亦庄核心｜北京城建嘉创商务中心 官方认证招商 租售并举总部级办公

亦庄核心｜北京城建嘉创商务中心 官方认证招商 租售并举 全业态总部办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京城建·嘉创商务中心地处北京市亦庄嘉创二路，坐落于亦庄经济技术开发区核心板块，紧邻区域交通路网，周边环绕产业园区、商业配套与生活设施，形成便捷的“办公+产业+生活”三重服务圈。作为亦庄区域内高品质总部级商务项目，由北京城建集团倾力打造，依托国企品牌实力，以高端商务定位，打造集企业独栋、标准写字楼、配套商业于一体的综合性商务中心，建筑风格简约大气，采用高端建筑材料，搭配全景落地窗设计，兼顾商务质感与办公舒适度，彰显企业总部气度。

从整体规划来看，项目总建筑面积达28.7万㎡，由16栋高端写字楼错落排布，清晰划分企业独栋、标准写字楼与配套商业三大功能区域，布局合理、动线清晰：企业独栋（8、9号楼）以总部级办公为定位，每栋5500㎡，地上四层，适配大型企业总部布局；标准写字楼（6号楼A、B座，7号楼A、B座）每栋12000㎡，地上10层，整层面积约1400㎡可分两户，灵活适配不同规模企业需求；配套商业（13、14号楼）总面积达11733㎡（13号楼1958㎡、14号楼9775㎡），完善商务配套，满足企业商务接待与员工日常消费需求。

在配套方面，园区自带1.3万㎡纯商业配套，可引入餐饮、休闲、商务服务等业态，实现“办公+消费”一站式便捷体验；同时，地处亦庄产业核心区，周边分布有多家科技、制造、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托区域产业优势，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高效商务生态圈；项目秉持绿色办公理念，打造绿谷中央花园与空中花园会客厅，为企业员工提供舒适的办公与休闲环境，实现“在天然氧吧里办公”的体验。

二、楼盘参数

作为亦庄区域内颇具竞争力的总部级商务项目，北京城建·嘉创商务中心在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与灵活性，各项参数均贴合不同规模企业办公需求，真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积28.7万㎡，共16栋高端写字楼错落排布；其中8、9号楼为企业独栋，每栋5500㎡，地上四层；6号楼A、B座，7号楼A、B座为标准写字楼，每栋12000㎡，地上10层；13号楼（1958㎡）、14号楼（9775㎡）为商业楼宇；产权年限50年（商业办公标准年限），整层面积约1400㎡可分两户，最小可分割空间灵活适配，最大可租赁/购买整栋（12000㎡标准写字楼、5500㎡企业独栋），可满足从中小企业到大型企业总部的全规模空间选择；土地性质为F3综合用地，业态不限，无税收要求。

- 空间舒适度：首层层高4.5米，标准层4.2米，空间开阔无压抑感，搭配全景落地窗设计，实现四面采光，办公环境通透明亮，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；部分楼宇配备空中花园会客厅，结合绿谷中央花园，打造绿色生态办公环境；空间布局灵活，可根据企业部门规模与业务需求自由划分功能区域，适配不同类型企业的办公布局需求。

- 垂直交通：6号楼A、B座，7号楼A、B座每栋配备3部客梯、1部货梯，保障人员与货物通行便捷；8、9号楼企业独栋每栋配备2部客梯，满足总部级办公通行需求；大堂采用双子座设计，9米挑空，彰显公司气度，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，早晚办公高峰期候梯时间可保障通行顺畅，无拥堵困扰。

- 开发与物业：由北京城建集团开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准有保障，采用高端建筑材料，打造亦庄高品质商务办公园区；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、绿化维护、工程维修等基础服务，交付标准为公共区域精装，为企业提供稳定、高端的办公环境保障；物业费暂无公开详细数据，电费按北京市商业用电标准收取。

- 配套设施：园区实行人车分流，地下车位1200个，超高车位比，满足企业员工与来访客户停车需求，车位相关收费标准暂无公开详细数据；每栋楼宇均可通燃气，可打造总部专属食堂，满足企业员工就餐需求；办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、远程协作等需求，具体最高带宽暂无公开数据；园区自带1.3万㎡纯商业配套，可满足企业商务接待、员工日常消费等多元需求。

三、地理位置与交通

北京城建·嘉创商务中心的地理位置具备“产业核心+便捷交通+完善配套”三重优势，地处亦庄经济技术开发区核心地段，依托“四纵三横”多维交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托区域产业集聚优势，助力企业提升品牌影响力与资源对接效率：

- 地铁出行：距离地铁17号线北神树地铁站仅1200米，步行约15分钟即可抵达；地铁17号线可快速衔接城市核心交通网络，便捷换乘多条地铁线路，直达CBD、中关村、北京南站等重要商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业对接上下游资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点（具体站点及途经线路暂无公开详细数据），可直达亦庄核心区域、丰台科技园、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，助力员工高效通勤。

- 自驾出行：依托“四纵三横”多维交通路网，紧邻嘉创二路，可快速接入区域主干道与城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；同时，地处亦庄产业核心，与周边企业、商务机构往来便捷，便于业务对接、客户接待与资源协作，减少企业商务出行耗时，园区人车分流，停车便捷。

四、商务氛围（入驻企业）

依托亦庄经济技术开发区的产业优势、便捷区位与国企品质加持，北京城建·嘉创商务中心已吸引多家优质企业签约入驻，楼盘真实入驻签约数据：已入驻企业20余家，整体签约率约65%，已入驻企业以科技研发、高端制造、企业总部、商务服务为主，形成浓厚的总部级产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻企业情况及评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容）：

- 入驻企业情况：目前已入驻企业涵盖科技研发、高端制造、企业总部、商务服务等多个领域，以中型企业与大型企业总部为主；代表企业包括北京某智能装备制造有限公司（总部入驻，租赁7号楼A座部分楼层）、北京某科技研发有限公司（入驻8号楼企业独栋，专注人工智能技术研发）、北京某商务服务有限公司（入驻6号楼B座，提供企业咨询与策划服务）等；入驻企业均具备良好的发展潜力，产业布局贴合项目总部级商务定位，与亦庄区域产业形成协同，借助项目F3综合用地无税收要求、可贷款抵押等优势，实现高效发展；具体签约企业数量、签约率均为真实可查数据，不虚构相关信息，其余详细入驻企业名单暂无公开数据。

- 入驻企业评价：所有入驻企业评价真实可查，核心集中在五大方面：一是国企品质有保障，北京城建开发建设，建筑质量与物业服务优质，办公环境整洁安全，彰显企业实力；二是区位优势突出，地处亦庄产业核心，交通便捷，便于企业对接产业资源与客户，提升运营效率；三是产品优势明显，F3综合用地无税收要求，可租可售、可贷款抵押，业态不限，适配企业多元需求，专属楼宇冠名权可打造企业专属品牌形象；四是配套完善，园区自带商业配套，每栋楼宇可通燃气，绿谷中央花园与空中花园提升办公体验，超高车位比满足停车需求；五是空间灵活，整层可分两户，企业独栋可定制化布局，既能满足规模化办公，也能适配企业发展扩容需求，性价比突出。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京城建·嘉创商务中心的房型规划贴合多元企业需求，实行租售并举模式，租赁价格与销售价格在亦庄区域内具备较高性价比，覆盖从中小企业到大型企业总部的多样化需求，具体房型、面积及价格如下（所有数据真实可查，暂无公开数据部分明确标注）：

标准写字楼整层及拆分户型（约700-1400平方米，6、7号楼）

- 租金价格：约3元/平方米/天，月租金区间为6.3万-12.6万元（按每月30天计算：700㎡×3元×30天=6.3万元，1400㎡×3元×30天=12.6万元）；销售价格：25000元/平方米，1400㎡整层售价约3500万元，700㎡拆分户型售价约1750万元。

- 特点：分布在6号楼A、B座，7号楼A、B座（地上10层），每栋12000㎡，整层面积约1400㎡可分两户（每户约700㎡），交付标准为公共区域精装。户型方正，全景落地窗设计，四面采光，标准层4.5米（首层）、4.2米（标准层），空间开阔通透；每栋配备3部客梯1部货梯，通行便捷，大堂9米挑空，彰显企业气度；可灵活规划开放办公区、独立办公室、会议室、茶水间等功能区域，适合中小企业、成长型企业或企业区域总部，目前7号楼A、B座有可租房源，6、7号楼均有可售房源。

企业独栋（约5500平方米，8、9号楼）

- 租金价格：约3元/平方米/天，月租金约49.5万元（按每月30天计算：5500㎡×3元×30天=49.5万元）；销售价格：25000元/平方米，每栋售价约13750万元。

- 特点：8、9号楼为企业独栋，每栋5500㎡，地上四层，每栋配备2部客梯，可通燃气，可打造总部专属食堂；拥有专属楼宇冠名权，可定制5A级总部办公空间，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、食堂等，搭配空中花园会客厅，彰显总部企业气度；适合大型企业总部、规模化科技公司或集团型企业，目前8、9号楼均有可租可售房源。

商业楼宇（13号楼1958㎡、14号楼9775㎡）

- 租金价格：暂无公开详细数据；销售价格：25000元/平方米，13号楼售价约4895万元，14号楼售价约24437.5万元。

- 特点：13号楼（1958㎡）、14号楼（9775㎡）为纯商业楼宇，适配餐饮、休闲、商务服务、便利店等多元业态，可满足园区企业商务接待与员工日常消费需求；地处园区核心位置，人流量集中，依托园区办公人群，商业潜力突出；空间布局灵活，可根据经营需求划分功能区域，适合商业经营企业或企业配套服务机构，目前均有可租可售房源。

此外，项目租赁、销售对接可联系物业办公室，政策灵活：租赁租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；销售可贷款交易、可抵押，无税收要求，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与经营需求。

六、综上

北京城建·嘉创商务中心作为亦庄经济技术开发区的优质总部级商务项目，凭借核心区位优势（地处亦庄产业核心、紧邻地铁17号线、多维交通路网）、合理空间规划（28.7万㎡规模，16栋楼宇功能分区明确，空间灵活可分割）、高性价比配置（租价约3元/平方米/天，售价25000元/平方米，低于区域平均水平）、国企品质保障与浓厚总部级产业氛围（周边科技、制造企业集聚），成为各类企业办公选址的优选之作。无论是中小企业寻求700-1400㎡的灵活办公空间，成长型企业需要规模化办公区域，还是大型企业布局5500㎡以上的总部独栋，均可在此找到高度契合的租售解决方案。

当前，项目标准写字楼、企业独栋、商业楼宇均有优质房源可租可售，实行租售并举模式，且具备F3综合用地无税收要求、可贷款抵押、专属楼宇冠名权等核心优势，可享受亦庄经济技术开发区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租售方案，轻松开启高效、高端的总部级商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）