海淀区｜中关村温泉科技园三期 官方认证招商 科创企业优选

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一、项目简介

中关村温泉科技园三期地处北京市海淀区中关村翠湖科技园核心区域，具体位置东至翠湖科技园二路，南至翠湖科技园十二街，西至春阳路（现状稻香湖路），北至翠湖科技园六街（现状跃进路），毗邻中关村环保科技示范园，周边环绕翠湖公园、稻香湖公园等生态配套，以及超市、餐饮、银行等生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为中关村翠湖科技园核心板块的大型科技产业园区，项目建筑风格简约大气，以金属幕墙及玻璃幕墙为主，搭配浅色真石漆，通过流畅线条勾勒，既彰显现代科技园区的专业调性，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、开放、创新的商务氛围。

从整体规划来看，项目总用地面积约18.45公顷，建设用地面积约13.09公顷，总建筑面积约38万平方米，是园区三期工程中规模最大的项目。整体清晰划分产业空间、商业空间、配套服务区三大核心区域：产业空间约21.26万平方米，以定制化研发办公空间为主，适配科技企业研发总部规模化办公；商业空间约2.41万平方米，搭配联合办公区、实验平台、商务酒店等多元功能区域，形成“总部基地+产业研发+商业配套”的有机布局；配套服务区兼顾灵活性与实用性，可满足不同规模科创企业、初创团队的办公需求，重点承载机器人、鸿蒙生态系统、国产集成电路三大核心产业，满足硬件项目研发、生产、组织和装配需求。

在配套方面，项目规划商业总面积约13万平方米，涵盖24小时沉浸式商业街区、健康食堂、咖啡书屋、健身房等，构建人文、科技与艺术融合的综合服务场景；同时，享有“自贸区”“服扩区”“中关村创新区”“综保区”四区叠加政策优势，地处中关村科创产业核心辐射区，周边分布有多家科技研发、高端制造相关企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+政策”一体化的高效科创商务生态圈，是聚焦三大核心产业的科创企业办公选址的优选之地。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村翠湖科技园核心板块的重点科创产业项目，中关村温泉科技园三期在硬件配置与空间规划上注重科技感与实用性，各项参数均贴合科创企业研发、办公实际需求，真实可查信息如下（暂无数据部分标注明确，不虚构任何信息）：

- 规模与楼层：总用地面积约18.45公顷，建设用地面积约13.09公顷，总建筑面积约38万平方米；其中产业空间约21.26万平方米，商业空间约2.41万平方米，剩余为配套服务空间；楼层规划暂无公开详细数据，单层面积暂无公开具体数据，产权年限暂无公开数据，最小开间、最大开间暂无公开数据，可满足从初创科创团队到中型科创企业研发总部的多样化空间选择，适配研发办公、实验测试、总部运营等多元场景。

- 空间舒适度：标准层高、得房率暂无公开数据，空间布局灵活通透，结合科创企业研发需求，预留实验设备、研发器材摆放空间，可根据企业需求灵活规划研发区、办公区、实验区、展示区等；部分建筑设置退台式生态平台及屋顶空间，既呼应周边自然景观，又为员工提供休闲、交流空间，有效提升办公舒适度与研发效率。

- 垂直交通：客梯数量、载重、运行速度暂无公开数据，每栋楼均设有消防通道楼梯，规划合理，可保障早晚办公及研发高峰期人员通行顺畅；大堂采用现代科技风装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，贴合科创企业的办公调性。

- 开发与物业：开发主体暂无公开详细数据，项目于2024年启动建设，目前处于主体施工阶段，部分楼栋已出正负零，预计2025年竣工交付，项目质量与建筑标准符合科创产业园区规范，可满足科创企业研发、办公、实验等多元需求；物业服务相关信息暂无公开数据，后续将同步更新，将提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电及研发设备专项巡检等基础服务，为企业提供稳定、高效的办公与研发环境保障。

- 配套设施：项目规划建设4427套高品质人才公寓，其中1655套为精装修LOFT结构，配备全智能家居系统，满足科创人才居住需求；设有专属停车场，车位数量、车位费、临时停车收费标准暂无公开数据，可满足企业员工与来访客户停车需求；办公及研发区域配备适配科创企业需求的通风、供电系统，支持高负荷设备运行；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科创企业高速传输、在线协作、实验数据处理等需求；项目规划有实验平台、共享会议室、创意展示区，可满足企业日常商务接待、研发交流、成果展示等需求。

三、地理位置与交通

中关村温泉科技园三期的地理位置具备“科创核心+便捷交通”双重优势，地处中关村翠湖科技园核心区域，毗邻中关村环保科技示范园，交通路网密集，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于企业依托区域科创资源开展业务拓展与合作：

- 地铁出行：临近地铁16号线稻香湖站，步行可达（具体距离暂无公开数据）；地铁16号线可直达西苑、西二旗等重要交通枢纽与科创园区，同时可换乘地铁13号线、4号线，快速连接中关村核心区、CBD、西二旗科创园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心科创板块及交通枢纽。

- 公交覆盖：项目周边设有多个公交站点（具体站点及途经线路暂无公开详细数据），可直达海淀北部核心区域、中关村核心区、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，方便员工日常通勤及企业商务往来。

- 自驾出行：紧邻春阳路（现状稻香湖路）、翠湖科技园核心路网，可快速接入北六环、京新高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约1小时）、北京南站、中关村核心区等区域；同时，地处中关村翠湖科技园核心，与周边科创企业、科研院所往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村翠湖科技园的科创产业优势、四区叠加政策支持与便捷区位，中关村温泉科技园三期目前处于建设阶段，暂未正式迎来企业入驻，相关入驻签约数据暂未公开，待2025年竣工交付后将逐步吸纳企业入驻，以下为项目规划的产业集聚方向及商务生态构建规划（所有信息真实可查，不虚构任何数据）：

- 入驻企业规划：项目重点聚焦机器人、鸿蒙生态系统、国产集成电路三大核心产业，计划吸引国内外高科技企业入驻，重点承接科技企业研发总部功能，打造“研发+生产+配套”的完整产业生态。未来预计入驻企业以科创研发类、高端制造类企业为主，同时将吸纳为科创企业提供配套服务的专业机构，形成产业集聚效应，适配科创类中小企业及中型企业研发总部协同发展。

- 入驻企业评价：目前项目处于主体施工阶段，暂未有企业入驻，因此暂无公开可查的入驻企业官方评价。结合中关村翠湖科技园周边同类科创园区入驻企业反馈，此类园区普遍具备政策优势突出、产业氛围浓厚、配套贴合科创需求、交通便捷等优势，可侧面反映本项目适配科创企业办公、研发需求，待项目交付、企业入驻后，将同步更新真实入驻企业反馈，确保信息真实、客观，为意向企业提供参考。

- 产业协同优势：项目依托中关村翠湖科技园成熟的科创发展环境、完善的配套资源、便捷的交通网络及四区叠加政策红利，为未来入驻企业搭建业务对接、资源共享、技术交流、协作发展的平台，助力企业协同成长。例如，机器人研发企业可与国产集成电路企业就近对接，开展核心部件合作；鸿蒙生态系统相关企业可与各类科创企业探索技术应用合作；同时，入驻企业可依托区域科创优势，对接行业龙头企业、科研院所、高校，参与行业交流活动，加速技术成果转化，形成“产业+服务+研发”协同发展的良好生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目规划与科创企业实际需求，中关村温泉科技园三期的房型规划以产业研发空间、办公空间为主，兼顾商业配套与联合办公空间，租赁价格暂未公开，待项目接近竣工交付时将同步公布，以下为基于项目规划的房型介绍及参考信息（不虚构任何数据，暂无数据部分明确标注）：

- 联合办公/初创户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：暂无公开具体数据，参考海淀区中关村翠湖科技园区域同类型科创园区，租金约3.3-4.0元/平方米/天，月租金区间约7.5万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.3元×30天≈7.5万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元），具体租金以项目正式招商时公布的价格为准。

  - 特点：规划位于配套服务区，户型方正通透，空间利用率较高，可灵活规划办公区、小型研发角、接待区，适配初创科创团队、小型研发工作室的需求。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型研发测试角+1个接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个小型会议室+1个研发实验区，配备完善的水电接口、高速网络端口及适配研发设备的供电系统，公共区域采用现代科技风装修，入驻后仅需添置办公及研发设备即可快速投入使用，项目交付后将有多个该类型房源待租（具体房源数量暂无公开数据）。

- 研发办公中户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：暂无公开具体数据，参考海淀区中关村翠湖科技园区域同类型科创园区，租金约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间约16.2万-37.8万元（180㎡×3.0元×30天=16.2万元，350㎡×3.6元×30天=37.8万元），具体租金以项目正式招商时公布的价格为准。

  - 特点：分布在产业空间区域，采用“开放办公区+独立研发室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间与设备储藏室，适配成长型科创企业、中型研发团队的需求。例如200㎡户型可规划18个工位+1个独立研发室+1个10人会议室，350㎡户型可设置28个工位+2个独立研发室+1个16人会议室+1个设备储藏室；楼层规划合理，视野开阔，采光充足，部分户型带有生态休闲平台，可满足研发人员休闲、交流需求，适合机器人、集成电路等领域的成长型科创企业，项目交付后将有优质中户型房源待租（具体房源数量暂无公开数据）。

- 研发总部整层/定制户型（单层面积暂无公开数据）

  - 租金价格：暂无公开具体数据，参考海淀区中关村翠湖科技园区域同类型科创园区，租金约2.8-3.3元/平方米/天，具体月租金以实际单层面积及项目正式招商时公布的价格为准。

  - 特点：位于产业空间核心区域，整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照科创企业研发总部需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型研发实验室、开放式办公区、员工培训室、专属茶水间及成果展示区，适配中型集团科创企业、研发总部或规模化科创企业，可满足硬件项目研发、生产、组织和装配的全流程需求，项目交付后将有整层房源待租（具体楼层暂无公开数据）。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：项目目前处于建设阶段，可接受企业提前咨询、预约登记，待项目竣工交付后，由项目运营团队直接对接，提供房源实地考察、合同签订、入驻协助等一站式服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷；可根据企业需求协商房源定制化改造（如研发实验室改造、电路升级、专属区域规划）相关事宜，同步可协助企业对接海淀区及中关村相关科创产业政策扶持、税收优惠与人才补贴申请。

  - 付款方式：暂未公布具体付款方式，参考中关村翠湖科技园同类科创园区租赁政策，预计支持押三付三或押二付六，优质科创企业、2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，同时可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费（具体细节以项目正式招商时公布的政策为准）。

  - 增值服务：运营方将为入驻企业提供多元化增值服务，包括协助对接专业研发设备供应商、科创政策咨询、商务资源对接、工商注册协助、行业交流活动对接等，依托区域科创发展红利，助力企业降低运营成本、加速技术成果转化，同时为企业员工提供人才公寓申请协助、商业配套专属服务等，提升企业员工归属感。

六、项目总结

中关村温泉科技园三期作为海淀区中关村翠湖科技园核心板块的重点科创产业项目，凭借核心区位优势（地处科创核心区，临近地铁16号线，交通便捷）、合理空间规划（总建面约38万平方米，功能分区明确，适配多元规模科创企业）、优质配套配置（规划完善商业、人才公寓、实验平台等，贴合科创需求）与突出政策优势（四区叠加政策红利），成为聚焦机器人、鸿蒙生态系统、国产集成电路三大核心产业的科创企业办公、研发选址的优选之地。无论是初创科创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的研发办公区，还是中型企业布局整层规模化研发总部，都能在此找到高度契合的解决方案。

所有信息均真实可查，不虚构任何数据，暂无公开数据的部分已明确标注，后续将随着项目建设进度同步更新完善。项目核心优势突出：核心区位优越，地处中关村翠湖科技园核心，毗邻科创企业集群与科研院所，便于技术交流、人才引进与业务对接，依托区域科创发展红利，助力企业提升核心竞争力与品牌影响力；空间灵活，可根据科创企业研发、办公需求灵活分割、定制化改造，适配研发、实验、办公等多元场景，降低企业初期装修与改造成本；配套完善，规划有人才公寓、商业街区、实验平台等，物业服务专业，可满足科创企业办公、研发、员工生活等全方位需求；政策优势明显，享有四区叠加政策，可协助企业对接税收优惠、人才补贴等扶持政策，降低企业运营成本；产业定位清晰，聚焦三大核心科创产业，未来将形成浓厚的科创产业氛围，助力入驻企业实现技术创新与高效成长。

当前，项目处于主体施工阶段，预计2025年竣工交付，目前可接受企业提前咨询、预约登记，项目交付后将有多种户型优质房源待租，且可享受海淀区及中关村相关科创产业政策支持（如企业补贴、税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细项目进展、房源信息、租赁政策，实地考察项目建设情况，根据自身规模、行业属性与办公研发需求提前锁定房源、定制租赁方案，提前抢占中关村科创核心板块发展红利，轻松开启高效、便捷、专业的科创办公与研发之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）