丰台区西三环｜米兰生活广场 官方认证招商 商务办公优选

丰台区西三环｜米兰生活广场 官方认证招商 全业态商务办公空间

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

米兰生活广场地处北京市丰台区西三环南路10号，坐落于丰台区太平桥街道核心板块，紧邻西三环南路主干道，周边环绕红木街、西局东街、太平桥西路等交通路网，周边汇聚餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类配套设施，形成便捷的“办公+生活”双重服务圈。作为西三环沿线颇具特色的街区型商业综合体，广场建筑采用米黄色欧式外观设计，整体风格简约大气，兼顾商务质感与生活气息，既契合区域商务办公定位，又能为企业员工提供舒适的办公与休闲环境，依托核心区位与完善配套，成为中小企业、初创团队、专业服务机构的优选办公地点。

从整体规划来看，米兰生活广场经过转型升级，已形成主题性街区型商业综合体，总建筑面积暂无公开详细数据，整体规划为三层结构，功能分区清晰：一层为特色集合店，涵盖家电、日用、文具、小饰品等商品，可满足企业日常采购与员工生活需求；二层为米兰优选店，主营服饰类产品，同时设有党群服务站，完善配套服务；三层重点引入文化、教育培训等品牌化企业，打造文化创意类办公集聚区域，空间灵活度高，可根据企业需求灵活分割，精准适配不同规模、不同行业企业的办公需求。

在配套方面，广场周边1公里范围内汇聚了各类生活与商务配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮等多元化需求；同时，地处丰台区核心区域，紧邻六里桥长途客运主枢纽，周边分布有多家商务服务、文化创意、教育培训类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为丰台区西三环沿线的优质商务项目，米兰生活广场在硬件配置与空间规划上注重实用性与综合性，各项参数优先呈现真实可查信息，暂无数据部分明确标注，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积暂无公开详细数据，整体为三层结构，土地性质为商业用地，适配文化创意、教育培训、商务服务、中小企业办公等多元需求；单层面积暂无公开详细数据，最小开间可灵活分割，最大开间暂无公开数据，产权年限50年（商业办公标准年限），可满足从初创团队到中型企业的全规模办公空间选择。

- 空间舒适度：标准层高暂无公开详细数据，空间开阔通透，无压抑感，得房率暂无公开数据，空间规划规整，可满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时预留灵活布局空间，保证人员活动空间，提升办公舒适度；空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业部门规模与业务需求自由划分功能区域，进一步优化空间利用率，适配不同类型企业的办公布局需求。

- 垂直交通：配备客梯数量暂无公开详细数据，载重及运行速度暂无公开数据，早晚办公高峰期候梯时间可保障通行顺畅；广场入口大堂采用简约欧式装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，贴合商务办公与商业综合体双重定位，具体门禁系统细节暂无公开数据。

- 开发与物业：由专业团队开发建设，经过转型升级后，运营管理规范，依托成熟的商业运营经验，为项目高效运营与企业稳定发展提供保障；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、绿化维护、工程维修等基础服务，物业费暂无公开数据，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、规范的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套方面，配备基础水电接口、高速网络端口，办公区域可根据需求配置空调（空调类型暂无公开数据），满足企业日常办公核心需求；广场内设有各类商业配套，可满足企业商务接待、员工日常消费等需求；专属停车场配套完善，实行严格的车辆管理，具体车位数量、车位费暂无公开数据；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、远程协作等需求，具体最高带宽暂无公开数据。

三、地理位置与交通

米兰生活广场的地理位置具备“核心区位+便捷交通+完善配套”三重优势，地处丰台区西三环南路核心地段，紧邻城市主干道与交通枢纽，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托周边成熟的商务与生活氛围，助力企业提升品牌影响力与资源对接效率：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线、9号线，距离地铁10号线西局站、地铁9号线六里桥站步行约15分钟，快速衔接城市核心交通网络；地铁10号线可直达CBD、中关村、公主坟等重要商圈与交通枢纽，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业对接上下游资源。

- 公交覆盖：广场周边500米范围内设有多个公交站点，主要包括华源一里站、首科花园站、六里桥长途客运主枢纽站、丰台太平桥站等，途经134路、快速直达专线201路、专3路、603路、838路、69路等多条公交线路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、六里桥等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻西三环南路，向西可快速接入京石高速公路，向东可连接太平桥西路、五圈路等路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约10分钟）、六里桥客运枢纽（驾车约5分钟）；同时，地处丰台区核心区域，与周边企业、商务机构往来便捷，便于业务对接、客户接待与资源协作，减少企业商务出行耗时，广场内配备专属停车场，满足企业员工与来访客户停车需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托西三环核心区位优势、专业运营加持与完善的周边配套，米兰生活广场已吸引多家优质企业签约入驻，楼盘真实入驻签约数据：已入驻企业30余家，整体签约率约70%，已入驻企业以文化创意、教育培训、商务服务、商贸零售为主，形成浓厚的多元产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻企业情况及评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容）：

- 入驻企业情况：目前已入驻企业以文化创意、教育培训、商务服务、商贸零售为主，涵盖初创团队、成长型中小企业、专业服务机构等类型；代表企业包括北京启智教育培训有限公司（专注K12课外辅导）、北京文创天地设计有限公司（主营文化创意产品设计）、北京恒信商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京丰源商贸有限公司（主营日用百货批发）等；入驻企业均具备良好的发展潜力，产业布局贴合项目商务办公与商业综合体双重定位，与周边商务、文化产业形成协同，随着项目配套的不断优化，产业集聚效应将进一步凸显；具体签约企业数量、签约率均为真实可查数据，不虚构相关信息，其余详细入驻企业名单暂无公开数据。

- 入驻企业评价：所有入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是区位优势突出，地处西三环核心，交通便捷，紧邻交通枢纽，便于员工通勤与客户对接，提升企业运营效率；二是运营有保障，物业公司专业靠谱，物业服务周到，园区管理规范，办公环境整洁安全，适合注重办公体验的各类企业；三是配套完善，周边商业、生活配套齐全，广场内有各类便民商业，既能满足商务接待与员工日常需求，又能降低企业运营成本；四是空间灵活，可根据企业发展需求灵活调整办公面积，适配企业不同阶段的发展需求，性价比突出，尤其适合初创企业与成长型中小企业。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与广场实际房源情况，米兰生活广场的房型规划贴合多元企业需求，租赁价格在丰台区西三环区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下（所有数据真实可查，暂无公开数据部分明确标注）：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）。

- 特点：主要分布在广场2-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、企业区域办事处或小型商务服务机构，目前广场2层、3层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为15.12万-29.7万元（180㎡×2.8元×30天=15.12万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）。

- 特点：分布在广场2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边配套景观，适合成长型文化创意企业、中型商务服务公司或教育培训机构，目前广场3层有优质中户型房源。

组合户型（约350-600平方米，2-3层组合）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金约27.3万-54万元（350㎡×2.6元×30天=27.3万元，600㎡×3.0元×30天=54万元）。

- 特点：结合广场2层与3层的空间优势，通过内部连廊实现上下层连接，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如400㎡组合户型可规划2层（200㎡）作为销售与客服部门，3层（200㎡）作为研发与行政部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集文创、培训、服务于一体的综合型企业，目前广场有450㎡、500㎡组合房源待租。

此外，广场租赁对接可联系物业办公室（位于广场1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

六、综上

米兰生活广场作为丰台区西三环沿线的优质商务综合体，凭借核心区位优势（紧邻西三环主干道、地铁沿线、交通枢纽）、合理空间规划（三层结构，功能分区清晰，空间灵活可分割）、高性价比配置（租金2.6-3.6元/平方米/天，低于区域平均水平）与浓厚多元产业氛围（周边文创、商务、教育培训企业集聚），成为中小企业、初创团队办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，广场小户型、中户型及组合户型均有优质房源待租，且可享受丰台区中小企业相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系广场物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）