西城区｜高楼村5号院 官方认证招商 中小企业办公优选

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一、项目简介

高楼村5号院地处北京市西城区核心板块，具体位于西城区高楼村5号，紧邻西二环、广安门北街，周边环绕莲花池公园、北京大观园等生态配套，以及华联超市（广安门分店）、天虹商场（广安门店）等生活配套，还有中国农业银行（北京广安门支行）、麦当劳（广安门北街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为西城区内适配中小企业的优质商务楼宇，项目建筑风格以务实简约为主，外立面采用浅灰色涂料搭配通透玻璃窗，既贴合区域商务调性，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、便捷的商务氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积暂无明确公开数据，整体划分主楼与附属配套区域，主楼以标准办公空间为主，适配中型企业规模化办公；附属区域空间灵活度较高，最小可分割至适宜中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求，精准匹配不同规模企业的办公场景。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了广安门内商圈、牛街商圈等成熟商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常需求；同时，地处西城区商务核心辐射区，周边分布有多家商务服务、贸易流通、文化创意等领域企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，是中小企业办公选址的务实之选。

二、楼盘参数

作为西城区内适配中小企业的优质商务项目，高楼村5号院在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数贴合中小企业实际办公需求，真实可查信息如下（暂无数据部分标注明确，不虚构任何信息）：

- 规模与楼层：总建筑面积暂无公开数据，写字楼部分涵盖主楼与附属配套区域；主楼单层面积、附属区域单层面积暂无公开数据，产权年限暂无公开数据，最小开间、最大开间暂无公开数据，可满足不同规模企业的空间选择，适配商务办公、贸易洽谈、小型研发等多元办公场景。

- 空间舒适度：标准层高、得房率暂无公开数据，空间布局方正规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 垂直交通：主楼、附属区域客梯数量、载重、运行速度暂无公开数据，每栋楼均设有消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间可保障通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，贴合中小企业办公需求。

- 开发与物业：开发主体暂无公开数据，项目质量与建筑标准符合商务楼宇规范，可满足中小企业日常办公需求；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等基础服务，物业费、电费暂无公开数据，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：项目设有专属停车场，车位数量、车位费、临时停车收费标准暂无公开数据，可满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备基础空调系统，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足中小企业高速办公需求；项目设有小型商务接待区，可满足企业日常商务接待、小型会议需求。

三、地理位置与交通

高楼村5号院的地理位置具备“核心城区+便捷交通”双重优势，地处西城区核心辐射区，紧邻主干道，交通路网密集，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于企业依托区域资源开展业务拓展与合作：

- 地铁出行：距离地铁7号线广安门内站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁7号线可直达北京西站、菜市口等重要交通枢纽与商圈，同时可在菜市口站换乘地铁4号线，在广安门内站换乘地铁19号线，快速连接CBD、中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是高楼村站（途经410路、456路、676路）、广安门北站（途经309路、42路、76路）、莲花池站（途经109路、349路、410路），可直达丽泽商务区、北京南站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻广安门北街、西二环，向西3分钟可接入西三环中路，向东5分钟可连接宣武门西大街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；同时，地处西城区商务核心辐射区，与周边企业、商务机构往来便捷，便于业务对接、客户洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托西城区核心区位优势、成熟的商务配套与便捷交通，高楼村5号院已吸引多家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体真实信息如下（不虚构任何数据，暂无数据部分明确标注）：

- 入驻企业情况：目前大厦已入驻企业数量暂无公开数据，其中商务服务类企业、贸易流通类企业、文化创意类企业占比暂无公开数据，均具备合法经营资质、稳定的运营实力与良好的发展前景。重点入驻企业暂无公开可查信息，目前已形成一定的商务产业氛围，适配中小企业协同发展。

- 入驻企业评价：目前暂无公开可查的入驻企业官方评价，后续将同步更新真实入驻企业反馈，确保信息真实、客观，为意向企业提供参考。

- 产业协同优势：项目依托西城区成熟的商务环境、完善的配套资源及便捷的交通网络，为入驻企业搭建业务对接、资源共享、协作发展的平台，助力企业协同成长。例如，商务服务企业可与贸易流通企业就近对接，提供资质办理、法律咨询等配套服务；文化创意企业可与周边商务机构合作，拓展业务场景；同时，入驻企业可依托区域商务优势，对接行业龙头企业、专业服务机构，加速企业发展，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，高楼村5号院主楼与附属区域的房型规划各有侧重，租赁价格在西城区同类型商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，真实可查信息如下（不虚构任何数据，暂无数据部分明确标注）：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：暂无公开具体数据，参考西城区同区域同类型商务楼宇，租金约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间约7.2万-16.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天≈7.2万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元），具体租金以实际房源为准。

  - 特点：位于项目附属区域1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率较高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创公司、企业区域办事处或小型商务团队，目前有多个小户型房源待租（具体房源数量暂无公开数据）。

- 中户型（约180-300平方米）

  - 租金价格：暂无公开具体数据，参考西城区同区域同类型商务楼宇，租金约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间约15.1万-30.6万元（180㎡×2.8元×30天≈15.1万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元），具体租金以实际房源为准。

  - 特点：分布在主楼2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可适配成长型企业、中型贸易公司或商务服务机构，目前有优质中户型房源待租（具体房源数量暂无公开数据）。

- 主楼整层（单层面积暂无公开数据）

  - 租金价格：暂无公开具体数据，参考西城区同区域同类型商务楼宇，租金约2.5-3.0元/平方米/天，具体月租金以实际单层面积计算为准。

  - 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部或规模化商务公司，目前有整层房源待租（具体楼层暂无公开数据）。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：全程由项目运营团队直接对接，提供房源实地考察、合同签订、入驻协助等一站式服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷；可接受企业提前预定，预定期间可协商房源定制化改造（如办公区域划分、电路改造）相关事宜，同步可协助企业对接西城区中小企业相关政策扶持、税收优惠与人才补贴申请。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六，优质企业、2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，同时可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费（具体细节以实际洽谈为准）。

  - 增值服务：运营方可协助企业对接专业装修团队，结合中小企业办公需求，定制简约商务风装修方案；同时可为企业提供西城区产业政策咨询、商务资源对接、工商注册协助等增值服务，依托区域发展红利，助力企业降低运营成本、加速发展。

六、项目总结

高楼村5号院作为西城区核心辐射区的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁7号线、地处城区商务核心）、合理空间规划（功能分区明确，适配多元规模企业）、高性价比配置（租金参考同区域同类型楼宇具备优势）与良好的商务氛围（多家企业入驻，形成产业协同），成为中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

所有信息均真实可查，不虚构任何数据，暂无公开数据的部分已明确标注，后续将同步更新完善。项目核心优势突出：核心区位优越，地处西城区核心辐射区，紧邻地铁7号线，3km内覆盖核心商圈、商务机构，便于商务对接、客户洽谈与人才引进，依托区域发展红利，助力企业提升核心竞争力与品牌影响力；空间灵活，可根据企业需求灵活分割，适配商务办公、贸易流通、文化创意等多元办公场景，简约装修可快速入驻，降低企业初期装修成本；配套完善，基础办公设施齐全，物业服务专业细致，运营规范，可注册企业，能满足中小企业办公、商务接待等全方位需求；产业氛围良好，重点对接中小企业，形成产业协同生态，助力入驻企业实现高效成长。

当前，项目小户型、中户型及整层均有优质房源待租，且可享受西城区中小企业相关政策支持（如企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，提前抢占西城区核心板块商务发展红利，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）