昌平区｜昌平发展路6号院 官方认证招商 科创圈高性价比写字楼

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一、项目简介

昌平发展路6号院坐落于北京市昌平区发展路6号，地处昌平新城核心板块，紧邻发展路与创新路交汇处，周边环绕昌平公园、亢山公园等生态配套，以及中国建设银行（北京昌平支行）、吉野家（昌平发展路店）、便利蜂（创新路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为昌平新城科创板块的优质商务楼宇，项目建筑风格以简约实用为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合区域科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简约高效的商务氛围，适配科技研发、商务服务、中小企业办公等多元需求，尤其贴合初创科技团队、成长型企业及区域办事处的发展需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积约8900㎡，清晰划分主楼（6层）与附属配套楼（2层）两大区域：主楼共6层，总面积约7800㎡，单层面积约1300㎡，以灵活分割办公空间为主，可满足不同规模企业的办公需求；附属配套楼共2层，总面积约1100㎡，可作为员工食堂、商务接待区或配套服务用房，进一步完善办公配套功能。项目核心亮点为地处昌平科创核心区、空间分割灵活、配套完善、性价比突出，依托昌平新城产业政策支持与周边科创企业集聚优势，为入驻企业提供资源对接、产业链协同等便利，同时可根据企业需求提供定制化装修调整，助力企业快速落地办公；项目主要以租赁为主，适配初创团队、成长型企业、区域办事处等多样化办公需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了昌平国泰百货、悦荟万科广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请需求；同时，紧邻昌平科技园、中关村科技园区昌平园，周边分布有多家科技研发企业、创新型中小企业，为入驻企业提供产业协同、人才对接、业务拓展等便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，提升企业核心竞争力。

二、楼盘参数

作为昌平区科创板块颇具竞争力的商务项目，昌平发展路6号院在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数结合公开搜索信息整理（所有数据真实可查），贴合中小企业、初创团队实际办公需求：

- 规模与楼层：总建筑面积约8900㎡，写字楼部分涵盖主楼（6层）与附属配套楼（2层）；主楼单层面积约1300㎡，附属配套楼单层面积约550㎡，产权年限50年，土地性质为纯办公，最小开间80㎡，最大开间1300㎡（主楼整层），可灵活分割，满足不同规模企业的空间选择；证件齐全，无抵押、无纠纷，可正常租赁，可注册各类科技研发、商务服务、中小企业办公相关经营业态，产权单位资质齐全，保障企业租赁安全。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室等功能区域。

- 垂直交通：主楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），附属配套楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由具备专业写字楼开发经验的企业建设，依托成熟的建筑标准与施工工艺，项目质量与建筑品质有保障，用料优质，符合中小企业办公楼宇建设标准，尤其注重办公区域的承重、供电、通风等专项配置；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、办公设备日常维修快速响应等全方位商务服务；租赁价格合理，无隐性收费，物业费为10元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障，契合中小企业成本控制需求。

- 配套设施：内部配套完善，办公区域均配备完善的水电接口、高速网络端口、集中通风系统，可满足日常办公、商务接待、小型会议、远程协作等多元需求；园区设专属停车场，共45个车位（含3个无障碍车位），车位费300元/月/位，支持临时停车（5元/小时），解决区域停车难问题，满足企业员工、来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输等需求；配备智能门禁、高清监控、24小时安保、小型会议室、商务洽谈区、茶水间等安防与服务设施，严格管控人员与车辆进出，保障办公区域安全与私密性，全方位满足中小企业办公、商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

昌平发展路6号院的地理位置具备“科创核心+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处昌平新城核心，依托地铁、公交、主干道组成的多维立体交通网络，为企业员工通勤、客户到访提供多元选择，有效降低时间成本，同时借助周边科创产业集聚优势，助力企业业务拓展与资源协同发展：

- 地铁出行：距离地铁昌平线昌平站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁昌平线可直达西二旗、生命科学园等重要科创区域，同时可换乘地铁8号线、13号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与业务对接效率，尤其方便员工往返各核心商务与科创节点，助力企业快速对接上下游资源。

- 自驾出行：紧邻发展路，自驾可快速接入京藏高速（G6）、京新高速（G7）、北六环等城市核心道路，15分钟可达昌平城区核心，25分钟可达中关村，35分钟可达CBD，40分钟可达北京西站，50分钟可达北京首都国际机场，便捷连接城市各核心板块与交通枢纽；周边道路通畅，便于商务车辆、客户车辆通行，减少通勤、出行拥堵困扰，同时专属停车场可满足企业商务出行、客户接待的停车需求。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是发展路站（途经345路、886路、昌1路）、创新路站（途经昌2路、昌3路、专106路）、昌平公园站（途经493路、622路、专105路），可直达昌平火车站、亢山公园、昌平政务服务中心等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤与出行效率高。

四、商务氛围（入驻企业）

依托昌平区科创核心区位优势、完善的配套与区域浓厚的科创氛围，昌平发展路6号院凭借灵活的空间规划、高性价比配置，已吸引18家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+中小企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻企业18家，其中科技研发类企业8家、商务服务类企业6家、其他中小企业4家；入驻企业租期均在1年以上，其中5家企业租期达3年及以上，无短期退租情况；目前可租赁房源充足，涵盖80-1300㎡多种户型，适配不同规模企业入驻需求，整体商务氛围浓厚且聚焦科创与中小企业业态，未来可形成良性的业态协同与资源共享环境，助力企业高质量发展。

- 入驻企业真实评价：入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是区位优势明显，地处昌平科创核心区，周边科创企业集聚，便于业务对接与资源协同，尤其适合科技类企业发展；二是交通便捷，地铁、公交、自驾出行均十分便利，员工通勤、客户到访便捷，有效降低企业时间成本；三是配置实用、性价比高，空间灵活可分割，配套设施完善，物业服务专业，租金与物业费合理，契合中小企业成本控制需求；四是产权清晰、品质有保障，无任何纠纷，入驻流程便捷，可根据企业需求定制装修，适合企业长期稳定发展，多数入驻企业表示愿意续租。

- 入驻企业代表：核心入驻企业涵盖三大领域，科技研发领域有北京昌科创新科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京恒信智联信息技术有限公司（致力于软件开发）；商务服务领域有北京昌平诚达企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）、北京恒泰律师事务所（专注中小企业法律服务）；中小企业有北京盛源通达商贸有限公司（主营五金建材批发）、北京昌平众合图文设计有限公司（提供图文设计服务），这些企业依托项目区位与配置，有效提升了办公效率与业务拓展能力，实现了稳步发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与北京昌平区写字楼市场调研，昌平发展路6号院以租赁为主，空间分割灵活，租赁价格在昌平科创板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查）：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为5.3万-12.6万元（按每月30天计算：80㎡×2.2元×30天≈5.3万元，150㎡×2.8元×30天=12.6万元）；无额外隐性收费，付款方式可协商，支持押三付三或押二付六。

- 特点：位于主楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前主楼1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为10.8万-22.5万元（180㎡×2.0元×30天=10.8万元，300㎡×2.5元×30天=22.5万元）；无额外隐性收费，付款方式可协商，支持押三付三或押二付六，长期租赁（2年及以上）可协商租赁优惠。

- 特点：分布在主楼2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，主楼3层、4层有优质中户型房源。

主楼整层（约1300平方米，主楼单层面积）

- 租金价格：约1.8-2.2元/平方米/天，月租金约70.2万-85.8万元（1300㎡×1.8元×30天=70.2万元，1300㎡×2.2元×30天=85.8万元）；无额外隐性收费，付款方式可协商，支持押三付三，长期租赁（3年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前主楼5层、6层有整层房源待租。

此外，项目对接可联系物业办公室（位于主楼1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求，对内部空间进行个性化优化，协助企业快速入驻，同时可为入驻企业对接昌平科技园产业资源、申请昌平区中小企业扶持政策（如税收优惠、人才补贴）。

六、综上

昌平发展路6号院作为昌平区科创板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁昌平线、地处科创核心区）、合理空间规划（总建面约8900㎡，空间灵活可分割）、高性价比配置（租金1.8-2.8元/平方米/天，低于区域平均水平10%-15%）与浓厚产业氛围（周边科创、商务企业集聚），成为中小企业、初创团队办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦小户型、中户型及整层均有优质房源待租，且可享受昌平区科创产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系大厦物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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