丰台区｜花乡丰葆路158号世界公园综合楼办公区 官方认证招商 业态不限+燃气配套

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

花乡丰葆路158号世界公园综合楼办公区地处北京市丰台区花乡核心板块，坐落于丰葆路158号世界公园内，紧邻丰葆路主干道，周边环绕世界公园休闲景区、成熟社区及各类配套场所，形成便捷的“办公+休闲+生活”一体化服务圈。作为花乡板块极具特色的综合型办公商业项目，楼宇建筑风格简约大气，外立面采用现代简约设计，兼顾实用性与美观度，内部空间规划规整，采光通风良好，既能满足企业办公需求，也能适配酒店、公寓、养老、医疗等多元业态，是各类经营主体布局丰台的优选之地。

从整体规划来看，项目占地总面积达12700平米，总建筑面积5985平米，清晰划分主楼、东楼及餐厅三大功能区域，各区域独立又可联动，空间利用率高：主楼面积3693平米，以大面积办公及综合经营空间为主，适合规模化企业、酒店、养老机构等布局；东楼面积1572平米，空间灵活度高，可适配中小型企业办公、教育培训、特色配套等业态；餐厅面积720平米，配备燃气设施，可直接用于餐饮经营，也可根据需求改造为配套服务空间，全方位满足不同业态的经营需求。

在配套方面，项目依托世界公园景区优势，可承接休闲旅游客流，同时周边1公里范围内汇聚社区、商超、银行、餐饮等完善生活商务配套，满足企业员工日常办公、商户经营及客户到访需求；项目自身配备燃气、完善水电等基础设施，无需额外投入即可快速启动经营，同时依托花乡板块成熟的交通网络与人口基础，为入驻商户提供稳定的客流与发展支撑，构建起“多元业态+完善配套+稳定客流”的良好经营生态。

二、楼盘参数

作为丰台区花乡板块极具竞争力的综合型办公商业项目，花乡丰葆路158号世界公园综合楼办公区在空间规划、硬件配置上注重实用性与适配性，各项参数贴合多元业态需求，所有数据均来自项目官方提供，真实可查：

- 基础属性：用地性质为商业办公用地，证件齐全，无抵押、无纠纷，由专业资产管理团队负责运营与招商，租赁流程规范，权益有保障；项目定位清晰，以“综合型办公+多元经营”为核心，业态不限，重点优先酒店、公寓、养老、医疗类业态，同时可适配办公、餐饮、教育培训等各类经营需求。

- 规模与布局：占地总面积12700平米，总建筑面积5985平米，分为主楼（3693平米）、东楼（1572平米）、餐厅（720平米）三大区域；空间可灵活分割，最小可分割至50平米，最大可租赁整栋综合空间，可满足从初创团队、中小型商户到规模化企业、大型经营机构的多元空间需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，空间开阔无压抑感，得房率约67%，空间利用率高，可灵活规划办公区、经营区、接待区、储物区等功能区域；各区域采光通风良好，无过多承重墙遮挡，可根据业态需求自由改造布局，适配不同经营场景。

- 硬件配置：楼宇配备完善的水电接口、消防设施，专属配备燃气设施，可满足餐饮、酒店等业态的燃气使用需求；公共区域配备监控设备、应急照明系统，定期开展安全巡检，保障入驻商户的经营安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高效办公与经营需求。

- 运营与物业：由专业物业服务团队负责日常管理，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、垃圾清运等服务，收费透明无隐性收费（物业费、采暖费、空调费可面议协商，具体以实际签约为准）；运营团队可协助商户办理相关经营手续、对接装修团队，助力商户快速落地经营。

- 配套设施：项目周边配备充足停车位，可满足商户经营、企业办公及客户到访停车需求，车位费可面议；配备燃气设施，可直接用于餐饮、酒店等业态经营，无需额外铺设燃气管道；周边生活、商务、休闲配套完善，依托世界公园景区优势，可承接旅游休闲客流，为经营赋能。

三、地理位置与交通

花乡丰葆路158号世界公园综合楼办公区的地理位置具备“景区加持+便捷交通+成熟板块”三重优势，地处丰台区花乡核心，依托主干道、地铁、公交等多元交通网络，为企业办公、商户经营、客户到访提供便捷保障，同时凭借周边景区与社区资源，为经营提供稳定客流支撑：

- 地铁出行：距离地铁9号线科怡路站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁房山线大葆台站约1.5公里，步行约20分钟或乘坐公交1站即可换乘；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，房山线可快速连接丰台科技园、房山核心区域，极大提升跨区通勤与客流可达性。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰葆路站（途经480路、692路、840路）、世界公园站（途经477路、646路、专97路）、大葆台站（途经快速直达专线177路），可直达丰台科技园、丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工、客户提供便捷出行方案，进一步扩大客流覆盖范围。

- 自驾出行：紧邻丰葆路主干道，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接樊羊路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；周边道路通畅，便于商户货物运输与客户自驾到访，同时配备充足停车位，解决停车难题。

- 区位附加优势：位于世界公园内，可承接景区休闲旅游客流，适合酒店、餐饮、特色零售等业态；周边成熟社区密集，居民消费能力较强，可对接社区居民需求，适合养老、医疗、便民配套等业态；临近丰台科技园，可承接科技企业办公、配套服务需求，业态适配性极强。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托花乡板块成熟的区位优势、世界公园景区客流及便捷的交通网络，花乡丰葆路158号世界公园综合楼办公区已吸引多家不同类型商户入驻，形成以“休闲配套+便民服务+企业办公”为主的业态集聚效应，构建起协同发展的良好商业生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻商户真实评价如下（所有信息真实可查）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻商户6家，涵盖餐饮、便民服务、企业办公、特色配套等多个领域，无短期退租情况，入驻商户经营状况良好，续约率达95%以上；已入驻商户包括北京顺和居家常菜（世界公园店）、丰科便民超市、北京汇智达科技有限公司（办公）、乐康养老服务中心（小型配套）、晨光文具（景区店）、美佳美容美发，业态丰富，形成了完善的商业办公配套，商务氛围浓厚；目前主楼、东楼及餐厅均有优质房源待租，涵盖50-3693平米多种面积段，适配各类业态，尤其适合酒店、公寓、养老、医疗类业态入驻。

- 入驻商户真实评价：入驻商户评价真实可查，核心集中在三大方面：一是区位优势显著，紧邻世界公园，自然客流充足，依托周边社区与景区，客户群体稳定，经营压力小，多数商户开业后短期内即可实现盈利；二是交通便捷，地铁、公交覆盖广泛，客户到访方便，同时周边停车位充足，且配备燃气设施，极大降低了餐饮、酒店类商户的运营成本；三是物业服务周到，运营团队专业，收费透明，无隐性成本，遇到经营相关问题可快速得到解决，同时业态不限，可根据市场需求灵活调整经营方向，尤其对酒店、养老等优先业态给予租赁优惠，适合长期稳定经营，所有入驻商户均表示愿意长期合作，并推荐同行入驻。

- 入驻商户代表：核心入驻商户涵盖多个主流业态，其中餐饮类包括北京顺和居家常菜（世界公园店，依托景区与社区客流，主营家常菜，日均客流量稳定，借助项目燃气配套降低运营成本）；便民配套类包括丰科便民超市、美佳美容美发（对接周边社区居民需求，客户粘性强）；企业办公类包括北京汇智达科技有限公司（小型科技企业，依托临近丰台科技园的区位优势，便捷开展业务对接）；特色配套类包括乐康养老服务中心（小型养老配套，适配周边社区养老需求，经营稳定），各类商户协同发展，形成了互补共赢的商业生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与丰台区花乡板块商业办公市场调研，花乡丰葆路158号世界公园综合楼办公区以租赁模式为主，业态不限，重点优先酒店、公寓、养老、医疗类业态，租赁价格在区域内具备较高性价比，覆盖从初创商户到规模化经营机构的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体价格、物业费、采暖费、空调费、租金递增可面议）：

东楼小户型（约50-150平方米）

- 租金价格：统一3.5元/平方米/天，月租金区间为5.3万-15.8万元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天≈5.3万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元）；租赁政策灵活，合同年限最多5年，5年以上可协商5+n模式，付款方式可面议，优先业态可享受租赁优惠。

- 特点：位于东楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上；配备完善的水电接口，可接入燃气（按需申请），适合初创企业办公、教育培训、小型美容美发、特色零售等业态；紧邻世界公园入口与社区，客流集中，入驻后仅需简单装修即可快速启动经营，目前东楼有多个小户型房源待租，性价比极高。

东楼中面积房源（约180-300平方米）

- 租金价格：统一3.5元/平方米/天，月租金区间为18.9万-31.5万元（180㎡×3.5元×30天=18.9万元，300㎡×3.5元×30天=31.5万元）；租赁政策灵活，合同年限最多5年，5年以上可协商5+n模式，可协商免租期，付款方式可根据商户需求调整，运营团队可协助对接装修团队，优先业态可享受额外优惠。

- 特点：分布在东楼2-3层，空间规整，采光通风良好，配备完善的水电、燃气接口，可满足中型餐饮、教育培训、小型养老配套、中型企业办公等业态需求；例如200㎡户型可规划办公区（150㎡）+ 接待区（30㎡）+ 储物区（20㎡），或小型养老照料区（160㎡）+ 接待区（40㎡）；位置优越，客流稳定，适合成长型商户扩大经营，目前东楼有2个中面积房源待租。

餐厅专属房源（约720平方米，独立区域）

- 租金价格：统一3.5元/平方米/天，月租金约75.6万元（720㎡×3.5元×30天=75.6万元）；租赁政策灵活，合同年限最多5年，5年以上可协商5+n模式，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，配备现成燃气设施，无需额外投入。

- 特点：为独立餐厅区域，配备完善的燃气、排烟、水电设施，可直接用于大型餐饮经营，也可改造为酒店配套餐厅、养老机构食堂等；空间开阔，可灵活规划就餐区、后厨、包间等功能区域，依托世界公园景区与周边社区，客流充足，适合连锁餐饮、特色餐厅、配套食堂等业态，目前该区域整体待租，可直接入驻经营。

主楼大面积房源（约300-3693平方米，可整层/整栋租赁）

- 租金价格：统一3.5元/平方米/天，月租金区间为31.5万-387.8万元（300㎡×3.5元×30天=31.5万元，3693㎡×3.5元×30天≈387.8万元）；长期租赁（3年及以上）可享受大幅优惠，合同年限最多5年，5年以上可协商5+n模式，可协商定制化装修方案，付款方式灵活，优先业态（酒店、公寓、养老、医疗）可享受专属租赁政策。

- 特点：位于主楼1-5层，空间连贯性强，可根据经营需求灵活划分功能区域，配备独立门头与展示区域，品牌昭示性强；配备燃气、完善水电等设施，适合酒店、公寓、大型养老机构、医疗配套、规模化企业办公等业态；例如1000㎡户型可规划酒店客房（800㎡）+ 接待大厅（100㎡）+ 配套服务区（100㎡），或大型养老机构（护理区600㎡+ 活动区200㎡+ 办公区200㎡）；依托世界公园区位优势，可快速打开市场，目前主楼有多个大面积房源及整层、整栋房源待租。

此外，项目招商对接可联系项目招商办公室，租赁政策灵活：合同年限最多5年，5年以上可协商5+n模式；付款方式可面议，优质商户及优先业态可进一步协商优惠；运营团队可协助商户办理相关经营手续、对接装修团队，满足个性化经营需求；同时依托项目成熟的商业氛围、稳定客流及完善配套，助力入驻商户快速盈利、稳步发展；水费10元/吨、电费1.5元/度，物业费、采暖费、空调费、租金递增可面议协商。

六、综上

花乡丰葆路158号世界公园综合楼办公区作为丰台区花乡板块的优质综合型办公商业项目，凭借核心区位优势（世界公园加持、成熟社区环绕，客流稳定）、合理空间规划（总建面5985㎡，占地12700㎡，主楼、东楼、餐厅分区明确，50-3693㎡多元面积段，灵活适配）、高性价比配置（租金3.5元/㎡/天，配备燃气设施，收费透明）、完善的配套设施与浓厚的商务氛围，成为各类经营主体、企业办公选址的优选之作。

无论是初创商户寻求50-150㎡的灵活小空间，成长型商户需要180-300㎡的功能型经营空间，还是大型机构布局720-3693㎡的规模化经营、办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案；业态不限，重点优先酒店、公寓、养老、医疗类业态，租赁政策灵活，同时依托世界公园景区客流、周边社区资源与便捷的交通网络，有效降低经营成本，提升盈利效率，入驻即可享受成熟商业生态的红利。

当前，项目主楼、东楼及餐厅均有优质房源待租，涵盖多种面积段，适配各类业态，且可享受专业运营团队的全方位支持，优先业态可享受专属租赁优惠。有意向的客户可联系项目招商办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身业态、规模与需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、高性价比的经营与办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）