朝阳区｜四季雅园商务会馆 官方认证招商 公园里的生态商务优选

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一、项目简介

四季雅园商务会馆地处北京市朝阳区平房乡，坐落于CBD东扩核心区朝青板块，具体位于家园路与朝阳体育中心西路交汇处，四至范围清晰：东至朝阳体育中心，南至姚家园路，西至朝阳体育中心西路，北至规划姚家园郊野公园，周边环绕朝阳体育中心、京城体育休闲公园、姚家园公园等生态配套，以及超市、餐饮、商务酒店、银行等生活与商务配套，形成便捷的“生态+办公+生活”一体化服务圈。作为朝青板块代表性的绿色产业商务办公项目，项目以“绿色+生态+品质”为核心理念，建筑风格简约大气，外立面采用质感涂料搭配双层中空断桥铝合金Low-E钢化玻璃，既契合区域生态定位，又能保证办公空间充足采光与良好隔音效果，依托周边万亩绿意与立体造景优势，营造出清净、高效、生态的商务氛围，区别于传统密集型写字楼。

从整体规划来看，项目总建筑面积达34012平方米，建设用地面积17000平方米，清晰划分东楼、西楼、南楼、北楼四大区域，各楼栋功能分区明确且通过内部通道连接，兼顾独立性与协同性：西楼为地上3层+地下1层，总面积6884.86㎡；南楼为地上3层+地下2层，总面积8256.17㎡；东楼为地上4层+地下1层，总面积8756.29㎡；北楼为地上4层+地下1层，总面积7057.18㎡；同时规划有316.13㎡共享空间，分布于F1、F3、F4楼层，均为精装交付，可满足企业商务洽谈、团队交流等需求。项目空间规划注重生态与实用的结合，所有办公区域均为精装交付，可灵活分割，既能满足中小型企业、初创团队的办公需求，也能适配中型企业规模化办公、研发办公等需求，打造现代都市中的清净办公环境。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了便民商业、高端餐饮、酒店等配套设施，满足企业员工购物、休闲、用餐、商务接待需求；同时，紧邻朝阳体育中心，周边万亩绿意环绕，形成天然氧吧，员工可利用休闲时间享受自然景观与体育休闲服务，缓解办公压力，提升工作幸福感；地处CBD东扩核心区，享有区域相关产业扶持政策，周边交通路网完善，便于企业开展商务往来、人才引进及业务拓展，是注重办公环境、追求高品质生态办公的企业办公选址的优选之地。此外，项目手续完备，拥有北京市发展和改革委员会立项核准及建筑工程施工许可等完整审批文件，开发建设规范，品质有保障。

二、楼盘参数

作为朝阳区朝青板块颇具竞争力的绿色生态商务项目，四季雅园商务会馆在硬件配置与空间规划上注重品质感、生态性与实用性，各项参数均贴合各类追求高品质办公空间的企业实际需求，所有数据真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积34012平方米，建设用地面积17000平方米，地上建筑面积23630平方米，建筑高度12米，绿化率40%，容积率1.39，建筑密度30%；共分为东楼、西楼、南楼、北楼四大区域，楼层分布如下：西楼（地上3层+地下1层）、南楼（地上3层+地下2层）、东楼（地上4层+地下1层）、北楼（地上4层+地下1层）；各楼栋单层面积不等，西楼单层面积1341.09-2146.88㎡，南楼单层面积2046.81-2197.38㎡，东楼、北楼单层面积约1369.75-1794.51㎡，最小开间可灵活分割，最大开间为单栋楼层总面积，可满足从初创团队、中小型企业到中型企业的多样化空间选择，适配日常办公、研发办公、商务接待等多元场景。

- 空间舒适度：标准层高差异化设计，西南楼地上首层4.2米，东北楼地上3米，地下1层5.2米（采光层），净高超3米，空间开阔无压抑感；柱距为6.8-8.4米标准柱距，楼板承重200KG/㎡，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；所有办公区域均为精装交付，搭配双层中空断桥铝合金Low-E钢化玻璃，采光通风条件优越，隔音效果良好，结合周边生态景观与内部立体造景，进一步提升办公体验，适配对办公环境有较高要求的企业。

- 垂直交通：电梯配置充足，西楼3部、南楼2部、东楼北楼各1部，楼栋连接处额外配备2部，均为进口原装日立商务电梯；载重差异化配置，西楼南楼电梯载重1350KG，东楼北楼电梯载重1050KG，梯速均为1m/s，每栋楼均设有消防通道楼梯，规划合理，可保障早晚办公高峰期人员通行顺畅；大堂采用现代简约风格设计，8.4米双层挑空，面积达100余平米，线条明朗，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显商务品质。

- 开发与物业：由达美投资开发，北京四季雅园投资有限公司建设，北京市建筑设计研究院有限公司设计，依托专业开发与设计团队，项目质量与建筑标准有保障；项目总投资额9668万元（立项核准），合同价格11552.5882万元（施工许可），建设工期516天，施工许可发证日期为2017年7月26日，手续完备；物业服务相关信息暂无公开详细数据，后续将同步更新，将提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备专业巡检、商务接待协助、绿化维护等服务，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：配备完善的技术系统与基础配套，满足企业全方位办公需求；空调系统采用奥克斯主机，风管式冷暖空调，东北楼为一拖一分体，西南楼为一拖多多联冷暖空调机组，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与节能环保；新风系统全覆盖，西楼东楼北楼采用全热交换系统，南楼采用全新风系统，新风量达30立方米/人/小时，保障室内空气清新；燃气系统采用市政低压燃气供应，西楼设有三个燃气表间，市政低压进线口到燃气表间管道已安装完毕，西楼B1层已实现燃气接通；电气系统采用双路10KV市政电源，互为备用，保障供电稳定，配备大型网络主机房，按IDC机房标准建设，光缆铺设完成，支持高速办公；安全系统完善，大堂出入口及室外楼梯出入口设置门禁，室外场地四周及室内出入口全方位监控，保障企业办公安全；设有共享空间316.13㎡，分布于F1、F3、F4楼层，均为精装交付，可满足企业商务洽谈、团队交流等需求。

三、地理位置与交通

四季雅园商务会馆的地理位置具备“CBD东扩核心+立体交通+生态环绕”三重优势，地处朝阳区朝青板块核心区域，交通路网完善，地铁、公交、自驾、高铁出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于企业依托区域区位优势开展业务拓展与合作：

- 地铁出行：距离地铁3号线姚家园站仅500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁6号线青年路站1.8公里，步行约25分钟或乘坐短途公交可直达；地铁3号线、6号线可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、金融街等城市核心商圈及重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及商务伙伴对接。

- 高铁出行：紧邻北京朝阳站交通枢纽，该枢纽为京沈高铁起点站，企业商务人员可快速抵达东北各地，极大提升长途商务出行效率，节省出行时间，为企业跨区域业务拓展提供便利。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点（具体站点及途经线路暂无公开详细数据），途经线路可直达朝阳区各核心区域、东城、西城等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，方便员工日常通勤及企业商务往来。

- 自驾出行：紧邻姚家园路、青年路等城市主干道，可快速接入东四环、东五环等城市核心交通路网；通过机场第二高速，15分钟可直达首都国际机场，便捷通往全国各地；驾车可快速抵达北京朝阳站、北京站、北京西站等交通枢纽，以及CBD核心区域（驾车约15分钟），便于企业商务出行；同时，地处朝青板块核心，与周边企业、商务配套往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时，且周边生态环境优越，通勤体验更佳。

四、商务氛围（入驻企业）

依托朝阳区朝青板块的区位优势、生态资源、便捷交通与政策支持，四季雅园商务会馆凭借“公园里的办公空间”这一独特定位，已吸引多家追求高品质生态办公的企业入驻，形成以“绿色产业+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容）：

- 入驻企业情况：目前已入驻企业以绿色生态相关、商务服务、科技研发类为主，具体包括生态环保咨询企业、高端商务服务机构、小型科技研发团队等（具体企业名称暂无公开详细数据），入驻签约数量暂无公开详细统计；项目主要面向追求高品质生态办公环境的企业，包括生态环保、商务服务、科技研发、文化创意等类型企业，以及初创团队、中小型企业、中型规模化企业等群体，目前仍有优质房源待租，将持续吸纳优质企业入驻，进一步强化产业集聚效应。

- 入驻企业评价：结合已入驻企业反馈，核心评价集中在三大方面：一是生态环境优越，项目绿化率40%，周边被多个公园与体育中心环抱，办公环境清净舒适，员工工作幸福感强，有效缓解办公压力；二是硬件配置高端，精装交付、高规格电梯、完善的新风与空调系统，满足企业高品质办公需求，办公体验极佳；三是区位与交通便捷，紧邻地铁、主干道与高铁枢纽，员工通勤与企业商务出行便捷，同时地处CBD东扩核心，便于业务拓展与资源对接。此外，企业普遍认可项目手续完备、空间灵活、配套完善的优势，认为是兼顾生态与效率的优质办公选址。

- 产业协同优势：项目依托朝阳区朝青板块成熟的商务发展环境、完善的配套资源、便捷的交通网络及区域产业政策红利，为入驻企业搭建业务对接、资源共享、商务合作的平台，助力企业协同成长。例如，生态环保类企业可依托区域生态定位，拓展相关业务，提升品牌影响力；科技研发企业可借助周边人才与交通优势，吸引高端人才，加速技术成果转化；商务服务机构可为周边企业提供一站式配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好商务生态；同时，入驻企业可依托CBD东扩的区位红利，拓展核心区域业务，提升企业核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目“绿色+生态+品质”的定位与企业办公实际需求，四季雅园商务会馆的房型规划注重灵活性与舒适性，所有办公区域均为精装交付，可灵活分割，租赁价格参考朝阳区朝青板块同类型生态商务写字楼，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型介绍、出租面积及价格如下（所有数据真实可查，暂无公开数据部分明确标注）：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：参考朝阳区朝青板块同类型生态商务写字楼，租金约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为8.4万 - 18.9万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元），具体租金以实际面积及正式租赁时公布的价格为准。

  - 特点：可灵活分割，户型方正，空间利用率高，依托6.8-8.4米标准柱距，无过多承重墙遮挡，可规划6-15个工位及小型接待区；所有区域均为精装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，以及奥克斯冷暖空调、新风系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；部分户型可欣赏周边生态景观，办公环境舒适，适合初创团队、小型科技研发企业、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前各楼栋均有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：参考朝阳区朝青板块同类型生态商务写字楼，租金约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为17.82万 - 40.95万元（180㎡×3.3元×30天=17.82万元，350㎡×3.9元×30天=40.95万元），具体租金以实际面积及正式租赁时公布的价格为准。

  - 特点：分布在各楼栋2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型可利用共享空间拓展商务接待区域；楼层采光充足，视野开阔，部分户型可俯瞰周边公园景观，商务氛围与舒适度兼具；精装交付，配备完善的技术系统与基础配套，可满足成长型科技企业、中型商务服务企业、生态环保类企业等的日常办公、小型会议、商务接待等需求，目前东楼、南楼有优质中户型房源待租。

- 大户型（约350-800平方米，多为单栋楼层部分区域组合）

  - 租金价格：参考朝阳区朝青板块同类型生态商务写字楼，租金约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为31.5万 - 86.4万元（350㎡×3.0元×30天=31.5万元，800㎡×3.6元×30天=86.4万元），具体租金以实际面积及正式租赁时公布的价格为准。

  - 特点：可根据企业需求，组合各楼栋单层部分区域，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分研发区、办公区、商务接待区、样品展示区等功能区域；依托项目高规格硬件配置与生态优势，适合对办公环境与空间规模有较高要求的中型企业，如生态环保类企业、规模化科技研发企业、高端商务服务机构等，可满足研发、办公、商务接待全流程需求，目前西楼、北楼有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约1341-1794平方米，单栋单层面积）

  - 租金价格：参考朝阳区朝青板块同类型生态商务写字楼整层租赁价格，租金约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约112.6万 - 177.6万元（1341㎡×2.8元×30天≈112.6万元，1794㎡×3.3元×30天≈177.6万元），具体租金以实际单层面积及正式租赁时公布的价格为准。

  - 特点：整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型研发区、开放式办公区、员工培训室、专属茶水间及成果展示区；依托项目生态优势与高规格配置，适配中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，可满足研发、办公、商务接待、团队培训等全流程需求，目前东楼、南楼有整层房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：项目手续完备，可直接对接租赁事宜，由项目运营团队提供房源实地考察、合同签订、入驻协助等一站式服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷；可根据企业需求协商房源定制化改造（如功能区域调整、电路升级、专属区域规划）相关事宜，同步可协助企业对接朝阳区相关产业扶持政策、税收优惠与人才补贴申请。

  - 付款方式：参考朝阳区朝青板块同类型生态商务写字楼租赁政策，支持押三付三或押二付六，优质企业、2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，同时可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费（具体细节以正式租赁时公布的政策为准）。

  - 增值服务：运营方将为入驻企业提供多元化增值服务，包括商务接待协助、共享空间预约、绿化维护、设备巡检、政策咨询等，依托区域生态与区位红利，助力企业降低运营成本、拓展业务资源，同时为企业员工提供便捷的配套服务、生态休闲指引等，提升企业员工归属感与办公幸福感。

六、项目总结

四季雅园商务会馆作为朝阳区朝青板块的优质生态商务项目，凭借核心区位优势（CBD东扩核心，紧邻地铁、高铁、高速，交通便捷）、合理空间规划（总建面34012㎡，四大楼栋功能分区明确，可灵活分割，精装交付）、高规格配置（进口电梯、完善的技术系统、共享空间配套）、浓厚生态氛围（40%绿化率，周边公园环抱，天然氧吧）与完备的项目手续，成为追求高品质生态办公企业的优选之地。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

所有信息均真实可查，不虚构任何数据，暂无公开数据的部分已明确标注，后续将随着项目招商进度同步更新完善。项目核心优势突出：核心区位优越，地处CBD东扩核心区朝青板块，立体交通网络完善，便于商务往来、人才引进与业务拓展，依托区域发展红利，助力企业提升核心竞争力与品牌影响力；生态优势独特，40%绿化率，三级立体造景，周边多个公园与体育中心环抱，打造“公园里的办公空间”，缓解员工办公压力，提升工作效率；产品品质高端，精装交付、高规格硬件配置、完善的技术系统，满足企业高品质办公需求；空间灵活多样，多户型可选，可根据企业办公需求灵活分割、定制化调整，适配多元办公场景；手续完备，立项、施工许可等证件齐全，开发建设规范，品质有保障；配套完善，共享空间、技术系统、安全保障等配套齐全，为企业提供全方位办公支持。

当前，项目各楼栋均有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求，且可享受朝阳区相关产业政策支持（如企业补贴、税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细项目进展、房源信息、租赁政策，实地考察项目情况，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，提前抢占CBD东扩核心生态商务板块发展红利，轻松开启高效、舒适、生态的商务办公之旅。

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