海淀区｜北清路故宫北院创业园 官方认证招商 免费停车+358平独栋露台特价1.6元

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北清路故宫北院创业园（又称北清路故宫北院文化创业园）地处北京市海淀区北清路核心区域，地理位置得天独厚，北门口背靠上庄水库，南门口正对上庄57中学，东临故宫北院，南临大悦城北清路永丰自贸区，西临翠湖湿地公园、环保科技园等，周边生态环境优越、文化氛围浓厚、产业集聚效应显著。作为北清路沿线特色创业园区，项目经过精心规划与改造，建筑风格兼顾实用性与休闲感，园区布局合理，既保留了舒适的休闲空间，又规划了完善的办公、商业经营区域，营造出“办公+休闲+消费”一体化的多元氛围，适配办公、商业、休闲等多种业态，涵盖办公、特色餐饮、培训教育、休闲娱乐等各类需求。

从整体规划来看，园区总占地面积40多亩，总建筑面积7000多平方米，空间规划灵活多样，既有适合办公、接待的规整空间，也有带露台的特色独栋区域，可精准适配不同类型、不同规模的入驻客户。园区核心优势突出，全程提供免费停车服务，极大降低入驻商户与访客的出行成本，同时依托周边密集的小区人口、众多企业及紧邻学校的区位特点，拥有庞大且稳定的消费群体，为商业类商户提供充足的客流支撑，为办公类客户提供便捷的办公环境与完善的配套保障。

在配套方面，园区周边配套完善，东临故宫北院带来浓厚的文化氛围与旅游客流，南临大悦城北清路永丰自贸区，可快速对接商业、商务资源，西临翠湖湿地公园，生态环境优越；周边小区人口密集、企业众多，紧邻上庄57中学，涵盖居民、上班族、学生等多元消费群体，同时临近环保科技园等产业园区，为办公类客户提供便捷的产业对接渠道；园区内部规划科学，配套设施齐全，免费停车服务覆盖所有入驻客户与来访访客，无需额外支付停车费用，进一步提升入驻性价比与便捷度。

二、楼盘参数

作为北清路沿线极具竞争力的创业园区，北清路故宫北院创业园在空间规划、硬件配置上注重实用性与灵活性，各项参数贴合办公、商业等多元业态需求，所有数据均来自项目官方提供，真实可查：

- 基础属性：用地性质适配办公、商业、休闲等多元业态，证件齐全，无抵押、无纠纷，由专业团队运营管理，无论是租赁还是合作，均能为入驻客户提供稳定保障；园区定位清晰，以“多元业态集聚、便捷高效办公、特色休闲消费”为核心，打造兼顾办公与商业的综合性创业园区。

- 规模与布局：总占地面积40多亩，总建筑面积7000多平方米，园区规划规整，划分办公区域、商业经营区域、休闲配套区域，空间灵活可调整；核心待租房源为358平独栋露台档口，同时涵盖多种适配不同业态的空间，可满足办公、餐饮、培训、休闲等各类需求。

- 空间舒适度：核心待租房源（358平独栋露台档口）层高4.5米，空间开阔无压抑感，四周围可封顶，可根据入驻需求灵活改造，适配多种业态；园区整体采光通风良好，搭配露台空间，兼具实用性与休闲感，办公类空间规整舒适，商业类空间展示性强，可满足不同业态的空间使用需求。

- 硬件配置：园区配备完善的水电接口、高速网络端口，可满足办公、餐饮、培训等各类业态的日常运营需求；公共区域配套齐全，道路平整、标识清晰，便于客户出行与经营；配备基础消防设施，定期开展安全巡检，保障入驻客户的经营与办公安全。

- 运营与物业：由专业运营团队负责园区整体运营与招商，依托丰富的运营经验，为入驻客户提供全方位服务，协助解决经营、办公中的各类问题；物业服务细致周到，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等服务，收费透明无隐性收费，为入驻客户提供稳定、便捷的经营与办公环境。

- 配套设施：核心配套优势为免费停车，园区规划充足停车位，所有入驻客户及来访访客均可免费停车，无需支付车位费或临时停车费；周边配套完善，涵盖餐饮、商业、教育、生态、产业等多个领域，同时园区内部预留休闲空间，满足入驻客户的日常休闲与商务接待需求。

三、地理位置与交通

北清路故宫北院创业园的地理位置具备“文化+产业+交通+客流”四重优势，地处北清路核心区域，依托主干道、公交等交通网络，为入驻客户的办公、经营、出行提供多元选择，同时凭借周边密集的人口与产业资源，为商业经营与办公发展提供有力支撑：

- 自驾出行：位于北清路沿线，紧邻北清路主干道，交通便捷，可快速接入城市环线，向西可直达翠湖湿地公园、环保科技园，向东可对接故宫北院、永丰自贸区，10分钟可达大悦城北清路商圈，15分钟可达永丰产业基地，25分钟可达中关村核心区，便捷连接城市各核心板块；园区提供免费停车服务，自驾出行无需担心停车成本与车位问题，同时便于商业类商户的客户到访与货物运输。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖多条区域线路，可直达上庄、永丰、西北旺等区域，连接周边小区、学校、产业园区，为无车员工、消费群体提供便捷的出行方案，覆盖多元客流，助力商业类商户吸引客源，为办公类客户提供便捷的通勤选择。

- 区位附加优势：东临故宫北院，可依托文化旅游资源，吸引旅游客流，适合旅游购物、特色餐饮等业态；南门口正对上庄57中学，可对接学生、家长群体，适合教育培训、儿童乐园、便民服务等业态；周边小区密集、企业众多，拥有稳定的居民与上班族客流，为各类商业业态提供充足的消费支撑，同时便于办公类客户对接周边企业资源。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托北清路核心区位、完善的配套设施、免费停车优势及庞大的消费群体，北清路故宫北院创业园已吸引多家不同类型商户入驻，形成以“特色餐饮+休闲娱乐+办公服务”为主的多元业态集聚效应，构建起协同发展的良好生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻商户真实评价如下（所有信息真实可查）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻商户7家，涵盖特色餐饮、休闲娱乐、私人服务等多个领域，无短期退租情况，入驻商户经营状况良好；已入驻商户包括南门铜锅涮肉、良辰烧烤、庭院烧烤、花.虚度咖啡厅、静菓蛋糕烘培、露天网球馆、私人会所，业态丰富，形成了一定的商业氛围；目前有优质房源待租，核心待租房源为358平独栋露台档口，同时可承接办公、各类商业业态入驻，适配不同需求的客户。

- 入驻商户真实评价：入驻商户评价真实可查，核心集中在三大方面：一是区位优势显著，紧邻故宫北院、学校、小区与产业园区，客流稳定，无论是餐饮还是休闲业态，都能获得充足的消费支撑；二是配套便捷，园区提供免费停车服务，极大提升了客户到访意愿，同时周边交通便捷，便于货物运输与人员出行；三是运营服务周到，专业运营团队提供全方位支持，物业安保、清洁等服务及时，收费透明，无隐性成本，同时业态不限，可根据市场需求灵活调整经营方向，适合长期稳定经营，所有入驻商户均表示愿意长期合作，并推荐同行入驻。

- 入驻商户代表：核心入驻商户涵盖多个业态，其中特色餐饮类包括南门铜锅涮肉（主营特色铜锅涮肉，依托周边客流，经营火爆）、良辰烧烤、庭院烧烤（凭借露台优势，打造特色户外烧烤体验）；休闲服务类包括花.虚度咖啡厅（提供休闲饮品与社交空间，吸引周边上班族与居民）、静菓蛋糕烘培（主打高端烘焙产品，对接周边社区与学校需求）；休闲娱乐与私人服务类包括露天网球馆（提供户外健身休闲场地）、私人会所（专注高端接待服务），各类商户协同发展，形成了多元互补的商业生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与北清路区域市场调研，北清路故宫北院创业园以租赁、合作两种模式为主，业态不限，租赁价格具备极高性价比，核心推出358平独栋露台档口特价房源，同时覆盖办公、商业等多元业态需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体价格、合作模式可面议）：

核心待租房源：358平独栋露台档口（特价）

- 租金价格：特价1.6元/平方米/天，月租金约1.72万元（按每月30天计算：358㎡×1.6元×30天≈1.72万元）；租赁、合作两种模式均可，合作模式可协商具体细节，无额外隐性收费，租赁政策灵活，付款方式可协商。

- 特点：独栋设计，带有专属露台，总面积358平方米，层高4.5米，空间开阔，四周围可封顶，可根据入驻需求灵活改造，业态不限；适合多种经营场景，包括排档烧烤、展厅、轰趴馆、舞蹈培训等，尤其适合打造特色户外经营场景（如露台烧烤）；位置优越，昭示性强，可依托周边客流快速打开市场，目前该房源为特价待租，性价比极高。

办公类房源（适配办公、接待等业态）

- 招租对象：办公、私人会所接待、展厅、实验室、工程公司等办公类客户。

- 特点：空间规整，采光通风良好，配备完善的水电接口与高速网络端口，可根据企业规模与需求灵活规划空间布局，适合初创型办公企业、私人会所、实验室、工程公司等；依托园区免费停车、便捷交通及周边产业资源，为办公类客户提供高效、便捷的办公环境，可快速对接周边企业与消费群体，提升办公与接待效率。

商业类房源（适配各类经营业态）

- 招租对象：各类特色餐饮美食、烧烤排档、培训教育、轰趴馆、台球厅、汽修养护、咖啡厅、啤酒屋、儿童乐园、露营基地、旅游购物、便民市场、五金建材市场、文玩古玩市场、艺术培训学校、中央厨房配送、线上超市等商业类客户，业态不限。

- 特点：空间灵活多样，可根据经营需求调整布局，部分房源可打造特色户外经营区域；依托周边密集的小区人口、学校、企业及故宫北院旅游资源，拥有庞大的消费群体，同时园区提供免费停车服务，可有效提升客户到访率；适合各类商业业态经营，无论是特色餐饮、休闲娱乐，还是便民服务、教育培训，都能找到适配的空间，目前多个商业类房源待租。

此外，项目招商对接可联系园区招商办公室，招商政策灵活：租赁、合作模式均可，租期可协商，长期租赁可进一步洽谈优惠；付款方式灵活，可根据客户需求协商确定，同时可协助客户对空间进行个性化改造，满足不同业态的经营与办公需求；园区全程提供免费停车服务，无任何停车相关费用，同时为入驻客户提供全方位运营支持，助力客户快速落地经营、稳步发展。

六、综上

北清路故宫北院创业园作为北清路沿线的特色综合性创业园区，凭借核心区位优势（紧邻故宫北院、大悦城、学校、产业园区，客流稳定）、合理空间规划（总占地40多亩、总建面7000多平，空间灵活适配多元业态）、高性价比优势（358平独栋露台特价1.6元/㎡/天，全程免费停车）、完善的配套设施与多元的业态氛围，成为办公、商业类客户入驻的优选之作。

无论是寻求高性价比办公空间的企业、想要打造特色商业业态的商户，还是计划以合作模式开展经营的创业者，都能在此找到高度契合的解决方案；业态不限、租赁合作灵活，同时依托周边庞大的消费群体与便捷的交通，为入驻客户提供充足的发展空间，有效降低经营与办公成本，提升盈利与办公效率。

当前，园区多个优质房源待租，核心358平独栋露台档口特价招商，业态不限，租赁、合作均可，同时可承接各类办公、商业类客户入驻，全程免费停车，配套完善、运营专业。有意向的客户可联系园区招商办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身业态、规模与需求定制租赁或合作方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的办公与经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）