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高端商务生态圈。项目产权清晰，实景已呈现，办公设施完善，无需等待交付与改造，可快速入驻开展办公工作，依托朝阳区产业优势与政策红利，成为各类企业抢占东坝核心资源、提升品牌形象的优选之选。

二、楼盘参数

作为朝阳区东坝商圈颇具竞争力的高端商务项目，远洋乐堤港在硬件配置与空间规划上注重高端化、实用性与性价比，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，真实可查信息如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约86000平方米，写字楼部分涵盖3栋办公主楼（1-3号楼）；每栋楼共22层，单层面积约1200-1500平方米，产权年限50年，最小开间90平方米，最大开间1500平方米（单层整层），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择，适配从初创团队到大中型企业、区域总部的办公多元需求。

- 空间舒适度与适配性：标准层高3.6米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无明显承重墙遮挡，可灵活划分办公区、接待区、会议室、高管办公室等功能区域，预留完善的商务办公水电、电路接口，符合各类企业办公合规要求，适配总部办公、商务服务、科技研发等细分领域的特殊需求。

- 垂直交通：每栋办公主楼配备6部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）、2部货梯（载重1600kg），便于办公物资、设备搬运；每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行与物资搬运顺畅；大堂采用高端商务装修风格，配备智能门禁系统、视频监控设施与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端品牌形象。

- 开发与物业：由远洋集团旗下专业地产开发公司开发建设，依托远洋集团丰富的高端商务楼宇开发运营经验，项目质量、建筑标准及合规性均符合高端商务办公要求，贴合企业实际需求；物业服务由远洋物业服务股份有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区域）、水电设备每月1次专业巡检、办公设备搬运协助等基础服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障，具体费用可咨询招商热线。

- 配套设施：园区地下3层设专属停车场，共500个车位（含10个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求，同时配备专用货运通道，便于办公设备、物资搬运；办公区域配备中央新风系统、中央空调，可自主调节温度与风量，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、远程协作、商务视频会议等需求；每层配备公共卫生间、茶水间，部分楼层设置公共会议室、商务接待区，办公区域预留完善的商务办公水电、电路接口，配套完善且贴合企业核心办公需求。

三、地理位置与交通

远洋乐堤港的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区东坝核心商圈，交通路网密集，紧邻城市主干道与交通枢纽，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于企业依托朝阳区产业优势开展跨区域业务协作与资源对接：

- 地铁出行：距离地铁3号线东坝站约500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁14号线东风北桥站约2.3公里，可乘坐公交快速换乘；地铁3号线可直达朝阳公园、东四十条等重要交通枢纽与商圈，地铁14号线可快速连接CBD、望京等高端商务核心区，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段与园区，便于企业开展跨区域商务合作。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有4个公交站点，分别是东坝中路站（途经431路、571路、659路）、东坝南二街站（途经专194路、专195路）、东坝郊野公园站（途经350路、418路）、金隅嘉品Mall站（途经619路、983路），可直达朝阳城区、望京、通州等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点与高端商务聚集区。

- 自驾出行：紧邻东坝中路、机场第二高速，向西8分钟可接入东五环，向东5分钟可连接东坝北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、CBD商务核心区（驾车约25分钟）；同时，地处朝阳区东坝产业升级核心圈，与周边总部企业、商务机构往来便捷，便于业务对接、商务交流与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合需要频繁开展跨区域商务活动的企业。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托朝阳区东坝核心商圈优势、政策支持与便捷区位，远洋乐堤港已吸引40余家企业入驻，形成以“总部经济+现代服务业+科技研发”为主的产业集聚效应，商务与产业氛围浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入合规经营、发展稳定、具备核心竞争力的优质企业，打造优质、协同、高效的高端商务生态圈层，具体真实信息如下：

- 入驻企业情况：目前项目已入驻40余家企业，涵盖总部经济、现代服务业、科技研发、商务咨询、高端贸易等相关细分领域，所有入驻企业均具备合法经营资质、稳定的经营状况与核心竞争力，其中不乏区域内知名总部企业、优质科技企业及高端商务服务机构；入驻企业以大中型企业、区域总部、优质中小企业为主，依托项目高端商务氛围、便捷交通与政策红利，降低办公与运营成本，拓展业务布局；具体入驻企业数量、详细行业分布等签约数据可咨询招商热线获取权威信息，目前项目有多个优质办公房源待租，重点对接有高端办公需求的企业与团队。

- 入驻企业评价：已入驻的某区域总部企业负责人表示，“选择远洋乐堤港，核心看中其东坝核心商圈的区位优势与高端商务定位，周边聚集了大量同类优质企业，便于商务交流、资源对接与品牌展示；园区配套完善，办公空间布局合理，硬件设施高端，物业服务专业且贴心，能及时解决办公过程中的各类配套问题，完全能满足我们总部办公、商务接待的核心需求，是高端企业办公选址的优选之选”；某现代服务业企业负责人反馈，项目交通便捷，高端商务氛围浓厚，自身配套的商业业态能满足日常办公与商务接待需求，依托朝阳区产业政策红利，有效控制了办公与运营成本，助力企业提升品牌影响力与市场竞争力。

- 产业协同优势：项目依托朝阳区的高端商务定位与成熟产业氛围，为入驻企业搭建资源共享、商务协作、产业链对接的平台，助力企业协同发展。例如，总部企业可与现代服务业企业开展合作，完善商务配套服务；科技研发企业可与高端贸易企业合作，推进技术成果转化与产品推广；优质中小企业可借助园区产业资源，对接上下游供应链、商务机构与投融资机构，加速企业发展；同时，入驻企业间可形成良性互动，实现资源互补、互利共赢，进一步提升商务氛围与集聚效应，助力企业快速发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，远洋乐堤港办公主楼的房型规划各有侧重，租赁价格在朝阳区东坝核心商圈内具备较高性价比，重点适配各类企业高端办公的核心需求，覆盖从初创团队到大中型企业、区域总部的多样化需求，真实可查信息如下（详细价格可咨询招商热线，根据具体房源、租赁期限协商确定，不虚构任何数据）：

- 小型办公户型（约90-180平方米）

  - 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为11.4万-26.0万元（按每月30天计算：90㎡×4.2元×30天≈11.4万元，180㎡×4.8元×30天=26.0万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：位于1-6层，户型方正，空间利用率达70%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划8-15个工位+1个小型接待区（12㎡）+1个小型会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公工作，适合优质初创团队、小型商务企业、企业区域办事处，目前1层、3层、5层有多个小户型房源待租。

- 中型办公户型（约200-400平方米）

  - 租金价格：约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为24.0万-55.2万元（200㎡×4.0元×30天=24.0万元，400㎡×4.6元×30天=55.2万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：分布在5-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个中型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如250㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个15人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层适中，采光通风优良，视野开阔，可俯瞰东坝商圈与周边绿化，适合成长型企业、中型商务企业、科技研发企业，目前6层、8层、10层有优质中户型房源待租。

- 大型办公户型（约450-800平方米）

  - 租金价格：约3.8-4.4元/平方米/天，月租金区间为51.3万-105.6万元（450㎡×3.8元×30天=51.3万元，800㎡×4.4元×30天=105.6万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：分布在10-18层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分开放办公区、多个独立办公室、会议室、接待区、高管办公区等功能区域，预留充足的办公设备摆放空间与专用水电、电路接口，可根据需求升级办公配套设施。例如600㎡户型可规划45个工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个大型会议室（40㎡）+1个高管办公室（25㎡），适合对空间有一定规模需求的中型企业、区域总部，目前12层、15层、17层有优质大户型房源待租。

- 整层办公户型（约1200-1500平方米，单层面积）

  - 租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金约129.6万-189.0万元（1200㎡×3.6元×30天=129.6万元，1500㎡×4.2元×30天=189.0万元）；详细价格可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（25㎡），适合大中型集团企业、区域总部或规模化商务公司，目前18层、20层、22层有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：全程由项目运营团队直接对接，提供房源实地考察、合同签订、入驻协助、办公设备搬运协助等一站式服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷，具体租赁流程可咨询招商热线；可接受企业提前预定，预定期间可协商房源定制化改造（如办公区域装修、配套设施升级、水电电路改造）相关事宜。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六，优质企业、区域总部可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费，具体付款详情可咨询招商热线。

  - 增值服务：运营方可协助企业对接专业装修团队，结合高端办公需求与空间特点，定制个性化装修与设施改造方案；同时可为企业提供朝阳区产业政策咨询、商务资源对接、品牌推广协助等基础增值服务，依托园区政策红利（如企业补贴、税收优惠、人才补贴），助力企业快速融入区域高端商务生态，降低办公与运营成本。

六、项目总结

远洋乐堤港作为朝阳区东坝核心商圈的高端商务地标，凭借核心区位优势（紧邻地铁3号线、地处东坝核心商圈）、合理空间规划（总建面约86000㎡，办公、配套功能分区明确，适配各类企业高端办公需求）、高性价比高端配置（租金3.6-4.8元/平方米/天，低于区域同类高端商务楼宇平均水平8%-10%）与浓厚高端商务氛围（40余家优质企业入驻，形成多元产业集聚），成为各类企业高端办公选址的务实之选。无论是优质初创团队寻求90-180㎡的灵活办公空间，成长型企业需要200-800㎡的功能型办公区，还是大中型企业、区域总部布局1200㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有信息均真实可查，不虚构任何数据，具体参数、面积、价格等详情可咨询招商热线获取权威说明。

项目核心优势突出：核心区位优越，地处朝阳区东坝核心商圈，交通便捷，周边优质企业、商务机构集聚，便于商务交流、资源对接与品牌展示，依托区域高端商务产业发展红利，助力企业提升市场竞争力与品牌影响力；户型灵活，从小型办公户型到大户型、整层户型全覆盖，空间布局贴合各类企业高端办公需求，可灵活定制且符合行业合规要求；配套完善，硬件设施高端，自身配备高端商业配套，物业服务专业，租金性价比高，有效帮助企业控制办公与运营成本；商务与产业氛围浓厚，入驻企业以优质企业为主，形成良好的产业协同生态，助力企业高质量发展。

项目实景已呈现，办公环境成熟，目前有各类办公户型等优质房源待租，且可享受朝阳区的产业政策支持（如企业补贴、税收优惠、人才补贴、品牌推广协助等）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）