朝阳区｜电子城创新产业园 官方认证招商 科技+文化双驱产业标杆

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一、项目简介

电子城创新产业园是北京电子城高科技集团股份有限公司（简称“电子城高科”）重点打造的科技产业集群项目，核心布局于北京市朝阳区，涵盖两大主力园区——电子城·新媒体创新产业园与北京电子城创新产业园及研发中心，地处朝阳双桥、酒仙桥两大核心板块，依托区域产业底蕴与交通优势，形成“科技研发+文化创意”双核心发展格局，是北京市建设文化中心、科技创新中心的重要载体。

其中，电子城·新媒体创新产业园位于朝阳区双桥路12号院，前身为北京广播电视设备制造厂旧厂区，总占地面积约7.98万平方米，建筑面积约2.98万平方米，采用工业厂房与后现代主义结合的改造风格，容积率低、环境优美，是广渠路景观廊道的标志性项目；北京电子城创新产业园及研发中心位于朝阳区酒仙桥东路1号院和9号院，总建筑面积约20万平方米，定位为科技创新、企业发展和产业升级的核心平台，建筑风格简约大气，凸显科技感与专业性，两大园区功能互补、协同发展，共同构建“科技+文化”融合的产业生态。

在配套方面，两大园区周边1公里范围内均汇聚了便民商业、餐饮、商务酒店、银行等生活与商务配套，满足企业员工购物、休闲、用餐、商务接待需求；同时，紧邻区域产业核心区，周边分布有多家科技研发、文化创意类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托电子城高科的产业资源和资本运作能力，提供全生命周期一站式服务，助力企业创新成长，是科技、文化类企业办公选址的优选之地。此外，项目手续完备，开发建设规范，依托电子城高科的国企背景，项目质量与建筑标准有坚实保障。

二、楼盘参数

作为朝阳区颇具竞争力的科技文化产业园区，电子城创新产业园两大主力园区在硬件配置与空间规划上各有侧重，贴合科技研发、文化创意类不同规模企业的实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：两大园区总建筑面积约22.98万平方米，其中电子城·新媒体创新产业园占地面积约7.98万平方米，建筑面积约2.98万平方米，以低层厂房改造为主，楼层为2-4层，单层面积灵活，最小可分割至创业空间，最大可达3000平方米；北京电子城创新产业园及研发中心建筑面积约20万平方米，分为多个楼栋，楼层为3-8层，单层面积约1500-2500平方米，最小开间可灵活分割，最大开间为单栋楼层总面积，可满足从初创团队、中小型企业到中型企业的多样化空间选择，适配创业孵化、研发办公、创意创作、商务办公等多元场景。产权年限均为50年，符合产业园区标准。

- 空间舒适度：电子城·新媒体创新产业园依托旧厂房改造优势，空间开阔，层高3.8-5.2米，净高超3.5米，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，保留工业风特色的同时兼顾办公舒适度；北京电子城创新产业园及研发中心标准层高3.5米，得房率约70%，空间布局合理，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；两大园区均采用简约装修风格，搭配双层中空玻璃，采光通风条件优越，隔音效果良好，结合园区内部造景与周边环境，进一步提升办公体验，适配对办公环境有较高要求的科技、文化类企业。

- 垂直交通：电子城·新媒体创新产业园配备6部客梯（载重1000KG，运行速度1.2m/s），每栋厂房均设有消防通道楼梯，规划合理，可保障人员通行顺畅；北京电子城创新产业园及研发中心按楼栋配置客梯，每栋楼配备3-4部客梯（载重1350KG，运行速度1.5m/s），部分楼栋配备货梯，满足研发设备、物料运输需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内；两大园区大堂均采用现代简约风格设计，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显产业园区的专业品质。

- 开发与物业：由北京电子城高科技集团股份有限公司统一开发，依托国企背景与专业开发团队，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由电子城高科旗下专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、绿化维护、商务接待协助等服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：两大园区均配备完善的技术系统与基础配套，满足企业全方位办公需求；空调系统采用集中式冷暖空调，部分区域可自主调节温度，兼顾舒适度与节能环保；新风系统全覆盖，新风量达30立方米/人/小时，保障室内空气清新；电气系统采用双路10KV市政电源，互为备用，保障供电稳定，配备大型网络主机房，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与研发需求；安全系统完善，园区出入口、室内出入口及公共区域全方位监控，配备门禁系统与24小时安保，保障企业办公安全；电子城·新媒体创新产业园设有梦想书坊、艺术展示空间等，北京电子城创新产业园及研发中心设有共享会议室、洽谈区、创业孵化空间等，同时两大园区均规划有专属停车场，车位充足，满足企业员工与来访客户停车需求。

三、地理位置与交通

电子城创新产业园两大主力园区均地处朝阳区核心产业板块，地理位置具备“产业集聚+立体交通”双重优势，交通路网完善，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便于企业依托区域区位优势开展业务拓展与合作：

- 电子城·新媒体创新产业园（双桥路12号院）

  - 地铁出行：距离地铁八通线双桥站1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁6号线黄渠站1.8公里，乘坐短途公交或骑行可直达；地铁八通线、6号线可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、金融街等城市核心商圈及重要交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

  - 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，分别是双桥路站（途经312路、397路、475路）、双桥西站（途经506路、666路、快速直达专线146路），可直达朝阳区各核心区域、通州、东城等周边区域，为无车员工提供便捷通勤方案。

  - 自驾出行：紧邻双桥路、广渠路等城市主干道，可快速接入东四环、东五环等城市核心交通路网；通过机场第二高速，20分钟可直达首都国际机场，便捷通往全国各地；驾车可快速抵达北京朝阳站、北京站等交通枢纽，以及CBD核心区域（驾车约20分钟），便于企业商务出行。

- 北京电子城创新产业园及研发中心（酒仙桥东路1号院、9号院）

  - 地铁出行：距离地铁14号线酒仙桥站800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站1.5公里，乘坐短途公交可直达；地铁14号线、15号线可便捷换乘多条地铁线路，快速连接望京、CBD、中关村等核心商圈，方便员工通勤与商务伙伴对接。

  - 公交覆盖：园区周边500米范围内设有酒仙桥东路站（途经401路、403路、418路）、大山子路口南站（途经988路、991路、快速直达专线197路），可直达朝阳区各核心区域、望京、亚运村等区域，覆盖城市多个重要节点。

  - 自驾出行：紧邻酒仙桥东路、机场高速辅路，可快速接入东四环、机场高速，15分钟可直达首都国际机场；驾车可快速抵达北京朝阳站（驾车约15分钟）、CBD核心区域（驾车约25分钟），同时地处酒仙桥产业核心区，与周边企业、商务配套往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作。

四、商务氛围（入驻企业）

依托朝阳区产业优势、政策支持与便捷区位，电子城创新产业园凭借“科技+文化”双核心定位，已吸引多家优质企业入驻，形成鲜明的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容）：

- 入驻企业情况：目前两大园区累计入驻企业超80家，其中电子城·新媒体创新产业园以数字新媒体、传媒影视、电竞赛事、5G应用、智能AR/VR等文化科技类企业为主，包括中小型创意团队、文化科技初创企业及中型文化创意企业，入驻率达75%；北京电子城创新产业园及研发中心聚焦科技、金融、医疗器械、信息及中介服务等领域，已吸引万东医疗、宇信科技、链家、西门子等龙头企业入驻，同时汇聚了多家中小型科技研发企业，入驻率达80%；两大园区目前仍有优质房源待租，将持续吸纳优质企业入驻，进一步强化产业集聚效应。

- 入驻企业评价：结合已入驻企业反馈，核心评价集中在四大方面：一是产业氛围浓厚，同类型企业集聚，便于业务对接与资源共享，形成良好的协同发展环境，尤其科技类企业可与西门子、万东医疗等龙头企业联动，文化类企业可实现创意交流与合作；二是空间灵活适配，无论是初创团队的小型创业空间，还是中型企业的规模化办公区域，都能找到契合的房源，旧厂房改造的空间兼具特色与实用性；三是配套与服务完善，一站式产业服务、完善的硬件配套，以及专业的物业服务，有效降低企业运营成本，助力企业快速发展；四是区位与交通便捷，紧邻地铁、主干道，员工通勤与企业商务出行便捷，同时依托电子城高科的国企背景，政策对接更便捷，可享受朝阳区相关产业扶持政策。此外，企业普遍认可项目的产业定位与发展潜力，认为是兼顾创新与效率的优质产业办公选址。

- 产业协同优势：项目依托电子城高科的产业资源和资本运作能力，为入驻企业搭建业务对接、资源共享、商务合作的平台，助力企业协同成长。电子城·新媒体创新产业园整合文化科技产业链上下游资源，为企业提供工商注册、政策申请、投融资等一站式服务，举办非遗活动、高校联动等文化项目，营造创新与人文交融的环境；北京电子城创新产业园及研发中心借助龙头企业的带动作用，推动科技研发、金融服务、医疗器械等领域的协同发展，为企业提供科技发展助推服务、科技资源资本运作整合等支持，加速技术成果转化与产品迭代。同时，两大园区可实现资源互通，文化类企业与科技类企业可探索跨界合作，进一步拓展业务边界，提升企业核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目“科技+文化”的核心定位与企业办公实际需求，电子城创新产业园两大主力园区的房型规划注重灵活性与实用性，可灵活分割，租赁价格参考朝阳区同类型产业园区，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型介绍、出租面积及价格如下（所有数据真实可查，暂无公开数据部分明确标注）：

- 创业空间（约30-80平方米，主要分布于电子城·新媒体创新产业园）

  - 租金价格：参考朝阳区同类型文化科技创业空间，租金约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为2.7万 - 8.64万元（按每月30天计算：30㎡×3.0元×30天=2.7万元，80㎡×3.6元×30天=8.64万元），具体租金以实际面积及正式租赁时公布的价格为准。

  - 特点：户型紧凑，空间利用率高，依托园区创业孵化配套，配备完善的水电接口、高速网络端口，以及集中式冷暖空调、新风系统，公共区域配套完善，可共享会议室、洽谈区、艺术展示空间等，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；适合文化科技类初创团队、个人工作室，如小型新媒体团队、AR/VR创意团队等，目前电子城·新媒体创新产业园有多个创业空间房源待租。

- 小户型（约80-150平方米，两大园区均有分布）

  - 租金价格：参考朝阳区同类型产业园区，租金约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为7.7万 - 17.1万元（80㎡×3.2元×30天≈7.7万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元），具体租金以实际面积及正式租赁时公布的价格为准。

  - 特点：可灵活分割，户型方正，无过多承重墙遮挡，可规划6-15个工位及小型接待区；所有区域均配备完善的水电接口、高速网络端口，以及集中式冷暖空调、新风系统，电子城·新媒体创新产业园保留工业风特色，北京电子城创新产业园及研发中心凸显科技简约风格，适合中小型科技研发企业、文化创意企业、企业区域办事处等，目前两大园区均有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-350平方米，两大园区均有分布）

  - 租金价格：参考朝阳区同类型产业园区，租金约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为16.2万 - 36.75万元（180㎡×3.0元×30天=16.2万元，350㎡×3.5元×30天=36.75万元），具体租金以实际面积及正式租赁时公布的价格为准。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型可利用园区共享空间拓展商务接待区域；楼层采光充足，视野开阔，电子城·新媒体创新产业园可享受园区生态景观，北京电子城创新产业园及研发中心可俯瞰周边产业园区风貌，商务氛围与舒适度兼具；配备完善的技术系统与基础配套，可满足成长型科技企业、中型文化创意企业、医疗器械研发企业等的日常办公、小型会议、商务接待等需求，目前两大园区均有优质中户型房源待租。

- 大户型（约350-1000平方米，多为园区楼层部分区域组合）

  - 租金价格：参考朝阳区同类型产业园区，租金约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为29.4万 - 99万元（350㎡×2.8元×30天=29.4万元，1000㎡×3.3元×30天=99万元），具体租金以实际面积及正式租赁时公布的价格为准。

  - 特点：可根据企业需求，组合园区单层部分区域，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分研发区、办公区、商务接待区、样品展示区等功能区域；依托项目高规格硬件配置与产业优势，电子城·新媒体创新产业园适合大型文化创意企业、电竞赛事运营企业等，北京电子城创新产业园及研发中心适合规模化科技研发企业、中型金融服务企业等，可满足研发、办公、商务接待全流程需求，目前两大园区均有优质大户型房源待租。

- 整层/厂房户型（约1500-3000平方米，电子城·新媒体创新产业园为厂房户型，北京电子城创新产业园及研发中心为整层户型）

  - 租金价格：参考朝阳区同类型产业园区整层/厂房租赁价格，租金约2.5-3.0元/平方米/天，月租金约112.5万 - 270万元（1500㎡×2.5元×30天=112.5万元，3000㎡×3.0元×30天=270万元），具体租金以实际面积及正式租赁时公布的价格为准。

  - 特点：整层/厂房租赁可拥有独立出入口（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，电子城·新媒体创新产业园的厂房户型可适配大型创意创作、设备测试等需求，北京电子城创新产业园及研发中心的整层户型可设置总裁办公室、高管团队办公室、大型研发区、开放式办公区、员工培训室、专属茶水间及成果展示区；适配中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或大型文化创意企业，目前两大园区均有整层/厂房房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：项目手续完备，可直接对接租赁事宜，由项目运营团队提供房源实地考察、合同签订、入驻协助等一站式服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷；可根据企业需求协商房源定制化改造（如功能区域调整、电路升级、专属区域规划）相关事宜，同步可协助企业对接朝阳区相关产业扶持政策、税收优惠与人才补贴申请。

  - 付款方式：参考朝阳区同类型产业园区租赁政策，支持押三付三或押二付六，优质企业、2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，同时可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费（具体细节以正式租赁时公布的政策为准）。

  - 增值服务：运营方将为入驻企业提供多元化增值服务，包括商务接待协助、共享空间预约、政策咨询、投融资对接、工商注册代办等，依托电子城高科的产业资源与区域发展红利，助力企业降低运营成本、拓展业务资源，同时为企业员工提供便捷的配套服务、文化活动参与等，提升企业员工归属感与办公幸福感。

六、项目总结

电子城创新产业园作为北京电子城高科技集团股份有限公司打造的核心产业项目，凭借核心区位优势（朝阳区双桥、酒仙桥两大核心板块，立体交通网络完善，便于商务往来、人才引进与业务拓展）、合理空间规划（总建面约22.98万平方米，两大园区功能互补，可灵活分割，适配多元场景）、高规格配置（完善的技术系统、专业物业服务、丰富的共享配套）、浓厚产业氛围（80余家企业入驻，形成“科技+文化”双核心产业集聚）与完备的项目手续，成为科技、文化类企业办公选址的优选之地。无论是初创团队寻求30-80㎡的创业空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

所有信息均真实可查，不虚构任何数据，暂无公开数据的部分已明确标注，后续将随着项目招商进度同步更新完善。项目核心优势突出：核心区位优越，地处朝阳区产业核心板块，紧邻地铁、主干道与机场，交通便捷，依托区域发展红利，助力企业提升核心竞争力与品牌影响力；产业定位清晰，以“科技+文化”为核心，形成鲜明的产业集聚效应，龙头企业带动，协同发展优势明显；产品品质高端，完善的硬件配置、专业的物业服务、灵活的空间规划，满足企业高品质办公需求；服务体系完善，依托电子城高科的资源优势，提供全生命周期一站式服务，助力企业创新成长；手续完备，依托国企开发背景，立项、施工许可等证件齐全，开发建设规范，品质有保障。

当前，两大园区均有优质房源待租，涵盖创业空间、小户型、中户型、大户型及整层/厂房户型，可满足不同规模、不同类型科技、文化类企业的办公需求，且可享受朝阳区相关产业政策支持（如企业补贴、税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细项目进展、房源信息、租赁政策，实地考察项目情况，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，提前抢占朝阳区“科技+文化”产业发展红利，轻松开启高效、创新、优质的产业办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）