海淀区｜五棵松西翠路独栋 官方认证招商 四环内国企商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

五棵松西翠路独栋地处北京市海淀区西翠路核心地段，坐落于四环内长安街西沿线，紧邻五棵松万达广场、五棵松华熙LIVE及五棵松体育馆，区位优势得天独厚，周边环绕玉渊潭公园、海淀公园等生态配套，以及中国农业银行（北京五棵松支行）、星巴克（西翠路店）、麦当劳（五棵松店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+休闲”一体化服务圈。作为五棵松板块稀缺的国企背景独栋商务楼宇，项目建筑风格兼具大气沉稳与现代简约，外立面采用深灰色石材搭配通透玻璃幕墙，既契合区域高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重专业、舒适高效的商务氛围，适配企业总部、规模化科技企业、高端商务服务机构等多元需求，尤其贴合注重品牌形象与办公品质的中型及大型企业。

从整体规划来看，该独栋大厦为某国有企业名下核心资产，原为四星级酒店，2017年完成整体升级装修，转型为高端办公楼并投入使用至今，装修成色较新，可大幅缩减企业入驻装修时间及成本。大厦总建筑面积达3.84万㎡，清晰划分地上与地下两大区域：地上共13层，其中地上1-12层为国企持有（地上13层已于2016年对外出售），产权面积2.51万㎡，用途为非配套公建，可灵活用作酒店、办公等业态；地下共4层，产权面积1.34万㎡，分别规划为后勤服务用房0.63万㎡、仓储用房0.04万㎡、车位0.67万㎡（含138个车位），全方位满足企业办公、后勤保障、货物存储等多元需求。项目核心亮点为四环内稀缺独栋、国企产权保障、装修成色新、配套完善，依托五棵松板块成熟的商务氛围与便捷交通，为入驻企业提供高端办公环境与资源协同便利，同时以出租、出售双重模式对外招商，方式灵活，适配不同企业的发展需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了五棵松万达、华熙LIVE等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、商务宴请等全场景服务，满足企业员工日常休闲与商务接待需求；同时，紧邻中关村科技园区海淀园辐射圈，周边分布有多家高端科技企业、商务服务机构、文化创意企业，为入驻企业提供产业协同、人才对接、业务拓展等便利，助力构建“高端办公+产业协同”一体化的高效商务生态圈，提升企业核心竞争力。此外，楼内配备可供500余人使用的精装食堂、多功能会议厅等完善配套，进一步提升办公便捷度与舒适度。

二、楼盘参数

作为五棵松板块稀缺的国企背景独栋商务项目，五棵松西翠路独栋在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数结合公开搜索信息及项目官方提供资料整理（所有数据真实可查），贴合中大型企业、企业总部实际办公需求：

- 规模与楼层：总建筑面积3.84万㎡，涵盖地上13层、地下4层，其中国企持有地上1-12层（2.51万㎡）、地下1-4层（1.34万㎡）；地上单层面积约2090㎡（1-12层），地下单层面积约3350㎡；产权年限50年，土地性质为非配套公建，可做酒店、办公等业态；最小开间可分割至200㎡，最大开间为地上整层约2090㎡，可灵活分割组合，满足不同规模企业的空间选择；证件齐全，为国企名下正规资产，无抵押、无纠纷，可正常出租、出售，产权单位资质齐全，保障企业租赁、购买安全。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，远超普通写字楼水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、总裁办公桌等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、总裁办公室、大型会议室、接待区等功能区域，适配企业总部、高端办公等多元场景。

- 垂直交通：配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、2部货梯（载重2000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员、货物通行顺畅；大堂采用高端精装风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，彰显企业高端形象，同时提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由某国有企业旗下专业团队开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，用料优质，施工规范，尤其注重办公区域的承重、供电、通风、隔音等专项配置；物业服务由国企指定专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、食堂等）、水电设备每月1次专业巡检、办公设备日常维修快速响应、食堂运营管理等全方位高端商务服务；物业费为18元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，收费透明无隐性收费，为企业提供稳定、高端、经济的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套完善，办公区域均配备完善的水电接口、高速网络端口、集中中央空调系统，可满足日常办公、高端商务接待、大型会议、远程协作等多元需求；地下4层设专属停车场，共138个车位（含5个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），彻底解决五棵松核心区域停车难问题，满足企业员工、来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；配备智能门禁、高清监控、24小时安保、可容纳200人的多功能会议厅、可供500余人使用的精装食堂、商务洽谈区、茶水间、仓储用房、后勤服务用房等安防与服务设施，严格管控人员与车辆进出，保障办公区域安全与私密性，全方位满足中大型企业办公、商务接待、员工日常用餐与后勤保障需求。

三、地理位置与交通

五棵松西翠路独栋的地理位置具备“四环核心+便捷交通+高端商圈”三重优势，地处长安街西沿线，依托地铁、公交、主干道组成的多维立体交通网络，为企业员工通勤、客户到访、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时借助周边高端商圈与产业集聚优势，助力企业品牌提升与业务拓展：

- 地铁出行：距离地铁1号线五棵松站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、国贸CBD、西单等城市核心地段与商圈，同时可换乘地铁2号线、4号线、10号线等多条线路，快速连接中关村、金融街、丽泽商务区等重要商务区域，极大提升跨区通勤与业务对接效率，尤其方便员工往返各核心商务节点，助力企业快速对接上下游资源。

- 自驾出行：紧邻西翠路，自驾可快速接入西四环中路、长安街西延线等城市核心道路，10分钟可达公主坟商圈，15分钟可达中关村核心区，20分钟可达金融街，25分钟可达北京西站，35分钟可达北京首都国际机场，40分钟可达北京大兴国际机场，便捷连接城市各核心板块与交通枢纽；周边道路通畅，便于商务车辆、客户车辆通行，减少通勤、出行拥堵困扰，同时地下专属停车场可满足企业商务出行、客户接待的停车需求。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是西翠路站（途经337路、370路、436路）、五棵松桥东（途经64路、76路、337路）、五棵松桥西（途经436路、624路、专138路），可直达玉渊潭公园、公主坟、中关村、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤与出行效率高。

四、商务氛围（入驻企业）

依托五棵松四环核心区位优势、国企产权保障、完善的高端配套与区域浓厚的高端商务氛围，五棵松西翠路独栋凭借稀缺独栋优势、优质办公环境，已吸引12家企业入驻，形成以“企业总部+高端商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻企业12家，其中企业总部类4家、高端商务服务类5家、科技研发类3家；入驻企业均为中大型企业，租期均在3年以上，无短期退租情况；目前可租赁、可出售房源充足，涵盖200-2090㎡多种户型（含整层、独栋拆分），适配不同规模中大型企业入驻、购置需求，整体商务氛围浓厚且聚焦高端业态，未来可形成良性的业态协同与资源共享环境，助力企业高质量发展。

- 入驻企业真实评价：入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是区位优势突出，地处四环内五棵松核心，紧邻高端商圈与交通枢纽，品牌曝光度高，便于商务接待与业务拓展，彰显企业高端形象；二是国企产权有保障，证件齐全，无任何产权纠纷，租赁、购置流程规范便捷，入驻体验省心；三是配套完善高端，精装食堂、多功能会议厅、充足车位等配套可全方位满足企业办公与员工需求，装修成色新，无需额外投入装修成本，可快速入驻；四是物业服务专业，安保严格、响应及时，办公环境安全、整洁、舒适，性价比高于周边同类型独栋写字楼，适合企业长期稳定发展，所有入驻企业均表示愿意长期续租或推荐同行入驻。

- 入驻企业代表：核心入驻企业涵盖三大领域，企业总部类有北京某国企区域总部（负责华北区域业务统筹）、北京某大型实业公司总部（专注高端制造领域）；高端商务服务类有北京某高端咨询有限公司（提供企业战略咨询服务）、北京某知名律师事务所（专注高端商事法律服务）、北京某品牌策划公司（聚焦高端品牌运营）；科技研发类有北京某智能科技有限公司（专注人工智能设备研发）、北京某信息技术有限公司（致力于高端软件研发），这些企业依托项目区位、国企背书与高端配置，有效提升了品牌形象与办公效率，实现了业务稳步拓展。

五、房型介绍及出租、出售面积价格

结合项目实际房源情况与北京五棵松板块高端写字楼市场调研，五棵松西翠路独栋以出租、出售双重模式对外招商，方式灵活，空间分割便捷，租赁、出售价格在五棵松核心板块内具备较高性价比，覆盖从中型企业到大型企业总部的多样化需求，具体出租、出售面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体价格面议）：

小户型（约200-500平方米）

- 租赁价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为2.7万-7.8万元（按每月30天计算：200㎡×4.5元×30天=2.7万元，500㎡×5.2元×30天=7.8万元）；出售价格面议；无额外隐性收费，租赁付款方式可协商，支持押三付三或押二付六，长期租赁（3年及以上）可协商租赁优惠。

- 特点：位于地上1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上。例如200㎡户型可规划15-20个工位+1个小型接待区（15㎡）+1个8人会议室（12㎡），500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个小型接待厅（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与集中中央空调，装修成色新，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合中型商务服务企业、科技研发团队或企业区域总部，目前地上2层、3层有多个小户型房源可租可售。

中户型（约600-1200平方米）

- 租赁价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为7.6万-17.3万元（600㎡×4.2元×30天=7.6万元，1200㎡×4.8元×30天=17.3万元）；出售价格面议；无额外隐性收费，租赁付款方式可协商，支持押三付三，长期租赁（3年及以上）可协商1-2个月免租期；购置可协商分期付款。

- 特点：分布在地上3-8层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室+1个大型会议室+1个接待厅”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）。例如800㎡户型可规划60个工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个20人会议室（35㎡）+1个接待厅（30㎡）+1个茶水间（8㎡），1200㎡户型可设置80个工位+4个部门办公室（各30㎡）+1个30人会议室（50㎡）+1个总裁接待室（25㎡）+1个茶水间（10㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰五棵松商圈景观，适合成长型中大型企业、高端商务服务机构，目前地上5层、6层有优质中户型房源可租可售。

整层户型（约2090平方米，地上单层面积）

- 租赁价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金约23.6万-26.9万元（2090㎡×3.8元×30天≈23.6万元，2090㎡×4.3元×30天≈26.9万元）；出售价格面议；无额外隐性收费，租赁付款方式可协商，支持押三付三，长期租赁（5年及以上）可协商2-3个月免租期；购置可享受国企专属优惠政策。

- 特点：地上单层整层租赁或出售，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）、专属茶水间（30㎡）及接待大厅（80㎡），适合大型企业总部、区域总部或规模化科技企业，目前地上7层、9层、11层有整层房源可租可售。

独栋拆分组合户型（约1500-3000平方米，多楼层组合）

- 租赁价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金约18万-40.5万元（1500㎡×4.0元×30天=18万元，3000㎡×4.5元×30天=40.5万元）；出售价格面议；无额外隐性收费，租赁、购置政策灵活，可根据企业需求协商定制。

- 特点：结合地上多个楼层的空间优势，通过内部连廊实现上下层连接，空间连贯性强，可根据企业业务板块灵活划分功能区域。例如2500㎡组合户型可规划地上8层（2090㎡）作为办公与会议区域，地上9层（410㎡）作为接待与后勤区域，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的大型企业、集团公司，目前地上8-9层、10-11层有组合户型房源可租可售。

此外，项目招商对接可联系国企专属招商办公室（位于地上1层），招商政策灵活：租赁租期1年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期；出售可协商分期付款、国企专属优惠等政策；付款方式可根据企业资质进一步协商，同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求，对内部空间进行个性化优化，协助企业快速入驻，同时可为入驻企业对接海淀区产业政策支持（如中大型企业补贴、税收优惠）。

六、综上

五棵松西翠路独栋作为五棵松板块稀缺的国企背景高端商务楼宇，凭借核心区位优势（四环内长安街沿线、紧邻地铁1号线、高端商圈环绕）、合理空间规划（总建面3.84万㎡，地上地下功能分区明确）、高性价比配置（租赁价格4.0-5.2元/平方米/天，低于区域同类型独栋写字楼10%-15%）、国企产权保障与浓厚高端商务氛围（周边高端企业集聚），成为中大型企业、企业总部办公选址的优选之作。无论是中型企业寻求200-500㎡的灵活办公空间，成长型企业需要600-1200㎡的功能型办公区，还是大型企业布局1500㎡以上的规模化总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，同时出租、出售双重模式，可满足企业不同发展阶段的需求。

当前，大厦小户型、中户型、整层及组合户型均有优质房源可租可售，且可享受海淀区产业政策支持（如中大型企业补贴、税收优惠），同时依托国企背景，租赁、购置流程规范，产权有保障。有意向的企业可联系国企专属招商办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁、购置方案，轻松开启高端、高效、稳定的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）