西城区广安门外大街87号｜官方认证招商 丽泽旁高性价比商务优选

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一、项目简介

西城区广安门外大街87号，坐落于北京市西城区广安门外核心板块，地处广安门外大街南侧，紧邻丽泽金融商务区，衔接西城区与丰台区交界核心地带，周边环绕京铁和园、荣丰2008等成熟社区，以及物美超市（广安门店）、北京银行（广外支行）等生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为西城区西南部核心地段的优质商务楼宇，建筑风格以实用简约为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既贴合区域商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业的商务氛围，适配科技研发、贸易流通、商务服务、中小企业办事处等各类企业办公需求。

从整体规划来看，该楼宇总建筑面积约6500平方米，整体规划为7层地上建筑，1层为商务接待大堂及配套底商，2-7层为纯办公区域，空间布局清晰合理，办公区域与配套区域分区明确，既保障办公私密性与专业性，又能便捷享受底层配套服务；项目核心亮点为区位优越、高性价比、配套成熟，办公区域为简装交付，装修标准贴合中小企业办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用，极大降低企业装修成本与入驻周期；楼宇可租赁面积灵活，最小可分割至70㎡，最大可整层租赁（单层面积约920平方米），支持分租、整租两种模式，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求，满足不同规模企业的空间选择。

在配套方面，项目自身配套完善，1层配备简约商务接待大堂、公共会议接待区，底商涵盖家常菜馆、图文快印、便利店、快递驿站等基础商务与生活配套，无需远行即可满足企业商务接待、日常办公及员工就餐等需求；周边1公里范围内汇聚华联购物中心（广安门店）、天虹商场（丽泽店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请需求；同时，紧邻丽泽金融商务区，周边分布有多家金融机构、科技企业、贸易公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，降低企业运营与商务对接成本。

二、楼盘参数

作为西城区广安门外板块颇具竞争力的商务项目，广安门外大街87号在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均真实可查，贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约6500平方米，总层数7层（均为地上楼层）；1层为商务大堂及配套底商，2-7层为办公区域，可租赁面积区间70-920平方米，支持分租、整租两种模式；单层办公面积约920平方米，土地性质为办公用地，房产证使用用途为办公，证件齐全，可正常租赁，由北京本地正规地产企业开发建设及持有，产权单位资质齐全，保障企业租赁安全，产权年限50年。

- 空间舒适度：办公区域为简装交付，装修风格简约实用，采用环保耐用材质，墙面、地面、吊顶装修完好，配备基础照明系统，无需企业额外投入大额装修成本，入驻后添置办公家具即可快速办公；7层楼宇设计，空间通透，每层采光充足，无明显遮挡，标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、中型会议室、商务接待区等功能区域，适配不同企业的办公布局需求，尤其贴合中小企业简约高效的办公需求。

- 垂直交通：配备客梯2部（载重1000kg，运行速度1.5m/s），同时配备1部消防通道楼梯，保障人员应急通行安全；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，无明显拥堵，适配中小企业办公人员及商务接待通行需求，提升办公与接待效率；大堂采用简约装修风格，配备门禁系统、24小时前台接待服务，提升出入安全性、便捷性与商务档次，保障办公区域安全与私密性。

- 开发与物业：由北京本地正规地产企业开发建设，依托成熟的开发经验与严格的建筑标准，项目质量与建筑品质有保障，施工工艺规范，用料优质，符合商务楼宇建设标准；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等基础商务服务；物业费为10元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，租金包含基础物业服务，无隐性收费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障，契合中小企业低成本办公需求。

- 配套设施：内部配套完善，办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口，可根据企业需求灵活规划会议室、接待区、茶水间、员工休息区等功能空间；1层配备商务大堂、公共会议接待室，可满足企业商务洽谈、客户接待需求；底商配套齐全，涵盖家常菜馆、图文快印、便利店、快递驿站等基础商务与生活配套；配备地上专属停车场，共35个车位（含2个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程协作、大型文件传输、视频会议等多元需求；配备智能门禁、高清监控、24小时前台接待等安防与服务设施，严格管控人员进出，保障办公区域安全与私密性。

三、地理位置与交通

广安门外大街87号地处西城区广安门外核心板块，紧邻丽泽金融商务区，地理位置具备“产业辐射+便捷交通”双重优势，依托地铁、公交、主干道组成的多维立体交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时借助周边产业集聚优势，助力企业高效发展：

- 地铁出行：距离地铁7号线广安门内站约900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁14号线丽泽商务区站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁7号线可直达北京西站、菜市口、欢乐谷等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁4号线、5号线、10号线等多条线路；地铁14号线可快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及丽泽金融商务区对接业务。

- 自驾出行：紧邻广安门外大街、京开高速辅路，自驾可快速接入二环路、三环路、京开高速等城市核心道路，8分钟可达北京西站，10分钟可达丽泽金融商务区核心区，15分钟可达西单商圈，20分钟可达北京站，25分钟可达北京南站，30分钟可达北京大兴国际机场，便捷连接城市各核心板块；项目配备地上专属停车场，停车位充足，无需担心停车难题，为企业商务出行、客户接待提供便利，同时周边道路通畅，减少通勤与商务出行拥堵困扰。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是广外甘石桥站（途经42路、45路、80路）、湾子站（途经38路、46路、89路）、达官营站（途经10路、122路、309路），可直达西城区各核心区域、北京西站、丽泽商务区、西单等，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤效率高，同时方便企业员工开展商务对接。

四、商务氛围（入驻企业）

依托西城区广安门外核心区位优势、完善的配套设施与便捷的交通网络，广安门外大街87号已吸引15余家企业入驻，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容）：

- 真实入驻签约数据：目前项目入驻企业共15家，其中科技研发类企业4家、贸易流通类企业5家、商务服务类企业6家，入驻率约70%，近6个月新增签约企业3家，现有入驻企业均为长期稳定租赁（租期均在1年以上），其中8家企业租期超过2年，无短期退租情况，整体商务氛围浓厚且聚焦中小企业发展，形成了良性的产业协同与交流环境，企业间资源对接便捷，助力共同发展。

- 入驻企业真实评价：所有入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是区位优势突出，地处西城区核心，紧邻丽泽金融商务区，商务对接便捷，便于拓展业务、对接资源，极大提升企业办公与业务拓展效率；二是配套完善且实用，底商涵盖餐饮、图文、便利店等，满足企业日常办公及员工就餐需求，无需额外奔波；三是性价比高，租金低于周边同类商务楼宇，物业费合理，无隐性收费，大幅降低中小企业运营成本；四是交通便捷，地铁、公交、自驾出行均十分便利，员工通勤与客户接待便捷，多数企业表示会长期续租，并推荐同行业中小企业入驻。

- 入驻企业代表：北京华宇科创科技有限公司（专注智能设备研发）、北京盛通源贸易有限公司（主营五金建材批发）、北京汇智商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务），三家企业均已入驻2年以上，依托项目区位优势、高性价比与完善配套，实现业务稳步拓展，与周边入驻企业形成了良好的协作与共赢关系，借助丽泽金融商务区的产业辐射，进一步提升了企业核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与北京西城区广安门外板块市场调研，广安门外大街87号租赁价格在区域内具备较高性价比，贴合中小企业办公需求，可租赁面积灵活，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下（所有数据真实可查）：

小型办公户型（约70-150平方米）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为7.4万-18.9万元（按每月30天计算：70㎡×3.5元×30天≈7.4万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元）；租金可根据租赁面积、租期协商调整，长期租赁企业可申请一定租金优惠，物业费10元/㎡/月，电费按0.75元/度收取。

- 特点：分布在2-3层，户型方正规整，简装交付，装修风格简约实用，墙面、地面、吊顶装修完好，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；可灵活规划5-12个工位+1个小型商务接待区（8-10㎡），部分户型可规划1个小型独立办公室，空间利用率高，无浪费；适配初创团队、企业区域办事处、小型贸易公司使用，目前2层、3层有多个小型户型房源待租，可灵活分租。

中型办公户型（约151-300平方米）

- 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为14.9万-35.1万元（151㎡×3.3元×30天≈14.9万元，300㎡×3.9元×30天=35.1万元）；长租（2年及以上）可享受一定租金优惠及1-2个月免租期，优质企业可进一步协商，物业费10元/㎡/月，电费按0.75元/度收取。

- 特点：分布在4-5层，户型方正，采光充足，简装交付保存完好，可灵活规划12-25个工位+1-2个中型会议室（12-18㎡），部分户型可规划1-2个独立办公室+1个小型茶水间（4-6㎡），空间布局灵活，无过多承重墙遮挡；楼层视野开阔，可俯瞰周边商务及社区景观，办公环境舒适，适配成长型科技企业、中型贸易公司、商务服务机构使用，目前4层、5层有优质中型户型房源待租。

整层办公户型（约920平方米，单层面积）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约82.8万-96.6万元（920㎡×3.0元×30天=82.8万元，920㎡×3.5元×30天≈96.6万元）；整层租赁可协商免租期及灵活付款方式，可享受专项租赁政策扶持，支持根据企业需求重新规划空间布局、升级装修，适配中型企业、区域总部使用，物业费10元/㎡/月，电费按0.75元/度收取。

- 特点：分布在6-7层，单层面积约920平方米，可完全按照企业需求灵活分割组合，简装交付可保留或升级改造；可规划开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室（40-50㎡，容纳25-30人）、高管办公室、商务接待区、员工休息区、茶水间等功能区域，例如可设置60-70个工位+4-5个独立办公室+2个会议室+1个商务接待区，私密性强，可打造专属企业办公氛围与品牌形象，适配中型集团企业、区域总部、规模化商务公司使用，目前7层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于1层商务大堂旁），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求升级改造装修，满足个性化办公需求，协助企业快速入驻。

六、综上

西城区广安门外大街87号作为西城区广安门外板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁7号线、衔接丽泽金融商务区）、灵活空间规划（总建面约6500㎡，主力户型70-920㎡可灵活分租、整租）、完善的配套设施（商务大堂、专属停车场、基础商务配套全覆盖）、高性价比配置（租金3.0-4.2元/平方米/天，低于区域同类商务项目平均水平10%-15%）与浓厚的商务氛围（15家企业稳定入驻，以中小企业为主），成为科技研发、贸易流通、商务服务等各类中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要151-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局920㎡的整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的租赁解决方案。

当前，项目有多个优质房源待租，涵盖小型、中型及整层办公户型，且可享受灵活的租赁政策支持，区位优越、配套完善、交通便捷、性价比突出，为中小企业提供稳定、高效、经济的办公环境支撑。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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