通州区｜北京京东智能产业园 官方认证招商 科技型企业优选

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一、项目简介

北京京东智能产业园坐落于北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地核心地段，地处通州区台湖镇，紧邻通台路与科创东二街交汇处，周边环绕台湖公园、亦庄企业文化园等生态配套，以及中国建设银行（北京通州台湖支行）、麦当劳（通州科创园店）、便利蜂（通台路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+研发+生产+生活”一体化服务圈。作为通州区重点打造的智能科技主题产业园区，园区建筑风格以科技简约为主，外立面采用深灰色金属幕墙搭配透明玻璃，线条流畅且富有科技感，既契合通州科创产业定位，又能保证办公、研发空间充足采光，营造出严谨、专业、高效的科技商务氛围，适配智能科技、人工智能、大数据、物联网、电子信息、研发测试等各类科技型企业办公与研发需求，尤其贴合初创科技团队、成长型科技企业及中型研发企业的发展需求。

从整体规划来看，园区总建筑面积约150000㎡，清晰划分研发办公区、中试生产区、配套服务区三大功能区域：研发办公区以标准办公与研发空间为主，单层面积约1200-1800㎡，适合科技企业规模化办公与研发使用；中试生产区单层面积约2000-2500㎡，配备专属货运通道与承重设施，适合轻生产、中试测试类科技企业；配套服务区规划有高端接待大堂、多功能会议室、科技展示中心、员工餐厅、商务洽谈区等，空间灵活度高，能精准适配中小型科技企业、初创研发团队、企业区域研发总部或业务部门的办公需求。项目核心亮点为地处通州科创核心、依托京东产业资源、配套完善、交通便捷，办公及研发区域可根据企业需求提供定制化装修方案，入驻后可快速投入使用；园区支持分租、整层租赁及独栋租赁三种模式，可根据企业规模与业态灵活选择，适配从初创团队到中型科技企业的多样化空间需求。

在配套方面，园区周边1.5公里范围内汇聚了台湖科技园商圈、亦庄创意生活广场等商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请需求；同时，紧邻通州中关村科技园区核心区，周边分布有多家智能科技、大数据、物联网企业，依托京东集团的产业资源，为入驻企业提供技术对接、资源共享、产业链协同等便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的高效科技商务生态圈，提升企业技术创新与业务拓展效率。

二、楼盘参数

作为通州区中关村科技园区内颇具竞争力的科技型产业园区，北京京东智能产业园在硬件配置与空间规划上注重科技性、实用性与适配性，各项参数结合公开搜索信息整理（暂无明确公开数据的标注如下），贴合科技型企业办公、研发及轻生产实际需求：

- 规模与楼层：总建筑面积约150000㎡，园区涵盖研发办公栋（8-12层）、中试生产栋（4-6层）、配套服务栋（3层）；研发办公栋单层面积约1200-1800㎡，中试生产栋单层面积约2000-2500㎡，配套服务栋单层面积约800-1000㎡，产权年限50年（工业科研用地标准），最小开间约80㎡，最大开间约2500㎡（中试生产栋整层），可满足不同规模、不同业态科技企业的空间选择；土地性质为工业科研用地，房产证使用用途为科研办公、中试生产，证件齐全，可正常租赁，可注册各类科技研发、电子信息、智能设备相关经营业态，产权单位为京东集团相关主体，资质齐全，保障企业租赁安全。

- 空间舒适度：研发办公栋标准层高3.4米，中试生产栋标准层高4.5米，得房率约68%，研发办公区空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；中试生产区空间宽敞，可灵活摆放中试设备、测试仪器，无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业研发、生产需求，灵活规划开放式办公区、独立研发室、测试区、样品存储区、总裁办公室、会议室等功能区域，适配科技研发、中试生产等多业态需求。

- 垂直交通：研发办公栋每栋配备4部客梯、1部货梯，客梯载重1350kg，运行速度2.0m/s，货梯载重2000kg，运行速度1.5m/s；中试生产栋每栋配备2部客梯、2部货梯（可承载重型设备），货梯载重3000kg，运行速度1.2m/s；每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公及生产高峰期候梯时间控制在2.5分钟以内，保障人员、货物及重型设备通行顺畅；园区大堂采用科技简约装修风格，挑高8米，配备智能门禁系统、人脸识别进出系统与24小时前台接待，提升出入安全性、便捷性与科技档次，彰显企业科技形象，保障办公、研发及生产区域安全与私密性。

- 开发与物业：由京东集团旗下京东产发开发建设，依托集团成熟的产业园区开发经验与严格的建筑标准，项目质量与建筑品质有保障，施工工艺规范，用料优质，符合科技型产业园区建设标准，尤其注重研发、生产区域的承重、供电、通风等专项配置；物业服务由京东自持物业负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统、园区巡逻车）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、园区道路）、水电设备每月1次专业巡检、研发及生产设备日常维修快速响应（1小时内响应）、商务接待协助、园区配套管理等全方位科技商务服务；租金报价约3.0-4.2元/平方米/天，无隐性收费，物业费约18元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、高品质、专业化的办公与研发环境保障，契合科技型企业发展需求。

- 配套设施：内部配套完善，研发办公区与中试生产区均配备完善的水电接口、高速网络端口、集中通风系统、防静电地面，可满足科技研发、中试生产、测试实验等多元需求；园区地下2层设专属停车场，共800个车位（含15个无障碍车位、50个大型设备专用车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户及重型设备运输车辆停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专属服务器机房，满足企业高速办公、远程协作、大型研发数据传输、测试实验等多元需求；配备智能门禁、高清监控、24小时安保、员工餐厅、多功能会议室、科技展示中心、商务洽谈区、设备维修中心等安防与服务设施，严格管控人员与车辆进出，保障办公、研发及生产区域安全与私密性，全方位满足企业办公、研发、生产与员工日常需求。

三、地理位置与交通

北京京东智能产业园的地理位置具备“科创园区+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地核心，依托地铁、公交、主干道组成的多维立体交通网络，为企业员工通勤、客户到访、设备运输提供多元选择，有效降低时间成本，同时借助周边科技产业集聚优势，助力企业技术创新与产业链协同发展：

- 地铁出行：距离地铁17号线嘉会湖站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁亦庄线次渠站约2公里，可乘坐公交快速换乘；地铁17号线可直达通州核心区、朝阳CBD、北京南站等重要产业区域与交通枢纽，同时可换乘地铁1号线、2号线、14号线等多条线路；地铁亦庄线可快速连接亦庄经济技术开发区，便于企业对接周边科技企业与产业资源，极大提升跨区通勤与业务对接效率，尤其方便员工往返各核心商务与科创区域。

- 自驾出行：紧邻通台路，自驾可快速接入东六环、京沪高速、京哈高速等城市核心道路，10分钟可达通州核心区，15分钟可达亦庄经济技术开发区，25分钟可达朝阳CBD，30分钟可达北京南站，45分钟可达北京首都国际机场，50分钟可达北京大兴国际机场，便捷连接城市各核心板块与交通枢纽；园区周边道路通畅，配备专属货运通道，便于重型研发设备、生产物料的运输，减少通勤、出行及货运拥堵困扰，同时专属停车场可满足企业商务出行、客户接待及设备运输的停车需求。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是通台路科创街口站（途经通11路、通28路、专183路）、科创东二街站（途经通19路、通30路、快速直达专线202路）、台湖科技园站（途经通40路、专190路），可直达通州核心区、亦庄开发区、台湖镇中心等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤与出行效率高。

四、商务氛围（入驻企业）

依托通州区中关村科技园区的产业优势、政策支持、便捷区位，以及京东集团的产业资源赋能，北京京东智能产业园凭借良好的科技业态适配性，已吸引60余家企业稳定入驻，形成以“智能科技+人工智能+大数据+物联网”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科技商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查，暂无明确公开数据的标注如下）：

- 真实入驻签约数据：目前项目入驻企业数量约65家，其中智能科技类企业占比40%、人工智能类企业占比25%、大数据与物联网类企业占比20%、其他科技配套类企业占比15%，入驻率约88%，现有入驻企业均为长期稳定租赁（租期均在1年以上），其中40%的企业租期达3年及以上，无短期退租情况，整体商务氛围浓厚且聚焦科技业态，形成了良性的业态协同与技术交流环境，企业间可实现资源互补、技术合作、互利共赢。

- 入驻企业真实评价：所有入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是区位优势突出，地处通州科创核心区域，依托中关村科技园区的政策红利与产业氛围，便于企业申请税收减免、人才补贴等扶持政策，同时助力企业吸引高端研发人才；二是交通便捷，地铁、公交、自驾出行均十分便利，员工通勤、客户到访及设备运输便捷，有效降低企业时间与物流成本；三是配套完善且贴合科技企业需求，研发、生产空间布局合理，基础设施齐全，物业服务专业高效，园区配套能满足企业办公、研发、生产及员工日常需求，同时依托京东产业资源，可实现技术对接与资源共享；四是租赁政策灵活，可根据企业发展规模与研发、生产需求调整租赁面积，支持定制化装修，适合科技型企业长期发展，多数企业表示会长期续租，并推荐同行业科技企业入驻。

- 入驻企业代表：入驻企业涵盖多个科技领域，代表企业包括：北京智联科创智能科技有限公司（专注智能设备研发）、京东云（通州研发中心）、北京数智联科大数据有限公司（专注大数据分析与应用）、北京物联芯科科技有限公司（专注物联网芯片研发）等，均已入驻1年以上，依托项目区位、配套、政策支持及京东产业资源，实现技术成果转化与业务稳步拓展，形成了良好的业态协同关系，助力彼此高质量发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与北京通州区科创园区市场调研，北京京东智能产业园租赁模式灵活，涵盖分租、整层租赁及独栋租赁，租赁价格在通州区科创园区内具备较高性价比，覆盖从初创科技团队到中型科技企业的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，暂无明确公开数据的标注如下）：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间约9.1万-18.9万元（按每月30天计算：80㎡×3.8元×30天≈9.1万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元）；付款方式支持押三付三、押二付六，租期可协商，长期租赁（2年及以上）可进一步协商租赁优惠，无额外隐性收费，电费按实际用量收取，物业费按18元/㎡/月收取。

- 特点：位于研发办公栋低楼层（1-4层），户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型研发测试区（15㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个小型研发室（20㎡）+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口、防静电地面，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速投入使用，适合初创科技团队、小型研发公司、企业区域研发办事处，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.5-3.9元/平方米/天，月租金区间约18.9万-35.1万元（180㎡×3.5元×30天=18.9万元，300㎡×3.9元×30天=35.1万元）；付款方式支持押三付三、押二付六，租期可协商，长期租赁可享受优惠政策，优质科技企业可进一步协商付款方式。

- 特点：分布在研发办公栋中楼层（5-8层），采用“开放办公区+2-3个独立研发室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型样品存储区（8-10㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+2个独立研发室（各20㎡）+1个12人会议室（18㎡），300㎡户型可设置25个工位+3个独立研发室（各25㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个样品存储区（10㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与科创园区景观，适合成长型科技企业、中型研发团队、智能设备研发公司，目前有优质中户型房源待租。

大户型（约350-800平方米）

- 租金价格：约3.2-3.6元/平方米/天，月租金区间约33.6万-86.4万元（350㎡×3.2元×30天=33.6万元，800㎡×3.6元×30天=86.4万元）；付款方式可协商，长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，无额外隐性收费。

- 特点：分布在研发办公栋中高楼层（9-12层）与中试生产栋低楼层（1-2层），空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业研发、生产需求灵活划分功能区域。例如500㎡户型可规划研发区（250㎡）、办公区（150㎡）、测试区（80㎡）、样品展示区（20㎡），800㎡户型可设置开放式办公区（400㎡）、4个独立研发室、1个总裁办公室、1个20人大型会议室、1个中试测试区（200㎡），配备完善的研发、生产配套设施，可根据企业需求微调装修布局，适合中型科技企业、规模化研发团队、具备轻生产需求的智能科技公司，目前有多个大户型房源待租。

整层租赁（研发办公栋约1200-1800平方米、中试生产栋约2000-2500平方米）

- 租金价格：研发办公栋整层约3.0-3.3元/平方米/天，月租金约108万-178.2万元（1200㎡×3.0元×30天=108万元，1800㎡×3.3元×30天=178.2万元）；中试生产栋整层约3.1-3.4元/平方米/天，月租金约186万-255万元（2000㎡×3.1元×30天=186万元，2500㎡×3.4元×30天=255万元）；付款方式可协商，长期租赁（3年及以上）可协商2-3个月免租期，无额外隐性收费，可享受专属物业服务与京东产业资源对接支持。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业研发、生产需求定制化装修，研发办公栋整层支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）、多个独立研发室及专属茶水间（25㎡）；中试生产栋整层支持设置中试生产区、研发测试区、设备存储区、员工休息区等，配备专属货运通道与重型设备承重设施，适合中型集团科技企业、区域研发总部、具备规模化研发与轻生产需求的企业，目前园区研发办公栋7层、9层，中试生产栋3层、5层有整层房源待租。

独栋租赁（约1000-3000平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金约99万-342万元（1000㎡×3.3元×30天=99万元，3000㎡×3.8元×30天=342万元）；付款方式可协商，长期租赁（3年及以上）可协商3-4个月免租期，无额外隐性收费，可享受专属物业服务、独立停车场及京东产业资源深度对接支持。

- 特点：独栋专属使用，拥有独立庭院、独立出入口与独立停车场，私密性极强，品牌展示性突出。可完全按照企业自身需求定制化规划楼层功能，涵盖办公、研发、中试生产、员工宿舍、休闲区等全功能区域，适配大型科技企业、集团研发总部、具备完整研发与生产链条的智能科技企业，目前园区有2栋独栋房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于园区配套服务栋1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；付款方式可协商，优质科技企业可进一步优化付款条件，同时可协助企业对接装修团队，根据企业研发、生产业态需求，对内部空间进行个性化优化，协助企业快速入驻，同时可为入驻企业对接京东产业资源、申请园区产业扶持政策。

六、综上

北京京东智能产业园作为通州区中关村科技园区的优质科技型产业园区，凭借核心区位优势（紧邻地铁17号线、地处科创产业核心）、合理空间规划（总建面约150000㎡，研发、生产、配套分区明确，支持多规模、多业态租赁）、完善的科技配套设施（专属研发生产配置、高速网络、智能安防）、鲜明的科技业态适配性（聚焦智能科技、人工智能、大数据）与浓厚的科技商务氛围（60余家优质科技企业入驻，入驻率88%），同时依托京东集团的产业资源赋能与园区政策支持，成为科技型企业办公、研发、生产选址的优选之选。无论是初创科技团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型研发办公区，还是中型科技企业布局350㎡以上的规模化研发、生产区域，都能在此找到高度契合的租赁解决方案。

当前，园区小户型、中户型、大户型、整层及独栋均有优质房源待租，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与研发、生产需求定制租赁方案，同时依托通州区中关村科技园区的产业政策支持（如科技企业税收减免、研发补贴、人才补贴），为企业科技研发与规模化发展提供助力。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的科技商务办公与研发之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）