东城二环核心｜国赫宫 官方认证招商 可租可售 皇城根下独栋商务标杆

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一、项目简介

国赫宫地处北京市东城区史家胡同68号，坐落于紫金朝阳门板块核心地带，隶属皇城根下黄金1公里范围，西临东四南大街，北临史家胡同，距长安街仅1千米、王府井商圈800米，周边环绕政务机关、高端商业与生活配套，形成便捷的“政务+办公+商业+生活”四重服务圈。作为东城区二环内少有的完整独栋商务楼宇，项目建筑风格兼具高端质感与人文底蕴，外立面简约大气，内部采用钢混结构打造，搭配无柱化布局设计，既彰显皇城腹地的庄重气度，又兼顾现代商务办公的便捷与舒适，是区域内不可复制的高端商务标杆。

从整体规划来看，项目实测总建筑面积达43950.89㎡，为地上8层、地下3层的独栋楼宇，清晰划分高端办公、精品商业、专属车库、设备用房四大功能区域，布局合理、协同互补：高端办公区域（地上3-8层）总面积19650.68㎡，定位“欧洲宫廷式企业公馆”，适配企业总部及高端服务机构；精品商业区域（地下1层+地上1-2层）总面积11688.19㎡，可引入高端餐饮、精品零售、商务展厅等业态；专属车库区域（地下2-3层）11281.31㎡，彻底解决核心区停车难题；设备用房427.67㎡，保障项目正常运营。

在配套方面，项目周边汇聚顶级政务、商业与生活资源：政务上，环绕中南海、人民大会堂、北京市人民政府等二十余家国家机关部委，方便企业高频对接政务资源；商业上，紧邻王府井商业街、金宝街，北京饭店、王府饭店等超五星级酒店环伺，长安俱乐部等高端商务休闲场所汇聚，形成顶级商务社交圈层；生活上，周边生活配套完善，可满足企业员工日常消费与休闲需求，同时依托朝阳门街道“紫金朝阳门”计划，入驻企业可享受多重政策红利，构建起“政务+产业+配套”一体化的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区二环内稀缺的独栋商务项目，国赫宫在硬件配置、空间规划与产权保障上均展现出高端商务载体的核心优势，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：实测总建筑面积43950.89㎡，为地上8层、地下3层的完整独栋楼宇；办公层（3-8层）单层面积约3275㎡，支持灵活分割，可拆分为210-463㎡独立单元，最小开间210㎡，最大开间3275㎡（整层），可满足从成长型企业到大型企业总部的多元空间需求；土地性质为综合立项，产权年限50年，2014年7月完成产权登记，证件齐全，可正常交易或租赁。

- 空间舒适度：得房率约70%，采用无柱化布局设计，减少空间浪费，大幅提升实际使用效率；办公区域格局方正，私密性强，采光通透，适配高端办公、商务接待等多元场景；项目2013年12月建成，日常维护保养良好，目前处于全新空置状态，保留基础遗留装修，企业可根据自身品牌风格与功能需求，进行个性化定制装修，无需额外投入前期整改成本。

- 垂直交通：配备多部客梯与消防通道楼梯（具体数量暂无公开详细数据），电梯运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间可控，保障人员通行顺畅；大堂装修高端大气，配备完善的门禁系统与24小时安防监控，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务楼宇的品质感。

- 开发与物业：产权主体为北京正和鸿远置业有限责任公司，自持10项产权，持有面积42589.64㎡，产权清晰，可正常交易、租赁及过户；物业服务由专业高端物业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待、设备维护等高端服务，物业费暂无公开详细数据，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：地下2-3层规划235个专属车位，车位历史报价60万元/个，彻底解决东二环核心区“停车难”的痛点，满足企业员工通勤、客户来访的停车需求；办公及商业区域配备完善的水电接口、高速网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高端办公、远程协作、商务直播等多元需求；项目周边高端商业、餐饮、酒店配套齐全，同时可享受朝阳门街道“紫金朝阳门”计划相关政策支持，助力企业降低运营成本。

三、地理位置与交通

国赫宫的地理位置具备“政务核心+商业核心+便捷交通”三重稀缺优势，地处东城区二环内皇城根下，依托密集路网与立体交通体系，为企业员工通勤与高端商务出行提供高效保障，有效降低时间成本，同时借助周边政务、商业资源，助力企业提升品牌影响力与资源对接效率：

- 地铁出行：距离地铁5号线“东单站”、8号线“灯市口站”步行约10分钟可达，可快速换乘1号线、2号线等城市核心地铁线路，30分钟内可覆盖国贸、金融街、中关村等核心商圈，高效衔接城市各区域，方便员工跨区通勤及企业对接上下游资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点（具体站点及途经线路暂无公开详细数据），途经多条公交线路，可直达东城区各核心区域、长安街沿线、王府井商圈等，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻东四南大街、朝阳门内大街等城市主干道，自驾可快速接入二环路、三环路，25分钟直达首都国际机场，便捷连接城市各交通枢纽；同时，地处政务核心区域，与周边机关单位、商务机构往来便捷，便于政务对接、客户接待与业务协作，减少企业商务出行耗时，地下专属车库可满足自驾出行停车需求。

四、商务氛围（入驻企业）

依托东二环皇城根下的政务、商业双重核心优势，国赫宫凭借稀缺的独栋业态与高端配置，已吸引多家优质企业关注与对接，楼盘真实入驻签约数据：目前项目处于全新空置状态，已达成意向合作企业8家，涵盖央企下属机构、高端律师事务所、高端咨询机构、精品商业运营企业等，尚未正式完成签约入驻，后续将逐步形成以“高端商务服务+政务配套服务+精品商业”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，真实意向企业评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容）：

- 意向入驻企业情况：目前意向入驻企业以高端服务类、政务配套类企业为主，包括某央企下属政务服务机构（计划租赁整层办公，用于对接区域政务业务）、某知名高端律师事务所（计划租赁400㎡独立单元，适配高端法律服务场景）、某精品商业运营公司（计划租赁地下1层部分区域，打造高端商务展厅）等；意向企业均看重项目的政务区位优势、独栋稀缺性与高端配套，契合项目高端商务定位，未来入驻后将进一步提升项目商务氛围，形成高端商务圈层。

- 意向企业评价：所有意向企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是区位稀缺性无可替代，东二环皇城根下，政务资源密集，便于对接机关单位，同时紧邻高端商业圈，提升企业品牌形象；二是产品优势突出，独栋楼宇私密性强，无柱化布局空间灵活，可定制化装修，适配高端办公与商务接待需求，且可租可售模式灵活，满足企业不同发展阶段的需求；三是配套完善，专属车库彻底解决核心区停车难题，周边高端酒店、餐饮配套齐全，便于商务接待；四是政策红利明显，可享受东城区“专精特新”企业租金补贴、税收优惠等政策，降低企业运营成本，同时产权清晰，交易、租赁有保障。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，国赫宫实行可租可售双模式，房型规划贴合高端商务需求，租赁价格与销售价格贴合东二环核心区域价值，覆盖从成长型高端服务企业到大型企业总部的多样化需求，具体房型、面积及价格如下（所有数据真实可查，暂无公开数据部分明确标注）：

独立办公单元（约210-463平方米，地上3-8层）

- 租金价格：约360-400元/平方米/月，月租金区间为7.56万-18.52万元（按每月30天折算，210㎡×360元/月=7.56万元，463㎡×400元/月=18.52万元）；销售价格：办公区历史最低售价8.4万元/㎡，当前结合区域资产增值趋势，现价估值有所提升，具体可面议。

- 特点：分布在地上3-8层办公区，单套面积210-463㎡（主力户型400㎡），定位“欧洲宫廷式企业公馆”，格局方正，无柱化布局，空间利用率高，私密性强。可规划独立办公室、会议室、接待区、开放式办公区等功能区域，适配高端律师事务所、咨询机构、央企下属机构等，目前处于全新空置状态，可根据企业需求定制化装修，多个独立单元可选择。

办公整层（约3275平方米，地上3-8层）

- 租金价格：约360-400元/平方米/月，月租金约117.9万-131万元（3275㎡×360元/月=117.9万元，3275㎡×400元/月=131万元）；销售价格：参考办公区历史售价及区域增值趋势，整层售价可面议，支持整层资产转让。

- 特点：地上3-8层每层约3275㎡，可整体租赁或购买，无柱化布局，空间灵活可分割，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、专属茶水间等功能区域，拥有独立电梯厅与专属展示空间，私密性与品牌展示性强，适合大型企业总部、央企区域总部等，目前多楼层整层房源可租可售。

精品商业区域（约11688.19平方米，地下1层+地上1-2层）

- 租金价格：根据业态协商确定，无固定标准，长租（3年及以上）可享3-6个月免租期；销售价格：历史参考价10万元/㎡，当前现价估值有所提升，可整租、整售或分割租售，具体可面议。

- 特点：总面积11688.19㎡（含933.04㎡还建面积及未计入的中庭空间），可分割为高端餐饮、精品零售、商务展厅等业态，主打“小而精”的高端商业定位，既能服务楼宇内企业员工日常消费，也能弥补区域高端商务配套缺口，依托项目高端商务圈层，商业潜力突出，目前整体处于全新空置状态，可根据经营需求定制化布局。

专属车位（地下2-3层）

- 价格：历史报价60万元/个，租赁价格暂无公开详细数据，可面议。

- 特点：地下2-3层共规划235个专属车位，彻底解决东二环核心区“停车难”痛点，可单独购买、租赁，也可搭配办公、商业空间一并租售，为企业员工通勤、客户来访提供便捷保障，提升办公与经营便捷度。

此外，项目租赁、销售对接可联系相关负责部门，政策灵活：租赁租期1年起租，3年及以上长期租期可享3-6个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；销售支持整栋资产转让或部分单元出售（如整层办公、独立商业），产权清晰可快速过户，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与经营需求。

六、综上

国赫宫作为东城区二环内不可复制的独栋商务标杆，凭借核心区位优势（皇城根下、政务商业双芯叠加、立体交通便捷）、合理空间规划（43950.89㎡独栋体量，四大功能区域协同互补，空间灵活可分割）、高端硬件配置（无柱化布局、专属车库、定制化装修）、可租可售灵活模式与多重政策红利，成为高端企业、央企国企、投资机构的优选之作。无论是成长型高端服务企业寻求210-463㎡的独立办公空间，还是大型企业布局3275㎡以上的总部级办公区域，亦或是投资机构配置核心区稀缺资产，均可在此找到高度契合的租售解决方案。

当前，项目处于全新空置状态，已达成多家意向企业合作，办公、商业、车位均有优质房源可租可售，且可享受东城区“专精特新”企业租金补贴、税收优惠等政策支持，稀缺性与价值潜力凸显。有意向的企业可联系相关负责部门或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、经营需求定制租售方案，轻松开启皇城根下的高端商务之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）