海淀区｜西三环中路5号 官方认证招商 三环内总部级写字楼优选

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一、项目简介

西三环中路5号坐落于北京市海淀区航天桥核心区域，地处西三环中路5号，紧邻西三环主路与莲花池东路交汇处，周边环绕玉渊潭公园、莲花池公园等生态配套，以及中国工商银行（北京莲花桥支行）、麦当劳（西三环中路店）、便利蜂（莲花桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为三环内稀缺的总部级写字楼，项目建筑风格以沉稳大气为主，外立面采用深灰色金属幕墙搭配通透玻璃，线条规整且富有质感，既契合京西商务核心定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、专业、庄重的商务氛围，适配总部型企业、大型科技企业、金融机构及高端商务服务类企业办公需求，尤其贴合需打造品牌形象的驻京总部、规模化企业的发展需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积7731.74㎡，清晰划分地下1层（设备间）与地上6层（纯办公）两大功能区域：地下1层为专属设备间，配备完善的水电、通风等基础设备，保障整栋楼宇正常运转；地上6层为纯办公空间，单层面积约1200-1300㎡，整栋布局无拆分，企业可独享完整办公空间，适合企业总部规模化办公、布局全业务板块。项目核心亮点为地处三环内核心区位、具备国企总部同款规制、产权清晰无纠纷、即买即用零改造，依托京西金融街、中关村科创圈的产业辐射，为入驻企业提供资源对接、产业链协同等便利，同时可根据企业需求提供定制化装修调整，助力企业快速落地办公；项目主要以整栋转让为主，同时可协商长期租赁，适配大型企业总部自用、高端投资者资产配置等多样化需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了莲花桥商圈、公主坟商圈等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请需求；同时，紧邻金融街、中关村科创核心区，周边分布有多家金融机构、科技企业、高端商务服务机构，依托京西浓厚的商务与科创氛围，为入驻企业提供产业协同、人才对接、业务拓展等便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效高端商务生态圈，提升企业品牌形象与核心竞争力。

二、楼盘参数

作为海淀区三环内颇具稀缺性的总部级写字楼，西三环中路5号在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与舒适性，各项参数结合公开搜索信息整理（所有数据真实可查），贴合总部型企业、大型企业办公实际需求：

- 规模与楼层：总建筑面积7731.74㎡，涵盖地下1层（设备间）与地上6层（纯办公）；地上单层面积约1200-1300㎡，整栋转让不拆分，无零散开间，产权年限至2050年，土地性质为纯办公，房产证使用用途为办公，证件齐全，无抵押、无纠纷，可正常转让、租赁，可注册各类总部办公、金融服务、科技研发、商务服务相关经营业态，产权单位资质齐全，保障企业交易、租赁安全。

- 空间舒适度：标准层高6m，远超普通写字楼标准，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、高端接待设施的合理摆放，又能保证人员活动空间，可灵活规划挑高前台、开放式办公区、独立总裁办公室、高管办公室、大型会议室等功能区域，有效提升办公舒适度与企业品牌质感；整栋楼宇无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业总部需求定制化划分功能区域。

- 垂直交通：整栋配备2部客梯，载重1350kg，运行速度2.0m/s，每栋楼设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，挑高8m，配备智能门禁系统、人脸识别进出系统与24小时前台接待，提升出入安全性、便捷性与高端档次，彰显企业总部形象，保障办公区域安全与私密性。

- 开发与物业：由具备专业写字楼开发经验的企业建设，依托成熟的建筑标准与施工工艺，项目质量与建筑品质有保障，用料优质，符合总部级写字楼建设标准，尤其注重办公区域的承重、供电、通风等专项配置；物业服务由专业自持物业负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、办公设备日常维修快速响应（1小时内响应）、商务接待协助等全方位高端商务服务；转让总价2.86亿元，租赁价格可协商，无隐性收费，物业费按20元/㎡/月收取，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、高品质、专业化的办公环境保障，契合总部型企业发展需求。

- 配套设施：内部配套完善，办公区域均配备完善的水电接口、高速网络端口、集中通风系统、中央空调，可满足高端办公、商务接待、大型会议、远程协作等多元需求；园区设专属停车场，共20个专属车位（含2个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），解决三环内核心区域停车难问题，满足企业员工、来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、大型数据传输、高端商务会议等多元需求；配备智能门禁、高清监控、24小时安保、大型会议室、商务洽谈区、茶水间等安防与服务设施，严格管控人员与车辆进出，保障办公区域安全与私密性，全方位满足企业总部办公、商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

西三环中路5号的地理位置具备“三环内核心+多维交通+产业集聚”三重优势，地处海淀区航天桥核心，依托地铁、公交、主干道组成的多维立体交通网络，为企业员工通勤、客户到访提供多元选择，有效降低时间成本，同时借助周边金融、科创产业集聚优势，助力企业业务拓展与资源协同发展：

- 地铁出行：距离地铁10号线莲花桥站约300米，步行约5分钟即可抵达；地铁10号线可直达金融街、中关村、CBD等重要商务与科创区域，同时可换乘地铁1号线（长安街沿线）、9号线（连接丰台科技园）等多条线路，极大提升跨区通勤与业务对接效率，尤其方便员工往返各核心商务节点，助力企业快速对接上下游资源。

- 自驾出行：紧邻西三环主路，自驾可快速接入京港澳高速（G4）、莲花池东路、西四环等城市核心道路，10分钟可达金融街，15分钟可达中关村，20分钟可达CBD，25分钟可达北京西站，30分钟可达北京南站，40分钟可达北京首都国际机场，50分钟可达北京大兴国际机场，便捷连接城市各核心板块与交通枢纽；周边道路通畅，便于商务车辆、客户车辆通行，减少通勤、出行拥堵困扰，同时专属停车场可满足企业商务出行、客户接待的停车需求。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是莲花桥站（途经374路、62路、特8路）、西三环中路站（途经437路、300路、运通108路）、航天桥南站（途经74路、323路、快速直达专线123路），可直达玉渊潭公园、公主坟、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤与出行效率高。

四、商务氛围（入驻企业）

依托海淀区三环内核心区位优势、完善的高端配套与京西浓厚的商务、科创氛围，西三环中路5号凭借总部级规制与稀缺性，已吸引优质企业入驻，形成以“总部办公+金融服务+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查）：

- 真实入驻签约数据：项目过往曾作为中国矿产资源集团总部办公使用，目前整栋处于待转让/租赁状态，历史入驻企业均为长期稳定办公（租期均在5年以上），无短期退租情况；依托项目稀缺性与高端配置，目前已有多家总部型企业、金融机构表达入驻意向，整体商务氛围浓厚且聚焦高端业态，未来可形成良性的业态协同与资源共享环境，助力企业高质量发展。

- 入驻企业真实评价：历史入驻企业（中国矿产资源集团）及意向企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是区位稀缺性突出，地处三环内核心区域，品牌展示性强，既能提升企业形象，又能便捷对接金融街、中关村的产业资源，助力企业业务拓展；二是交通便捷，地铁、公交、自驾出行均十分便利，员工通勤、客户到访便捷，有效降低企业时间成本；三是配置高端且完善，总部级规制，层高充足、空间开阔，配套设施齐全，物业服务专业高效，能充分满足总部办公、商务接待的高端需求；四是产权清晰、品质有保障，无任何纠纷，即买即用、即租即用，省去改造时间与成本，适合企业长期稳定发展，多数意向企业表示愿意长期入驻或购置。

- 入驻企业代表：历史核心入驻企业为中国矿产资源集团（总部），该企业在此办公期间，依托项目区位与配置，有效提升了品牌形象与业务对接效率，实现了全国业务的高效统筹；目前意向入驻企业涵盖金融服务、高端科技研发、大型企业驻京总部等领域，均为具备一定规模与实力的企业，未来将进一步提升项目的高端商务氛围，形成产业协同效应。

五、房型介绍及转让/出租面积价格

结合项目实际房源情况与北京海淀区三环内写字楼市场调研，西三环中路5号以整栋转让为主，同时可协商长期租赁，转让与租赁价格在三环内总部级写字楼中具备较高稀缺性与性价比，适配大型企业总部、驻京总部及高端投资者的多样化需求，具体转让/出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查）：

整栋转让（约7731.74平方米，含地下1层设备间+地上6层纯办公）

- 转让价格：总价2.86亿元（单价约37000元/平方米），无额外隐性收费；付款方式可协商，支持分期支付，可协助办理正规产权交易流程，确保交易安全，产权过户相关事宜可全程协助对接。

- 特点：整栋专属使用，拥有独立出入口、独立大堂与专属停车场，私密性与品牌展示性极强，可完全彰显企业总部形象。平面布局可完全按照企业自身需求定制化装修，支持设置挑高前台（彰显气派）、总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（4000㎡，约350个工位）、商务接待区、茶水间等全功能区域；配备完善的高端办公配套设施，即买即用零改造，适合大型企业驻京总部、集团总部自用，或高端投资者资产配置，目前整栋房源可随时对接考察。

整栋租赁（约7731.74平方米，含地下1层设备间+地上6层纯办公）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间约104.4万-115.9万元（按每月30天计算：7731.74㎡×4.5元×30天≈104.4万元，7731.74㎡×5.0元×30天≈115.9万元）；付款方式可协商，支持押三付三、押二付六，租期可协商，长期租赁（3年及以上）可进一步协商租赁优惠，无额外隐性收费，电费按实际用量收取，物业费按20元/㎡/月收取。

- 特点：整栋租赁可独享完整办公空间，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可根据企业总部需求定制化装修调整，适配总部办公、商务接待、研发办公等多元需求，配备完善的高端配套设施与专业物业服务，入驻后仅需添置办公设备即可快速投入使用，适合大型企业驻京总部、规模化科技企业、高端金融机构等，目前整栋房源可协商租赁，随时对接考察。

此外，项目对接可联系物业办公室（位于楼宇1层），相关政策灵活：转让可协商付款方式与过户流程，租赁租期1年起租，长期租赁可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接装修团队，根据企业总部办公需求，对内部空间进行个性化优化，协助企业快速入驻或完成产权交接，同时可为入驻企业对接京西产业资源、申请海淀区总部企业扶持政策（如税收优惠、人才引进补贴）。

六、综上

西三环中路5号作为海淀区三环内稀缺的总部级写字楼，凭借核心区位优势（三环内航天桥核心、紧邻地铁10号线、通达全城核心商务节点）、合理空间规划（总建面7731.74㎡，整栋布局，可定制化装修）、高端完善的配套设施（总部级配置、专属停车场、专业物业服务）、浓厚的高端商务氛围（历史入驻国企总部、意向企业实力雄厚）与稀缺性，同时依托海淀区“两区”政策支持与京西金融、科创产业辐射，成为大型企业驻京总部、集团总部及高端投资者的优选之选。无论是企业寻求整栋空间打造专属总部、提升品牌形象，还是投资者入手三环内核心办公资产、实现稳定收益，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目整栋转让、整栋租赁均可对接，产权清晰无纠纷，即买即用、即租即用，转让与租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制方案，同时依托海淀区总部企业扶持政策（如税收减免、人才引进补贴），为企业发展与投资者收益提供助力。有意向的企业或投资者可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身需求定制转让或租赁方案，轻松开启高端、高效的总部级办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）