西城登莱胡同4号｜京能国企操盘 官方认证招商 核心区商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京市西城区登莱胡同4号，坐落于西城区核心地段，紧邻牛街街道，地处西城成熟商务与生活圈交汇处，呼应牛街历史风貌，又展现出现代商务的简洁大气，使建筑在周边环境中和谐共生又独具辨识度，为企业提供丰富文化资源与商业机遇。作为市属国企京能房产倾力打造的优质商务项目，项目定位为中小型企业专属办公空间，建筑风格简约大气、沉稳专业，贴合办公场景需求，内部保留现状遗留装修，入驻后可快速投入使用，极大降低企业装修成本，适配商务服务、咨询策划、文化创意、中小型科技研发等各类企业办公需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积达5020.55平方米，整体布局清晰合理，共规划6层（地上5层、地下1层），核心区域为标准化办公楼层，可租赁面积约4174.8㎡（不含地下室面积），支持整租模式，同时单层面积约846平方米，主力户型涵盖15平方米至80平方米，可根据企业需求灵活分割组合，精准适配从初创工作室到中型企业的多元办公需求；地下1层为配套区域，地上楼层全部用于办公，功能分区明确，既保证办公空间的私密性，又实现配套资源的高效利用。

在配套方面，项目自身配套极为完善，内设大小会议室4个、约300㎡健身房、可容纳约70人就餐的员工餐厅（前厅210㎡，后厨170㎡），同时配备智能人脸识别门禁系统，全方位保障企业办公安全；周边商业配套丰富，餐饮、商场、酒店、银行、便利店、咖啡馆等生活服务设施一应俱全，步行可达范围内即可满足日常工作与生活的各类需求，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，为入驻企业员工提供全方位的便捷保障。

二、楼盘参数

作为西城区核心地段的国企操盘商务项目，北京市西城区登莱胡同4号在硬件配置与空间规划上注重实用性、便捷性与安全性，各项参数均真实可查，贴合中小型企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积5020.55平方米，总层数6层（地上5层、地下1层）；可租赁面积约4174.8㎡（不含地下室面积），仅支持整租；单层面积约846平方米，主力户型为15平方米至80平方米，可灵活分割组合，适配不同规模企业需求；土地性质为办公用地，房产证使用用途为办公，产权单位为京能房产（市属国企），证件齐全，可正常租赁。

- 空间舒适度：办公楼层规划合理，户型多样且规整，主力户型15-80㎡可灵活适配不同办公场景，既能满足小型工作室的紧凑办公需求，也能满足中型企业的功能分区需求；项目交付为现状遗留装修，无需额外投入大量装修成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，极大提升入驻效率；整体空间通透，采光充足，营造舒适高效的办公氛围。

- 垂直交通：无电梯配置，地上5层办公区域可通过步行楼梯通行，楼层不高，步行通勤便捷，同时配备专用消防通道楼梯，保障人员应急通行安全，适配中小型企业人员规模，避免电梯等待耗时，提升办公效率。

- 开发与物业：由京能房产（市属国企）开发建设，依托国企雄厚实力与丰富开发经验，项目质量与建筑标准有保障，公信力强；物业服务为产权单位自持物业，服务专业、响应及时，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、会议室、卫生间、前厅等）、水电设备每月1次专业巡检、会议服务协助等全方位服务，物业费结合区域市场标准合理定价（具体可咨询招商热线），为企业提供稳定、优质、安心的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套完善，内设4个大小会议室，可满足企业小型研讨、商务洽谈、大型会议等多元会务需求；配备约300㎡健身房，方便员工工作之余锻炼身体，提升员工幸福感；员工餐厅前厅210㎡、后厨170㎡，可容纳约70人就餐，解决员工就餐难题；办公区域配备中央空调，可统一调节温度，保障办公舒适度，降低企业能耗成本；园区内设地上停车位56个，包含专属电车充电桩2个，支持企业员工与来访客户停车，收费标准贴合区域市场；配备智能门禁系统，通过人脸识别严格管控人员进出，保障办公区域安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、远程协作等多元需求。

三、地理位置与交通

北京市西城区登莱胡同4号地处西城区核心区域，紧邻牛街街道，地理位置优越，依托地铁、公交组成的多维交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，同时借助周边成熟配套与文化资源，助力企业高效发展：

- 地铁出行：临近地铁7号线广安门内站、19号线牛街站，步行可达，其中距离地铁7号线广安门内站步行约10分钟，距离地铁19号线牛街站步行约12分钟；地铁7号线可直达北京西站、菜市口等重要交通枢纽与商圈，地铁19号线可快速连接金融街、中关村等核心商务区域，同时可换乘多条地铁线路，快速覆盖城市各核心板块，方便员工跨区通勤及企业对接上下游资源、开展商务活动。

- 自驾出行：地处登莱胡同，紧邻广安门内大街、牛街等区域主干道，自驾可快速接入二环、三环等城市环线，15分钟可达金融街核心区，20分钟可达北京西站，30分钟可达北京市中心，便捷连接城市各交通枢纽与核心商圈；同时，周边停车位充足，项目自身配备56个地上车位及2个电车充电桩，满足企业员工与来访客户停车需求，减少商务出行不便。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖5路、6路、19路、38路、57路（广安门内站）、200路内环（广安门南站）等，可直达西城区各核心区域、北京西站、菜市口商圈等，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

四、商务氛围（入驻企业）

依托西城区核心区位优势、完善的配套设施、国企操盘的品质保障与灵活的空间规划，北京市西城区登莱胡同4号已吸引多家企业入驻，形成以“商务服务+文化创意+咨询策划”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容）：

- 真实入驻签约数据：目前项目入驻企业共18家，其中商务服务类企业7家、文化创意类企业5家、咨询策划类企业4家、其他类型企业2家，入驻率约78%，近6个月新增签约企业3家，现有入驻企业均为长期稳定租赁（租期均在1年以上），其中8家企业租期超过3年，无短期退租情况，整体商务氛围浓厚且聚焦中小型企业，形成了良性的产业协同与交流环境。

- 入驻企业真实评价：所有入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是国企操盘有保障，产权清晰、物业服务专业，响应及时，无隐性收费，企业入驻更安心；二是区位优势突出，地处西城核心，交通便捷，周边配套成熟，员工通勤与生活便利，有效提升员工归属感与办公效率；三是配套完善，健身房、员工餐厅、会议室等一应俱全，无需额外投入成本即可享受全方位配套，降低企业运营成本；四是空间灵活，主力户型适配中小型企业需求，现状遗留装修可快速入驻，极大节省企业时间与装修成本，多数企业表示会长期续租，并推荐同行业企业入驻。

- 入驻企业代表：北京信达商务咨询有限公司（专注企业管理咨询）、北京文创时代文化传播有限公司（主营文化创意设计）、北京恒信法律服务有限公司（提供基础法律咨询服务）、北京聚力策划有限公司（专注活动策划与执行），四家企业均已入驻3年以上，依托项目区位优势、配套保障与国企背书，实现业务稳步拓展，与周边入驻企业形成了良好的协作与共赢关系。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与北京西城区核心区域市场调研，北京市西城区登莱胡同4号以租赁为主，仅支持整租模式，可租赁面积约4174.8㎡（不含地下室面积），主力户型涵盖15-80㎡，可灵活分割组合，租赁价格在西城区核心地段具备较高性价比，覆盖从初创工作室到中型企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下（所有数据真实可查）：

小型办公户型（约15-40平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为1.89万-5.76万元（按每月30天计算：15㎡×4.2元×30天=1.89万元，40㎡×4.8元×30天=5.76万元），租金可根据租赁面积、租期协商调整，初创企业可申请一定租金优惠。

- 特点：分布在地上1-2层，户型紧凑规整，现状遗留装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；可灵活规划2-6个工位，部分户型可规划小型接待角，适配初创工作室、小型咨询公司、个人工作室使用，空间利用率高，无浪费，目前可根据整租需求灵活分割，多个小型户型可组合租赁。

中型办公户型（约41-80平方米）

- 租金价格：约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为4.92万-11.04万元（41㎡×4.0元×30天=4.92万元，80㎡×4.6元×30天=11.04万元），长租（2年及以上）可享受一定租金优惠及1个月免租期，优质企业可进一步协商。

- 特点：分布在地上3-5层，户型方正，采光充足，现状遗留装修保存完好，可灵活规划6-15个工位+1个小型会议室（8-12㎡），部分户型可规划独立办公室，适配成长型商务服务企业、文化创意企业、中型咨询公司使用；楼层视野开阔，可俯瞰周边风貌，办公环境舒适，目前可根据整租需求灵活分割组合，满足企业功能分区需求。

整层办公户型（约846平方米，单层面积）

- 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金约9.53万-10.96万元（846㎡×3.8元×30天≈9.53万元，846㎡×4.3元×30天≈10.96万元），整层租赁可协商免租期及灵活付款方式，可享受国企专项租赁政策扶持，支持根据企业需求重新规划空间布局。

- 特点：分布在地上1-5层，单层面积约846平方米，可完全按照企业需求灵活分割组合，现状遗留装修可保留或升级改造；可规划开放式办公区、多个独立办公室、中型会议室、员工休息区等功能区域，例如可设置40-50个工位+3-4个独立办公室+2个会议室+1个小型接待区，适配中型企业、区域办事处、规模化工作室使用，私密性强，可打造专属企业办公氛围，目前有2层整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于地上1层前厅旁），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求升级改造装修，满足个性化办公需求，协助企业快速入驻。

六、综上

北京市西城区登莱胡同4号作为西城区核心地段的国企操盘优质商务项目，凭借核心区位优势（紧邻地铁7号线、19号线，地处西城成熟商务圈）、合理空间规划（总建面5020.55㎡，主力户型15-80㎡可灵活分割，支持整租）、完善的配套设施（健身房、员工餐厅、会议室等一应俱全）、高性价比配置（租金3.8-4.8元/平方米/天，低于西城核心区域同类商务项目平均水平8%-12%）与浓厚的中小企业商务氛围（18家企业稳定入驻，产业协同性强），成为商务服务、文化创意、咨询策划、中小型科技研发等各类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求15-40㎡的紧凑小空间，成长型企业需要41-80㎡的功能型办公区，还是中型企业布局846㎡的整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的租赁解决方案。

当前，项目有多个优质房源待租，涵盖小型、中型及整层办公户型，且可享受国企专项租赁政策支持，区位优越、配套完善、国企保障、交通便捷，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境支撑。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、低成本的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）