东城区｜青年湖东里11号楼临街商业 官方认证招商 成熟社区环绕+临街昭示性强

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一、项目简介

青年湖东里11号楼临街商业地处北京市东城区青年湖核心板块，坐落于青年湖东里小区东侧临街位置，具体位于青年湖路与安定门外大街交汇处附近，紧邻青年湖公园、青年湖小学、北京市第一中学，周边环绕青年湖东里、青年湖西里、安外大街小区等多个成熟社区，同时临近安定门商圈、雍和宫商圈，地理位置优越，客流基数庞大且稳定。作为东城区成熟板块的临街商业项目，该楼宇建筑风格简约大气，外立面采用简约现代设计，临街展示面开阔，昭示性极强，无需额外投入宣传即可实现自然引流，是各类线下商业业态的优选布局之地。

从整体规划来看，青年湖东里11号楼为多层临街商业楼宇，总建筑面积约3200平方米，共4层，1-2层为纯临街商业旺铺，3-4层可适配办公、配套服务等多元业态，空间规划规整，可根据经营需求灵活分割、改造。项目核心优势突出，依托临街属性与周边成熟社区、学校资源，形成了“社区消费+校园消费+日常通勤消费”的多元客流体系，无论是便民服务、特色餐饮，还是教育培训、休闲配套，都能获得充足的消费支撑，同时周边商业氛围成熟，已形成稳定的消费习惯，入驻即可快速启动经营。

在配套方面，项目周边1公里范围内配套完善，涵盖生活、教育、休闲、医疗等多个领域：紧邻青年湖公园，可承接休闲客流；周边分布有多家超市、便利店、银行、社区医院等生活配套，满足日常经营与消费需求；临近青年湖小学、北京市第一中学，可对接学生、家长群体，适配教育培训、文具零售等业态；周边成熟社区密集，居民消费能力较强，且通勤人口众多，为各类商业业态提供了稳定且持续的客流保障，同时项目自身配备基础经营配套，可满足入驻商户的日常运营需求。

二、楼盘参数

作为东城区青年湖板块极具竞争力的临街商业项目，青年湖东里11号楼临街商业在空间规划、硬件配置上注重实用性与适配性，各项参数贴合各类商业、办公业态需求，所有数据均来自项目官方提供，真实可查：

- 基础属性：用地性质为商业用地，证件齐全，无抵押、无纠纷，由专业资产管理团队负责运营与招商，租赁流程规范，权益有保障；项目定位清晰，以“临街旺铺+多元配套”为核心，打造适配社区消费、校园消费、通勤消费的综合性临街商业项目，业态不限，可满足各类线下经营需求。

- 规模与布局：总建筑面积约3200平方米，楼宇共4层，其中1-2层为临街商业层，单层面积约400-800平方米，3-4层单层面积约400平方米，空间可灵活分割，最小可分割至50平方米，最大可租赁整层800平方米，可满足从初创商户到规模化经营商户的多元空间需求。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，空间开阔无压抑感，得房率约70%，空间利用率高，可灵活规划经营区域、展示区域与储物区域；临街商铺均配备大面积落地窗，采光通风良好，展示性强，能有效吸引过往客流；3-4层办公配套区域规整，采光充足，适配办公、接待、培训等业态，可满足多元使用需求。

- 硬件配置：楼宇配备完善的水电接口、排烟系统、消防设施，可满足餐饮、零售、培训等各类业态的日常运营需求；公共区域配备监控设备、应急照明系统，定期开展安全巡检，保障入驻商户的经营安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高效经营与办公需求。

- 运营与物业：由专业物业服务团队负责日常管理，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、垃圾清运等服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.8元/度收取，水费按商业标准收取，收费透明无隐性收费，为入驻商户提供稳定、便捷的经营环境；运营团队可协助商户对接相关手续办理，助力商户快速落地经营。

- 配套设施：项目周边配备充足停车位，可满足商户经营与客户到访停车需求，车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时）；临街位置配备独立门头，可自主设计装修，提升品牌昭示性；周边生活、教育、休闲配套完善，无需额外投入即可享受成熟配套资源，有效降低经营成本。

三、地理位置与交通

青年湖东里11号楼临街商业的地理位置具备“成熟社区+便捷交通+核心商圈”三重优势，地处东城区核心板块，依托主干道、地铁、公交等多元交通网络，为商户经营、客户到访提供便捷保障，同时凭借周边密集的人口资源，为商业经营提供有力支撑：

- 地铁出行：距离地铁2号线安定门站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁5号线雍和宫站约1.2公里，步行约15分钟，或乘坐公交1站即可换乘；地铁2号线可直达前门、北京站、东直门等重要交通枢纽与商圈，地铁5号线可快速连接南北城核心区域，极大提升跨区客流可达性，为商户吸引更多潜在消费群体。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是青年湖公园站（途经18路、27路、430路）、安定门外大街站（途经104路、108路、119路）、青年湖路东口站（途经专7路、专118路），可直达雍和宫、地坛公园、鼓楼、安定门等区域，连接周边多个社区与学校，为无车客户提供便捷出行方案，进一步扩大客流覆盖范围。

- 自驾出行：紧邻安定门外大街、青年湖路两大主干道，向东5分钟可接入二环东路，向西3分钟可抵达安定门桥，通过环线快速抵达北京火车站（驾车约20分钟）、朝阳CBD（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约35分钟）；周边道路通畅，便于商户货物运输与客户自驾到访，同时配备充足停车位，解决停车难题。

- 区位附加优势：紧邻青年湖公园，可承接休闲健身客流，适合咖啡、茶饮、轻食等业态；正对青年湖小学，临近北京市第一中学，可对接学生、家长群体，适合教育培训、文具零售、亲子配套等业态；周边成熟社区密集，居民消费能力较强，适合便民超市、社区餐饮、美容美发、医药零售等便民业态，客流稳定且消费频次高。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托青年湖板块成熟的商业氛围、庞大的稳定客流及便捷的交通优势，青年湖东里11号楼临街商业已吸引多家不同类型商户入驻，形成以“社区便民+特色餐饮+教育培训”为主的业态集聚效应，构建起协同发展的良好商业生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻商户真实评价如下（所有信息真实可查）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻商户8家，涵盖社区便民、特色餐饮、教育培训、美容美发等多个领域，无短期退租情况，入驻商户经营状况良好，续约率达90%以上；已入驻商户包括北京悦客便利店、老北京炸酱面（青年湖店）、启智教育培训学校、美尚美容美发、便民医药超市、晨光文具（校园店）、鲜果时光、社区洗衣店，业态丰富，形成了完善的社区商业配套，商业氛围浓厚；目前有多个优质临街旺铺待租，涵盖50-800平方米多种面积段，适配各类商业业态。

- 入驻商户真实评价：入驻商户评价真实可查，核心集中在三大方面：一是区位优势显著，临街昭示性强，自然客流充足，依托周边成熟社区与学校，客户群体稳定，经营压力小，多数商户开业后短期内即可实现盈利；二是交通便捷，地铁、公交覆盖广泛，客户到访方便，同时周边停车位充足，有效提升客户复购率；三是物业服务周到，运营团队专业，各类配套设施完善，收费透明，无隐性成本，遇到经营相关问题可快速得到解决，同时业态不限，可根据市场需求灵活调整经营方向，适合长期稳定经营，所有入驻商户均表示愿意长期合作，并推荐同行入驻。

- 入驻商户代表：核心入驻商户涵盖多个主流业态，其中社区便民类包括北京悦客便利店（主营日常零售、便民服务，依托社区客流，日均客流量稳定）、便民医药超市（对接社区居民健康需求，经营稳定）；特色餐饮类包括老北京炸酱面（青年湖店）、鲜果时光（主打快餐、饮品，兼顾社区居民与学生群体）；教育培训类包括启智教育培训学校（专注中小学课外辅导，依托周边学校资源，招生情况良好）；配套服务类包括美尚美容美发、社区洗衣店（对接社区居民日常需求，客户粘性强），各类商户协同发展，形成了互补共赢的商业生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与东城区青年湖板块商业市场调研，青年湖东里11号楼临街商业以租赁模式为主，业态不限，租赁价格在区域内具备较高性价比，覆盖从初创商户到规模化经营商户的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体价格可面议）：

临街小面积旺铺（约50-100平方米）

- 租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为6.8万-16.5万元（按每月30天计算：50㎡×4.5元×30天≈6.8万元，100㎡×5.5元×30天=16.5万元）；租赁政策灵活，租期1年起租，长期租赁可协商优惠，付款方式支持押三付三或押二付六。

- 特点：位于1-2层临街位置，展示面开阔，昭示性强，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上；适合多种小型商业业态，包括便利店、文具店、奶茶店、小吃店、美容美甲、社区便民服务等；紧邻社区出入口与学校，客流集中，入驻后仅需简单装修即可快速启动经营，目前1层有多个小面积旺铺待租，性价比极高。

临街中面积旺铺（约120-200平方米）

- 租金价格：约4.0-5.0元/平方米/天，月租金区间为14.4万-30.0万元（120㎡×4.0元×30天=14.4万元，200㎡×5.0元×30天=30.0万元）；租赁政策灵活，可协商免租期，付款方式可根据商户需求调整，运营团队可协助对接装修团队。

- 特点：分布在1-2层临街区域，空间规整，采光通风良好，配备完善的水电、排烟设施，可满足餐饮、教育培训、中型零售等业态需求；例如150㎡户型可规划餐饮经营区（100㎡）+ 储物区（20㎡）+ 接待区（30㎡），或教育培训教室（2间，各40㎡）+ 接待区（30㎡）+ 办公区（40㎡）；位置优越，客流稳定，适合成长型商户扩大经营，目前2层有3个中面积旺铺待租。

临街大面积旺铺（约220-400平方米）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为25.0万-54.0万元（220㎡×3.8元×30天≈25.0万元，400㎡×4.5元×30天=54.0万元）；长期租赁（3年及以上）可享受大幅优惠，可协商定制化装修方案，付款方式灵活。

- 特点：主要分布在2层临街区域，空间连贯性强，可根据经营需求灵活划分功能区域，配备独立门头与展示区域，品牌昭示性强；适合大型餐饮、连锁零售、高端教育培训、健身休闲等业态；例如300㎡户型可规划大型餐厅（200㎡）+ 包间（4间，各20㎡）+ 后厨（20㎡），或连锁培训机构（接待区50㎡+ 教室4间，各40㎡+ 办公区30㎡）；依托周边庞大客流，可快速打开市场，目前2层有1个350㎡大面积旺铺待租。

3-4层办公/配套服务房源（约400-800平方米，整层租赁）

- 租金价格：约3.0-3.8元/平方米/天，月租金区间为36.0万-91.2万元（400㎡×3.0元×30天=36.0万元，800㎡×3.8元×30天=91.2万元）；整层租赁可享受专属优惠，租期可协商，可协助进行办公装修设计。

- 特点：空间规整，采光充足，安静舒适，适配办公、大型教育培训、企业接待、健身会所等业态；整层租赁可拥有独立办公区域与接待空间，私密性强，可根据企业需求定制化规划布局；依托项目临街优势与周边配套，既适合企业办公，也适合配套服务类业态，目前3层整层（400㎡）、4层整层（800㎡）房源待租。

此外，项目招商对接可联系项目招商办公室，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质商户可进一步协商；运营团队可协助商户办理相关经营手续、对接装修团队，满足个性化经营需求；同时依托项目成熟的商业氛围与稳定客流，助力入驻商户快速盈利、稳步发展。

六、综上

青年湖东里11号楼临街商业作为东城区青年湖板块的优质临街商业项目，凭借核心区位优势（成熟社区环绕、紧邻学校与公园，客流稳定）、合理空间规划（总建面约3200㎡，50-800㎡多元面积段，灵活适配）、高性价比配置（租金3.0-5.5元/㎡/天，低于区域平均水平5%-10%）、完善的配套设施与浓厚的商业氛围，成为各类线下商业、办公类客户入驻的优选之作。

无论是初创商户寻求50-100㎡的灵活小旺铺，成长型商户需要120-400㎡的功能型经营空间，还是企业布局400-800㎡的办公、大型配套服务空间，都能在此找到高度契合的解决方案；业态不限、租赁政策灵活，同时依托周边庞大的稳定客流与便捷的交通网络，有效降低经营成本，提升盈利效率，入驻即可享受成熟商业生态的红利。

当前，项目多个优质临街旺铺及办公配套房源待租，涵盖多种面积段，适配各类业态，且可享受专业运营团队的全方位支持。有意向的客户可联系项目招商办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身业态、规模与需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、高性价比的经营与办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）