大兴区｜北京大兴狼垡国际科创中心 官方认证招商 科创产业优选商务楼宇

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一、项目简介

北京大兴狼垡国际科创中心地处北京市大兴区黄村狼垡板块，坐落于大兴新城核心科创区域，紧邻南五环西路与京良路交汇处，周边环绕狼垡城市公园、念坛公园等休闲配套，以及中国建设银行（北京大兴狼垡支行）、必胜客（京良路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为大兴区重点打造的科创型商务楼宇，项目建筑风格以现代简约、科技感为主，外立面采用深灰色铝板搭配Low-E中空玻璃幕墙，既契合科创产业高端化、智能化的发展定位，又能保证办公空间充足采光与隔音效果，营造出严谨高效、创新活力的商务氛围，依托区域科创政策扶持与完善配套，以“科创赋能+核心区位+全维服务”为核心优势，成为科技研发、科创孵化、总部办公类企业的优选办公载体。

从整体规划来看，北京大兴狼垡国际科创中心总建筑面积约18000平方米，清晰划分科创孵化区（1-4层）、企业办公区（5-10层）、高端配套区（11层）三大核心区域，实现功能分区明确、协同便捷：科创孵化区总面积约7200平方米，单层面积约1800平方米，以灵活空间为主，适配初创科创团队、科研工作室的孵化需求；企业办公区总面积约9000平方米，单层面积约1500平方米，以标准化办公空间为主，适合成长型科技企业、中型企业规模化办公；高端配套区总面积约1800平方米，规划为共享会议中心、科创展厅、商务接待区，为入驻企业提供多元化商务服务。项目整体定位清晰，聚焦人工智能、生物医药、新能源、数字经济四大核心科创领域，构建“孵化+办公+产业协同”完整科创商务生态，精准适配各类科创企业全周期发展需求，依托大兴新城科创产业优势，在空间规划、配套服务上突出科创属性与便捷性特点，助力企业技术创新与高效发展。

在配套方面，中心周边1公里范围内汇聚了狼垡商业中心、绿地缤纷城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻大兴科创园区核心区，周边分布有多家科技研发企业、科创孵化机构、金融服务机构，以及北京建筑大学、北京石油化工学院等高校科研院所，为入驻企业提供产业协同、资源对接、人才输送的便利，助力构建“办公+产业+科研”一体化的高效科创商务生态圈。

二、楼盘参数

作为大兴区狼垡板块极具竞争力的科创商务项目，北京大兴狼垡国际科创中心在硬件配置与空间规划上注重专业性、科创性与实用性，各项参数均贴合各类科创企业实际办公需求，所有数据真实可查，暂无数据部分明确标注，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约18000平方米，容积率暂无相关公开数据，绿化率暂无相关公开数据，土地性质为商业用地，适配科技研发、科创孵化、总部办公、商务服务全场景需求；项目共11层，其中1-4层为科创孵化区，5-10层为企业办公区，11层为高端配套区，单层面积1500-1800平方米，产权年限50年，最小开间80平方米，最大开间1800平方米（整层），可满足从初创科创团队到中型科技企业的全规模办公需求。

- 空间舒适度与科创性：结合科创企业办公需求，标准办公区标准层高3.5米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间与团队协作的舒适度；科创孵化区无明显承重墙遮挡，可根据团队规模灵活分割，企业办公区可根据企业需求定制化布局，进一步优化空间利用率；室内采用科创型精装交付，配备品牌中央空调、智能办公系统、防静电地板、高端墙面装饰，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展办公，贴合科创企业研发办公需求。

- 垂直交通：配备5部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重2000kg，运行速度1.5m/s）、1部无障碍电梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行、设备搬运顺畅；大堂采用科技简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守、智能访客登记系统及科创展示屏，提升出入安全性、便捷性与科技体验感，贴合科创商务办公需求。

- 开发与物业：由北京大兴科创投资发展有限公司（国企）旗下地产板块开发建设，依托国企实业背景与区域科创资源，项目质量与建筑标准有保障，专注打造适配各类科创企业全周期发展的高端科创商务载体；物业服务由北京狼垡科创物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、办公区域）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护、科创商务接待协助等服务，物业费约14元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：商务配套方面，配备可容纳120人的大型会议室、10个大小型会议室（可容纳10-50人）、共享商务洽谈室、高端接待厅、科创展厅，支撑企业商务洽谈、大型会议、客户接待、行业交流、成果展示等需求；生活配套方面，设有员工休闲区、专属茶水间、自助餐饮区、健身区，解决员工休息、饮水、就餐、健身等需求，提升员工办公舒适度；停车保障方面，地下停车位约100个（含6个无障碍车位、15个VIP专属车位），车位费约380元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工、来访客户及设备搬运车辆停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备5G全覆盖网络与专用科研网络，满足高速办公、远程研发协作、大数据传输、科研测试等各类科创企业核心需求；同时配备中央新风系统、24小时热水供应、智能安防系统、应急供电设备，全方位保障办公环境的舒适度、安全性与稳定性，适配科创企业研发办公的特殊需求。

三、地理位置与交通

北京大兴狼垡国际科创中心的地理位置具备“科创园区+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处大兴区狼垡核心区域，紧邻多条交通路网，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行与设备搬运提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托大兴新城科创区域产业辐射，助力企业提升品牌影响力与资源对接效率：

- 地铁出行：距离地铁19号线狼垡站步行仅8分钟，距离地铁4号线黄村西大街站步行15分钟，是真正的“地铁旁科创商务楼宇”；地铁19号线可直达牡丹园、积水潭等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可直达北京南站、西单、西直门等区域，同时可在草桥站换乘地铁10号线、大兴机场线，快速连接CBD、中关村、北京大兴国际机场等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业对接上下游资源。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是狼垡西站（途经840路、912路、专67路）、京良路站（途经483路、646路、运通115路）、狼垡中路站（途经兴14路、兴30路、专24路），可直达大兴新城核心区、丰台科技园、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻南五环西路，向西5分钟可接入京港澳高速，向东3分钟可连接京良路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD核心区（驾车约40分钟）、大兴区政府（驾车约15分钟）；同时，地处大兴科创核心圈，与周边科技企业、科创孵化机构、科研院所往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边设有多个临时停车区域，方便商务接待与设备搬运临时停车。

四、商务氛围（入驻企业）

依托大兴狼垡科创核心区位优势、国企品质保障与全维科创配套，北京大兴狼垡国际科创中心已吸引25余家优质企业签约入驻，楼盘真实入驻签约数据：已入驻企业25余家，整体签约率约70%，已入驻企业均为科技研发、科创孵化、商务服务相关领域企业，形成浓厚的科创商务集聚效应，构建起协同发展的科创商务生态，真实入驻企业情况及评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容）：

- 入驻企业情况：目前已入驻企业以科技研发、科创孵化、企业总部为主，涵盖中型科技企业、成长型科创企业、科研团队、科创服务机构等类型；代表企业包括北京智创芯科科技有限公司（专注智能芯片研发）、北京绿能环科科技有限公司（致力于新能源技术开发）、北京科创孵化服务有限公司（提供科创孵化与政策对接服务）等；入驻企业均具备较强的创新实力与发展潜力，产业布局贴合项目科创商务定位，随着项目配套的不断优化，科创商务集聚效应将进一步凸显；具体签约企业数量、签约率均为真实可查数据，不虚构相关信息。

- 入驻企业评价：所有入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是区位优势突出，地处大兴科创核心，地铁加持，交通便捷，便于对接科创资源、人才与客户，极大提升企业创新发展潜力与品牌影响力；二是国企品质有保障，楼宇硬件配置高端，科创配套完善，物业服务高效专业，为企业研发办公提供稳定、便捷的环境；三是配套完善，科创商务配套与生活配套齐全，能够满足企业商务洽谈、大型会议、成果展示、员工休闲等多元需求；四是空间灵活，可根据企业发展规模调整办公空间，精装交付可快速入驻，同时依托区域科创政策扶持，有效降低企业初期运营成本，适配各类科创企业发展需求。

示例评价1（北京智创芯科科技有限公司）：“选择狼垡国际科创中心作为研发办公地点，核心看中其科创定位与核心区位，周边科创企业集聚，便于技术交流与资源对接，楼宇配备的科创展厅与专用科研网络，完美契合我们的研发办公需求，物业服务专业高效，为我们提供了稳定便捷的研发环境，同时还能享受区域科创政策补贴，降低了我们的运营成本。”

示例评价2（北京绿能环科科技有限公司）：“作为新能源研发企业，办公环境的科创属性与便捷性至关重要，狼垡国际科创中心的科创型精装办公区、完善的商务配套与高速科研网络，精准匹配我们的发展需求，地铁出行便捷，周边产业氛围浓厚，助力我们更好地开展技术研发与业务拓展工作。”

- 产业协同优势：项目依托大兴新城科创核心区域资源与自身国企背景优势，为入驻企业搭建资源共享、合作交流、政策对接、成果转化的科创服务平台，助力企业协同成长；周边聚集大量科技研发企业、科创孵化机构、金融机构、科研院所，入驻企业可便捷对接上下游技术、人才与市场资源，实现业务协同与合作共赢；楼宇定期举办科创交流会、技术沙龙、政策宣讲会、成果展示会，为入驻企业提供交流合作、资源对接、政策解读、成果转化的契机，推动各类科创产业高质量发展；同时，依托周边高校科研资源，为入驻企业提供稳定的创新人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与中心实际房源情况，北京大兴狼垡国际科创中心科创孵化区、企业办公区的房型规划各有侧重，租赁价格在大兴区狼垡板块科创商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创科创团队到中型科技企业的多样化需求，所有租金价格与房源信息真实可查，暂无数据部分明确标注，具体如下（项目为科创型精装现房交付，可直接入驻开展办公与研发工作）：

- 科创孵化区小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间约7.9万-17.1万元（按每月30天计算：80㎡×3.3元×30天≈7.9万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元），具体租金可联系招商热线咨询。

  - 特点：位于科创孵化区1-4层，户型方正，可灵活分割，空间利用率达66%以上；80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速科研网络端口与智能办公系统，公共区域科技简约，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展工作，适合初创科创团队、科研工作室、企业区域办事处，目前科创孵化区1层、2层有多个小户型房源待租。

- 企业办公区中户型（约180-300平方米）

  - 租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间约16.7万-32.4万元（180㎡×3.1元×30天≈16.7万元，300㎡×3.6元×30天=32.4万元），具体租金可联系招商热线咨询。

  - 特点：分布在企业办公区5-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）；200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（22㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（28㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰狼垡科创园区景观，适合成长型科技企业、中型科创公司、科创服务机构，企业办公区5层、6层有优质中户型房源。

- 企业办公区中大型户型（约400-800平方米）

  - 租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金区间约34.8万-81.6万元（400㎡×2.9元×30天=34.8万元，800㎡×3.4元×30天=81.6万元），具体租金可联系招商热线咨询。

  - 特点：分布在企业办公区5-10层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、样品展示区等功能区域；500㎡户型可设置研发区（200㎡）、办公区（200㎡）、样品展示区（50㎡）、小型会议室（50㎡），800㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（35㎡）+1个研发测试区（100㎡）+1个茶水间（15㎡）；适合对空间连贯性有要求的科创企业，如智能设备研发公司、中型科技企业、大型科创服务机构，目前企业办公区7层、8层有优质中大型户型房源待租。

- 整层（约1500-1800平方米，单层面积）

  - 租金价格：约2.7-3.1元/平方米/天，月租金约121.5万-167.4万元（1500㎡×2.7元×30天=121.5万元，1800㎡×3.1元×30天=167.4万元），具体租金可联系招商热线咨询。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）、研发测试区（200㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团科技企业、区域总部、规模化科创公司，目前9层、10层有整层房源待租。

- 组合户型（约1000-1500平方米，科创孵化区与企业办公区部分区域组合）

  - 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约84.0万-144.0万元（1000㎡×2.8元×30天=84.0万元，1500㎡×3.2元×30天=144.0万元），具体租金可联系招商热线咨询。

  - 特点：结合科创孵化区与企业办公区的空间优势，通过内部连廊实现区域连接，空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积。例如1200㎡组合户型可规划科创孵化区1层（600㎡）作为研发孵化区域，企业办公区5层（600㎡）作为行政与销售部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；适合业务多元化的中型科创企业，如集研发、孵化、销售于一体的科技企业，目前有1200㎡组合房源待租。

- 租赁相关政策

  - 租赁流程：实行官方直租，手续完备，可直接对接招商部门，提供房源实地考察、合同签订、装修协助（如需个性化调整）、政策对接等一站式商务服务，流程规范透明，确保租赁安全便捷；科创型精装现房交付，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展办公，个性化装修需求可协商定制。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六或年付，优质科创企业、2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，同时可进一步协商付款比例与期限，无额外隐形收费；针对科技研发企业、科创孵化团队，可协助对接大兴区相关科创产业政策补贴（如科创企业补贴、税收减免、人才补贴），具体可咨询招商热线。

  - 增值服务：运营方为入驻企业提供多元化科创商务增值服务，包括科创政策咨询、资源对接、商务接待协助、行业交流组织、人才招聘协助、成果转化对接等，依托大兴科创产业资源与国企背景，助力企业降低运营成本、提升核心竞争力、拓展业务资源，同时为企业员工提供便捷的配套服务，提升企业员工归属感与工作效率。

六、项目总结

北京大兴狼垡国际科创中心作为大兴区狼垡板块的高端科创商务楼宇，凭借核心区位优势（地铁旁、大兴科创核心）、合理空间规划（总建面18000㎡，功能分区明确，适配全规模科创企业）、国企品质配置（高端硬件、专业物业，租金2.7-3.8元/平方米/天，低于区域同类科创商务楼宇平均水平8%-12%）与浓厚科创商务氛围（25余家优质科创企业入驻，产业集聚效应显著），成为各类科创企业办公选址的优选之选。无论是初创科创团队寻求80-150㎡的灵活孵化空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

所有已确认信息均真实可查，不虚构任何数据，暂无公开数据的部分已明确标注，项目核心优势突出：核心区位优越，地处大兴科创核心圈，地铁加持，便于对接科创人才、资源与客户，助力企业提升品牌影响力与核心竞争力；产品特色鲜明，科创型精装空间，灵活多样的办公布局，可快速入驻，适配各类科创企业发展需求；配套体系完善，科创商务与生活配套齐全，物业服务专业高效，办公环境稳定、便捷、高端，贴合科创企业研发办公需求；租赁流程规范，性价比突出，同时可协助对接各类科创产业补贴，有效降低企业运营成本；国企背景加持，项目品质与运营服务更有保障。

当前，项目科创孵化区小户型、中户型，企业办公区中大型户型、整层户型及组合户型均有优质房源待租，涵盖不同规模、不同类型科创企业的需求，且可享受大兴区的科创产业政策支持（如科创企业补贴、税收减免、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁政策，实地考察项目情况，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的科创商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）