亦庄开发区｜北京经开壹广场 官方认证招商 企业总部级大平层标杆

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一、项目简介

北京经开壹广场地处北京市亦庄路东区经海六路，坐落于亦庄开发区核心产业板块，紧邻小米智能制造产业园东北侧，与京东、小米总部相邻，周边环绕亦庄公园、南海子公园等休闲配套，以及中国农业银行（北京亦庄经海六路支行）、麦当劳（经海六路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为亦庄开发区总部级商务项目，该项目建筑风格以现代简约、大气庄重为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既契合区域智能制造、科技研发的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、高效、静谧的商务氛围，区别于常规写字楼的密集布局，以大平层、低密办公优势，成为企业总部选址的优选载体。

从整体规划来看，北京经开壹广场总建筑面积达21万平方米，分两期开发，功能分区清晰、定位明确：一期10万平方米，现已现房呈现，涵盖4.2万平方米总部级写字楼、2.4万平方米商业步行街，以企业总部办公与配套商业为主，可直接入驻使用；二期11万平方米正在规划建设中，将打造包含IMAX影院、高端酒店、特色餐饮、休闲购物于一体的区域型商业中心，未来将全方位满足企业国际化商务接待、员工休闲消费等多元需求，构建“办公+商业+休闲”一体化的商务生态圈。

在配套方面，项目自身配备楼下两万平商业配套，涵盖餐饮、便利店、商务配套服务等，满足企业员工日常办公、接待的基础需求；同时，地处亦庄开发区产业核心，周边分布有小米智能制造产业园、京东总部、亦庄经济技术开发区管委会等产业载体与政务机构，周边聚集了大量科技研发、智能制造、互联网类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力企业高效发展，是企业总部、规模化科技企业、高端商务团队办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为亦庄开发区极具竞争力的总部级商务项目，北京经开壹广场在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与舒适性，各项参数均贴合企业总部、规模化办公的实际需求，所有数据真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积21万平方米，分两期开发；一期现房包含4.2万平方米总部级写字楼、2.4万平方米商业步行街，写字楼层数为高层，单层面积约1100平方米，产权年限40年（商业办公立项），最小开间可根据企业需求分割，最大开间为单层1100平方米，可满足企业总部、规模化办公、高端商务接待等多元场景，适配中大型企业、科技研发企业、集团区域总部等。

- 空间舒适度：标准层高4米，采用中空无柱设计，空间开阔无压抑感，得房率约70%，远超区域同类商业办公项目平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动与设备安置空间，有效提升办公舒适度；中空无柱设计大幅提升空间利用率，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、总裁办公室等功能区域，适配不同行业办公需求。

- 垂直交通：写字楼配备多部客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s）、2部货梯（载重2000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用高端商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端品牌形象。

- 开发与物业：由北京经开投资开发股份有限公司开发建设，依托企业丰富的产业地产开发经验与国企背景，项目质量与建筑标准有保障，专注打造适配企业总部的高端商务载体；物业服务由专业商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、楼宇外围）、水电设备每月1次专业巡检、中央空调系统定期维护等服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障。

- 配套设施：项目自身配备2万平方米商业配套，涵盖餐饮、便利店、商务服务、休闲娱乐等业态，满足企业员工日常办公、商务接待、休闲消费等需求；楼宇地下设专属停车场，共150个车位（含8个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央集中空调，可自主调节温度与使用时间，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发测试、视频会议等需求；同时配备专属商务接待区、共享会议室（可容纳30人），为入驻企业提供便捷商务配套服务。

三、地理位置与交通

北京经开壹广场的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处亦庄开发区路东区核心区域，紧邻小米智能制造产业园、京东总部，交通路网完善，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托亦庄开发区产业辐射，助力企业提升品牌影响力与资源对接效率：

- 地铁出行：距离地铁T1号线定海园站仅300米，步行约4分钟即可抵达，是真正的“地铁上盖”商务项目；地铁T1号线可直达亦庄火车站、次渠站等重要交通枢纽，同时可在次渠站换乘地铁17号线，快速连接CBD、望京、通州副中心等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及商务对接。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有2个公交站点，分别是经海六路站（途经专183路、专195路）、定海园站（途经821路、986路、专183路），可直达亦庄核心区、通州次渠、大兴亦庄等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻经海六路，向西5分钟可接入东五环南路，向东3分钟可连接经海七路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD核心区（驾车约40分钟）、亦庄经济技术开发区管委会（驾车约10分钟）；同时，地处亦庄产业核心，与小米、京东等龙头企业往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托亦庄开发区的产业优势、政策支持与便捷区位，北京经开壹广场一期现房已吸引12家优质企业签约入驻，楼盘真实入驻签约数据：签约企业12家，整体签约率约70%，剩余优质房源可满足3-4家企业入驻；已入驻企业以“企业总部+科技研发+智能制造”为主，形成浓厚的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻企业情况及评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容）：

- 入驻企业情况：目前签约入驻企业共12家，其中企业总部类企业5家、科技研发类企业4家、智能制造类企业3家，各类型企业占比分别为41.7%、33.3%、25%；代表企业包括北京智联科创智能装备有限公司（总部，专注智能装备研发与销售）、北京经开数字科技有限公司（总部，致力于产业数字化服务）、北京小米供应链管理有限公司（分支机构，对接小米智能制造产业园业务）等；入驻企业以中大型企业总部、集团分支机构、规模化科技企业为主，产业布局贴合亦庄开发区智能制造、科技研发的核心定位，随着二期商业配套的完善，产业集聚效应将进一步凸显。

- 入驻企业评价：所有入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是空间优势突出，4米层高、中空无柱设计，空间开阔通透，单层1100平大平层可灵活规划，适配企业总部规模化办公需求，彰显企业实力；二是区位优势显著，紧邻小米、京东等龙头企业，产业氛围浓厚，便于对接上下游资源，助力企业协同发展；三是交通便捷，紧邻地铁T1号线，员工通勤与商务出行高效便捷，大幅降低时间成本；四是配套完善，自身配备2万平商业配套，办公、餐饮、休闲一站式满足，物业服务专业，为企业提供稳定的办公保障。

示例评价1（北京智联科创智能装备有限公司）：“选择这里作为企业总部，主要看中其大平层空间与核心区位，4米层高、中空无柱设计可灵活规划总部办公区域，紧邻小米智能制造产业园，便于我们对接供应链资源，地铁出行便捷，员工通勤效率高，整体体验远超预期。”

示例评价2（北京经开数字科技有限公司）：“作为总部入驻，这里的现房优势很突出，无需等待即可快速入驻，自身商业配套完善，商务接待、员工就餐都很便捷，开发商是北京经开，品质有保障，物业服务也很专业，适合企业长期发展。”

- 产业协同优势：项目依托亦庄开发区核心产业资源，为入驻企业搭建商务对接、资源共享、合作交流的平台，助力企业协同成长；企业总部类企业可借助周边龙头企业的资源优势，拓展业务边界、提升品牌影响力；科技研发类企业可与小米、京东等企业探索技术合作，加速技术成果转化与产品迭代；智能制造类企业可依托亦庄开发区的产业政策与供应链资源，降低生产成本、提升生产效率；入驻企业间已形成常态化交流机制，定期开展产业沙龙、资源对接会，实现互利共赢。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京经开壹广场以总部级大平层办公为主，租赁价格在亦庄开发区区域内具备较高性价比，覆盖从中型企业到大型企业的多样化需求，所有租金价格与房源信息真实可查，具体如下（项目为商业办公立项、现房，可直接入驻）：

- 总部级大平层户型（约1100平方米/层，单层租赁）

  - 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为15.84万-18.15万元（按每月30天计算：1100㎡×4.8元×30天=15.84万元，1100㎡×5.5元×30天=18.15万元）；销售均价24800元/平方米（可租可售，租赁优先）。

  - 特点：分布在一期写字楼高层，单层面积1100平方米，4米层高、中空无柱设计，空间利用率达70%以上；可根据企业需求灵活规划80-90个工位+1个20人大型会议室（30㎡）+1个总裁办公室（40㎡）+2个高管办公室（各25㎡）+1个商务接待区（20㎡）+1个专属茶水间（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调，公共区域高端精装，现房交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合企业总部、大型科技研发企业、集团区域总部，目前一期写字楼3层、5层、7层有优质大平层房源待租。

- 大平层组合户型（约2200-3300平方米，2-3层组合租赁）

  - 租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为29.7万-51.48万元（2200㎡×4.5元×30天=29.7万元，3300㎡×5.2元×30天=51.48万元）；销售均价24500元/平方米（组合租赁可享优惠）。

  - 特点：可选择任意2-3层组合租赁，通过内部电梯实现上下层连通，空间连贯性强，中空无柱设计可整体规划，适配大型集团总部、规模化研发中心等需求；例如2200㎡组合户型（2层+3层）可规划1层为办公区与接待区，2层为研发区与会议室，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作，目前一期写字楼2层+3层、6层+7层有组合房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：实行开发商直租，手续完备，可直接对接租赁事宜，提供房源实地考察、合同签订、装修协助等一站式商务服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷；现房交付，可根据企业需求协商定制化装修改造，装修周期可协商纳入免租期。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六或年付，优质企业、3年以上长期租期可协商1-2个月免租期，同时可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费；针对科技研发、智能制造类优质企业，可协助对接亦庄开发区产业政策补贴（如企业研发补贴、税收减免）。

  - 增值服务：运营方为入驻企业提供多元化增值服务，包括商务接待协助、共享会议室预约、企业品牌宣传对接、政策咨询、工商注册代办、人才招聘对接等，依托亦庄开发区产业资源，助力企业降低运营成本、拓展业务资源，同时为企业员工提供便捷的配套服务，提升企业员工归属感与办公幸福感。

六、项目总结

北京经开壹广场作为亦庄开发区总部级商务标杆项目，凭借核心区位优势（紧邻小米、京东总部、地铁T1号线）、合理空间规划（总建面21万㎡，4米层高、中空无柱大平层）、高性价比配置（租金4.5-5.5元/平方米/天，销售均价24800元/㎡，现房交付）与浓厚产业氛围（12家优质企业入驻，形成企业总部+科技研发+智能制造集聚），成为中大型企业总部、规模化科技企业办公选址的优选之选。无论是中型企业寻求1100㎡的总部级大平层办公空间，还是大型企业需要2200-3300㎡的组合办公区，都能在此找到高度契合的解决方案。

所有已确认信息均真实可查，不虚构任何数据，项目核心优势突出：核心区位优越，地处亦庄产业核心，紧邻龙头企业，便于对接人才、技术、资金等核心资源，助力企业提升品牌影响力；产品特色鲜明，4米层高、中空无柱大平层设计，空间灵活可定制，现房交付，可快速入驻；配套体系完善，自身配备2万平商业配套，交通便捷，物业服务优质；租赁流程规范，性价比突出，同时可协助对接亦庄开发区产业政策，有效降低企业运营成本。

当前，项目一期写字楼单层、组合户型均有优质房源待租，涵盖不同规模企业的办公需求，且可享受亦庄开发区的产业政策支持（如科技企业研发补贴、税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策，实地考察项目情况，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）