海淀区｜中交海淀科创园 官方认证招商 AI+泛文化产业精品园区

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中交海淀科创园（1201项目）地处北京市海淀区花园路13号，坐落于海淀区打造的53平方公里人工智能创新街区核心区域，紧邻花园路与北四环中路交汇处，周边环绕京张铁路遗址公园、元大都遗址公园等生态配套，以及中国农业银行（北京海淀花园路支行）、星巴克（花园路店）、海底捞（海淀黄庄店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+产业”一体化服务圈。作为海淀区AI+泛文化产业特色园区，项目由老旧厂房城市更新改造而成，建筑风格融合复古工业风与现代科技感，外立面保留原有厂房肌理，搭配浅灰色真石漆与透明玻璃幕墙，既延续了1201厂的历史底蕴，又契合AI+泛文化产业定位，营造出兼具创意氛围与专业质感的商务环境，适配游戏、动漫、影视、场景体验等泛文化领域企业，以及人工智能技术研发、文化IP运营等相关企业，尤其贴合注重创意研发与产业协同的中小型企业及初创团队。

从整体规划来看，中交海淀科创园是中交集团下属北京一二零一印刷有限公司的城市更新改造项目，其前身1201厂成立于1953年5月，原名“中国人民解放军第一二零一工厂”，曾长期隶属于中国人民解放军总政治部，2001年与军队脱钩，历史底蕴深厚。项目产权建筑面积约4.82万平方米，清晰划分创意办公区、产业孵化区、配套服务区三大功能区域：创意办公区占比65%，以规模化、个性化办公空间为主，适配中型企业及成熟创意团队；产业孵化区占比25%，以灵活小空间为主，重点培育初创型AI+泛文化企业；配套服务区占比10%，规划为会议中心、创意展厅、员工食堂、休闲洽谈区等，全方位满足企业办公、创意研发、商务接待、员工就餐等多元需求。项目核心亮点为AI+泛文化产业定位清晰、国企背景加持、城市更新特色鲜明、周边高校科研资源丰富，依托中交集团强大实力与海淀区产业政策支持，为入驻企业提供优质办公环境、产业资源对接与政策扶持，同时以出租模式对外招商，方式灵活，适配不同规模、不同发展阶段的AI+泛文化相关企业。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了华联购物中心（海淀店）、牡丹园商圈等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请等需求；同时，地处人工智能创新街区核心，周边高校及科研院所云集，紧邻北京航空航天大学、北京师范大学等知名高校，以及中科院自动化研究所等科研机构，为入驻企业提供充足的人才输送、技术研发合作等便利，助力构建“技术研发—内容生产—场景应用—人才培育”全链闭环，打造区域内知名的AI+文化创新高地，推动文化产业转型升级，助力海淀区形成国家级科技文化融合示范区。此外，园内配备可容纳200余人的多功能会议厅、创意展厅、小型研发实验室、员工食堂、商务洽谈区等完善配套，进一步提升办公便捷度与创意适配性，贴合AI+泛文化企业核心需求。

二、楼盘参数

作为海淀区AI+泛文化产业特色园区，中交海淀科创园在硬件配置与空间规划上注重创意性、实用性与产业适配性，各项参数结合公开搜索信息及项目官方提供资料整理（所有数据真实可查），贴合AI+泛文化领域中小企业、初创团队及成熟企业的实际办公与创意研发需求：

- 规模与楼层：产权建筑面积约4.82万平方米，园区涵盖创意办公区、产业孵化区、配套服务区三大功能区域；其中创意办公区单层面积约1200-1500㎡，产业孵化区单层面积约800-1000㎡，配套服务区单层面积约500㎡；建筑层数为6层（含地下1层配套区），产权年限50年，土地性质为办公，最小开间可分割至60㎡，最大开间为整层约1500㎡，可灵活分割组合，满足不同规模、不同类型AI+泛文化企业的空间选择；证件齐全，为中交集团下属北京一二零一印刷有限公司名下正规资产，无抵押、无纠纷，可正常出租，国企背景加持，保障企业租赁安全。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，适配办公家具、创意研发设备的合理摆放，同时保证人员活动空间与创意创作空间；园区保留部分老旧厂房高挑空区域，可根据企业需求改造为创意展厅、大型会议室或开放式创作区，空间布局灵活性高，可灵活划分开放式办公区、独立创意室、研发室、会议室、接待区等功能区域，适配创意研发、办公、展示等多元场景，尤其适合对空间创意性有要求的泛文化企业。

- 垂直交通：园区配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重1500kg，运行速度1.5m/s），每层各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员、创意设备及物料通行顺畅；大堂采用复古工业风与现代科技风结合的装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，既彰显园区特色，又提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由中交集团下属北京一二零一印刷有限公司主导开发建设，依托中交集团国企背景与雄厚实力，项目质量与建筑标准有严格保障，用料优质，施工规范，尤其注重办公及创意研发区域的承重、供电、通风、隔音等专项配置，适配创意设备、研发器材的使用需求；物业服务由中交集团指定专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、食堂等）、水电设备每月1次专业巡检、办公及创意设备日常维修快速响应、食堂运营管理等全方位商务服务；物业费为18元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，收费透明无隐性收费，为企业提供稳定、优质、高效的办公及创意研发环境保障。

- 配套设施：内部配套完善，办公及创意研发区域均配备完善的水电接口、高速网络端口、集中中央空调系统，可满足日常办公、创意创作、研发测试、高端商务接待、远程协作等多元需求；地下1层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户及创意物料运输车辆的停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、创意文件传输、视频会议等需求；配备智能门禁、高清监控、24小时安保、可容纳200余人的多功能会议厅、创意展厅、小型研发实验室、员工食堂、商务洽谈区、茶水间等安防与服务设施，严格管控人员与车辆进出，保障办公及创意研发区域安全与私密性，全方位满足AI+泛文化企业办公、创意研发、员工日常用餐与后勤保障需求。

三、地理位置与交通

中交海淀科创园的地理位置具备“产业核心+便捷交通+人文生态”三重优势，地处海淀区人工智能创新街区核心，依托地铁、公交、主干道组成的多维立体交通网络，为企业员工通勤、客户到访、创意物料运输、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时借助周边高校科研资源与生态配套，助力企业创意研发与品牌提升：

- 地铁出行：距离地铁10号线西土城站约900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁8号线牡丹园站约1.1公里，步行约14分钟可达；地铁10号线可直达国贸、中关村等重要商圈与交通枢纽，同时可换乘地铁13号线、5号线、2号线等多条线路，快速连接城市各核心板块；地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等区域，极大提升跨区通勤与业务对接效率，尤其方便员工往返各核心创意、科技节点，助力企业快速对接上下游资源。

- 自驾出行：紧邻花园路，自驾可快速接入北四环中路、京藏高速、京承高速等城市主干道，10分钟可达中关村核心区，15分钟可达奥林匹克公园，20分钟可达德胜门商圈，25分钟可达北京西站，35分钟可达北京首都国际机场，45分钟可达北京大兴国际机场，便捷连接城市各核心板块与交通枢纽；周边道路通畅，便于商务车辆、创意物料运输车辆通行，减少通勤、出行拥堵困扰，同时地下专属停车场可满足企业商务出行、客户接待及创意物料运输的停车需求。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是花园路北站（途经304路、386路、611路）、牡丹园西站（途经21路、88路、345路）、北四环中路站（途经386路、490路、606路），可直达中关村、亚运村、德胜门、西土城等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要创意、科技节点，通勤与出行效率高。

四、商务氛围（入驻企业）

依托海淀区人工智能创新街区核心区位优势、清晰的AI+泛文化产业定位、完善的配套设施与区域浓厚的创意科技氛围，中交海淀科创园凭借优质的办公及创意研发环境、灵活的租赁模式、国企背景加持与政策扶持，已吸引15家企业入驻，形成以“AI+游戏+动漫+影视”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的创意商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻企业15家，其中AI技术研发类4家、游戏开发类3家、动漫创作类3家、影视制作类2家、文化IP运营类2家、创意服务类1家；入驻企业中，初创企业6家、成长型企业7家、成熟企业2家，租期均在1.5年以上，无短期退租情况；目前可租赁房源充足，涵盖60-1500㎡多种户型（含整层、拆分户型、创意孵化户型），适配不同规模、不同发展阶段的AI+泛文化相关企业，整体商务氛围浓厚且聚焦创意产业业态，未来可形成良性的业态协同与资源共享环境，助力企业创意研发与业务拓展。

- 入驻企业真实评价：入驻企业评价真实可查，核心集中在五大方面：一是产业定位精准，地处AI创新街区核心，聚焦AI+泛文化领域，周边同类企业集聚，便于技术交流、创意合作与业务拓展，彰显企业创意品牌形象；二是国企背景有保障，证件齐全，无任何产权纠纷，租赁流程规范便捷，入驻体验省心，同时可依托中交集团资源拓展业务；三是配套完善且适配创意企业需求，创意展厅、研发实验室、多功能会议厅等配套可全方位满足企业办公、创意研发、作品展示与商务接待需求，园区装修风格有特色，无需额外投入装修成本，可快速入驻开展创意与办公工作；四是物业服务专业，安保严格、响应及时，办公及创意研发环境安全、整洁、舒适，物业费合理，性价比高于周边同类型创意园区；五是政策扶持力度大，可享受海淀区科技文化产业相关补贴、税收优惠，同时园区提供人才对接、资源整合等服务，适合AI+泛文化企业长期稳定发展，12家入驻企业表示愿意长期续租或推荐同行入驻。

- 入驻企业代表：核心入驻企业涵盖四大领域，AI技术研发类有北京某智能科技有限公司（专注AI创意生成技术研发）、北京某算法科技有限公司（致力于动漫AI渲染技术开发）；游戏开发类有北京某游戏科技有限公司（专注休闲类游戏研发）、北京某互动科技有限公司（致力于VR游戏内容创作）；动漫创作类有北京某动漫设计有限公司（专注原创动漫IP开发）、北京某视觉科技有限公司（致力于动漫后期制作）；影视制作类有北京某影视文化有限公司（专注短视频内容制作）、北京某传媒有限公司（致力于纪录片拍摄与制作），这些企业依托项目区位、产业氛围、优质配置与政策扶持，有效提升了创意研发效率与品牌影响力，实现了业务稳步拓展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与北京海淀区创意园区市场调研，中交海淀科创园以出租模式对外招商，方式灵活，空间分割便捷，租赁价格在海淀区AI+泛文化类园区内具备较高性价比，覆盖从初创创意团队到中型成熟企业的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体价格面议）：

孵化小户型（约60-120平方米）

- 租赁价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为0.69万-1.62万元（按每月30天计算：60㎡×3.8元×30天≈0.69万元，120㎡×4.5元×30天=1.62万元）；无额外隐性收费，租赁付款方式可协商，支持押三付三或押二付六，长期租赁（2年及以上）可协商租赁优惠，初创企业可额外申请园区孵化补贴。

- 特点：位于园区2-3层产业孵化区，户型方正，空间灵活，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型创意洽谈区（8㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型创意工作室（15㎡）+1个6人会议室（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与集中中央空调，装修融合复古工业风与现代创意风，入驻后仅需添置办公及创意设备即可快速开展工作，适合初创型AI+泛文化企业、小型创意团队或个人工作室，目前园区2层、3层有多个孵化小户型房源待租。

创意中户型（约150-300平方米）

- 租赁价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金区间为1.62万-3.78万元（150㎡×3.6元×30天=1.62万元，300㎡×4.2元×30天=3.78万元）；无额外隐性收费，租赁付款方式可协商，支持押三付三，长期租赁（2年及以上）可协商1个月免租期。

- 特点：分布在园区3-5层创意办公区，采用“开放办公区+1-2个独立创意室+1个小型会议室+1个创意展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个创意设计室（20㎡）+1个10人会议室（15㎡）+1个创意展示区（15㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个创意工作室（各25㎡）+1个15人会议室（20㎡）+1个创意展示区（20㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边生态景观，适合成长型AI+泛文化企业、规模化创意团队，目前园区4层、5层有优质创意中户型房源待租。

整层户型（约1200-1500平方米，创意办公区单层面积）

- 租赁价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金约11.88万-17.1万元（1200㎡×3.3元×30天=11.88万元，1500㎡×3.8元×30天=17.1万元）；无额外隐性收费，租赁付款方式可协商，支持押三付三，长期租赁（3年及以上）可协商1-2个月免租期。

- 特点：创意办公区单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（2-3间，各20-25㎡）、大型创意研发区（600㎡）、开放式办公区（400㎡，约35个工位）、大型会议室（80㎡，容纳40人）、创意展厅（100㎡）、员工休息区（30㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型成熟AI+泛文化企业、区域总部或规模化创意公司，目前园区5层、6层有整层房源待租。

组合户型（约400-800平方米，创意办公区多楼层组合）

- 租赁价格：约3.4-4.0元/平方米/天，月租金约4.08万-9.6万元（400㎡×3.4元×30天=4.08万元，800㎡×4.0元×30天=9.6万元）；无额外隐性收费，租赁政策灵活，可根据企业需求协商定制。

- 特点：结合创意办公区多个楼层的空间优势，通过内部连廊实现上下层连接，空间连贯性强，可根据企业业务板块灵活划分功能区域。例如600㎡组合户型可规划园区4层（300㎡）作为创意办公与会议区域，园区5层（300㎡）作为研发与创意展示区域，既能保证办公与创意研发的独立开展，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型AI+泛文化企业、集创意研发、生产、展示于一体的企业，目前园区4-5层、5-6层有组合户型房源待租。

此外，项目招商对接可联系项目专属招商办公室（位于园区1层），招商政策灵活：租赁租期1年起租，2年以上长期租期可协商租赁优惠；付款方式可根据企业资质进一步协商，同时可协助企业对接装修团队，根据企业创意研发与办公需求，对内部空间进行个性化优化，协助企业快速入驻，同时可为入驻企业对接海淀区科技文化产业政策支持（如中小企业补贴、研发资金扶持、税收优惠、人才补贴）。

六、综上

中交海淀科创园作为海淀区AI+泛文化产业特色精品园区，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、8号线，地处人工智能创新街区核心）、合理空间规划（产权建面约4.82万平方米，三大功能区域分区明确）、高性价比配置（租赁价格3.3-4.5元/平方米/天，低于区域同类型创意园区10%-15%）、完善的创意配套与浓厚的AI+泛文化产业氛围（周边高校科研资源云集、同类企业集聚），以及国企背景加持与政策扶持，成为AI+泛文化领域中小企业、创意团队办公选址的优选之作。无论是初创创意团队寻求60-120㎡的灵活孵化空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型创意办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案，同时灵活的租赁模式与孵化扶持政策，可满足企业不同发展阶段的需求。

当前，园区孵化小户型、创意中户型、整层及组合户型均有优质房源待租，且可享受海淀区科技文化产业政策支持（如中小企业补贴、研发资金扶持、税收优惠、人才补贴），同时依托中交集团国企背景，租赁流程规范，权益有保障。有意向的企业可联系项目专属招商办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公创意需求定制租赁方案，轻松开启高效、优质的创意办公与研发之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）