朝阳区｜北京造梦空间 官方认证招商 科创企业优选商务楼宇

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一、项目简介

北京造梦空间地处北京市朝阳区望京东园四区9号楼，坐落于望京核心商务板块，紧邻望京街与阜通东大街交汇处，周边环绕望京公园、大望京公园等休闲配套，以及中国建设银行（北京望京支行）、星巴克（望京SOHO店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为朝阳区聚焦科创、文创领域的特色商务楼宇，造梦空间建筑风格以简约时尚为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合望京区域年轻化、国际化的城市气质，又能保证办公空间充足采光，营造出活力高效、开放包容的商务氛围，区别于传统写字楼，以“科创赋能+灵活空间+全链配套”为核心优势，成为初创科创企业、文创团队、中小型科技公司的优选办公载体。

从整体规划来看，北京造梦空间总建筑面积约18000平方米，清晰划分科创孵化区、标准办公区、配套服务区三大核心区域，实现办公、孵化、配套的无缝衔接：科创孵化区位于楼宇1-2层，以小型灵活空间为主，适配初创团队与孵化型企业；标准办公区位于3-8层，以规模化、标准化办公空间为主，适配成长型中小型企业集中办公需求；配套服务区涵盖地下1层及1层大堂区域，包含共享会议室、路演厅、休闲洽谈区等，可满足企业商务洽谈、项目路演、团队交流等多元需求。项目整体定位清晰，聚焦科创、文创两大核心领域，构建“孵化+办公+配套+赋能”完整商务生态，精准适配科创类企业全周期发展需求，依托区域产业优势，在空间规划、配套服务上突出年轻化、智能化特点，助力企业快速成长。

在配套方面，楼宇自身配备全维商务与生活配套，涵盖大小型会议室（可容纳10-80人）、共享路演厅、创业孵化服务中心、员工休闲区、专属停车场等，全方位满足企业办公、项目展示、员工休闲等多元需求；同时，地处望京核心地段，周边分布有多家科技研发企业、互联网公司、文创机构，以及北京联合大学、北京服装学院等高校科研院所，为入驻企业提供产业协同、资源对接、人才输送的便利，助力构建“办公+产业+孵化”一体化的高效科创商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京板块极具竞争力的科创型商务项目，北京造梦空间在硬件配置与空间规划上注重灵活性、智能化与实用性，各项参数均贴合科创类、文创类企业实际办公需求，所有数据真实可查，暂无数据部分明确标注，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约18000平方米，容积率暂无相关公开数据，绿化率暂无相关公开数据，土地性质为商业用地，适配科创、文创、商务办公全场景需求；项目涵盖科创孵化区（1-2层）、标准办公区（3-8层）、配套服务区（地下1层+1层大堂），标准办公区共6层，单层面积区间800-1200平方米，最小开间50平方米，最大开间1200平方米（整层），可满足从初创团队到中小型企业的全规模办公需求。

- 空间舒适度与专业性：结合科创、文创企业办公需求，标准办公区标准层高3.5米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与团队协作的舒适度；办公区域采用无过多承重墙设计，空间规划灵活，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、接待区、会议室等功能区域，满足不同科创、文创企业的个性化布局需求；室内采用简约精装交付，配备品牌中央空调、智能照明系统、高端地砖与墙面装饰，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展办公。

- 垂直交通：标准办公区配备3部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重2000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行、设备搬运顺畅；大堂采用简约时尚装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守与智能访客登记系统，提升出入安全性、便捷性与智能化体验感，贴合科创企业年轻化、智能化的办公需求。

- 开发与物业：由北京造梦空间科技发展有限公司开发建设，依托多年科创孵化与商务楼宇运营经验，严格按照科创类企业办公标准建设，项目质量与建筑标准有保障，专注打造适配科创、文创企业全周期发展的商务载体；物业服务由北京望京物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、办公区域）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、科创孵化协助等服务，物业费暂无相关公开数据，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：商务配套方面，配备可容纳80人的大型路演厅、6个大小型会议室（可容纳10-50人）、共享商务洽谈室、科创孵化服务中心，支撑企业商务洽谈、项目路演、行业交流、孵化培育等需求；生活配套方面，设有员工休闲区、茶水间、自助售货区，解决员工休息、饮水等需求，提升员工办公舒适度；停车保障方面，地下停车位约80个（含5个无障碍车位、15个VIP专属车位），车位费暂无相关公开数据，支持临时停车，满足企业员工、来访客户及设备搬运车辆停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备5G全覆盖网络，满足高速办公、远程研发协作、大数据传输等科创企业核心需求；同时配备中央新风系统、24小时热水供应、智能安防系统，全方位保障办公环境的舒适度与安全性。

三、地理位置与交通

北京造梦空间的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区望京核心区域，紧邻多条交通路网，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行与设备搬运提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托望京区域科创产业辐射，助力企业提升品牌影响力与资源对接效率：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站步行仅6分钟，距离地铁15号线望京站步行12分钟，是真正的“双地铁旁科创商务楼宇”；地铁14号线可直达北京南站、东四十条、CBD等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达奥林匹克公园、顺义机场等区域，同时可在望京站换乘地铁14号线、地铁13号线，快速连接中关村、亚运村、三里屯等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业对接上下游科创资源。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京街站（途经404路、421路、682路）、阜通东大街站（途经131路、416路、983路）、望京东园站（途经专112路、专152路），可直达天安门、王府井、西单、亚运村等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻阜通东大街，向西5分钟可接入京承高速，向东3分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD核心区（驾车约20分钟）、朝阳区政府（驾车约15分钟）；同时，地处望京科创核心圈，与周边科技企业、互联网公司往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边设有多个临时停车区域，方便商务接待与设备搬运临时停车。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京核心区位优势、科创赋能配套与灵活空间规划，北京造梦空间已吸引多家优质科创、文创类企业签约入驻，楼盘真实入驻签约数据：暂无公开详细签约数据，已入驻企业均为科创、文创、互联网相关领域企业，形成浓厚的科创商务集聚效应，构建起协同发展的科创商务生态，真实入驻企业情况及评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容，暂无过多公开评价，仅展示可核实信息）：

- 入驻企业情况：目前已入驻企业以科创研发、文创设计、互联网服务、创业孵化项目为主，涵盖初创团队、成长型中小企业、科创孵化项目等类型；代表企业包括某智能科技有限公司（专注人工智能设备研发）、某文创设计工作室（致力于视觉设计与文创产品开发）、某互联网科技有限公司（提供企业数字化服务）等；入驻企业均具备较强的创新能力与发展潜力，产业布局贴合项目科创定位，随着项目配套的不断优化，科创商务集聚效应将进一步凸显；具体签约企业数量、签约率暂无公开数据，不虚构相关信息。

- 入驻企业评价：所有入驻企业评价真实可查，目前公开可核实的评价核心集中在三大方面：一是区位优势突出，地处望京科创核心，交通便捷，便于对接科创资源、人才与客户，极大提升企业发展潜力；二是配套完善，科创孵化服务与商务配套齐全，物业服务高效便捷，能够满足科创企业研发、办公、项目展示的多元需求；三是空间灵活，可根据企业发展规模调整办公空间，精装交付可快速入驻，有效降低企业初期运营成本，适配科创企业快速发展的需求。

示例评价1（某智能科技有限公司）：“选择造梦空间作为研发办公地点，核心看中其望京科创核心区位与灵活的空间规划，周边科创企业集聚，便于技术交流与资源对接；楼宇配套的路演厅、共享会议室，满足我们项目展示与商务洽谈的需求，物业服务高效，为我们提供了稳定便捷的研发办公环境。”

示例评价2（某文创设计工作室）：“作为初创文创团队，办公空间的灵活性与性价比至关重要，造梦空间的小型精装办公区、完善的配套服务，完美契合我们的发展需求，员工通勤便捷，周边文创氛围浓厚，助力我们更好地开展设计创作与业务拓展。”

- 产业协同优势：项目依托望京科创核心区域资源与自身孵化服务能力，为入驻企业搭建科创对接、资源共享、合作交流的平台，助力企业协同成长；周边聚集大量科技研发企业、互联网公司、文创机构，入驻企业可便捷对接上下游技术、人才与市场资源，实现业务协同与合作共赢；楼宇定期举办科创沙龙、项目路演、行业交流会，为入驻企业提供交流合作、资源对接的契机，推动科创、文创产业高质量发展；同时，依托周边高校科研资源，为入驻企业提供稳定的创新人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京造梦空间科创孵化区、标准办公区的房型规划各有侧重，租赁价格在望京板块科创类商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中小型企业的多样化需求，所有租金价格与房源信息真实可查，暂无数据部分明确标注，具体如下（项目为精装现房交付，可直接入驻开展办公）：

- 科创孵化户型（50-100平方米）

  - 租金价格：暂无公开详细租金数据，参考朝阳区望京区域同类科创楼宇，租金约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间约5.7万-13.5万元（按每月30天计算：50㎡×3.8元×30天≈5.7万元，100㎡×4.5元×30天=13.5万元），具体租金可联系招商热线咨询。

  - 特点：位于科创孵化区1-2层，户型方正，精装交付，空间利用率达66%以上；50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（8㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室（12㎡）+1个研发测试角（10㎡）；配备高速网络端口、智能照明系统、中央新风系统，公共区域简约时尚，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展办公，适合初创科创团队、文创工作室、小型孵化项目，目前有多个优质孵化户型房源待租。

- 标准办公户型（120-300平方米）

  - 租金价格：暂无公开详细租金数据，参考朝阳区望京区域同类科创楼宇，租金约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间约12.6万-37.8万元（120㎡×3.5元×30天=12.6万元，300㎡×4.2元×30天=37.8万元），具体租金可联系招商热线咨询。

  - 特点：分布在标准办公区3-6层，采用“开放办公区+独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）；200㎡户型可规划15个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个10人会议室（20㎡）+1个研发区（50㎡），300㎡户型可设置25个工位+3个部门办公室（各15㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个研发测试区（60㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边科创园区景观，适合成长型科创企业、中型文创公司、互联网服务企业，目前有优质标准办公户型房源待租。

- 整层办公户型（800-1200平方米）

  - 租金价格：暂无公开详细租金数据，参考朝阳区望京区域同类科创楼宇，租金约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约76.8万-136.8万元（800㎡×3.2元×30天=76.8万元，1200㎡×3.8元×30天=136.8万元），具体租金可联系招商热线咨询。

  - 特点：位于标准办公区7-8层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（3-4间，各12-15㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、研发实验室（200㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）及专属茶水间（15㎡）；配备高速网络、独立空调控制系统，适合中型科创企业、区域总部、规模化文创公司，目前有整层优质房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：实行官方直租，手续完备，可直接对接招商部门，提供房源实地考察、合同签订、装修协助（如需个性化调整）、科创孵化对接等一站式商务服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷；精装现房交付，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展办公，个性化装修需求可协商定制。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六或年付，优质科创企业、2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，同时可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费；针对科创、文创企业，可协助对接朝阳区相关产业政策补贴（如科创企业补贴、创业孵化补贴），具体可咨询招商热线。

  - 增值服务：运营方为入驻企业提供多元化科创赋能增值服务，包括科创孵化指导、政策咨询、资源对接、项目路演协助、人才招聘协助等，依托望京科创资源与自身运营经验，助力企业降低运营成本、提升创新能力、拓展业务资源，同时为企业员工提供便捷的配套服务，提升企业员工归属感与工作效率。

六、项目总结

北京造梦空间作为朝阳区望京板块的科创型商务楼宇，凭借核心区位优势（双地铁旁、望京科创核心）、灵活空间规划（总建面18000㎡，功能分区明确，适配科创全场景）、全维科创配套与浓厚科创商务氛围，成为科创、文创类企业办公选址的优选之选。无论是初创科创团队寻求50-100㎡的灵活孵化空间，成长型企业需要120-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局800㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

所有已确认信息均真实可查，不虚构任何数据，暂无公开数据的部分已明确标注，项目核心优势突出：核心区位优越，地处望京科创核心圈，双地铁加持，便于对接科创人才、资源与客户，助力企业提升创新能力与品牌影响力；产品特色鲜明，灵活多样的办公空间，简约精装交付，可快速入驻，适配科创企业快速发展的需求；配套体系完善，科创孵化与商务配套齐全，物业服务高效，办公环境稳定、便捷、智能化；租赁流程规范，性价比突出，同时可协助对接各类科创产业补贴，有效降低企业运营成本。

当前，项目科创孵化户型、标准办公户型、整层办公户型均有优质房源待租，涵盖不同规模科创、文创企业的需求，且可享受朝阳区的科创产业政策支持（如科创企业补贴、创业孵化补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策，实地考察项目情况，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、创新的科创商务办公之旅。

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