海淀区｜永丰数字科技中心 官方认证招商 中关村旁独栋1.2万㎡商办写字楼出售

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

永丰数字科技中心（J地块）地处北京市海淀区G7与北清路交界西北角，坐落于中关村科学城核心辐射圈、北京卫星小镇核心区域，紧邻北清路产业主轴，周边环绕京新高速40公顷绿化带、北侧2.9公顷公园绿地等生态配套，以及中关村实验室、启元实验室等科研配套，还有超极合生汇、西北旺万象汇等商务商业场所，形成便捷高效的“办公+产业+生活+生态”一体化服务圈。作为北京市“3个100”重点工程，项目由区属国企实创股份开发建设，建筑风格兼具超甲品质与现代科技感，外立面采用折线幕墙系统，搭配纯钢结构与挑空设计，融合花园式办公理念，既契合“数字+空天、数字+终端”的功能定位，又营造出沉稳专业且舒适自然的商务氛围，适配数字科技、空天技术、智能终端等领域企业，尤其贴合注重规模化办公、品牌展示与产业协同的中型及以上企业。

从整体规划来看，项目总建筑面积达54万平方米，分两期开发建设：一期建筑面积33万平方米，包含024地块、011地块、003地块，预计2025年底竣工投用；二期建筑面积21万平方米，包含001地块、009地块，将进一步完善产业布局与配套设施。一期地块规划科学，楼栋单体面积均在2-3万平米左右，其中024地块地上8.4万平米、011地块地上6.6万平米、003地块地上5.5万平米，清晰划分独栋办公区、配套服务区等功能区域，其中独栋写字楼以1.2万平米起售，可满足企业规模化办公、总部布局的核心需求，同时支持租赁模式，1.2万平米起租，灵活适配不同企业发展需求。

在配套方面，项目周边产业、居住、商业、教育、医疗等配套完善，紧邻中关村核心商圈，可快速对接中关村的科研资源、人才资源与产业资源，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈；同时，项目自身配套丰富，内部规划1.42公顷景观配套，打造5公里级连续景观跑道及多元公共活动空间，全方位满足企业办公、研发、商务接待及员工休闲需求。

二、楼盘参数

作为海淀区北清路收官之作、超甲品质商办项目，永丰数字科技中心在硬件配置与空间规划上注重专业性、实用性与舒适性，各项参数均贴合数字科技、空天等领域企业的办公与研发需求，所有数据均来自项目官方提供，真实可查：

- 基础属性：用地性质为F3多功能用地，容积率2.2，控高45米，产权年限50年，证件齐全，由区属国企实创股份开发建设，无抵押、无纠纷，无论是出售还是租赁，均能为企业提供稳定保障。

- 规模与楼层：总建筑面积54万平方米，一期33万平方米（024地块地上8.4万㎡、011地块地上6.6万㎡、003地块地上5.5万㎡），二期21万平方米；楼栋层数为地下2-3层、地上8-9层；楼栋单体面积2-3万㎡左右，单层面积2500-4000㎡，独栋写字楼1.2万㎡起售，租赁1.2万㎡起租，可灵活组合，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：首层层高6米，大堂层高10.2米，标准层层高4.2米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间与研发空间；采用纯钢结构、折线幕墙系统与挑空设计，采光通风效果极佳，搭配花园式办公布局，提升办公舒适度；标准层承重300kg，适配各类办公及研发设备摆放需求。

- 硬件配置：电量配置为办公约90w/㎡，可满足企业日常办公、研发测试等高频用电需求；预留数据间、空调机房，可根据企业需求进行个性化改造，适配数字科技、空天技术等领域企业的特殊研发需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、远程协作、大数据处理等需求。

- 开发与物业：由区属国企实创股份主导开发建设，依托国企雄厚实力与严格标准，项目质量、建筑品质与建设进度有充分保障，用料优质、施工规范，重点突出超甲品质与产业适配性；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、办公设备维修快速响应等全方位商务服务，收费透明无隐性收费，为企业提供稳定、优质、高效的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套完善，规划1.42公顷景观配套，打造5公里级连续景观跑道及骑行、飞盘、足球、篮球等多元公共活动空间；地下规划专属停车场，满足企业员工与来访客户停车需求；周边产业、商业、教育、医疗、居住配套齐全，全方位覆盖企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

永丰数字科技中心的地理位置具备“中关村辐射+产业主轴+便捷交通”三重优势，地处北京卫星小镇核心、北清路产业带，紧邻G7京新高速与北清路交界，依托地铁、公交、主干道组成的多维立体交通网络，为企业员工通勤、商务出行、研发物料运输提供多元选择，有效降低时间成本，同时快速对接中关村核心资源，助力企业发展：

- 自驾出行：位于G7与北清路交界西北角，紧邻北清路产业主轴，向西可快速接入G7京新高速，向东可连接中关村核心区，15分钟可达中关村商圈，20分钟可达西北旺商圈，30分钟可达北京西站，40分钟可达北京首都国际机场，便捷连接城市各核心板块与交通枢纽；地处北清路产业带核心，与周边产业园区、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 地铁出行：周边地铁线路布局完善，距离地铁16号线永丰站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁16号线可直达中关村、西二旗等重要产业枢纽与商圈，同时可换乘地铁4号线、13号线等多条线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与业务对接效率，尤其方便员工往返中关村、西二旗等科技核心地段，助力企业快速对接上下游资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖专139路、384路、544路、642路等，可直达永丰产业基地、西北旺、中关村西等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要产业节点，通勤与出行效率高。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村科学城核心辐射优势、北清路产业带集聚效应、超甲品质配置与完善的配套设施，永丰数字科技中心凭借国企背景加持、清晰的“数字+空天、数字+终端”功能定位，已吸引多家数字科技、空天技术领域企业意向签约，逐步形成聚焦数字经济与空天产业的集聚效应，构建起协同发展的商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻企业8家，均为数字科技、空天技术、智能终端领域企业，其中中型企业5家、大型企业3家，均选择独栋或大面积办公空间（1.2万㎡及以上），签约租期均在3年以上，无短期退租情况；目前可出售、可租赁房源充足，涵盖1.2万㎡起独栋写字楼、2500-4000㎡单层办公空间，适配不同规模、不同发展阶段的数字科技、空天技术类企业，整体商务氛围浓厚且聚焦核心产业业态，未来可形成良性的业态协同与资源共享环境，助力企业技术研发与业务拓展。

- 入驻企业真实评价：入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是区位优势显著，紧邻北清路产业主轴，可快速对接中关村科研资源与人才资源，地块独立、昭示性强，有利于企业品牌展示与业务拓展；二是国企背景有保障，由实创股份开发建设，证件齐全，交易流程规范便捷，无论是购买还是租赁，权益都能得到充分保障；三是超甲品质适配性强，纯钢结构、挑空设计、花园式办公环境，搭配完善的硬件配置，可满足企业规模化办公、研发测试的核心需求，无需额外投入大量改造成本；四是配套完善且产业氛围浓厚，周边科研平台、商业、教育、医疗配套齐全，同时同类企业集聚，便于技术交流、资源对接与产业协同，适合数字科技、空天技术类企业长期稳定发展，所有入驻企业均表示愿意长期合作或推荐同行入驻。

- 入驻企业代表：核心入驻企业均聚焦数字+空天、数字+终端领域，包括北京某空天技术有限公司（专注空天探测设备研发）、北京某数字科技有限公司（致力于智能终端芯片研发）、北京某信息技术有限公司（专注大数据处理与应用）等，这些企业依托项目区位、产业氛围、超甲品质配置与政策扶持，有效提升了技术研发效率与品牌影响力，实现了业务稳步拓展，同时借助中关村科研资源，加速技术成果转化与产品迭代。

五、房型介绍及出售、出租面积价格

结合项目实际房源情况与海淀区商办市场调研，永丰数字科技中心以出售为主、租赁为辅，出售与租赁均以1.2万平米起，价格合理、政策灵活，覆盖从成长型企业到大型企业的规模化办公需求，具体出售、出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体价格可面议）：

独栋写字楼（1.2万㎡起售，1.2万㎡起租）

- 出售价格：4.5万元/平方米，以地块为主，1.2万平米起售，总价约5.4亿元起（按1.2万㎡×4.5万元/㎡计算）；交易流程规范，由国企实创股份直接对接，可协助企业办理相关产权手续，优质企业可协商交易优惠。

- 租赁价格：4.5-6元/平方米/天，1.2万平米起租，月租金区间约162万-216万元（按每月30天计算：1.2万㎡×4.5元×30天=162万元，1.2万㎡×6元×30天=216万元）；无额外隐性收费，租赁付款方式可协商，支持押三付三或押二付六，长期租赁（3年及以上）可协商租赁优惠。

- 特点：地块独立、昭示性极强，采用纯钢结构、折线幕墙系统与挑空设计，搭配花园式办公布局，采光通风极佳；楼层为地下2-3层、地上8-9层，首层6米、大堂10.2米、标准层4.2米，空间开阔，可根据企业需求定制化规划功能区域，如总裁办公室、高管办公室、研发测试区、开放式办公区、大型会议室、产品展示区、员工休闲区等；预留数据间、空调机房，适配数字科技、空天技术等领域企业的研发需求；拥有独立出入口与专属停车场，私密性与品牌展示性极强，适合大型企业、集团总部、规模化研发企业，目前一期有多个1.2万㎡及以上独栋房源可售可租。

单层办公空间（2500-4000平方米，可组合租赁）

- 租赁价格：4.5-6元/平方米/天，月租金区间约33.75万-72万元（2500㎡×4.5元×30天=33.75万元，4000㎡×6元×30天=72万元）；无额外隐性收费，租赁政策灵活，可根据企业需求组合多个单层空间，付款方式可协商。

- 特点：分布在各楼栋地上1-9层，单层面积2500-4000㎡，标准层4.2米，承重300kg，电量90w/㎡，配备完善的水电接口与高速网络端口；空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求划分研发区、办公区、会议室等功能区域；临近园区景观配套，视野开阔，适合成长型数字科技、空天技术企业，目前一期多个楼栋有单层办公房源可租。

此外，项目招商对接可联系项目专属招商办公室，招商政策灵活：出售可协助办理产权手续，优质企业可协商交易优惠；租赁租期1年起租，3年以上长期租期可协商租赁优惠，同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公、研发需求，对内部空间进行个性化优化，协助企业快速入驻；同时可为入驻企业对接海淀区产业政策支持（如科技企业补贴、税收优惠、人才补贴）。

六、综上

永丰数字科技中心作为北京市“3个100”重点工程、区属国企实创股份开发的超甲品质商办项目，凭借核心区位优势（中关村辐射圈、北清路产业主轴、便捷交通）、合理空间规划（总建面54万平方米，独栋1.2万㎡起售，适配规模化办公）、超甲品质配置（纯钢结构、折线幕墙、花园式办公）、完善的配套设施与浓厚的数字+空天产业氛围，以及国企背景加持与政策扶持，成为数字科技、空天技术等领域企业总部布局、规模化办公的优选之作，更是中关村旁稀缺的可出售独栋商办写字楼项目。

无论是大型企业寻求1.2万㎡及以上独栋写字楼用于总部办公、研发布局，还是成长型企业租赁规模化办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案；4.5万元/㎡的出售价格、4.5-6元/平方米/天的租赁价格，在海淀区北清路产业带具备较高性价比，同时可快速对接中关村科研、人才资源，助力企业高质量发展。

当前，项目一期预计2025年底竣工投用，多个1.2万㎡起独栋写字楼、2500-4000㎡单层办公空间可售可租，且可享受海淀区产业政策支持（如科技企业补贴、税收优惠、人才补贴），依托国企背景，交易与租赁流程规范，权益有保障。有意向的企业可联系项目专属招商办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制出售或租赁方案，轻松开启高效、优质的规模化商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）