丰台区育菲园东里1号楼｜官方认证招商 成熟商务办公优选

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一、项目简介

丰台区育菲园东里1号楼，坐落于北京市丰台区核心居住区与商务衔接带，具体位于丰台区育菲园东里小区核心位置，紧邻丰台北路、万丰路等区域主干道，地处丰台成熟生活与商务圈交汇处，周边环绕各类社区配套、商务机构及产业园区，既依托区域浓厚的生活氛围，又具备便捷的商务通达性，为企业打造便捷、高效、接地气的办公环境。作为丰台区成熟板块的商务办公楼宇，建筑风格以务实简约为主，外立面采用简洁质感材质，搭配规整采光窗，既保证办公空间充足采光，又贴合区域整体风貌，营造出沉稳、便捷的商务氛围，适配商务服务、小型科技研发、咨询策划、区域办事处、便民服务类等各类中小企业办公需求。

从整体规划来看，该楼宇总建筑面积约8600平方米，整体规划为6层地上建筑，1层为底商配套，2-6层为纯办公区域，空间布局清晰合理，办公区域与底商配套分离，既保障办公私密性，又能便捷享受底层配套服务；项目核心亮点为成熟配套、交通便捷，办公区域为简装交付，入驻后仅需简单添置办公家具即可快速投入使用，极大降低企业装修成本与入驻周期；楼宇可租赁面积灵活，最小可分割至50㎡，最大可整层租赁（单层面积约1400平方米），支持分租、整租两种模式，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求，满足不同规模企业的空间选择。

在配套方面，项目自身配套完善，1层底商涵盖便利店、餐饮、图文打印、银行网点等基础商务与生活配套，无需远行即可满足企业日常办公及员工就餐、办公物料打印等需求；周边1公里范围内汇聚超市、酒店、药店、休闲广场等生活配套，同时紧邻丰台科技园辐射圈，周边分布有多家中小企业、产业园区，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+生活+产业”一体化的高效商务生态圈，降低企业运营与员工通勤成本。

二、楼盘参数

作为丰台区成熟板块颇具性价比的商务项目，丰台区育菲园东里1号楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均真实可查，贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600平方米，总层数6层（均为地上楼层）；1层为底商配套，2-6层为办公区域，可租赁面积区间50-1400平方米，支持分租、整租两种模式；单层办公面积约1400平方米，土地性质为办公用地，房产证使用用途为办公，证件齐全，可正常租赁，产权单位资质齐全，保障企业租赁安全，产权年限50年。

- 空间舒适度：办公区域为简装交付，装修风格简洁实用，墙面、地面装修完好，材质环保耐用，无需企业额外投入大额装修成本，入驻后添置办公家具即可快速办公；6层楼宇设计，空间通透，每层采光充足，无明显遮挡，标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、小型会议室等功能区域，适配不同企业的办公布局需求。

- 垂直交通：配备客梯2部（载重1000kg，运行速度1.2m/s），同时配备1部消防通道楼梯，保障人员应急通行安全；早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，无明显拥堵，适配中小企业办公人员通行需求，提升办公效率；大堂采用简约实用装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，保障办公区域安全。

- 开发与物业：由北京本地优质地产企业开发建设，依托丰富的住宅与商务项目开发经验，项目质量与建筑标准有保障，施工工艺规范，建筑品质可靠；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修响应等全方位服务；物业费为9元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，租金包含基础物业服务，无隐性收费，为企业提供稳定、经济、安心的办公环境保障，降低企业运营成本。

- 配套设施：内部配套完善，办公区域配备基础水电接口、网络端口，可根据企业需求灵活规划会议室、接待区、茶水间等功能空间；1层底商配套齐全，涵盖便利店、餐饮、图文打印、银行网点等，满足企业日常办公及员工生活需求；配备地上停车场，共30个车位（含2个无障碍车位），车位费260元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域可自主选择安装分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程协作、大型文件传输等多元需求；配备智能门禁系统，严格管控人员进出，保障办公区域安全。

三、地理位置与交通

丰台区育菲园东里1号楼地处丰台区核心衔接带，地理位置优越，依托地铁、公交、主干道组成的多维交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，同时借助周边成熟配套与产业辐射，助力企业高效发展：

- 地铁出行：距离地铁10号线纪家庙站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁10号线为环线，可快速连接CBD、中关村、金融街等核心商务区域，同时可换乘地铁1号线、4号线、7号线等多条线路，方便员工跨区通勤及企业对接上下游资源、开展商务活动，极大提升通勤与商务出行效率；距离地铁9号线丰台东大街站约1.5公里，步行约18分钟，进一步丰富地铁出行选择。

- 自驾出行：紧邻丰台北路、万丰路等区域主干道，自驾可快速接入南三环路、西三环路等城市环线，10分钟可达丰台科技园核心区，15分钟可达丽泽金融商务区，20分钟可达北京西站，25分钟可达北京南站，35分钟可达北京大兴国际机场，便捷连接城市各核心板块；项目配备地上停车场，停车位充足，无需担心停车难题，为企业商务出行提供便利，同时周边道路通畅，减少通勤拥堵困扰。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是育菲园站（途经349路、459路、678路）、万丰路南口站（途经483路、631路、专17路）、丰台北路站（途经300路、323路、699路），可直达丰台区各核心区域、丽泽商务区、北京西站等，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高。

四、商务氛围（入驻企业）

依托丰台区成熟的区位优势、便捷的交通网络、完善的配套设施与高性价比的租赁方案，丰台区育菲园东里1号楼已吸引15余家企业入驻，形成以“商务服务+小型科技+咨询策划”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容）：

- 真实入驻签约数据：目前项目入驻企业共16家，其中商务服务类企业7家、小型科技研发类企业4家、咨询策划类企业3家、其他便民服务类企业2家，入驻率约78%，近6个月新增签约企业2家，现有入驻企业均为长期稳定租赁（租期均在1年以上），其中8家企业租期超过2年，无短期退租情况，整体商务氛围浓厚且聚焦中小企业，形成了良性的产业协同与交流环境，企业间资源对接便捷，助力共同发展。

- 入驻企业真实评价：所有入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是交通便捷，紧邻主干道，地铁、公交覆盖完善，员工通勤与企业商务出行便捷，停车场配套能满足日常停车需求，彻底解决办公停车难题；二是配套成熟，1层底商涵盖餐饮、便利店、图文打印等，日常办公与员工就餐需求可一站式满足，无需远行，节省时间成本；三是性价比高，租金合理，物业费偏低，无隐性收费，简装交付可快速入驻，大幅降低企业初期投入；四是物业服务贴心，响应及时，日常维修、安保等服务到位，办公环境整洁有序，企业入驻更安心，多数企业表示会长期续租，并推荐同行业中小企业入驻。

- 入驻企业代表：北京恒信商务咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京智微科技有限公司（主营小型智能设备研发与销售）、北京盛达图文设计有限公司（提供图文设计、广告制作服务），三家企业均已入驻2年以上，依托项目区位优势、便捷配套与高性价比，实现业务稳步拓展，与周边入驻企业形成了良好的协作与共赢关系，借助区域产业氛围，进一步提升了企业核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与北京丰台区成熟板块市场调研，丰台区育菲园东里1号楼租赁价格在区域内具备较高性价比，可租赁面积灵活，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下（所有数据真实可查）：

小型办公户型（约50-100平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为4.5万-10.5万元（按每月30天计算：50㎡×3.0元×30天=4.5万元，100㎡×3.5元×30天=10.5万元）；租金可根据租赁面积、租期协商调整，初创企业可申请一定租金优惠，物业费9元/㎡/月，电费按0.78元/度收取。

- 特点：分布在2-3层，户型方正规整，简装交付，墙面、地面装修完好，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；可灵活规划4-8个工位+1个小型接待角（6-8㎡），部分户型可规划1个小型独立办公室，空间利用率高，无浪费；适配初创工作室、小型咨询公司、个人工作室、企业区域办事处使用，目前2层、3层有多个小型户型房源待租，可灵活分租。

中型办公户型（约101-300平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为8.43万-29.7万元（101㎡×2.8元×30天≈8.43万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）；长租（2年及以上）可享受一定租金优惠及1个月免租期，优质企业可进一步协商，物业费9元/㎡/月，电费按0.78元/度收取。

- 特点：分布在3-5层，户型方正，采光充足，简装交付保存完好，可灵活规划8-25个工位+1-2个小型会议室（8-12㎡），部分户型可规划1-2个独立办公室，空间布局灵活，无过多承重墙遮挡；楼层视野开阔，可俯瞰周边成熟社区风貌，办公环境舒适，适配成长型商务服务企业、小型科技研发企业、中型咨询公司使用，目前3层、4层有优质中型户型房源待租。

整层办公户型（约1400平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金约109.2万-126万元（1400㎡×2.6元×30天=109.2万元，1400㎡×3.0元×30天=126万元）；整层租赁可协商免租期及灵活付款方式，可享受专项租赁政策扶持，支持根据企业需求重新规划空间布局、升级装修，物业费9元/㎡/月，电费按0.78元/度收取。

- 特点：分布在5-6层，单层面积约1400平方米，可完全按照企业需求灵活分割组合，简装交付可保留或升级改造；可规划开放式办公区、多个独立办公室、中型会议室、员工休息区、茶水间等功能区域，例如可设置80-100个工位+4-5个独立办公室+2个会议室+1个小型接待区，适配中型企业、区域总部、规模化工作室使用，私密性强，可打造专属企业办公氛围，目前6层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于1层底商旁），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求升级改造装修，满足个性化办公需求，协助企业快速入驻。

六、综上

丰台区育菲园东里1号楼作为丰台区成熟板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处成熟生活与商务衔接带）、灵活空间规划（总建面约8600㎡，主力户型50-1400㎡可灵活分租、整租）、完善的配套设施（1层底商全覆盖、停车场充足、交通便捷）、高性价比配置（租金2.6-3.5元/平方米/天，低于丰台区成熟板块同类商务项目平均水平8%-12%）与浓厚的中小企业商务氛围（16家企业稳定入驻，产业协同性强），成为商务服务、小型科技研发、咨询策划、区域办事处等各类中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求50-100㎡的紧凑小空间，成长型企业需要101-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1400㎡的整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的租赁解决方案。

当前，项目有多个优质房源待租，涵盖小型、中型及整层办公户型，且可享受灵活的租赁政策支持，区位优越、配套完善、交通便捷、产权有保障，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境支撑。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、低成本的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）