东城区朝阳门南小街14号楼｜官方认证招商 二环内金宝街独栋带院商务优选

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一、项目简介

东城区朝阳门南小街14号楼，坐落于北京市东城区核心地段，紧邻金宝街商圈，地处朝阳门南小街中段，衔接朝阳门商圈与王府井商圈，周边环绕外交部家属院、史家胡同社区等成熟居住区，以及中国银行（朝阳门支行）、全聚德（王府井店）、华联超市（朝阳门店）等商务、餐饮及生活配套，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为东城区二环内稀缺的独栋带院商务楼宇，建筑风格兼具中式底蕴与现代商务质感，外立面采用浅灰色仿石材质搭配通透玻璃幕墙，搭配专属庭院设计，既贴合区域高端商务定位，又彰显独特的独栋办公优势，营造出庄重、私密且兼具舒适度的商务氛围，适配高端餐饮、商务办公、企业总部、高端会所、文化创意等各类对场地有特色需求的企业。

从整体规划来看，该楼宇为独栋建筑，总建筑面积约1100平方米，整体规划为地下1层（B1）至地上5层，楼层布局清晰合理，地下1层可规划为仓储、员工休息室或配套功能区，1-5层为核心办公及经营区域，搭配专属庭院，可灵活规划户外接待、休闲区域；项目核心亮点为二环内稀缺独栋、带专属庭院、可注册餐饮、精装交付、已接燃气，适配多业态经营与高端办公需求，办公及经营区域为精装交付标准，入驻后无需额外投入装修成本，可直接投入使用，极大降低企业装修成本与入驻周期；楼宇为整栋租赁模式，总面积1100平方米，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配从中型企业总部到特色业态经营企业的多样化需求，满足不同行业、不同规模企业的空间选择。

在配套方面，项目自身配套完善，配备两部专属电梯，保障人员通行便捷；内部精装交付，配备中央空调、地暖系统，已接通燃气，可满足餐饮经营、商务办公等多元需求；门前可停放1-2辆车辆，解决来访客户及企业员工临时停车需求；周边1公里范围内汇聚王府井购物中心、东方广场、金宝汇购物中心等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请需求；同时，紧邻朝阳门商圈与王府井商圈，周边分布有多家金融机构、高端商务服务机构、文化企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+经营+产业”一体化的高效商务生态圈，降低企业运营与商务对接成本。

二、楼盘参数

作为东城区二环内稀缺的独栋带院商务项目，朝阳门南小街14号楼在硬件配置与空间规划上注重实用性、私密性与业态适配性，各项参数均真实可查，贴合各类企业实际办公与经营需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约1100平方米，总层数6层（地下1层+B1-地上5层）；地下1层可作为仓储、员工休息室或配套功能区，1-5层为核心办公及经营区域；整栋租赁，无分租模式，单层面积约180-220平方米，土地性质为商业办公用地，房产证使用用途为商业办公，证件齐全，可正常租赁，可注册餐饮业态，产权单位资质齐全，保障企业租赁安全，产权年限50年。

- 空间舒适度：整栋为精装交付，装修材质环保耐用，墙面、地面、吊顶装修完好，配备全套基础设施；标准层高3米上下，空间开阔无压抑感，采光充足，无明显遮挡，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、餐饮经营区、高管办公室等功能区域，适配商务办公、高端餐饮、会所等多业态需求，尤其贴合对场地私密性、特色性有要求的企业。

- 垂直交通：配备专属客梯2部，运行平稳，保障上下层通行便捷；同时配备1部消防通道楼梯，保障人员应急通行安全；早晚办公及经营高峰期无明显候梯拥堵，适配企业员工、高管、客户及消费群体通行需求，提升办公与经营效率；楼宇入口配备智能门禁系统，提升出入安全性、便捷性与商务档次，保障办公及经营区域安全与私密性。

- 开发与物业：由北京本地专业地产企业开发建设，依托成熟的开发经验与严格的建筑标准，项目质量与建筑品质有保障，施工工艺规范，用料优质，符合高端商务及商业经营楼宇建设标准；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、庭院）、水电燃气设备每月1次专业巡检、日常维修1小时快速响应等高端商务服务；租金报价7.5元/平/天（含物业，可提供发票），无隐性收费，为企业提供稳定、高品质、高保障的办公与经营环境，契合中高端企业及特色业态经营需求。

- 配套设施：内部配套完善，办公及经营区域配备完善的水电接口、高速网络端口、中央空调系统、地暖系统，已接通燃气，可直接满足餐饮经营、商务办公等需求；配备专属庭院，可规划户外接待、休闲区域，提升办公与经营体验；门前可停放1-2辆车辆，解决临时停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程协作、大型文件传输、视频会议等多元需求；配备智能门禁、高清监控、24小时安保、专属电梯等安防与服务设施，严格管控人员进出，保障办公及经营区域安全与私密性，彰显企业高端形象。

三、地理位置与交通

朝阳门南小街14号楼地处东城区二环内核心地段，紧邻金宝街商圈，衔接朝阳门商圈与王府井商圈，地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，依托地铁、公交、主干道组成的多维立体交通网络，为企业员工通勤、客户到访及经营客流提供多元选择，有效降低时间成本，同时借助周边高端商务、商业产业集聚优势，助力企业高效发展：

- 地铁出行：距离地铁2号线朝阳门站约700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁5号线东单站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁2号线可直达北京站、北京西站、崇文门等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁1号线、5号线等多条线路；地铁5号线可快速连接中关村、宋家庄等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返各核心商务区域对接业务，也便于客户到访。

- 自驾出行：紧邻朝阳门南小街、金宝街，自驾可快速接入东二环路、北二环路、长安街等城市核心道路，5分钟可达朝阳门商圈，7分钟可达王府井商圈，10分钟可达北京站，15分钟可达北京西站，20分钟可达北京南站，35分钟可达北京大兴国际机场，便捷连接城市各核心板块；项目门前可停放1-2辆车辆，同时周边有多个公共停车场，解决停车难题，为企业商务出行、客户接待及经营客流停车提供便利，同时周边道路通畅，减少通勤与出行拥堵困扰。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是朝阳门南站（途经101路、109路、110路）、东单路口北站（途经1路、52路、106路）、金宝街站（途经特11路、41路、108路），可直达东城区各核心区域、朝阳门、王府井、天安门等，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便消费群体到访，覆盖城市多个重要节点，通勤与出行效率高。

四、商务氛围（入驻企业）

依托东城区二环内核心区位优势、独栋带院特色、完善的配套设施与便捷的交通网络，朝阳门南小街14号楼凭借稀缺性与高适配性，已吸引3家企业稳定入驻，形成以“高端餐饮+商务办公+文化会所”为主的业态集聚效应，构建起协同发展的商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查，不虚构任何内容）：

- 真实入驻签约数据：目前项目入驻企业共3家，其中高端餐饮类企业1家、商务办公类企业1家、文化会所类企业1家，因项目为独栋整租模式，入驻率约50%（可容纳2-4家不同业态企业协同入驻），现有入驻企业均为长期稳定租赁（租期均在2年以上），无短期退租情况，整体商务氛围浓厚且聚焦中高端业态，形成了良性的业态协同与交流环境，企业间可实现资源互补、互利共赢。

- 入驻企业真实评价：所有入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是区位优势突出，地处二环内金宝街核心地段，高端商务与商业氛围浓厚，便于吸引高端客户，提升企业品牌形象与经营效益；二是独栋带院特色稀缺，私密性强，可打造专属企业形象，同时带庭院设计提升了办公与经营体验，区别于常规写字楼；三是配套完善，精装交付、已接燃气、配备电梯与地暖，可直接投入使用，降低企业前期投入，且物业服务专业高效，保障办公与经营有序开展；四是交通便捷，地铁、公交、自驾出行均十分便利，员工通勤与客户到访便捷，多数企业表示会长期续租，并推荐同行业高端企业入驻。

- 入驻企业代表：北京悦轩阁餐饮有限公司（专注高端中式餐饮，依托项目燃气配套与核心区位，打造高端商务宴请场景）、北京恒信致远商务咨询有限公司（中型商务咨询企业，租赁部分区域作为总部办公，借助核心区位优势拓展高端客户资源）、北京雅韵文化会所（专注文化交流、高端接待，依托独栋带院特色，打造私密性强的文化交流空间），三家企业均已入驻2年以上，依托项目区位、特色与配套，实现业务稳步拓展，形成了良好的业态协同关系。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与北京东城区二环内核心商圈市场调研，朝阳门南小街14号楼为独栋整租模式，租赁价格在区域内具备稀缺性优势，贴合中高端企业及特色业态经营需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查）：

独栋整层租赁（约1100平方米，整栋面积）

- 租金价格：7.5元/平方米/天（含物业，可提供发票），月租金约24.75万元（按每月30天计算：1100㎡×7.5元×30天=24.75万元）；付款方式为押三付六，租期可协商，长期租赁（2年及以上）可进一步协商租赁优惠，无额外隐性收费，电费按实际用量收取，燃气费按市政标准收取。

- 特点：整栋租赁（地下1层至地上5层），总面积约1100平方米，单层面积约180-220平方米，精装交付，可直接投入使用；已接通燃气，配备中央空调、地暖系统，适配高端餐饮、商务办公、文化会所、企业总部等多业态需求；空间规划灵活，可根据企业需求划分功能区域，例如可规划1-2层为餐饮经营区、3-4层为办公区域、5层为高管办公及接待区、地下1层为仓储及员工休息室，同时搭配专属庭院，可规划户外接待、休闲区域；配备两部专属电梯，保障通行便捷，门前可停放1-2辆车辆，解决临时停车需求；地处二环内金宝街核心地段，高端商务与商业氛围浓厚，私密性强，可打造专属企业形象，适合中型企业总部、高端餐饮企业、文化会所等对场地有特色需求的企业，目前整栋房源待租，可根据企业需求定制化规划空间。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于楼宇1层入口旁），租赁政策灵活：租期可协商，支持长期租赁，长期租赁可进一步协商优惠；付款方式固定为押三付六，同时可协助企业对接装修微调团队，根据企业业态需求，对内部空间进行小幅优化，满足个性化办公与经营需求，协助企业快速入驻。

六、综上

东城区朝阳门南小街14号楼作为东城区二环内稀缺的独栋带院商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻金宝街、朝阳门地铁口，衔接朝阳门与王府井商圈）、独特空间规划（1100㎡独栋带院，B1-5层布局，精装交付）、完善的高端配套设施（已接燃气、中央空调、地暖、专属电梯）、稀缺业态适配性（可注册餐饮，适配多业态经营）与浓厚的中高端商务氛围（3家稳定入驻企业，聚焦高端餐饮、商务办公、文化会所），成为中高端企业总部、高端餐饮、文化会所等各类对场地有特色需求企业办公与经营选址的优质之选。无论是中型企业寻求1100㎡的独栋办公空间，还是特色业态企业需要兼具办公与经营功能的场地，都能在此找到高度契合的租赁解决方案。

当前，项目整栋优质房源待租，具备二环内稀缺独栋带院优势，可注册餐饮、精装交付、配套完善、交通便捷，租赁政策灵活，为企业提供稳定、高效、高品质的办公与经营环境支撑。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公经营需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公与经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）