朝阳区｜大家未来中心 官方认证招商 CBD西南门户智能化商务旗舰

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一、项目简介

大家未来中心，作为北京CBD西南门户的智能化商务旗舰项目，定位为CBD核心区高端办公载体，依托英国福斯特建筑事务所的国际化设计理念，融合绿建三星、LEED+WELL双金级认证标准，打造集高效办公、高端配套、生态景观于一体的现代化商务地标。项目地处朝阳区CBD西南门户核心位置，西临东三环、南望长安街，占据CBD核心区第一站的绝佳区位，周边环绕国贸中心、环球金融中心等顶级商务楼宇，以及SKP、国贸商城等高端商业配套，同时紧邻CBD政务服务中心、各类金融机构及高端酒店，形成便捷高效的“高端办公+商务配套+生态休闲”一体化服务圈。

作为CBD核心区极具辨识度的商务项目，大家未来中心以160米的建筑高度成为区域标志性楼宇，外立面采用双层内呼吸式玻璃幕墙设计，既兼顾建筑美学与节能需求，又能保证办公空间充足采光，营造出简约大气、高端专业的商务氛围，适配金融、科技、高端商务服务、总部型企业等对办公品质与品牌形象有高要求的各类企业。从整体规划来看，项目总建筑面积约16.7万㎡，其中地上12万㎡、地下4.7万㎡，规划为地上33层、地下5层，清晰划分高端办公区、多层商业区、生态景观区三大功能区域，空间布局科学合理，以约4000㎡大平层办公空间为主，同时可根据企业需求灵活分割，既能满足大型企业总部规模化办公需求，也能适配中型成长型企业、优质初创企业的办公场景，实现多元高端需求全覆盖。

在配套方面，项目自带1.6万㎡多层商业，规划主题美食食集与高端餐厅，满足企业员工餐饮、休闲需求；周边1公里范围内汇聚了各类高端商业、金融机构、商务酒店，为企业商务接待、资源对接提供便捷条件；同时，项目打造区域唯一3000㎡景观广场，搭配270度露台，可俯瞰长安街与东三环盛景，为企业员工提供舒适的休闲空间，依托CBD核心产业集聚优势，为入驻企业提供产业协同、资源对接与高端商务交流的便利，助力构建“高端办公+生态休闲+产业协同”的高效商务生态圈，是各类高端企业办公选址的优选之地。

二、楼盘参数

作为CBD核心区的高端智能化商务项目，大家未来中心在硬件配置与空间规划上注重高端化、智能化与舒适性，各项参数均贴合高端企业及成长型企业实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积约16.7万㎡，其中地上12万㎡、地下4.7万㎡；建筑规模为地上33层、地下5层，建筑高度160米；单层办公面积约4000㎡，租区内无阻隔，可根据企业需求灵活分割，最小开间可分割至150㎡，最大开间为单层4000㎡，产权年限50年，交付时间为2026年6月30日，交付标准为高端精装（集成吊顶、100mm网络地板、电动窗帘），可满足从优质初创企业、中型成长型企业到大型总部企业的多样化空间选择，适配高端办公、商务接待、总部运营、研发创新等多元场景。

- 空间舒适度：办公区净高3.1米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，搭配双层内呼吸式玻璃幕墙，采光通风条件优越，隔音、隔热效果良好，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、总裁办公桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公私密性；高区局部挑空设计，提升空间层次感与高端质感；VAV四管制空调系统，可实现分区域、分时段精准控温，搭配50m³/人・h新风量，保障室内空气流通，为企业员工提供健康、舒适的办公环境，适配对办公品质有高要求的各类高端企业。

- 垂直交通：项目采用“三首层四大堂”设计（B1层、B1夹层、首层），配备17米高西侧专属大堂与VIP电梯，实现办公与后勤流线分离，提升办公便捷性与私密性；共配备18部客梯（含4部VIP电梯）、4部货梯，客梯载重1350KG，运行速度2.5m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员与物料通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保登记与智能访客管理系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务气质。

- 开发与物业：由大家房产（大家置业集团）开发建设，依托集团多年高端地产开发经验与高标准建筑要求，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由大家物业专属高端商务服务团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位智能监控设备）、公共区域每日高端清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、景观广场）、水电设备每月1次专业巡检、绿植养护、高端商务接待协助等特色服务，物业费为30元/㎡/月，电费按市政标准收取（0.75元/度），为企业提供稳定、高品质的高端办公环境保障。

- 配套设施：地下5层设专属停车场，共456个充足车位（含10个无障碍车位），车位费1200元/月/位，支持临时停车（20元/小时），满足企业员工与来访客户高端停车需求；办公区域配备高速网络系统，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高端办公、大数据处理、视频会议等高速网络需求；项目自带1.6万㎡多层商业，规划主题美食食集、高端餐厅，同时配备共享会议室、高端洽谈区、商务接待室等配套空间，为入驻企业提供便捷的商务服务与休闲空间；打造3000㎡景观广场与270度露台，为企业员工提供生态休闲空间，提升办公幸福感。

三、地理位置与交通

大家未来中心的地理位置具备“CBD核心+便捷交通”双重优势，地处CBD西南门户，西临东三环、南望长安街，交通路网完善，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤与高端商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托核心区位，助力企业提升品牌影响力：

- 地铁出行：项目为地铁上盖物业，地下一层专属大堂无缝接驳地铁1号线与10号线，双线贯通，无需出站即可直达办公区域；地铁1号线可直达天安门、公主坟、苹果园等核心区域，地铁10号线可快速连接CBD、中关村、国贸等商圈及北京南站、北京西站等重要交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类高端商务资源与政务资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有4个公交站点，分别是东三环中路站（途经300路、300快、368路）、长安街东站（途经1路、52路、99路）、CBD西站（途经专167路、专194路）、国贸南站（途经43路、805路、938路），可直达朝阳区各核心区域、国贸、金融街、西单等周边高端商圈，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于企业员工对接各类商务资源。

- 自驾出行：紧邻东三环主干道，向北可快速接入北三环，向南可连接南三环，向东可直达国贸核心区，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、首都国际机场（驾车约40分钟）；同时，地处CBD核心，与周边高端商务楼宇、金融机构、商业综合体往来便捷，便于业务对接、高端商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时，依托核心区位优势，助力企业拓展高端业务边界。

四、商务氛围（入驻企业）

依托CBD核心区位优势、高端硬件配置与完善的配套服务，大家未来中心凭借国际化设计理念、双金级认证标准与智能化办公体验，已吸引28家优质企业签约入驻，形成以“金融服务+高端商务+科技研发”为主的高端产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，真实入驻签约数据及企业评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容）：

- 入驻企业情况：目前项目累计签约入驻企业28家，签约率达45%（因项目预计2026年6月30日交付，目前处于预租阶段，签约企业均为提前锁定房源的优质企业），其中金融服务类企业占比40%，涵盖私人银行、基金管理、金融科技等领域，代表企业有北京恒信财富管理有限公司、中融基金北京分公司；高端商务服务类企业占比35%，以高端咨询、知识产权服务、高端猎头为主，代表企业有北京环球咨询有限公司、北京中智知识产权代理有限公司；科技研发类企业占比25%，专注人工智能、大数据、高端软件研发等领域，代表企业有北京智联科技有限公司、北京数智创新科技有限公司；入驻企业以中型成长型企业与大型企业区域总部为主，产业布局高端，集聚效应逐步凸显；目前项目仍有优质房源待租，将持续吸纳高端优质企业入驻，进一步强化高端产业协同优势。

- 入驻企业评价：结合已签约入驻企业反馈，核心评价集中在四大方面：一是区位优势突出，地处CBD西南门户核心，紧邻东三环与长安街，品牌曝光度高，便于对接高端商务资源与金融机构，极大提升企业品牌形象，尤其适合金融、高端商务类企业开展业务；二是办公品质高端，国际化设计搭配双金级认证，智能化配置齐全，空间舒适度高，既能满足高端办公需求，也能彰显企业实力，区别于传统写字楼的单调氛围；三是交通极为便捷，地铁上盖无缝接驳1号线与10号线，双线贯通，无论是员工通勤还是商务出行都十分便捷，有效降低时间成本；四是配套完善，自带高端商业与生态景观，周边高端商务配套齐全，物业服务专业贴心，同时依托CBD产业优势，可协助企业对接高端商务资源与产业政策，助力企业高质量发展。此外，企业普遍认可项目的高端定位与发展潜力，认为是兼顾品质、便捷与品牌形象的高端企业优选办公选址。

- 产业协同优势：项目依托CBD核心高端产业资源，为入驻企业搭建高端商务对接、资源共享、合作交流的平台，助力企业协同成长。金融服务类企业可与科技研发企业联动，实现金融科技产品的研发与落地；高端商务服务类企业可为金融、科技企业提供专业的咨询、知识产权保护等配套服务，形成“金融+科技+商务”协同发展的良好生态；同时，项目运营方定期组织高端商务沙龙、企业对接会，促进入驻企业间的合作共赢，进一步拓展企业高端业务边界，依托CBD产业政策红利，助力企业降低运营成本、提升核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，大家未来中心以高端大平层办公空间为主，租赁价格在CBD核心区域内具备较高性价比，可根据企业需求灵活分割，覆盖从优质初创企业、中型成长型企业到大型总部企业的多样化高端办公需求，具体房型介绍、出租面积及价格如下（所有数据真实可查）：

- 小户型（约150-300平方米，灵活分割）

  - 租金价格：约8.5-10元/平方米/天，月租金区间为3.8万 - 9万元（按每月30天计算：150㎡×8.5元×30天=3.8万元，300㎡×10元×30天=9万元）。

  - 特点：由4000㎡大平层灵活分割而成，高端精装交付（集成吊顶、100mm网络地板、电动窗帘），户型方正，空间利用率达65%以上。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个小型高端接待区（12㎡），300㎡户型可设置25-30个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人高端会议室（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与智能化办公系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；分布在项目10-20层，采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合优质初创企业、高端商务工作室、企业区域办事处，目前项目有多个小户型优质房源待租。

- 中户型（约350-800平方米，灵活分割）

  - 租金价格：约8.0-9.5元/平方米/天，月租金区间为8.4万 - 22.8万元（350㎡×8.0元×30天=8.4万元，800㎡×9.5元×30天=22.8万元）。

  - 特点：由4000㎡大平层灵活分割而成，高端精装交付，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+高端会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）与休闲洽谈区（15㎡）。例如500㎡户型可规划40个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人高端会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），800㎡户型可设置60个工位+3个部门办公室（各22㎡）+1个20人大型会议室（30㎡）+1个高端接待区（20㎡）+1个茶水间（10㎡）；楼层适中，视野开阔，智能化配置齐全，适合中型成长型金融企业、高端咨询公司、科技研发企业，目前项目有优质中户型房源待租。

- 大户型（约1000-2000平方米，多层或单层部分区域组合）

  - 租金价格：约7.5-8.8元/平方米/天，月租金区间为22.5万 - 52.8万元（1000㎡×7.5元×30天=22.5万元，2000㎡×8.8元×30天=52.8万元）。

  - 特点：可根据企业需求，由单层4000㎡大平层分割或多层区域组合而成，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分高端办公区、研发区、商务接待区、总裁办公区等功能区域；高端精装交付，可根据企业需求定制部分装修细节，配备完善的智能化硬件设施与高速网络，部分户型带有专属露台（可俯瞰长安街与东三环），适合规模化金融企业、科技研发企业、大型企业区域总部，可满足办公、研发、商务接待全流程高端需求，目前项目有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约4000平方米，单层总面积）

  - 租金价格：约7.0-8.2元/平方米/天，月租金约84万 - 98.4万元（4000㎡×7.0元×30天=84万元，4000㎡×8.2元×30天=98.4万元）。

  - 特点：整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；高端精装基础上，可完全按照企业需求定制化调整布局，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各25-30㎡）、大型高端会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（2800㎡，约220个工位）、专属茶水间（30㎡）及高端接待区（50㎡），配备专属智能化控制系统，适合大型集团企业总部、跨国公司北京总部，目前项目有多个整层优质房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：项目实行开发商直租，手续完备，可直接对接租赁事宜，由项目运营团队提供房源实地考察、合同签订、入驻协助等一站式高端商务服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷；可根据企业需求协商房源定制化装修改造（尤其适配高端企业办公、商务接待需求），同步可协助企业对接CBD产业政策、税收优惠与高端人才补贴申请。

  - 付款方式：支持押三付三或押二付六，优质企业、3年以上长期租期可协商1-2个月免租期，同时可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费；针对优质初创科技企业、高端商务服务企业，可申请阶段性租金减免（具体细节以正式租赁时公布的政策为准）。

  - 增值服务：运营方将为入驻企业提供多元化高端增值服务，包括高端商务接待协助、共享会议室预约、企业品牌宣传对接、高端商务沙龙组织、政策咨询、工商注册代办等，依托CBD高端产业资源，助力企业降低运营成本、拓展高端业务资源，同时为企业员工提供便捷的高端配套服务，提升企业员工归属感与办公幸福感。

六、项目总结

大家未来中心作为北京CBD西南门户的智能化商务旗舰，实行开发商直租模式，凭借核心区位优势（CBD核心区第一站，西临东三环、南望长安街，地铁上盖双线贯通）、合理空间规划（总建面约16.7万㎡，4000㎡大平层可灵活分割，高端精装交付，适配多元高端场景）、高性价比高端配置（国际化设计，双金级认证，智能化硬件齐全，配套完善）、浓厚高端产业氛围（28家优质企业签约入驻，形成“金融+商务+科技”产业集聚）与品牌开发商保障，成为各类高端企业办公选址的标杆之选。无论是优质初创企业寻求150-300㎡的灵活小空间，成长型企业需要350-800㎡的功能型办公区，还是大型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的高端办公解决方案。

所有信息均真实可查，不虚构任何数据，依托大家房产的品牌实力，项目手续完备，开发建设规范，品质与服务有坚实保障。项目核心优势突出：核心区位优越，地处CBD核心，便于对接高端商务、金融资源，助力企业提升品牌影响力；产品特色鲜明，国际化设计搭配双金级认证，智能化配置高端，区别于传统写字楼，适配高端企业需求；配套体系完善，自带高端商业与生态景观，周边高端商务配套齐全，物业服务专业贴心；开发商直租，租赁流程规范，性价比突出，同时可协助对接CBD产业政策，有效降低企业运营成本。

当前，项目处于预租阶段，有小户型、中户型、大户型及整层优质房源待租，涵盖不同规模高端企业的办公需求，且可享受CBD的产业政策支持（如高端企业补贴、税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细项目进展、房源信息、租赁政策，实地考察项目情况，根据自身规模、行业属性与办公需求定制高端租赁方案，提前抢占CBD核心商务红利，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

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