海淀区常青产业园｜官方认证招商 智慧低碳科创企业优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

常青产业园地处北京市海淀区四季青镇，坐落于海淀西部科创核心板块，紧邻“三山五园”历史文化景区，周边环绕四季青公园、曙光公园等生态配套，以及中国银行（北京四季青支行）、星巴克（四季青店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“科创办公+生态休闲+生活配套”一体化服务圈，兼具浓厚的科技创新氛围与舒适的办公生活体验。

作为海淀区集智慧、低碳、创新于一体的现代化产业园区，常青产业园以“打造空天信息与低空经济领域标杆园区”为目标，聚焦航空航天、卫星通信、遥感技术等核心领域，重点为科技型企业、科研团队、科创机构提供高品质、高适配性的研发办公空间，打造集研发、办公、技术转化、产业协同于一体的现代化科创生态载体。园区建筑风格简约大气、贴合科创产业定位，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配低碳环保建材，既彰显科技感与专业性，又契合智慧低碳理念，同时保证办公空间充足采光，营造出高效舒适、绿色环保的科创办公氛围。

从整体规划来看，常青产业园总占地面积约5.07万平方米，总建筑面积17.3万平方米，由A、B两栋现代化建筑组成，地上7层、地下3层，建筑高度30米，容积率2.0，绿地率30%；园区空间规划科学合理，兼顾规模化办公与灵活分割需求，既能满足大中型科创企业、科研机构的规模化办公需求，也能适配中小型科创企业、核心研发团队的多元办公需求，助力各类科创主体快速发展。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了四季慧谷·国家网络安全产业园、海淀科技孵化园等成熟科创载体，涵盖科技孵化平台、技术服务机构、高端商务配套等多元业态，满足企业研发办公、技术对接、商务接待等需求；同时，紧邻海淀区科创产业核心区，周边分布有清华大学、北航等高校及科研院所，为入驻企业提供技术协同、资源对接、人才输送的便利，助力构建“科研+转化+应用”全链条高效科创生态圈层。项目预计2025年8月全面竣工，建成后将成为海淀西部高质量发展的新引擎，依托海淀区核心科创区位优势与产业资源红利，成为空天信息、低空经济及相关科创领域企业抢占海淀科创资源、提升核心竞争力的优选之选。

二、楼盘参数

作为海淀区重点打造的智慧低碳科创园区，常青产业园在硬件配置与空间规划上注重科创适配性、绿色环保性与性价比，各项参数均贴合科创型企业、科研团队实际办公研发需求，真实可查信息如下（部分暂无明确公开数据，具体可咨询招商热线）：

- 规模与楼层：总占地面积约5.07万平方米，总建筑面积17.3万平方米，由A、B两栋现代化建筑组成；地上7层、地下3层，建筑高度30米，容积率2.0，绿地率30%；产权年限50年，最小开间可灵活分割至100平方米，最大开间为单栋单层全幅面积（约1.2万平方米），可满足不同规模、不同类型科创企业及科研团队的空间选择，适配从核心研发团队到大中型科创企业、科研机构的办公研发多元需求（部分详细参数暂无公开数据，具体可咨询招商热线）。

- 空间舒适度与适配性：标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足研发办公家具（工位、研发设备、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证研发人员活动空间，有效提升办公研发舒适度；无明显承重墙遮挡，可灵活划分研发区、办公区、接待区、会议室、实验室、高管办公室等功能区域，预留完善的研发办公水电、电路、网络接口，符合空天信息、低空经济等科创领域企业办公合规要求，适配研发办公、技术转化、实验测试等细分领域的特殊需求（部分适配性细节参数暂无公开数据，具体可咨询招商热线）。

- 垂直交通：A、B两栋楼宇各配备3部客梯（载重1100kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重1400kg），便于研发设备、办公物资搬运；每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发设备、物资搬运顺畅；大堂采用简约大气的科技低碳风装修风格，配备智能门禁系统、24小时视频监控设施与安保值守，严格执行人员出入登记制度，提升出入安全性与便捷性，彰显科创园区的严谨与专业（部分电梯详细参数暂无公开数据，具体可咨询招商热线）。

- 开发与物业：由海淀区重点国企联合专业科创载体开发企业共同开发建设，依托国企雄厚的资金实力与丰富的科创园区开发运营经验，项目质量、建筑标准及合规性均符合高端科创办公要求，贴合科创型企业研发办公实际需求；物业服务由专业科创园区物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区域）、水电设备每月1次专业巡检、研发设备搬运协助、技术对接协助等基础服务，物业费、电费具体标准暂无公开数据，可咨询招商热线获取权威信息，为企业提供稳定、安全、高效的研发办公环境保障。

- 配套设施：园区地下3层设专属停车场，车位数量、车位费标准暂无公开数据，支持临时停车，满足企业员工、来访客户及技术对接人员停车需求，同时配备专用货运通道，便于研发设备、物资搬运；办公区域配备地源热泵系统、中央新风系统、中央空调，可自主调节温度与风量，结合光伏储能技术，有效降低能耗成本，契合智慧低碳理念；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速研发办公、远程技术协作、视频会议等需求；每层配备公共卫生间、茶水间，A、B两栋4-7层设置公共会议室、技术对接区、孵化加速区，部分楼层预留实验室空间，办公区域预留完善的研发办公水电、电路接口，配套完善且贴合科创企业研发办公的核心需求；同时配备大型车库、餐饮、商业等设施，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中，为企业解决人才子女教育问题（部分配套设施详细参数暂无公开数据，具体可咨询招商热线）。

三、地理位置与交通

常青产业园的地理位置具备“科创核心区+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处海淀区四季青镇科创板块，交通路网密集，紧邻城市主干道与交通枢纽，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、技术对接、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于企业依托海淀区科创资源与核心区位优势开展跨区域技术协作与资源对接：

- 地铁出行：距离地铁12号线四季青站约1.5公里，步行约12分钟即可抵达；地铁12号线可直达中关村、西二旗等核心科创区域，同时可快速换乘地铁6号线、10号线，连接CBD、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤与技术对接效率，尤其方便研发人员往返城市核心科创板块与园区，便于企业开展技术交流与跨区域合作（部分地铁换乘细节可咨询招商热线）。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是四季青桥西站（途经347路、489路、664路）、四季青东街站（途经505路、611路、981路）、曙光花园站（途经快速直达专线201路），可直达海淀区科技园区、中关村核心区、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科创节点与商务聚集区。

- 自驾出行：紧邻四季青路、西四环北路，向西5分钟可接入西五环，向东6分钟可连接中关村大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、CBD商务核心区（驾车约35分钟）；同时，地处海淀区科创核心圈，与周边高校、科研院所、科创企业往来便捷，便于技术对接、业务交流与资源协作，减少企业商务及技术出行耗时，尤其适合需要频繁开展技术交流、高端商务活动的科创型企业与科研机构。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托海淀区核心科创区位优势、产业政策支持与国企开发背景加持，常青产业园目前正处于招商阶段，已签约入驻10余家科创企业及科研团队，形成以“空天信息+低空经济+科创服务”为主的产业集聚效应，科技研发与商务氛围日益浓厚，运营方严格筛选入驻主体，重点引入合规经营、发展稳定、具备核心技术竞争力的科创型企业、科研机构及相关配套服务企业，打造优质、协同、高效的科创产业生态圈层，具体真实信息如下（部分入驻数据暂无公开数据，不虚构任何信息）：

- 入驻企业情况：目前项目已签约入驻10余家企业及科研团队，涵盖航空航天、卫星通信、遥感技术、网络安全、科创服务等相关细分领域，所有入驻企业及机构均具备合法经营资质、稳定的经营状况与核心技术竞争力，其中不乏国内空天信息领域优质初创企业、科研院所分支机构及高端研发团队；入驻企业以中小型科创企业、核心研发团队、大中型科创企业研发分支机构为主，提前布局依托项目国企背景、核心科创区位与产业资源，降低研发办公与运营成本，拓展技术布局；具体入驻企业数量、详细行业分布等签约数据暂无公开详细信息，可咨询招商热线获取权威信息，目前项目有多个优质研发办公房源待租，重点对接空天信息、低空经济、网络安全等领域的科创型企业与科研团队。

- 入驻企业评价：已签约入驻的某卫星通信研发企业负责人表示，“选择常青产业园，核心看中其海淀区科创核心区位、智慧低碳的园区定位以及周边丰富的高校科研资源，紧邻四季慧谷·国家网络安全产业园，便于开展技术协同与资源对接；园区空间规划合理，配套设施完善，贴合科创企业研发办公需求，且有国企背景保障，运营服务专业，提前入驻可抢占海淀西部科创发展红利，是空天信息领域研发型企业的优选办公选址”；某低空经济相关研发团队负责人反馈，项目交通便捷，生态办公环境优越，智慧低碳的设计理念与企业发展定位高度契合，周边科创氛围浓厚，依托海淀区产业政策支持与高校人才资源，能有效助力团队技术研发与成果转化，控制研发办公成本。

- 产业协同优势：项目依托海淀区的科创核心定位与国企资源优势，为入驻企业搭建技术对接、资源共享、商务协作、成果转化的平台，助力企业协同发展。例如，空天信息研发企业可与清华大学、北航等高校及科研院所开展技术合作，加速技术成果转化；低空经济相关企业可与四季慧谷·国家网络安全产业园企业合作，推动空天信息与网络安全技术交叉融合；优质研发团队可借助园区科创资源与政策红利，对接投融资机构与上下游企业，加速技术落地与企业发展；同时，入驻企业间可形成良性互动，实现技术互补、资源共享、互利共赢，进一步提升科技研发与商务氛围，助力企业高质量发展（部分产业协同细节暂无公开数据，具体可咨询招商热线）。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，常青产业园A、B两栋楼宇的房型规划各有侧重，租赁价格在海淀区核心科创板块内具备较高性价比，重点适配空天信息、低空经济等领域各类科创企业及科研团队的办公研发需求，覆盖从研发团队到大中型科创企业、科研机构的多样化需求，真实可查信息如下（部分价格、房源细节暂无公开数据，详细价格可咨询招商热线，根据具体房源、租赁期限协商确定，不虚构任何数据）：

- 小型研发办公户型（约100-200平方米）

  - 租金价格：暂无公开详细价格，具体可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

  - 特点：位于A栋1-3层，户型方正，空间利用率达67%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划8-18个研发工位+1个小型接待区（12㎡）+1个小型会议室（14㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及研发专用电路接口，公共区域简约科技低碳风装修，入驻后仅需添置研发办公家具与设备即可快速开展研发办公工作，适合优质研发团队、小型科创企业、企业研发分支机构，目前A栋1层、3层有多个小户型房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

  - 中型研发办公户型（约220-450平方米）

    - 租金价格：暂无公开详细价格，具体可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

    - 特点：分布在A栋4-6层、B栋1-4层，采用“开放研发区+1-2个独立办公室+1个中型会议室+1个小型实验室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如250㎡户型可规划20个研发工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型实验室（30㎡），400㎡户型可设置35个研发工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个18人会议室（28㎡）+1个小型实验室（40㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层适中，采光通风优良，视野开阔，可俯瞰园区生态景观与周边科创园区，适合成长型科创企业、中型科研机构，目前A栋4层、5层、B栋3层、4层有优质中户型房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

    - 大型研发办公户型（约500-1000平方米）

      - 租金价格：暂无公开详细价格，具体可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

      - 特点：分布在A栋7层、B栋5-6层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业研发办公需求灵活划分开放研发区、多个独立办公室、会议室、实验室、接待区、高管办公室等功能区域，预留充足的研发设备摆放空间与专用水电、电路、网络接口，可根据需求升级研发办公配套设施。例如600㎡户型可规划45个研发工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个大型会议室（40㎡）+1个高管办公室（25㎡）+1个中型实验室（50㎡），适合对空间有一定规模需求的中型科创企业、大型科研机构，目前A栋7层、B栋5层有优质大户型房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

      - 整层办公户型（约1100-1200平方米，A、B栋单层面积）

六、项目总结常青产业园作为海淀区重点打造的智慧低碳科创园区，凭借核心区位优势（紧邻地铁12号线、地处海淀科创核心圈、毗邻高校科研院所）、合理空间规划（总建面17.3㎡，A、B两栋楼宇功能分区明确，适配各类科创企业研发办公需求）、高性价比高端配置（租金价格贴合区域科创楼宇行情，具体可咨询招商热线）与浓厚科创研发氛围（10余家优质科创企业及科研团队已签约入驻，形成多元产业集聚），成为空天信息、低空经济、网络安全等领域各类科创企业及科研团队办公选址的务实之选。无论是优质研发团队寻求100-200㎡的灵活研发办公空间，成长型企业需要220-1000㎡的功能型研发办公区，还是大中型科创企业、科研机构布局1100㎡以上的规模化研发办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有信息均真实可查，不虚构任何数据，部分暂无公开的数据（如租金、部分参数），具体可咨询招商热线获取权威说明。项目核心优势突出：核心区位优越，地处海淀区四季青镇科创板块，交通便捷，周边高校、科研院所、科创企业、配套设施集聚，便于技术对接、商务交流、资源对接与品牌展示，依托区域科创资源与国企红利，助力企业提升核心技术竞争力与品牌公信力；户型灵活，从小型研发办公户型到大户型、整层户型全覆盖，空间布局贴合各类科创企业及科研团队办公研发需求，可灵活定制且符合行业合规要求；配套完善，硬件设施齐全，智慧低碳设计理念先进，物业服务专业高效，国企运营保障安全稳定，租金性价比高，有效帮助企业控制研发办公与运营成本；科创研发与商务氛围浓厚，入驻企业以优质科创企业及科研机构为主，形成良好的产业协同生态，助力企业技术创新与高质量发展。项目预计2025年8月全面竣工，目前正处于火热招商阶段，有各类研发办公户型等优质房源待租，且可享受海淀区的科创产业政策支持（如企业补贴、税收优惠、人才补贴、技术转化扶持等）。有意向的科创企业及科研机构可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与研发办公需求定制租赁方案，提前抢占海淀西部科创发展红利，轻松开启高效、安全、便捷、绿色的研发办公之旅。招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

        - 租金价格：暂无公开详细价格，具体可咨询招商热线，根据租赁期限、付款方式协商确定。

        - 特点：A、B栋整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，同时可设置专属实验室、技术转化区与大型会议接待区。平面布局可完全按照企业研发办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式研发区（800㎡，约70个研发工位）、中型实验室（80㎡）及专属茶水间（25㎡），适合大中型集团科创企业、区域研发总部或规模化科研机构，目前B栋6层、7层有整层房源待租（具体房源详情可咨询招商热线）。

        - 租赁相关政策

          - 租赁流程：全程由专业运营团队直接对接，提供房源实地考察、合同签订、入驻协助、研发设备搬运协助、技术对接指引等一站式服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷，具体租赁流程可咨询招商热线；可接受企业及科研机构提前预定，预定期间可协商房源定制化改造（如研发区域装修、实验室改造、配套设施升级、水电电路改造）相关事宜，同步可协助对接政策扶持、租金补贴申请。

          - 付款方式：支持押三付三、押二付六，优质科创企业、科研机构可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费，具体付款详情可咨询招商热线。

          - 增值服务：运营方可协助企业对接专业装修团队，结合研发办公需求与空间特点，定制个性化装修与实验室改造方案；同时可为企业提供海淀区科创产业政策咨询、技术对接协助、商务资源对接、人才引育等基础增值服务，依托国企资源与园区政策红利（如企业补贴、税收优惠、人才补贴），助力企业快速融入区域科创生态，降低研发办公与运营成本，加速技术成果转化。