朝阳区东四环｜旭辉国际大厦 官方认证招商 高端商务办公优选

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一、项目简介

旭辉国际大厦坐落于北京市朝阳区东四环中路核心地段，地处CBD东扩辐射圈与朝阳公园商务板块交汇处，紧邻东四环中路与姚家园路，周边环绕朝阳公园、团结湖公园等生态配套，以及中国银行（北京东四环支行）、星巴克（东四环店）、海底捞（姚家园路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生态+生活+商务”一体化服务圈。作为朝阳区东四环沿线的高端商务楼宇，大厦建筑风格兼具现代感与高端商务质感，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，简约大气且富有设计感，既契合CBD东扩区域的商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、专业、舒适的商务氛围，适配企业总部、商务办公、科技研发、金融服务、高端咨询等各类企业办公需求，尤其贴合中大型企业及高端服务型企业的发展需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约80000㎡，整体规划为地上28层、地下3层，清晰划分主楼办公区与附属配套区域：主楼以标准高端办公空间为主，单层面积约2000-2500㎡，适合中大型企业规模化办公；附属配套区域规划有高端接待大堂、多功能会议室、商务洽谈区、员工餐厅等，空间灵活度高，能精准适配中小型企业、初创团队、企业区域总部或业务部门的办公需求。项目核心亮点为地处东四环核心、紧邻CBD辐射圈、生态环境优越、配套高端完善、交通便捷，办公区域为精装交付，入驻后无需额外装修，可快速投入使用；楼宇支持分租与整层租赁两种模式，可根据企业规模灵活选择，适配从初创团队到中大型企业的多样化空间需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了合生汇、SKP-S、朝阳公园商圈等大型商业综合体与高端商圈，满足企业员工购物、休闲、商务宴请需求；同时，紧邻CBD东扩核心区，周边分布有多家金融企业、互联网科技公司、高端咨询机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效高端商务生态圈，提升企业品牌形象与业务拓展效率。

二、楼盘参数

作为朝阳区东四环沿线颇具竞争力的高端商务项目，旭辉国际大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与舒适性，各项参数结合公开搜索信息整理（暂无明确公开数据的标注如下），贴合中大型企业及高端服务型企业实际办公需求：

- 规模与楼层：总建筑面积约80000㎡，写字楼部分涵盖地上28层、地下3层；主楼单层面积约2000-2500㎡，附属配套区域单层面积约500-800㎡，产权年限50年（商业办公用地标准），最小开间约100㎡，最大开间约2500㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择；土地性质为商业办公用地，房产证使用用途为商业办公，证件齐全，可正常租赁，可注册各类合法经营业态，产权单位为旭辉集团相关主体，资质齐全，保障企业租赁安全。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、总裁办公桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、总裁办公室、大型会议室、接待区、研发区等功能区域，适配高端办公、金融服务、科技研发等多业态需求。

- 垂直交通：主楼配备8部客梯、2部货梯，客梯载重1350kg，运行速度2.5m/s，货梯载重2000kg，运行速度1.5m/s；每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端精装风格，挑高10米，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性、便捷性与商务档次，彰显企业高端形象，保障办公区域安全与私密性。

- 开发与物业：由旭辉集团开发建设，依托集团成熟的地产开发经验与严格的建筑标准，项目质量与建筑品质有保障，施工工艺规范，用料优质，符合高端商务楼宇建设标准；物业服务由旭辉自持物业负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应（1小时内响应）、商务接待协助等高端商务服务；租金报价约5.5-7.0元/平方米/天，无隐性收费，物业费约25元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高品质、高端化的办公环境保障，契合中大型企业及高端服务型企业办公需求。

- 配套设施：内部配套完善，办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口、中央空调系统，可满足高端办公、科技研发、金融服务等多元需求；大厦地下3层设专属停车场，共500个车位（含10个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程协作、大型文件传输、视频会议等多元需求；配备智能门禁、高清监控、24小时安保、员工餐厅、多功能会议室、商务洽谈区等安防与服务设施，严格管控人员进出，保障办公区域安全与私密性，全方位满足企业办公与员工日常需求。

三、地理位置与交通

旭辉国际大厦的地理位置具备“CBD辐射+便捷交通+生态配套”三重优势，地处朝阳区东四环中路核心，依托地铁、公交、主干道组成的多维立体交通网络，为企业员工通勤、客户到访提供多元选择，有效降低时间成本，同时借助周边高端产业集聚与生态优势，助力企业高端化发展：

- 地铁出行：距离地铁6号线青年路站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁14号线朝阳公园站约1.2公里，可乘坐公交快速换乘；地铁6号线可直达CBD核心区、金融街、通州副中心等重要产业区域与交通枢纽，同时可换乘地铁1号线、2号线、14号线等多条线路；地铁14号线可快速连接望京、三里屯等高端商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返各核心商务区域对接业务，也便于客户到访。

- 自驾出行：紧邻东四环中路，自驾可快速接入东四环、姚家园路、京哈高速等城市核心道路，5分钟可达CBD核心区，10分钟可达朝阳公园，15分钟可达三里屯商圈，20分钟可达北京南站，30分钟可达北京首都国际机场，40分钟可达北京大兴国际机场，便捷连接城市各核心板块；大厦周边道路通畅，减少通勤与出行拥堵困扰，同时专属停车场可满足企业商务出行、客户接待的停车需求。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是东四环中路站（途经431路、650路、985路）、姚家园路站（途经350路、406路、专194路）、青年路站（途经675路、911路、快速直达专线196路），可直达CBD核心区、朝阳公园、三里屯、团结湖等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤与出行效率高。

四、商务氛围（入驻企业）

依托朝阳区东四环核心区位优势、高端完善的配套设施与便捷的交通网络，旭辉国际大厦凭借良好的高端产业适配性，已吸引40余家企业稳定入驻，形成以“金融服务+科技研发+高端咨询+企业总部”为主的业态集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查，暂无明确公开数据的标注如下）：

- 真实入驻签约数据：目前项目入驻企业数量约45家，其中金融服务类企业占比35%、科技研发类企业占比30%、高端咨询类企业占比20%、企业总部及其他业态占比15%，入驻率约85%，现有入驻企业均为长期稳定租赁（租期均在1年以上），其中30%的企业租期达3年及以上，无短期退租情况，整体商务氛围浓厚且聚焦高端业态，形成了良性的业态协同与交流环境，企业间可实现资源互补、互利共赢。

- 入驻企业真实评价：所有入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是区位优势突出，地处东四环核心、CBD辐射圈，高端商务氛围浓厚，便于吸引高端人才与优质客户，显著提升企业品牌形象与业务拓展效率；二是交通便捷，地铁、公交、自驾出行均十分便利，员工通勤与客户到访便捷，有效降低企业时间成本；三是配套高端完善，基础设施齐全，物业服务专业高效，大堂与办公区域高端大气，员工餐厅、会议室等配套能满足企业多样化需求，周边商业与生态配套优质，提升员工办公幸福感；四是空间布局合理，精装交付可快速入驻，租赁政策灵活，可根据企业发展规模调整租赁面积，适合中大型企业长期发展，多数企业表示会长期续租，并推荐同行业企业入驻。

- 入驻企业代表：入驻企业涵盖多个高端领域，代表企业包括：北京融信金融服务有限公司（专注高端金融理财服务）、北京智联科创科技有限公司（专注人工智能设备研发）、北京中诚咨询有限公司（专注高端企业管理咨询）、旭辉集团区域总部等，均已入驻1年以上，依托项目区位、配套与高端商务氛围，实现业务稳步拓展，形成了良好的业态协同关系，助力彼此高质量发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与北京朝阳区东四环商圈市场调研，旭辉国际大厦租赁模式灵活，涵盖分租与整层租赁，租赁价格贴合区域高端写字楼市场水平，覆盖从初创团队到中大型企业的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，暂无明确公开数据的标注如下）：

小户型（约100-180平方米）

- 租金价格：约6.5-7.0元/平方米/天，月租金区间约19.5万-37.8万元（按每月30天计算：100㎡×6.5元×30天=19.5万元，180㎡×7.0元×30天=37.8万元）；付款方式支持押三付三、押二付六，租期可协商，长期租赁（2年及以上）可进一步协商租赁优惠，无额外隐性收费，电费按实际用量收取，物业费按25元/㎡/月收取。

- 特点：位于大厦低楼层（1-8层），户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个12人会议室（18㎡），精装交付，配备中央空调、高速网络、完善的水电接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、高端咨询机构、企业区域办事处或小型服务团队，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：约6.0-6.5元/平方米/天，月租金区间约36.0万-97.5万元（200㎡×6.0元×30天=36.0万元，500㎡×6.5元×30天=97.5万元）；付款方式支持押三付三、押二付六，租期可协商，长期租赁可享受优惠政策，优质企业可进一步协商付款方式。

- 特点：分布在大厦中楼层（9-20层），采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡），500㎡户型可设置40个工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（10㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰朝阳公园绿化与东四环景观，适合成长型科技企业、中型金融机构、高端咨询公司或研发团队，目前有优质中户型房源待租。

大户型（约600-1200平方米）

- 租金价格：约5.8-6.2元/平方米/天，月租金区间约104.4万-223.2万元（600㎡×5.8元×30天=104.4万元，1200㎡×6.2元×30天=223.2万元）；付款方式可协商，长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，无额外隐性收费。

- 特点：分布在大厦中高楼层（15-25层），空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如800㎡户型可规划研发区（300㎡）、办公区（350㎡）、接待区（50㎡）、大型会议室（100㎡），1200㎡户型可设置开放式办公区（700㎡）、4个部门办公室、1个总裁办公室、1个30人大型会议室、1个员工休闲区，精装交付，可根据企业需求微调装修布局，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司、金融机构，目前有多个大户型房源待租。

整层租赁（约2000-2500平方米，主楼单层面积）

- 租金价格：约5.5-6.0元/平方米/天，月租金约330万-450万元（2000㎡×5.5元×30天=330万元，2500㎡×6.0元×30天=450万元）；付款方式可协商，长期租赁（3年及以上）可协商2-3个月免租期，无额外隐性收费，可享受专属物业服务。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（50㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）、专属茶水间（30㎡）及员工休闲区（50㎡），适合大型集团企业、全国总部或规模化高端企业，目前大厦22层、25层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层大堂左侧），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；付款方式可协商，优质企业可进一步优化付款条件，同时可协助企业对接装修团队，根据企业业态需求，对内部空间进行个性化优化，满足个性化办公需求，协助企业快速入驻。

六、综上

旭辉国际大厦作为朝阳区东四环核心的高端商务楼宇，凭借核心区位优势（CBD东扩辐射圈、紧邻地铁6号线、地处高端商务板块）、合理空间规划（总建面约80000㎡，分层布局清晰，支持多规模租赁）、高端完善的配套设施（8部客梯、专属停车场、员工餐厅、智能安防）、鲜明的高端业态适配性（聚焦金融、科技、高端咨询）与浓厚的高端商务氛围（40余家优质企业入驻，入驻率85%），成为中大型企业、高端服务型企业及企业总部办公选址的优质之选。无论是初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中大型企业布局600㎡以上的规模化、高端化办公区域，都能在此找到高度契合的租赁解决方案。

当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，同时依托朝阳区CBD东扩的产业政策支持（如高端企业补贴、税收优惠），为企业高端化发展提供助力。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）